旧购房合同范本

旧购房合同范本合同编号：[具体编号]签订日期：[年/月/日]出卖人：姓名：[出卖人姓名]国籍：[如有]身份证号码：[身份证号]地址：[常住地址]联系电话：[电话号码]买受人：姓名：[买受人姓名]国籍：[如有]身份证号码：[身份证号]地址：[常住地址]联系电话：[电话号码]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就旧房屋买卖事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋基本情况房屋坐落于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等具体用途]。该房屋所在楼栋建筑总层数为[X]层，本房屋位于第[X]层。房屋结构为[砖混/框架等结构类型]，房屋户型为[几室几厅几厨几卫]。2.房屋附属设施包括但不限于房屋内的装修装饰（具体描述装修情况，如墙面是否粉刷、地面材质、门窗类型等）、固定设施（如厨房橱柜、卫生间洁具等详细清单）、附属设备（如空调、热水器等品牌及型号）。房屋占用范围内的土地使用权及相关权益一并转让给买受人。土地性质为[出让/划拨等]，土地使用年限至[具体年限]。3.房屋产权情况出卖人保证该房屋产权清晰，无产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押等限制交易的情况。房屋产权证书号为[具体证书号]。若存在房屋共有权人，出卖人已取得其他共有人书面同意出售该房屋的证明文件。二、权利义务（一）出卖人的权利义务1.权利按照本合同约定收取房屋价款。在买受人未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定及法律规定追究买受人的违约责任。2.义务向买受人如实告知房屋的真实情况，包括房屋质量问题、产权状况、是否存在抵押等可能影响房屋交易的重要信息。保证对所售房屋享有合法处分权，保证该房屋未侵犯任何第三方的合法权益。协助买受人办理房屋产权过户登记手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照相关部门要求履行必要的手续。办理产权过户登记手续所产生的税费，按照法律法规及当地政策的规定各自承担。在合同约定的交付期限内，将符合交付条件的房屋交付给买受人。交付时，应保持房屋及附属设施设备完好无损（自然损耗除外）。交付房屋时，向买受人提供房屋质量保证书、房屋使用说明书等相关文件。（二）买受人的权利义务1.权利按照合同约定的条件和期限，取得房屋的所有权及相关权益。在出卖人未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定及法律规定追究出卖人的违约责任。2.义务按照合同约定的时间和方式支付房屋价款。接受出卖人按照合同约定交付的房屋及附属设施设备。配合出卖人办理房屋产权过户登记手续，提供办理过户所需的个人资料，并按照相关部门要求履行必要的手续。在房屋交付后，按照法律法规及小区管理规定合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。三、房屋价款及支付方式1.房屋价款经双方协商一致，该房屋的成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.支付方式定金：买受人应在签订本合同之日向出卖人支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金在房屋过户手续办理完毕后，抵作房屋价款。首付款：买受人应在[具体日期]前向出卖人支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。尾款：买受人应在房屋产权过户手续办理完毕且房屋交付后[具体期限]内，将尾款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付给出卖人。3.付款方式选择银行贷款：买受人选择向[贷款银行名称]申请银行贷款支付房屋尾款。买受人应在签订本合同后[具体期限]内，向贷款银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如因买受人原因导致贷款申请未获批准或贷款金额不足，买受人应在接到银行通知后[具体期限]内，以现金或转账方式补足差额部分或一次性支付全部尾款。公积金贷款：买受人选择使用住房公积金贷款支付房屋尾款。买受人应按照住房公积金管理中心的要求，及时办理公积金贷款相关手续。如因买受人原因导致公积金贷款申请未获批准或贷款金额不足，买受人应在接到通知后[具体期限]内，以现金或转账方式补足差额部分或以其他约定方式支付尾款。四、房屋交付1.交付时间出卖人应在[具体交付日期]前，将符合本合同约定的房屋交付给买受人。2.交付条件房屋已通过竣工验收，符合国家及地方规定的交付标准。房屋内的水、电、气、通讯等配套设施已开通并能正常使用（如有特殊约定，按照约定执行）。出卖人已取得房屋所在小区物业管理部门出具的房屋交付许可文件。3.交付手续交付房屋时，出卖人与买受人应共同对房屋及附属设施设备进行验收。验收合格后，双方签署房屋交接单。如果发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，买受人有权要求出卖人在一定期限内进行整改，整改合格后再行交付。整改期限由双方协商确定，但最长不超过[具体天数]。五、违约责任（一）出卖人违约责任1.若出卖人未按照本合同约定的时间和条件交付房屋给买受人，每逾期一日，出卖人应按照房屋总价款的万分之[X]向买受人支付违约金。逾期超过[具体天数]的，买受人有权解除合同。出卖人除应退还买受人已支付的全部款项外，还应按照房屋总价款的[X]%向买受人支付违约金。若违约金不足以弥补买受人的损失，出卖人还应赔偿买受人因此遭受的全部损失。2.若出卖人提供的房屋存在产权纠纷或债权债务纠纷，导致买受人无法取得房屋所有权或遭受其他损失的，出卖人应承担全部赔偿责任，退还买受人已支付的全部款项，并按照房屋总价款的[X]%向买受人支付违约金。3.若出卖人未按照合同约定协助买受人办理房屋产权过户登记手续，每逾期一日，出卖人应按照房屋总价款的万分之[X]向买受人支付违约金。逾期超过[具体天数]的，买受人有权解除合同。出卖人除应退还买受人已支付的全部款项外，还应按照房屋总价款的[X]%向买受人支付违约金。若因出卖人原因导致买受人无法在规定时间内取得房屋产权证书，出卖人应承担买受人因此遭受的全部损失。（二）买受人违约责任1.若买受人未按照本合同约定的时间和方式支付房屋价款，每逾期一日，买受人应按照未付款项的万分之[X]向出卖人支付违约金。逾期超过[具体天数]的，出卖人有权解除合同。买受人已支付的定金不予退还，出卖人有权另行处置该房屋，买受人应按照房屋总价款的[X]%向出卖人支付违约金。若违约金不足以弥补出卖人的损失，买受人还应赔偿出卖人因此遭受的全部损失。2.若买受人未按照合同约定配合办理房屋产权过户登记手续，每逾期一日，买受人应按照房屋总价款的万分之[X]向出卖人支付违约金。逾期超过[具体天数]的，出卖人有权解除合同。买受人已支付的定金不予退还，出卖人有权另行处置该房屋，买受人应按照房屋总价款的[X]%向出卖人支付违约金。若因买受人原因导致出卖人无法按时收到全部房屋价款或遭受其他损失，买受人应承担全部赔偿责任。3.若买受人擅自改变房屋结构和用途，出卖人有权要求买受人恢复原状，并赔偿因此给出卖人造成的损失。买受人应按照房屋总价款的[X]%向出卖人支付违约金。若损失较大，买受人还应承担超出违约金部分的赔偿责任。六、争议解决本合同履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律