房屋分股协议书

房屋分股协议书甲方：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方有意就特定房屋相关权益进行分股合作，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下房屋分股协议，以资双方共同遵守。一、标的物具体描述1.房屋基本信息本协议所涉房屋位于[房屋详细地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋所有权证号为[具体证号]。该房屋为[房屋性质，如商品房、自建房屋等]，土地性质为[国有土地或集体土地等]。房屋现状为[详细描述房屋目前的使用状况，如自住、出租、闲置等]，内部装修情况为[装修风格、装修程度等]。2.房屋权益范围双方分股所涉及的权益包括但不限于房屋的占有、使用、收益以及基于房屋所产生的相关附属权益，如房屋周边的附属设施、停车位（如有）等的使用权益。二、双方权利与义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定比例享有房屋分股权益，包括按比例获取房屋出租收益、房屋增值收益等。有权对房屋的使用、经营等情况进行监督，提出合理建议和意见。2.义务向乙方如实提供房屋的相关信息，包括房屋产权情况、现状、历史使用情况等，确保信息真实、准确、完整。协助乙方办理与房屋分股相关的手续，如配合乙方查询房屋档案、提供身份证明等资料。在房屋分股期间，按照法律法规及本协议约定合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构、用途等影响房屋价值的行为。按照本协议约定履行房屋维护、保养义务，确保房屋处于安全、正常使用状态。因甲方未履行维护义务导致乙方权益受损的，应承担赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定比例享有房屋分股权益，自主参与房屋的经营、管理决策（在法律法规及本协议允许范围内）。有权要求甲方按照本协议约定提供房屋相关资料、协助办理手续等。对房屋分股期间的经营收益情况进行监督，有权查阅相关财务账目等资料（按照合理程序）。2.义务向甲方支付按照本协议约定应承担的相关费用，如房屋维护费用分摊、税费等（如有）。在房屋分股期间合法、合理使用房屋，不得从事违法违规活动损害房屋价值及甲方权益。协助甲方共同维护房屋安全、正常使用，配合甲方进行房屋的维护、保养工作。按照本协议约定履行房屋经营管理职责（如有），定期向甲方通报房屋经营情况。未经甲方书面同意，不得擅自将房屋分股权益转让给第三方。三、分股比例及权益分配1.分股比例甲方占房屋分股权益的[X]%，乙方占房屋分股权益的[Y]%。双方按照该比例享有房屋相关权益及承担相应义务。2.收益分配房屋出租收益：房屋出租所获得的租金收入，按照分股比例于每月租金到账后[X]个工作日内进行分配。甲方应在收到租金后及时通知乙方，并提供租金收入明细。房屋增值收益：在房屋分股期间，如房屋因市场行情变化等因素导致价值增值，增值部分按照分股比例进行分配。增值收益的计算以房屋评估机构出具的评估报告为依据，评估周期为[X]年/次（可根据实际情况约定）。评估费用由双方按照分股比例共同承担。3.其他权益分配房屋因拆迁、征收等获得的补偿款，按照分股比例进行分配。补偿款到账后，按照收益分配的程序进行支付。房屋周边附属设施、停车位等产生的收益，按照分股比例进行分配。四、房屋管理与维护1.管理方式双方约定共同委托[物业管理公司名称或个人姓名]对房屋进行日常管理，包括房屋的安全巡查、环境卫生维护、设施设备维修等。物业管理费用按照房屋面积及实际服务内容由双方按照分股比例分摊。如遇重大决策事项，如房屋整体改造、改变房屋用途等，需经双方协商一致，并形成书面决议后方可实施。2.维护责任房屋主体结构的维护责任由双方共同承担，费用按照分股比例分摊。因不可抗力或第三方原因导致房屋主体结构损坏的，双方应共同协商解决方案，费用根据实际情况分担。房屋内部装修、设施设备的日常维护、维修由[具体责任人，可约定由甲方或乙方负责，或根据实际情况分担]负责。维修费用在[X]元以内（可根据实际情况设定金额标准）由责任人自行承担，超过该金额的，按照分股比例分摊。双方应定期对房屋进行检查，发现问题及时通知对方并协商解决。对于因一方未及时履行维护义务导致房屋损坏或影响使用的，该方应承担相应赔偿责任。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照协议约定向乙方如实提供房屋相关信息，导致乙方遭受损失的，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失。甲方擅自改变房屋结构、用途等影响房屋价值的行为，乙方有权要求甲方恢复原状，并赔偿乙方因此遭受的损失。如甲方拒绝恢复或赔偿，乙方有权解除本协议，并要求甲方按照房屋分股权益价值的[X]%向乙方支付违约金。甲方未按照协议约定履行房屋维护、保养义务，导致乙方权益受损的，应承担赔偿责任。如因甲方原因导致房屋出现重大安全隐患，乙方有权解除本协议，并要求甲方按照房屋分股权益价值的[X]%向乙方支付违约金。甲方违反本协议约定，擅自将房屋分股权益转让给第三方的，转让行为无效，甲方应向乙方支付房屋分股权益价值的[X]%作为违约金，并返还因转让所获得的全部收益。同时，乙方有权解除本协议。2.乙方违约责任若乙方未按照协议约定向甲方支付相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部未付费用及违约金，并按照房屋分股权益价值的[X]%向甲方支付违约金。乙方擅自改变房屋使用性质、从事违法违规活动损害房屋价值及甲方权益的，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿甲方因此遭受的损失。如乙方拒绝恢复或赔偿，甲方有权解除本协议，并要求乙方按照房屋分股权益价值的[X]%向甲方支付违约金。乙方未经甲方书面同意，擅自将房屋分股权益转让给第三方的，转让行为无效，乙方应向甲方支付房屋分股权益价值的[X]%作为违约金，并返还因转让所获得的全部收益。同时，甲方有权解除本协议。乙方未按照协议约定履行房屋经营管理职责，导致房屋经营收益受损或出现其他问题的，应承担赔偿责任。如因乙方原因导致房屋经营出现重大亏损，甲方有权解除本协议，并要求乙方按照房屋分股权益价值的[X]%向甲方支付违约金。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。协议期满后，双方如无异议