割桩头协议书

割桩头协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层，

甲方法定代表人/负责人：张三，

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司，

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX厂房XX栋，

乙方法定代表人/负责人：李四，

乙方联系方式

协议简介：

鉴于甲方拟对位于XX省XX市XX区XX路XX号XX项目地块的桩基工程进行竣工验收及后续处理，需将已施工完毕但未拆除的桩头进行切割并清理；乙方具备相应的桩基切割及清理工程施工资质，并拥有专业的施工设备和经验，能够满足甲方的工程要求。基于双方平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，甲方委托乙方对上述项目地块的桩头进行切割及清理作业，并达成如下协议。本协议的签订及履行是双方建立合作关系的基础，任何一方均应严格依照本协议约定履行各自的权利与义务。协议的背景基于甲方项目建设进入尾声，为符合竣工验收标准及后续土地使用规划，必须对已完成桩基工程进行清理，而乙方的专业能力和经验是确保工程顺利实施的关键前提，双方基于此背景达成合作意向，后续条款将围绕桩头切割的具体技术要求、施工、质量标准、安全责任、费用结算等方面展开详细约定，以确保合作顺利进行并保障双方的合法权益。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方对XX省XX市XX区XX路XX号XX项目地块内已施工完毕的桩基桩头进行切割及清理作业的具体事宜，确保桩头处理符合甲方项目建设竣工验收标准及后续土地使用要求。协议范围包括但不限于：乙方根据甲方提供的纸及技术要求，完成指定区域内所有待切割桩头的切割作业；清除切割产生的桩头碎片、泥浆及废弃物；对施工区域进行初步清理，确保达到甲方认可的临时验收标准；负责施工过程中涉及的安全管理、设备维护及必要的场地临时设施搭建；提供完整的施工记录及验收资料。具体工程量以甲方确认的现场桩头数量及尺寸为准，施工方案需经甲方书面认可后方可实施。

第二条定义

1.**“桩头”**：指甲方项目地块内已完成施工但未拆除的桩基顶端部分，其具体位置、数量及规格以甲方提供的现场纸及测量数据为准。

2.**“切割作业”**：指采用机械或人工方式对桩头进行锯断、破碎等处理，直至达到甲方要求的清理高度或平整度。

3.**“清理”**：指对切割产生的桩头碎片、泥浆、混凝土块等废弃物进行收集、转运及处置，确保施工区域无明显残留物。

4.**“临时验收标准”**：指桩头切割及清理完成后，甲方设定的阶段性验收要求，包括桩头残余高度、场地清洁度等，具体标准由甲方另行书面确认。

5.**“施工设备”**：指乙方为完成本协议约定工作而投入的切割机、挖掘机、装载机、运输车辆等所有机械及工具。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

(1)甲方有权对乙方的施工方案、进度及质量进行监督，并要求乙方根据现场实际情况调整作业计划，但需给予乙方合理的协商时间。

(2)甲方应向乙方提供完整的桩基工程纸、桩头分布及地质勘察报告，并保证数据的真实性，如有遗漏或错误，甲方需承担由此造成的工期延误责任。

(3)甲方有权要求乙方在施工前进行场地清理，清除施工区域内的障碍物，但无需承担超出设计范围的额外费用。

(4)甲方应在乙方完成切割作业后3个工作日内初步验收，并书面确认验收结果。若乙方整改后仍不符合标准，甲方需另行安排验收时间，但每延期一日乙方可向甲方主张相当于合同总价0.1%的违约金。

(5)甲方应按照本协议约定支付工程款项，若因甲方原因导致支付延迟超过10日，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完成工程量80%的进度款作为担保。

2.乙方的权力与义务：

(1)乙方有权要求甲方提供施工所需的水电接入及临时道路通行许可，甲方应在收到请求后2日内办理完毕，逾期每日按500元向乙方支付滞纳金。

(2)乙方应组建专业的施工团队，配备足额的切割设备及安全防护用品，施工人员需持证上岗，并严格遵守国家及地方安全生产法规。如因乙方管理不善发生安全事故，乙方需承担全部责任，甲方有权解除协议并要求乙方赔偿损失。

(3)乙方需按照甲方确认的施工方案进行作业，切割高度、破碎方式等关键参数不得擅自变更，如需调整需提前5日书面报甲方备案。

(4)乙方应负责切割作业产生的所有废弃物清理及合规处置，需提供处置证明文件给甲方存档，若因乙方处置不当导致环境污染，乙方需承担全部治理费用及行政处罚。

(5)乙方应配备专职现场代表，负责与甲方对接工作，每日提交施工日志及进度照片，并于工程完成后10日内提交完整的竣工资料，包括切割前后的对比照片、设备使用记录及安全检查报告。若甲方未在收到资料后7日内提出异议，视为认可。

