庭院管理协议书

庭院管理协议书甲方（委托方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：统一社会信用代码：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有一处庭院，为了确保庭院的正常使用、维护及管理，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方进行庭院管理事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）庭院基本情况甲方委托乙方管理的庭院位于[详细地址]，占地面积为[X]平方米，包含房屋建筑面积[X]平方米，庭院内有绿化区域、休闲区域、停车位等设施。（二）管理服务内容1.环境卫生维护每日清扫庭院内公共区域，包括道路、走廊、楼梯等，确保无杂物、垃圾堆积。定期清理垃圾桶，保持垃圾日产日清，并对垃圾桶进行定期消毒。负责庭院内水体（如池塘等）的清洁，定期换水、清理杂物，保持水质清澈。2.绿化养护管理对庭院内的花草树木进行日常养护，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等。根据季节和植物生长情况，适时调整绿化布局，保证庭院绿化景观的美观和良好生长状态。及时清理绿化区域内的枯枝败叶、杂草等。3.安全保卫管理设立门禁系统，限制无关人员进入庭院，对进出人员和车辆进行登记和询问。定时巡逻庭院，白天每[X]小时巡逻一次，夜间每[X]小时巡逻一次，做好巡逻记录，发现异常情况及时报告并采取相应措施。确保庭院内消防设施设备完好有效，定期进行检查和维护，协助甲方做好消防安全工作。4.设施设备维护对庭院内的公共设施设备，如路灯、监控设备、给排水系统、供电系统等进行日常巡查，及时发现并处理设施设备故障。负责一般性设施设备的维修和保养工作，对于超出乙方维修能力范围的，及时通知甲方并协助联系专业维修人员。5.其他服务根据甲方需求，提供临时性的特殊服务，如活动场地布置、物品搬运等，但需提前与甲方协商并确定服务内容和费用。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的庭院管理服务工作进行监督检查，提出意见和建议。有权知晓庭院管理工作的相关情况，包括费用收支、设施设备维护情况等。如乙方未按照本协议约定履行管理服务义务，有权要求乙方限期整改或解除本协议。2.义务向乙方提供庭院的相关资料，包括但不限于庭院布局图、设施设备清单等，以便乙方更好地开展管理服务工作。按照本协议约定及时支付管理服务费用。协助乙方协调与庭院内其他业主或使用人的关系，配合乙方开展管理服务工作。在庭院内进行重大活动或对庭院进行改造、装修等可能影响管理服务工作的行为时，提前通知乙方，并协助乙方做好相应的准备和调整工作。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定收取管理服务费用。根据本协议约定及庭院管理实际需要，制定相应的管理服务制度和工作流程，并要求甲方及庭院内其他业主或使用人遵守。在管理服务工作中，有权采取必要的措施维护庭院的正常秩序和安全，但不得侵犯甲方及其他业主或使用人的合法权益。2.义务按照本协议约定的服务内容和标准，提供优质、高效的庭院管理服务。配备足够的、合格的管理人员和工作人员，并保证其具备相应的专业知识和技能。定期向甲方汇报庭院管理服务工作情况，提交书面报告，包括但不限于环境卫生状况、绿化养护情况、设施设备维护情况、安全保卫情况等。妥善保管庭院管理过程中涉及的甲方及其他业主或使用人的相关资料，不得泄露或擅自使用。接受甲方的监督检查，对于甲方提出的意见和建议，及时整改落实。因乙方管理服务不善导致甲方或第三方人身、财产损失的，由乙方承担相应的赔偿责任。三、管理服务费用及支付方式（一）管理服务费用标准甲方应向乙方支付的管理服务费用为每月人民币[X]元。该费用包含乙方提供本协议约定的各项管理服务所需支出的人员工资、物料采购、设备维护、水电费等所有费用。（二）支付方式甲方应在每月[具体日期]前，将当月的管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。（三）费用调整如因市场物价波动、政策调整等原因导致乙方管理服务成本大幅增加，乙方有权在提前[X]个月书面通知甲方的情况下，适当调整管理服务费用标准。调整后的费用标准经双方协商一致后执行。四、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定按时支付管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停管理服务工作，直至甲方支付全部费用及违约金为止。因甲方逾期支付费用导致乙方遭受其他损失的，甲方还应承担相应的赔偿责任。2.若甲方违反本协议约定，不配合乙方开展管理服务工作，或擅自改变庭院用途、破坏庭院设施设备等，给乙方造成损失的，甲方应负责赔偿乙方的全部损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的服务内容和标准提供管理服务，乙方应负责限期整改。如整改后仍不符合要求，甲方有权扣除当月管理服务费用的[X%]作为违约金。因乙方服务质量问题给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。2.若乙方擅自将本协议约定的管理服务工作转包给第三方，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的管理服务费用，同时乙方应按照本协议约定管理服务费用总额的[X%]向甲方支付违约金。3.若乙方未妥善保管甲方及其他业主或使用人的相关资料，导致资料泄露或被擅自使用，给甲方及相关方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。五、协议变更与解除（一）协议变更1.本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。2.因不可抗力或政府政策调整等原因导致本协议无法继续履行或部分条款需要变更的，双方应协商解决，互不承担违约责任。（二）协议解除1.经双方协商一致，可以提前解除本协议。解除协议时，双方应按照本协议约定进行结算，并办理相关手续。2.若一方严重违反本协议约定，另一方有权解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。3.因不可抗力或其他不可预见、不可避免且无法克服的原因导致本协议无法继续履行的，本协议自动解除，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。六、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。