茶园出租协议书

茶园出租协议书甲方（出租方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（承租方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有茶园一处，愿意出租给乙方使用，乙方有意承租该茶园，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、茶园基本情况1.茶园位置：该茶园位于[具体地址]，其四至范围为东至[东边界描述]，南至[南边界描述]，西至[西边界描述]，北至[北边界描述]。2.茶园面积：经双方共同测量或根据相关产权证明，该茶园面积为[X]亩。3.茶园现状：茶园内现有茶树品种为[具体品种]，树龄约为[X]年，茶园基础设施包括灌溉系统、道路等，具体状况如下：灌溉系统：[详细描述灌溉设施的运行状况，如是否完好、可正常使用等]道路：[描述道路的宽度、平整度等情况]其他：[如有其他附属设施，在此详细说明]二、租赁期限1.本协议租赁期限为[X]年，自[起始日期]起至[结束日期]止。2.租赁期满，乙方应如期交还茶园。乙方如需续租，须在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。若甲方继续出租该茶园，双方应另行签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方每年应向甲方支付的租金为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.支付方式：租金支付方式为[具体支付方式，如银行转账、现金支付等]。乙方应在每年的[支付日期]前将当年租金支付至甲方指定的银行账户或交付现金。甲方指定银行账户信息如下：开户银行：银行账号：户名：3.租金调整：在租赁期限内，租金每[X]年调整一次。调整幅度根据市场行情及茶园实际情况协商确定。调整前，甲方应提前[X]个月书面通知乙方。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定收取租金。对茶园的使用情况进行监督检查，有权要求乙方按照约定的用途使用茶园。在租赁期限内，如遇国家征收、征用等不可抗力因素导致本协议无法继续履行，甲方有权解除本协议，但应提前通知乙方，并按照相关法律法规的规定对乙方进行合理补偿。2.义务保证所提供的茶园具有合法出租权，无任何产权纠纷或其他权利瑕疵。负责协调与茶园周边相邻关系，确保乙方能够正常使用茶园。在租赁期间，协助乙方解决茶园使用过程中遇到的与茶园产权相关的问题。按照本协议约定向乙方提供必要的茶园基础设施及配套服务，如保障灌溉用水供应等（如有）。（二）乙方权利义务1.权利在租赁期限内，有权按照本协议约定的用途使用茶园。对茶园进行合理的开发、利用和管理，但不得改变茶园的农业用途，不得从事破坏茶园生态环境或损害茶园长期可持续发展的行为。在租赁期限内，乙方有权根据实际经营需要对茶园内的茶树进行合理修剪、补种等养护措施，但应提前通知甲方。如因甲方原因导致乙方无法正常使用茶园，乙方有权要求甲方采取措施解决问题，并有权要求甲方赔偿因此造成的损失。2.义务按照本协议约定按时足额支付租金。按照约定的用途使用茶园，不得擅自改变茶园用途。如需改变用途，须经甲方书面同意，并按照相关法律法规的规定办理审批手续。负责茶园的日常经营管理和维护，承担因经营管理不善导致的茶园损失及风险。在租赁期间，合理使用茶园内的基础设施及配套服务，如因乙方使用不当造成损坏的，应负责修复或赔偿。保护茶园内的生态环境，不得进行过度开垦、污染等破坏行为。在租赁期满或提前解除协议时，应将茶园恢复至租赁前的状态（自然损耗除外）。遵守国家法律法规及当地政府关于茶园经营管理的相关规定，依法经营，自负盈亏。未经甲方书面同意，不得将茶园转租、转借或与他人合作经营。五、茶园的使用与维护1.使用要求：乙方应按照农业生产的规范和标准使用茶园，从事茶叶种植、采摘及相关农产品加工等经营活动。在使用过程中，应注意保护茶树及周边生态环境，不得使用国家禁止的农药、化肥等农业投入品。2.维护责任乙方负责茶园日常的维护保养工作，包括但不限于茶树的施肥、病虫害防治、修剪整形等。对于茶园内的基础设施，如灌溉系统、道路等，乙方应定期进行检查和维护，确保其正常运行。如发现设施损坏或存在安全隐患，应及时采取措施修复或排除隐患。因乙方未及时维护导致设施损坏或造成安全事故的，乙方应承担全部责任。在租赁期间，乙方如需对茶园进行改造或建设新的设施，须经甲方书面同意。改造或建设应符合茶园整体规划及相关法律法规的要求，费用由乙方自行承担。租赁期满后，乙方所建设施归甲方所有，乙方不得拆除或破坏。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方违反本协议约定，未保证茶园具有合法出租权或存在产权纠纷等权利瑕疵，导致乙方无法正常使用茶园的，甲方应退还乙方已支付的租金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。若甲方未按照本协议约定协助乙方解决茶园使用过程中遇到的与茶园产权相关的问题，致使乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。若甲方未按照本协议约定向乙方提供必要的茶园基础设施及配套服务，影响乙方正常经营的，甲方应采取措施予以解决，并赔偿乙方因此造成的损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定按时足额支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，收回茶园，并没收乙方已支付的租金作为违约金。乙方还应赔偿甲方因此遭受的其他损失。若乙方擅自改变茶园用途，甲方有权解除本协议，收回茶园，并要求乙方恢复茶园原状。乙方应按照本协议租金总额的[X%]向甲方支付违约金，同时赔偿甲方因此遭受的全部损失。若乙方未经甲方书面同意将茶园转租、转借或与他人合作经营，甲方有权解除本协议，收回茶园，并没收乙方已支付的租金作为违约金。乙方还应赔偿甲方因此遭受的其他损失。若乙方未按照本协议约定对茶园进行维护保养，导致茶园受损或影响茶园正常使用的，乙方应负责修复或赔偿，并承担因此给甲方造成的损失。若乙方违反国家法律法规及当地政府关于茶园经营管理的相关规定，从事违法经营活动，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。同时，甲方有权解除本协议，收回茶园。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向茶园所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签