(6)乙方享有因技术优化或特殊工艺降低成本的收益，但需事先征得甲方书面同意，双方按约定比例分享节约的费用。例如，采用新型切割技术使工期缩短20%，双方各得节约部分的30%作为奖励。

(7)乙方需对施工区域采取封闭管理，设置安全警示标志，并配合甲方进行的第三方检测工作，所有检测费用由甲方承担，但乙方需提供必要的协助，如人员配合、设备调试等。

(8)乙方需保证切割后的桩头平整度误差在±5cm以内，且场地清理后的裸露桩基表面不得超过5%，否则甲方有权要求乙方返工，返工费用由乙方承担，且甲方有权扣除相当于返工费用50%的履约保证金。

第四条价格与支付条件

1.本协议项下的桩头切割及清理工程总价款为人民币XX万元（大写：XX元整），该价格为固定总价，包含乙方完成本协议约定的全部工作所需的人员、设备、材料、安全、管理及利润等所有费用。具体单价及工程量明细详见附件一《工程量清单及单价表》，该附件为本协议不可分割的一部分。

2.付款方式：甲方在乙方提交符合要求的《工程量清单及单价表》并经甲方书面确认后10个工作日内，支付合同总价款的30%作为预付款，即人民币XX万元；乙方完成全部切割作业并经甲方初步验收合格后10个工作日内，甲方支付至合同总价款的50%，即人民币XX万元；剩余20%作为履约保证金，即人民币XX万元，于工程最终验收合格且乙方提交全部竣工资料后6个月内向乙方支付。所有款项均通过银行转账方式支付至乙方指定的以下账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX建筑工程有限公司

账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

3.乙方在收到每笔款项前，需向甲方提供等额的合法发票。若甲方因故未能按时支付款项，应每日按未支付金额的千分之五向乙方支付资金占用利息，逾期超过30日，乙方有权暂停施工，且甲方仍需支付已完成工程量对应的款项，并承担相应的违约责任。甲方支付进度款时，有权扣除乙方此前累计应得的违约金及罚款。

4.乙方承担因履行本协议而产生的所有税金，包括但不限于增值税、城市维护建设税、教育费附加等，并在开具发票时向甲方转嫁。甲方在支付进度款时一并扣缴。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，协议有效期至乙方完成全部桩头切割及清理作业并经甲方最终验收合格之日止。

2.乙方应在收到甲方书面开工通知后15个工作日内开始施工，具体施工进度安排如下：第一阶段，完成所有桩头的切割作业，预计工期30天；第二阶段，进行场地清理及废弃物转运，预计工期20天。总工期不超过45天，如遇不可抗力或甲方原因导致的延误除外。

3.甲方应在收到乙方提交的竣工验收申请及完整竣工资料后20个工作日内最终验收，验收合格后5个工作日内签署《验收合格确认书》。若甲方无正当理由逾期不验收，视为验收合格，乙方有权要求甲方支付剩余款项及逾期付款利息。

4.若因甲方原因（如提供资料延迟、场地未清理等）导致乙方无法按计划施工，乙方的工期相应顺延，每顺延一日，甲方需向乙方支付合同总价0.05%的工期延误补偿金，但累计补偿金不超过合同总价的5%。乙方亦需提前10日书面通知甲方任何可能影响工期的变更因素，以便甲方协调解决。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任：**

(1)若甲方未能按时支付预付款，每逾期一日，应向乙方支付预付款金额每日千分之五的违约金，且应承担乙方因此产生的停工损失，包括设备闲置费（按设备原值月利率1%计算）、人员窝工费（按团队平均工资的120%计算）等直接损失。逾期超过30日，乙方有权解除协议，甲方需支付已完成工程量80%的结算款及相当于合同总价20%的违约金，并承担乙方为准备合同履行而投入的所有前期费用（如设备租赁定金、人员招募费等）。

(2)若甲方未能按时支付进度款或尾款，除按第四条约定支付利息外，每逾期一日，还应向乙方支付应付未付金额每日千分之二的违约金。若因甲方延迟付款导致乙方无法购买施工所需材料或租赁设备，甲方除支付上述违约金外，还需承担乙方因此向第三方支付的实际赔偿金。

(3)若甲方在验收合格后无正当理由拒绝支付尾款超过60日，乙方有权向人民法院提起诉讼，甲方除支付全部尾款及逾期利息外，还需承担乙方主张权利产生的全部诉讼费、保全费及律师费。

2.**乙方违约责任：**

(1)若乙方未能按约定工期完成切割作业，每逾期一日，应向甲方支付合同总价每日千分之五的工期延误违约金，但累计违约金不超过合同总价的10%。逾期超过30日，甲方有权解除协议，乙方需退还甲方已支付的80%进度款，并支付相当于合同总价30%的违约金，且甲方有权从违约金中优先抵扣因乙方延误造成的损失。

