旧厝翻建协议书

旧厝翻建协议书甲方：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有一处旧厝，位于[具体地址]，现甲方欲对该旧厝进行翻建，乙方具备相关的施工资质和经验，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方旧厝翻建事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.旧厝现状：甲方所有的旧厝为[具体结构，如砖混结构]，占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米，房屋层数为[X]层。该旧厝存在[列举旧厝存在的问题，如墙体裂缝、屋顶漏水等]等情况，需要进行全面翻建。2.翻建设计要求：乙方应根据甲方的需求和相关建筑规范，对旧厝进行翻建设计，设计方案需经甲方书面确认后方可实施翻建工程。翻建后的房屋应满足甲方居住需求，具备[列举具体功能要求，如卧室数量、卫生间布局等]等功能，且房屋质量应符合国家及地方现行的建筑工程质量验收标准。3.翻建工程内容：包括但不限于拆除旧厝原有建筑结构、基础工程（如地基处理、基础浇筑等）、主体工程（如墙体砌筑、梁柱搭建等）、屋面工程（如防水处理、屋顶铺设等）、水电安装工程（如电线铺设、水管安装等）、内外装修工程（如墙面地面装饰、门窗安装等）以及附属工程（如庭院围墙、化粪池等）。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的翻建工程进度、质量进行监督检查，提出意见和建议。有权要求乙方按照本协议约定及经甲方确认的设计方案进行施工。有权知晓翻建工程所需的各项费用支出情况，并对不合理的费用提出异议。2.义务向乙方提供旧厝的相关产权证明文件及土地使用证明文件，确保乙方能够顺利开展翻建工作。协助乙方办理翻建工程所需的各项审批手续，如规划许可证、施工许可证等，并承担因办理审批手续产生的相关费用（法律法规另有规定除外）。按照本协议约定的时间和方式向乙方支付工程款项。在乙方施工过程中，负责协调周边邻里关系，避免因邻里纠纷影响工程进度。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定支付工程款项。在甲方未按照协议约定履行义务时，有权暂停施工，并要求甲方承担因此造成的损失。根据工程实际情况，在确保工程质量和安全的前提下，有权对施工方案进行合理调整，但需提前通知甲方并经甲方书面同意。2.义务具备从事本翻建工程所需的合法资质证书，并向甲方提供相关证书复印件备案。按照经甲方确认的设计方案及国家相关建筑规范进行施工，确保工程质量达到优良标准。在施工过程中，严格遵守施工安全操作规程，采取必要的安全防护措施，确保施工安全，因乙方原因造成的安全事故，由乙方承担全部责任。负责采购翻建工程所需的建筑材料、设备等，并确保所采购的材料、设备符合国家质量标准及设计要求。对所采购的材料、设备的质量负责，如因材料、设备质量问题导致工程出现质量问题，由乙方承担全部责任。定期向甲方汇报工程进度情况，每月[具体日期]向甲方提交工程进度报告，包括已完成的工程量、未完成的工程量及预计完成时间等。在工程竣工后，负责清理施工现场，做到工完场清。按照国家相关规定及本协议约定，向甲方提供工程竣工资料，包括工程竣工图、施工记录、材料检验报告等，并协助甲方办理工程竣工验收手续。三、工程款项及支付方式1.工程总价款：经双方协商一致，本旧厝翻建工程的总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。该总价款为固定总价，不因任何因素调整（除本协议约定的调整情况外）。2.支付方式预付款：本协议签订后[X]日内，甲方向乙方支付工程总价款的[X]%作为预付款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。工程进度款：乙方每月[具体日期]向甲方提交工程进度报告后，经甲方审核确认已完成的工程量符合当月进度要求，甲方向乙方支付当月已完成工程量对应价款的[X]%。竣工验收款：工程竣工并经甲方及相关部门验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付至工程总价款的[X]%。