市场物业协议书

市场物业协议书甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有[市场名称]物业（以下简称“该物业”），乙方具备提供专业物业管理服务的能力和经验，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方对该物业进行管理服务事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业位置：该物业位于[具体地址]，占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米。2.物业类型：[写明市场物业的具体类型，如综合批发市场、专业商品市场等]3.物业用途：主要用于各类商品的批发、零售交易活动，以及相关配套服务。二、委托管理事项1.房屋建筑共用部位的维护与管理包括但不限于屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等。乙方应定期进行巡查，确保其结构安全，外观整洁，发现问题及时采取措施进行修复或处理。2.房屋建筑共用设施设备的运行、维护、保养与管理涵盖给排水系统、供电系统、消防系统、电梯、中央空调、通风系统等。乙方应制定详细的设备维护计划，定期进行维护保养，保证设备正常运行，满足市场经营的需求。3.环境卫生管理负责市场内公共区域的清扫保洁，包括通道、摊位周边、垃圾收集点等。及时清理垃圾，保持环境整洁卫生，定期进行消毒，防止疾病传播。4.绿化养护管理对市场内的绿化区域进行日常养护，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，营造良好的绿化环境。5.安全保卫管理制定安全保卫制度，配备专业保安人员，负责市场的出入口管理、巡逻防范、车辆停放管理等工作。确保市场内人员和财产的安全，预防各类安全事故的发生。6.交通秩序管理合理规划市场内的交通流线，设置明显的交通标识，引导车辆和行人有序通行。加强对车辆停放的管理，确保停车规范，不影响市场正常运营。7.市场经营秩序维护协助甲方维护市场的正常经营秩序，对违规经营行为进行劝阻和制止，并及时向甲方报告。配合相关部门进行市场管理，保障市场交易活动的公平、公正、有序进行。8.其他委托事项[如有其他特殊委托事项，在此详细列举，如协助办理市场证照年检、组织市场促销活动等]三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权对乙方的物业管理服务工作进行监督检查，提出意见和建议。有权知晓物业管理服务费用的收支情况，要求乙方定期提供财务报表。对乙方违反本协议或法律法规规定的行为，有权要求乙方改正，并追究乙方的违约责任。2.义务向乙方提供该物业的相关资料，包括但不限于产权证明、规划设计图纸、设施设备清单等。按照协议约定向乙方支付物业管理服务费用。协助乙方协调与市场内商户及相关部门的关系，为乙方开展工作提供必要的支持。不得干涉乙方正常的物业管理服务活动，不得擅自变更或终止本协议。（二）乙方权利与义务1.权利按照本协议约定收取物业管理服务费用。根据物业管理服务需要，有权要求甲方提供必要的协助和支持。对违反市场管理规定的商户，有权按照相关规定进行劝阻、制止或采取其他必要措施。2.义务按照国家法律法规及本协议约定，提供优质、高效的物业管理服务。制定完善的物业管理服务方案，并报甲方备案。严格按照服务方案组织实施各项管理服务工作，不断提高服务质量。定期对物业设施设备进行维护保养，确保其正常运行。建立设施设备档案，记录维护保养情况。加强安全管理，制定安全应急预案，定期组织演练。确保市场内无重大安全事故发生，保障人员和财产安全。接受甲方的监督检查，对甲方提出的意见和建议及时整改落实。定期向甲方汇报物业管理服务工作情况，听取甲方的意见和建议。妥善保管甲方提供的相关资料，不得泄露或擅自使用。在协议终止时，将相关资料完整归还甲方。不得擅自将物业管理服务工作委托给第三方，如需委托，应事先征得甲方书面同意。四、物业管理服务费用及支付方式1.费用标准甲方应按照每月每平方米[X]元的标准向乙方支付物业管理服务费用，每月费用总额为[X]元。该费用标准包含乙方提供本协议约定的各项物业管理服务所需的全部费用，但不包括市场内商户应缴纳的水电费、垃圾处理费等其他费用。2.支付方式甲方应在每月的[具体日期]前，将当月的物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后及时开具合法有效的发票给甲方。3.费用调整在协议履行期间，如因物价上涨、人工成本增加等原因导致物业管理服务成本大幅上升，乙方有权提出费用调整申请。经双方协商一致后，可以对物业管理服务费用标准进行适当调整，但应提前[X]个月书面通知对方。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照协议约定按时支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业管理服务工作，由此造成的一切损失由甲方承担。若甲方违反本协议约定，擅自变更或终止协议，应向乙方支付违约金[X]元，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。若甲方未按照协议约定向乙方提供相关资料或协助乙方开展工作，导致乙方无法正常履行物业管理服务职责的，甲方应承担相应的责任，并赔偿乙方的损失。2.乙方违约责任若乙方未按照国家法律法规及本协议约定提供物业管理服务，导致服务质量不符合要求的，乙方应负责限期整改。整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业管理服务费用，并要求乙方支付违约金[X]元。如因乙方原因给甲方或市场内商户造成损失的，乙方应承担赔偿责任。若乙方擅自将物业管理服务工作委托给第三方，或擅自变更本协议约定的服务内容和标准的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已收取的物业管理服务费用，同时支付违约金[X]元。乙方还应赔偿甲方因此遭受的全部损失。若乙方未妥善保管甲方提供的相关资料，导致资料丢失或泄露的，乙方应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方违反本协议约定，擅自终止协议的，应向甲方支付违约金[X]元，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。六、协议的变更、解除与终止1.协议变更本协议的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。2.协议解除经双方协商一致，可以提前解除本协议。若一方严重违反本协议约定，另一方有权解除本协议，并要求违约方承担违约责任。因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致本协议无法继续履行的，双方可以协商解除本协议，互不承担违约责任。3.协议终止本协议期满，双方未续签的，本协议自动终止。本协议因解除或其他原因终止后，双方应按照相关法律法规的规定办理交接手续。乙方应将物业及相关资料完整归还甲方，并结清相关费用。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民