绿地业主协议书

绿地业主协议书甲方：[绿地开发商名称]统一社会信用代码：[具体代码]法定代表人：[姓名]地址：[公司地址]联系方式：[联系电话]乙方：[业主姓名]身份证号码：[具体号码]地址：[居住地址]联系方式：[联系电话]鉴于甲方为绿地[具体项目名称]的开发商，乙方有意购买该项目中的房产，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方购买甲方开发的房产事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房产基本信息乙方所购买的房产位于绿地[具体项目名称][具体楼号][具体房号]，该房产为[住宅/商业/办公等具体类型]，建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米，公摊面积为[X]平方米。房屋户型为[几室几厅几厨几卫]，朝向为[具体朝向]，层高为[X]米。2.配套设施该房产所在小区配套设施包括但不限于绿地、道路、停车位、物业服务用房、消防设施、给排水系统、供电系统、供气系统、通信系统等。小区内绿地率不低于[X]%，停车位数量为[地上停车位数量/地下停车位数量/总停车位数量]个，其中乙方可购买/租赁的停车位位于[具体位置]。二、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定向乙方收取购房款及相关费用。对乙方购买的房产进行合理规划、设计和建设，确保符合国家及地方相关标准和规范。在法律法规允许的范围内，对小区配套设施进行建设、维护和管理。2.义务保证所售房产的合法性，确保具备合法的销售手续，不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵。按照本协议约定的交房时间和条件向乙方交付房产，交付的房产应符合国家及地方相关质量标准，包括但不限于房屋主体结构质量合格、墙面地面平整、门窗安装牢固、水电燃气等设施正常运行等。在房产交付前，负责办理房产的竣工验收备案手续，并将相关证明文件提供给乙方。负责办理房产的产权登记手续，协助乙方取得房屋所有权证书，办理过程中产生的费用按照法律法规规定各自承担。按照本协议约定的标准建设小区配套设施，并在房产交付后负责对其进行维护和管理，确保其正常使用。为乙方提供必要的物业服务，物业服务内容包括但不限于小区环境卫生清扫、绿化养护、安全保卫、设施设备维修保养等，物业服务标准应符合国家及地方相关规定和本协议约定。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定的价格和方式购买甲方开发的房产。在房产交付前，有权对所购房产的建设情况进行监督和检查。在房产交付后，享有小区配套设施的使用权。按照法律法规和本协议约定，要求甲方承担违约责任或赔偿损失。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款及相关费用。配合甲方办理房产交易及产权登记等相关手续，提供必要的证明文件和资料。在房产交付后，遵守小区的管理规定，爱护小区配套设施，不得擅自改变房屋结构或用途。按照法律法规和本协议约定，承担相应的物业服务费用。三、购房款及支付方式1.购房款总额乙方购买该房产的总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式定金：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。定金在乙方履行本协议约定的购房义务后，抵作购房款。首付款：乙方应在签订本协议后[X]日内，支付购房款的[X]%作为首付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。银行贷款：乙方应在支付首付款后，按照银行要求办理购房贷款手续。如乙方贷款申请获批，乙方应在接到银行通知后[X]日内，将贷款金额支付至甲方指定账户。贷款金额为人民币[X]元（大写：[大写金额]），贷款期限为[X]年，贷款利率按照国家同期银行贷款利率执行。如乙方贷款申请未获批或获批金额不足，乙方应在接到银行通知后[X]日内，以现金或其他甲方认可的方式补足购房款差额。尾款：房产交付时，乙方应支付剩余购房款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。四、房产交付1.交付时间甲方应在[预计交付时间]前将符合本协议约定的房产交付给乙方。如遇不可抗力或政府行为等特殊原因导致交付延迟的，交付时间相应顺延，但甲方应及时通知乙方并提供相关证明文件。2.交付条件房产已通过竣工验收备案，取得《竣工验收备案表》。房屋室内外装修及设施设备符合本协议约定的标准，包括但不限于墙面地面平整、门窗安装牢固、水电燃气等设施正常运行等。小区配套设施已达到本协议约定的使用条件，包括但不限于绿地、道路、停车位、物业服务用房等已建设完成并可正常使用。