质量保证金：工程竣工验收合格满[X]年后，如无质量问题，甲方向乙方无息支付剩余工程总价款的[X]%作为质量保证金。四、工程期限1.开工日期：本协议签订且甲方支付预付款后，乙方应在[具体日期]前组织人员和设备进场施工，预计开工日期为[具体日期]（以实际开工报告为准）。2.竣工日期：本翻建工程预计竣工日期为[具体日期]，总工期为[X]天。如因甲方原因或不可抗力因素导致工期延误，工期相应顺延；如因乙方原因导致工期延误，乙方应承担因此给甲方造成的损失，并采取有效措施加快施工进度，确保工程按时竣工。五、工程变更1.在工程施工过程中，如甲方提出工程变更要求，应提前[X]天书面通知乙方。乙方应根据甲方的变更要求，编制工程变更预算及施工方案，经甲方书面确认后实施工程变更。因工程变更增加的费用，由甲方承担；因工程变更减少的费用，相应从工程总价款中扣除。2.如因设计变更、不可抗力等非乙方原因导致工程变更，乙方应及时通知甲方，并协助甲方办理相关变更手续。由此增加或减少的费用，双方根据实际情况协商调整工程总价款及工期。六、工程质量及验收1.工程质量标准：本翻建工程的质量标准应符合国家现行的建筑工程施工质量验收规范及相关标准，达到合格及以上等级。乙方应建立质量管理体系，加强施工过程中的质量控制，确保工程质量符合标准要求。2.验收程序隐蔽工程验收：在隐蔽工程施工完毕后，乙方应提前[X]小时通知甲方进行验收。甲方应在接到通知后[X]小时内到达施工现场进行验收，并在验收记录上签字确认。如甲方未按时参加验收，视为甲方对该隐蔽工程质量认可。隐蔽工程验收合格后方可进行下一道工序施工。分部分项工程验收：各分部分项工程施工完毕后，乙方应组织甲方进行验收。验收合格后，双方在验收记录上签字确认。竣工验收：工程竣工后，乙方应向甲方提交工程竣工报告，并通知甲方组织竣工验收。甲方应在接到通知后[X]天内组织相关部门及人员进行竣工验收。如工程竣工验收合格，双方应签订工程竣工验收报告；如工程竣工验收不合格，乙方应按照甲方及验收部门提出的整改意见进行整改，直至工程达到验收标准，整改费用由乙方承担。整改后再次进行竣工验收，直至验收合格为止。七、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和方式支付工程款项，每逾期一天，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完成工程量对应的价款及违约金，同时承担乙方因停工造成的损失。2.若甲方未按照本协议约定协助乙方办理翻建工程所需的审批手续，导致工程无法顺利进行或延误工期，甲方应承担因此给乙方造成的损失，并按照工程总价款的[X]%向乙方支付违约金。3.若甲方擅自变更设计方案或提出不合理的施工要求，导致工程质量问题或增加工程成本，甲方应承担相应的责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照经甲方确认的设计方案及国家相关建筑规范进行施工，导致工程质量不符合标准要求，乙方应负责无偿返工整改，直至工程质量达到合格标准。因返工整改造成的工期延误及费用增加，由乙方自行承担。如因工程质量问题给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。2.若乙方未按照本协议约定的时间开工或竣工，每逾期一天，应按照工程总价款的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的款项，同时乙方应按照工程总价款的[X]%向甲方支付违约金。乙方还应承担甲方因另行寻找施工单位而产生的额外费用及因此造成的损失。3.若乙方擅自将本翻建工程转包或分包给第三方，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的款项，同时乙方应按照工程总价款的[X]%向甲方支付违约金。乙方还应承担甲方因另行寻找施工单位而产生的额外费用及因此造成的损失。4.若乙方采购的建筑材料、设备不符合国家质量标准及设计要求，导致工程出现质量问题，乙方应负责更换合格的材料、设备，并承担因此造成的工期延误及费用增加。如因材料、设备质量问题给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。八、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，