市场招商协议书

市场招商协议书甲方（招商方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（承租方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拥有[市场名称]市场（以下简称“本市场”）的招商权利及相关资源，乙方有意承租本市场内的特定区域用于开展[经营项目名称]经营活动，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.市场位置及范围本市场位于[详细地址]，占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米。市场内划分多个区域，乙方承租的区域位于[具体楼层及位置]，面积为[X]平方米（最终以实际测量为准）。该区域具备良好的采光、通风条件，水电等基础设施完备，符合乙方开展[经营项目名称]经营的基本要求。2.经营项目乙方承诺在承租区域内开展[经营项目名称]经营活动，经营范围包括但不限于[列举主要经营产品或服务内容]。乙方应确保其经营活动符合国家法律法规及相关行业规范的要求，不得从事违法违规或损害市场整体形象及其他租户利益的经营行为。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取租金、管理费等费用。有权对市场的整体运营进行管理和监督，包括制定市场管理制度、规范乙方经营行为等。有权根据市场发展战略及整体规划，对市场进行合理调整和改造，但应提前通知乙方。2.义务按照本协议约定向乙方交付承租区域，并确保该区域符合约定的交付条件。负责市场公共区域的物业管理，包括安保、保洁、设施维护等，为乙方提供良好的经营环境。协助乙方办理与经营活动相关的各类证照手续，但乙方应提供所需的全部资料并承担相应费用。积极开展市场招商推广活动，提升市场知名度和影响力，促进乙方经营活动的开展。（二）乙方权利义务1.权利有权在本协议约定的承租区域内按照约定的经营范围自主开展经营活动。有权要求甲方按照本协议约定履行各项义务，保障其正常经营权益。在同等条件下，享有优先续租权（如有约定）。2.义务按照本协议约定按时足额支付租金、管理费等费用。遵守国家法律法规及市场管理制度，诚信经营，不得从事违法违规、损害消费者权益及其他租户利益的行为。合理使用承租区域及市场公共设施，不得擅自改变承租区域的结构或用途，如需进行装修改造，应提前向甲方提交书面申请并经甲方书面同意，且装修改造方案不得违反法律法规及市场整体规划要求。装修改造过程中产生的一切费用由乙方自行承担，装修改造完成后应经甲方验收合格。自行承担经营活动中的各项费用，包括但不限于水电费、税费、员工工资等。配合甲方及相关部门的管理和检查工作，提供必要的经营信息和资料。在租赁期限届满或本协议提前终止后，按照甲方要求及时腾空承租区域，并将其恢复原状（正常使用损耗除外），返还给甲方。三租赁期限、租金及支付方式1.租赁期限本协议租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年/月。自租赁期限起始日起，乙方享有[X]日的免租期，用于乙方进行装修及设备调试等准备工作，但免租期内乙方仍需按照本协议约定承担水电费等实际发生的费用。2.租金租金标准为每月每平方米[X]元，乙方承租区域面积为[X]平方米，故每月租金为[X]元，年租金为[X]元。租金自租赁期限起始日起计算，每[支付周期，如季度、半年等]支付一次。租金价格在租赁期限内原则上保持不变，但如遇市场整体租金调整或因政府政策变化等不可抗力因素导致成本大幅增加，双方可协商调整租金价格。3.支付方式乙方应在每个支付周期开始前[X]日将租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后[X]日内向乙方开具合法有效的租金发票（如乙方需要）。四、押金及其他费用1.押金乙方应在本协议签订之日向甲方支付押金[X]元。押金用于担保乙方在租赁期限内履行本协议约定的各项义务，如乙方无违约行为且在租赁期限届满或本协议提前终止后按照约定腾空并返还承租区域、结清所有费用等，甲方应在租赁期限届满或本协议提前终止后[X]日内将押金无息退还乙方。如乙方存在违约行为，甲方有权从押金中扣除相应金额作为违约金，不足部分乙方应另行补足。2.管理费乙方应按照每月每平方米[X]元的标准向甲方支付市场管理费，用于市场公共区域的物业管理及维护等费用。管理费支付周期及方式与租金相同。3.水电费乙方应按照实际使用量及市场所在地供水、供电部门规定的价格标准向甲方支付水电费。甲方应在每月[具体日期]抄录乙方的水电用量，并向乙方提供水电费明细账单。乙方应在收到账单后[X]日内将水电费支付至甲方指定账户。五、装修及设备设施1.装修乙方如需对承租区域进行装修，应提前向甲方提交装修设计方案及施工图，经甲方书面同意后方可进行装修。装修过程中应遵守国家相关法律法规及市场装修管理规定，确保施工安全，不得影响其他租户正常经营。装修费用由乙方自行承担，装修成果归乙方所有，但在租赁期限届满或本协议提前终止后，乙方不得拆除或破坏已装修部分（正常使用损耗除外），应无偿留给甲方。2.设备设施乙方应自行配备经营所需的设备设施，并确保其符合国家相关标准及行业规范要求，能够正常使用。乙方对其自行配备的设备设施享有所有权，但在租赁期限内不得擅自将其搬离承租区域。租赁期限届满或本协议提前终止后，乙方应将其自行配备的设备设施全部搬离承租区域，如乙方未按时搬离，甲方有权自行处置，由此产生的费用及损失由乙方承担。六、合同的变更、解除与终止1.变更本协议的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。2.解除经双方协商一致，可以解除本协议。若一方严重违反本协议约定，另一方有权解除本协议，并要求违约方承担违约责任。因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免、不可克服的因素导致本协议无法继续履行的，双方可协商解除本协议，互不承担违约责任。3.终止租赁期限届满，本协议自动终止。本协议提前解除或终止后，双方应按照本协议约定履行各自的义务，包括但不限于腾空并返还承租区域、结清费用、承担违约责任等。七、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定履行义务，导致乙方无法正常经营或遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。如因甲方原因造成承租区域交付延迟或不符合约定条件的，甲方应按照延迟交付或不符合约定条件的天数，以租金的[X%]向乙方支付违约金；如因甲方原因导致乙方经营活动受到重大影响，甲方应根据乙方实际损失情况进行赔偿。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定按时足额支付租金、管理费、水电费等费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付拖欠的费用及违约金，同时乙方应承担因解除协议给甲方造成的损失。若乙方擅自改变承租区域的结构或用途，甲方有权要求乙方立即恢复原状，并按照改变部分价值的[X%]向甲方支付违约金。如乙方拒绝恢复原状或造成承租区域损坏无法恢复的，甲方有权扣除乙方全部押金，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失。若乙方违反国家法律法规或市场管理制度，从事违法违规经营活动，甲方有权解除本协议，收回承租区域，乙方已支付的租金及押金不予退还，同时乙方应承担由此给甲方及其他租户造成的全部损失。若乙方未按照本协议约定在租赁期限届满或本协议提前终止后腾空并返还承租区域，每逾期一日，应按照租金标准的[X%]向甲方支付占有使用费。逾期超过[X]日的，甲方有权自行腾空承租区域，由此产生的费用及损失由乙方承担。八、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成时，任