3.交付手续甲方应提前[X]日书面通知乙方办理房产交付手续，并提供《入住通知书》等相关文件。乙方应在接到甲方通知后[X]日内，携带本人身份证及相关证明文件前往甲方指定地点办理房产交付手续。办理交付手续时，乙方应按照本协议约定支付尾款及相关费用。甲方应向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并在房产交付现场向乙方说明房屋的质量状况、使用注意事项等。双方应在《房屋交接单》上签字确认房产的交付情况，包括房屋现状、设施设备情况、相关费用结算等。五、产权登记1.登记时间：甲方应在房产交付后[X]日内，协助乙方办理房屋所有权证书。2.所需资料：乙方应按照法律法规和相关部门要求，提供办理产权登记所需的证明文件和资料，包括但不限于身份证、购房合同、购房款发票、契税完税证明等。甲方应积极协助乙方办理产权登记手续，提供必要的文件和证明。3.费用承担：办理房屋所有权证书过程中产生的费用，按照法律法规规定各自承担。其中，契税由乙方承担，登记费、工本费等由[具体承担方]承担。六、物业服务1.服务内容小区环境卫生清扫，包括公共区域的地面、楼道、电梯等的清扫和消毒。绿化养护，包括草坪修剪、树木浇水施肥、花卉种植养护等。安全保卫服务，包括小区门禁管理、巡逻、监控等，确保小区安全。设施设备维修保养，包括电梯、消防设施、给排水系统、供电系统、供气系统、通信系统等的日常巡检和维修保养，确保设施设备正常运行。2.服务标准环境卫生清扫应达到每日定时清扫，垃圾日产日清，公共区域无明显杂物和污渍。绿化养护应保证小区内绿化植物生长良好，无病虫害，草坪覆盖率不低于[X]%。安全保卫服务应保证小区内无重大安全事故发生，门禁系统正常运行，巡逻记录完整。设施设备维修保养应保证设施设备完好率不低于[X]%，故障维修及时率不低于[X]%。3.服务费用乙方应按照本协议约定的标准和时间向甲方或其指定的物业服务公司支付物业服务费用。物业服务费用标准为每月每平方米建筑面积人民币[X]元，乙方应在每月[具体缴费日期]前支付当月物业服务费用。物业服务费用调整应按照法律法规规定和本协议约定进行。如遇政府政策调整或物业服务成本增加等原因需要调整物业服务费用的，甲方或其指定的物业服务公司应提前[X]日书面通知乙方，经乙方书面同意后，按照新的标准执行。七、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照本协议约定的时间和条件向乙方交付房产，每逾期一日，应按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。如甲方交付的房产不符合本协议约定的标准，甲方应负责按照国家及地方相关标准进行整改，整改费用由甲方承担。整改期间，乙方有权拒绝接收房产，甲方应按照本协议约定承担违约责任。如因甲方原因导致乙方无法正常使用房产的，甲方应按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。如甲方未按照本协议约定协助乙方办理产权登记手续，每逾期一日，应按照购房款总额의[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。如甲方未按照本协议约定对小区配套设施进行建设、维护和管理，导致乙方无法正常使用的，甲方应按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金，并负责采取措施予以解决。如因甲方原因给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。2.乙方违约责任如乙方未按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款及相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。如乙方未按照本协议约定配合甲方办理房产交易及产权登记等相关手续，导致手续办理延误或无法办理的，乙方应承担相应的责任，并赔偿甲方因此遭受의损失。如乙方未按照本协议约定遵守小区的管理规定，擅自改变房屋结构或用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方原因给甲方或其他业主造成损失的，乙方应承担赔偿责任。如乙方未按照本协议约定支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方或其指定的物业服务公司支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方或其指定的物业服务公司有权采取停水、停电等措施，直至乙方支付全部费用及违约金为止。八、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在履行本协议过程中如发生争议，应