房屋返租协议书

房屋返租协议书甲方（出租方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（承租方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称“该房屋”），乙方有意承租该房屋并进行相关经营活动，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方将该房屋返租给乙方事宜，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况该房屋建筑面积为[X]平方米，户型为[具体户型]，房屋结构为[结构类型]，房屋用途为[商业/居住等具体用途]。房屋内部设施包括但不限于[列举主要设施，如水电设施、门窗、厨卫设备等]。2.房屋现状甲方应保证交付给乙方的房屋符合正常使用标准，无明显质量问题，墙面、地面、屋顶等无渗漏、裂缝等影响使用的情况。房屋附属设施设备应能正常运行，如水电供应稳定、排水通畅等。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定收取房屋返租费用。对乙方使用房屋的情况进行监督检查，但应提前通知乙方。在乙方违反本协议约定时，有权要求乙方承担违约责任并采取相应措施维护自身权益。2.义务保证对该房屋拥有合法的出租权利，确保乙方在租赁期间能够正常使用房屋，不受第三方干扰。按照本协议约定的时间和方式向乙方交付房屋，并保证房屋符合交付条件。负责对房屋及其附属设施设备进行定期检查和维护，确保其处于良好的使用状态。如因甲方原因导致房屋及其附属设施设备出现故障影响乙方正常使用的，甲方应及时进行维修或承担相应的赔偿责任，但因乙方使用不当造成的除外。协助乙方办理与房屋使用相关的手续，如工商登记、消防备案等（如需），提供必要的证明文件和协助。（二）乙方权利义务1.权利在租赁期限内按照本协议约定使用房屋及其附属设施设备，并有权要求甲方按照约定履行相关义务。对房屋进行合理的装修和改造，但应事先征得甲方书面同意，并不得破坏房屋主体结构和影响房屋安全。装修改造费用由乙方自行承担，租赁期满后，乙方应按照甲方要求恢复房屋原状或协商处理。在租赁期间，乙方有权根据经营需要对房屋内部布局进行合理调整，但不得违反法律法规和本协议约定。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付房屋返租费用及其他应付款项。合理使用房屋及其附属设施设备，不得擅自改变房屋用途、损坏房屋结构和附属设施设备。如因乙方使用不当造成房屋及其附属设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。遵守国家法律法规和当地政府的相关规定，合法经营，不得在房屋内从事违法违规活动。未经甲方书面同意，不得将房屋转租给第三方。租赁期满或本协议提前终止时，乙方应按照约定将房屋及其附属设施设备完好地交还甲方，并结清相关费用。三、房屋返租费用及支付方式1.房屋返租费用标准乙方应向甲方支付的房屋返租费用为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该费用包含房屋租金、物业费等与房屋使用相关的费用，但不包括水电费、燃气费等乙方实际使用产生的费用。2.支付方式乙方应在每月[具体支付日期]前，将当月的房屋返租费用支付至甲方指定如下银行账户：开户银行：银行账号：户名：如乙方逾期支付，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付拖欠的费用及违约金，同时乙方应承担因此给甲方造成的损失。四、租赁期限1.本协议租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年[X]个月。2.租赁期满前，乙方应提前[X]个月书面通知甲方是否续租。如乙方有意续租，在同等条件下享有优先续租权。双方应另行协商签订续租协议；如乙方未提前通知或不再续租，应在租赁期满后按照约定将房屋交还甲方。五、房屋交付与返还1.房屋交付甲方应在本协议签订后[X]日内，将房屋交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及其附属设施设备进行查验，并签署房屋交接清单。交接清单应详细记录房屋及附属设施设备的现状、数量等信息。2.房屋返还租赁期满或本协议提前终止后，乙方应在[X]日内将房屋及其附属设施设备完好地返还给甲方。乙方应负责清理房屋内的物品，恢复房屋原状。如乙方未按时返还或房屋及附属设施设备存在损坏的，甲方有权自行清理或委托第三方清理，由此产生的费用由乙方承担，同时乙方应按照房屋及附属设施设备的修复或重置价格进行赔偿。六、装修和改造1.乙方如需对房屋进行装修或改造，应事先向甲方提交装修改造方案，经甲方书面同意后方可进行。装修改造方案应包括装修改造内容、施工时间、施工安全保障措施等详细信息。乙方应选择具有相应资质的施工单位进行装修改造施工，并确保施工过程符合相关法律法规和安全规范要求。施工期间，乙方应承担施工安全责任，如因施工造成任何人员伤亡或财产损失，均由乙方负责赔偿。装修改造过程中，乙方应采取必要的防护措施，避免对房屋及周边环境造成损坏。如因乙方原因导致房屋及周边环境受损，乙方应负责修复或赔偿。租赁期满或本协议提前终止时，对于乙方装修改造形成并附合于房屋的装饰装修物，甲方有权选择以下处理方式：无偿取得该装饰装修物；要求乙方恢复房屋原状；向乙方收取装饰装修物的残值损失费用（具体金额由双方协商确定）。2.乙方在装修改造过程中，不得擅自改变房屋的主体结构和承重结构，不得影响房屋的整体安全性能。如因乙方擅自改变房屋结构导致房屋出现安全隐患或质量问题，乙方应承担全部责任，并负责恢复原状或赔偿甲方因此遭受的损失。七、维修与保养1.甲方维修义务甲方负责对房屋的主体结构、屋顶防水、外墙等公共部位进行定期检查和维修，确保房屋的整体安全性能。如发现问题，应及时进行维修，维修费用由甲方承担。对于房屋内部的共用设施设备，如电梯、消防设施等，甲方应按照相关规定进行维护保养，确保其正常运行。维护保养费用由甲方承担。2.乙方维修义务乙方负责对房屋内部自用设施设备进行日常维修和保养，如因乙方使用不当导致设施设备损坏的，乙方应及时维修或更换，维修费用由乙方承担。如乙方发现房屋内部自用设施设备出现故障或损坏，应及时通知甲方。甲方应在接到通知后[X]小时内进行查看，并根据实际情况确定维修责任。如属于甲方维修责任范围的，甲方应及时安排维修；如属于乙方维修责任范围的，乙方应按照甲方要求的时间和标准进行维修。八、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照本协议约定的时间和方式交付房屋，每逾期一日，应按照房屋返租费用的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的费用，同时甲方应按照房屋返租费用总额的[X%]向乙方支付违约金，赔偿乙方因此遭受的损失。如甲方违反本协议约定，未履行对房屋及其附属设施设备的维修义务，导致乙方无法正常使用房屋的，甲方应承担乙方因此遭受的直接损失，并按照房屋返租费用的[X%]向乙方支付违约金。如甲方擅自解除本协议或因甲方原因导致本协议无法继续履行的，甲方应按照房屋返租费用总额的[X%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方的全部损失，包括但不限于装修损失、经营损失等。2.乙方违约责任如乙方未按照本协议约定的时间和方式支付房屋返租费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付拖欠的费用及违约金，同时乙方应按照房屋返租费用总额的[X%]向甲方支付违约金，赔偿甲方因此遭受的损失。如乙方违反本协议约定，擅自改变房屋用途、损坏房屋结构或附属设施设备、将房屋转租给第三方等，甲方有权解除本协议，并要求乙方立即恢复房屋原状，支付拖欠的费用及违约金，同时乙方应按照房屋返租费用总额的[X%]向甲方支付违约金，赔偿甲方因此遭受的损失。如乙方未经甲方书面同意，提前终止本协议的，乙方应按照房屋返租费用总额的[X%]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。九、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的