购房补充协议书

购房补充协议书甲方（出卖人）：姓名：身份证号：地址：联系电话：乙方（买受人）：姓名：身份证号：地址：联系电话：鉴于甲乙双方于[购房合同签订日期]签订了《商品房买卖合同》（以下简称“主合同”），现经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就该房屋买卖事宜达成如下补充协议：一、标的物具体描述1.房屋基本信息乙方所购房屋位于[房屋具体地址]，该房屋为[房屋性质，如住宅、商业等]，建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米，房屋户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋用途为[具体用途]。2.房屋现状该房屋为[现房/期房]，现状为[毛坯房/精装修房，若为精装修房，需详细描述装修标准，包括装修材料品牌、规格等]。房屋附属设施包括但不限于[列举附属设施，如电梯、停车位等]，相关设施设备均处于正常使用状态。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本补充协议及主合同的约定，向乙方收取购房款。有权对房屋的相关事项进行合理说明和解释。2.义务保证所售房屋符合国家及地方相关法律法规规定的交付条件，且不存在任何质量问题、产权纠纷及其他影响乙方正常使用和取得产权的情形。按照本补充协议及主合同约定的时间和方式，将房屋交付给乙方，并协助乙方办理房屋产权登记手续，提供办理产权登记所需的全部资料及文件，积极配合相关部门完成产权登记工作。在房屋交付前，负责对房屋及附属设施设备进行维护、保养，确保交付时房屋及附属设施设备处于良好状态。向乙方如实告知房屋的真实情况，包括但不限于房屋的规划设计变更、抵押情况、相邻关系等可能影响乙方权益的重要信息。（二）乙方权利义务1.权利按照本补充协议及主合同的约定，要求甲方交付房屋并办理产权登记手续。对房屋的质量、装修等情况进行查验，如发现问题有权要求甲方及时整改。2.义务按照本补充协议及主合同约定的时间、金额和方式向甲方支付购房款。在签订本补充协议时，向甲方提供办理购房相关手续所需的全部资料，并保证所提供资料真实、有效。在房屋交付时，按照合同约定进行验收，如无异议应签署房屋交接确认书。协助甲方办理房屋产权登记手续，按照相关部门要求提供必要的文件和资料，并承担因自身原因导致产权登记延迟或无法办理的相应责任。三、购房款支付方式及时间1.支付方式乙方选择以下第[X]种方式支付购房款：一次性付款：乙方应在[付款时间节点]前，将全部购房款人民币[X]元一次性支付至甲方指定的银行账户。分期付款：第一期：乙方应在[第一次付款时间节点]前，支付购房款的[X%]，即人民币[X]元。第二期：乙方应在[第二次付款时间节点]前，支付购房款的[X%]，即人民币[X]元。……最后一期：乙方应在[最后一次付款时间节点]前，支付剩余购房款，即人民币[X]元。银行贷款：乙方应在签订本补充协议后[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如贷款申请获批，乙方应在接到银行通知后[X]日内，与银行签订借款合同，并按照借款合同约定的时间和方式，将首付款支付至甲方指定账户，同时督促银行将贷款金额足额发放至甲方指定账户。如因乙方原因导致贷款申请未获批或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知后[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。2.支付时间具体付款时间以双方签订的付款计划为准，乙方应严格按照付款计划按时支付购房款。如乙方逾期支付购房款，每逾期一日，应按照未付款金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本补充协议及主合同，并没收乙方已支付的购房款作为违约金，同时乙方应按照房屋总价款的[X%]向甲方支付因解除合同给甲方造成的损失。四、房屋交付1.交付时间甲方应在[预计交付时间]前将房屋交付给乙方。如遇不可抗力等特殊原因导致房屋无法按时交付，甲方应及时通知乙方，并在不可抗力因素消除后[X]日内交付房屋，交付时间相应顺延，双方互不承担违约责任。2.交付条件房屋交付时应满足以下条件：该房屋已通过竣工验收备案，取得《建设工程竣工验收备案表》。该房屋的供水、供电、供气、供热、通讯等配套设施已达到使用条件（如有）。房屋质量符合国家及地方相关标准，不存在质量问题。甲方已按照合同约定完成房屋的装修及附属设施设备的配置（如有）。3.交付手续房屋交付时，甲方应向乙方提供以下文件和资料：《住宅质量保证书》。《住宅使用说明书》。《房屋竣工验收备案表》复印件。房屋实测面积报告。其他相关文件和资料（如有）。乙方应在收到甲方交付通知后[X]日内，按照合同约定进行验收。如验收合格，双方应签署房屋交接确认书；如验收不合格，乙方有权要求甲方按照合同约定进行整改，直至达到交付条件，整改期间不视为甲方逾期交付，且整改费用由甲方承担。整改后仍不符合交付条件的，乙方有权解除本补充协议及主合同，并要求甲方返还已支付的购房款及利息，同时甲方应按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。五、产权登记1.办理时间甲方应在房屋交付后[X]日内，协助乙方办理房屋产权登记手续。如因甲方原因导致产权登记延迟，每逾期一日，甲方应按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本补充协议及主合同，并要求甲方返还已支付的购房款及利息，同时甲方应按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。2.办理费用办理房屋产权登记手续所需的费用，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。如因政策调整或其他原因导致费用增加或减少，双方应按照调整后的规定承担相应费用。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本补充协议及主合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本补充协议及主合同，并要求甲方返还已支付的购房款及利息，同时甲方应按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。若甲方交付的房屋不符合本补充协议约定的交付条件，乙方有权要求甲方按照合同约定进行整改，直至达到交付条件，整改期间不视为甲方逾期交付，且整改费用由甲方承担。整改后仍不符合交付条件的，乙方有权解除本补充协议及主合同，并要求甲方返还已支付的购房款及利息，同时甲方应按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。若甲方未按照本补充协议约定协助乙方办理房屋产权登记手续，每逾期一日，甲方应按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本补充协议及主合同，并要求甲方返还已支付的购房款及利息，同时甲方应按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。若甲方隐瞒房屋的真实情况，如房屋存在抵押、查封、产权纠纷等影响乙方权益的重要信息，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，赔偿金额包括乙方已支付的购房款、利息、因解除合同可能产生的损失等。2.乙方违约责任若乙方未按照本补充协议及主合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付款金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本补充协议及主合同，并没收乙方已支付的购房款作为违约金，同时乙方应按照房屋总价款的[X%]向甲方支付因解除合同给甲方造成的损失。若乙方未按照本补充协议约定协助甲方办理房屋产权登记手续，导致产权登记延迟或无法办理的，乙方应承担相应责任，包括但不限于赔偿甲方因此遭受的损失、支付违约金等。若乙方提供虚假资料或隐瞒重要信息，导致本补充协议及主合同无法履行或给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，赔偿金额包括甲方已支付的费用、利息、因解除合同可能产生的损失等。七、争议解决本补充协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法