(2)若乙方施工质量不符合本协议第二条定义的“临时验收标准”或附件中约定的具体要求（如桩头残余高度超过5cm、场地清理面积不足95%等），甲方有权要求乙方在7个工作日内返工整改。若返工后仍不合格，甲方有权委托第三方检测，检测费用由乙方承担，且甲方有权按不合格项目价值的2倍向乙方索赔，直至合格为止。若乙方拒绝整改或整改无效，甲方有权解除协议，并要求乙方支付相当于合同总价50%的赔偿金。

(3)若乙方在施工过程中发生重大安全事故（如造成人员重伤、设备严重损坏或环境污染），乙方需立即停止施工并承担全部事故责任及由此产生的所有费用（包括但不限于事故赔偿、罚款、环境治理费、设备维修费等），且甲方有权单方解除协议，已支付的全部款项不予退还，并保留向乙方追究无限期赔偿责任的权利。

(4)若乙方擅自将本协议项下的工程转包或分包，甲方有权立即解除协议，乙方需支付相当于合同总价50%的违约金，并承担甲方因此遭受的所有损失。

(5)乙方在施工期间造成的甲方现有建筑物、构筑物或地下管线的损坏，需负责修复至原状，修复费用由乙方承担，甲方有权从应付乙方的款项中直接扣除。若损坏无法修复，乙方需按受损财产价值的1.5倍进行赔偿。

3.**不可抗力导致违约的免责：**

若因地震、洪水、战争等不可抗力事件导致协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但受影响方应在事件发生后5日内书面通知对方，并提供相关证明文件，双方应根据事件影响程度协商调整工期或解除协议。不可抗力影响消除后，乙方应尽快恢复施工。

第七条不可抗力

1.**定义**：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、雷击、暴雨、大雪、冰冻等）、战争、动乱、政府行为（如法律变更、行政命令、政策调整等）、瘟疫或其他类似突发公共卫生事件。

2.**影响范围**：不可抗力事件可能导致本协议部分或全部条款无法履行，包括但不限于工期延误、人员设备无法到场、施工条件发生重大变化等。

3.**举证责任**：若一方主张遭遇不可抗力，应自事件发生之日起7日内向另一方提供有效的事故证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔单等），否则视为非不可抗力因素。

4.**责任免除**：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行，受影响方不承担违约责任，但应尽合理努力采取措施减少损失。双方应根据不可抗力的影响程度协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

5.**不可抗力持续**：若不可抗力事件持续超过30日，双方均有权单方书面通知对方解除协议，已产生的费用按实际完成工作量结算，多退少补。因不可抗力造成的设备闲置损失由双方按设备使用比例分摊。

6.**后果承担**：不可抗力事件结束后，乙方应立即恢复施工，因恢复施工产生的额外费用由甲方承担。若不可抗力导致协议最终无法达成目的，双方互不承担赔偿责任，但应返还对方已支付或收取的款项及财产。

第八条争议解决

1.**协商解决**：双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先通过友好协商方式解决，协商期限不少于10个工作日。协商应本着公平、诚信原则，以书面形式记录协商内容及结果。

2.**调解程序**：若协商不成，双方可共同委托第三方调解机构（如XX市建设工程行业协会调解委员会）进行调解。调解协议经双方签字盖章后具有约束力，调解失败的，可进入仲裁或诉讼程序。

3.**仲裁约定**：双方一致同意，凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，应提交XX仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担。

4.**诉讼选择**：若双方未约定仲裁或仲裁协议无效，任何一方均有权向项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议标的外，双方应继续履行本协议其他条款，但争议方有权暂停履行对方关联义务。

5.**法律适用**：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律，任何争议解决方式均以中华人民共和国法律为依据。双方应配合提供证据，确保争议解决的顺利进行。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方在本协议履行过程中的所有通知、请求、文件等均应采用书面形式，通过专人递送、挂号信、传真或双方确认的电子邮箱送达。地址以本协议首部载明的为准，任何一方变更地址应提前10日书面通知对方。以专人递送方式发出的通知，签收日为送达日；以挂号信方式发出的通知，寄出后第五日为送达日；以传真或电子邮件方式发出的通知，发出当日为送达日。若一方未能按约定地址收到通知，导致延误或错误，责任自负。

2.**协议变更**：本协议的任何修改或补充均需经双方书面同意，并签署补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，未办理书面手续的口头约定或单方行为均无效。

3.**保密义务**：双方应对本协议内容及履行过程中获悉的对方商业秘密（包括技术信息、价格条款、客户资料等）承担保密责任，非经对方书面许可，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因协