拆迁可以改协议书

拆迁可以改协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业投资管理有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX街XX号XX写字楼X层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方拟通过拆迁补偿方式获取XX地块土地使用权及地上建筑物，并计划对该地块进行开发建设；乙方作为拆迁补偿项目的实施主体，依据国家及地方相关拆迁补偿政策，负责对拆迁范围内的房屋、附属设施及土地使用权进行评估、补偿并与甲方达成补偿协议。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，就拆迁补偿协议的变更事宜达成一致，特制定本协议。本协议旨在明确双方在拆迁补偿协议变更过程中的权利与义务，确保协议变更的合法性与有效性，保障双方的合法权益。协议的签订与履行，将基于双方前期已签署的《拆迁补偿协议》（以下简称“原协议”）基础之上，对原协议相关条款进行修改、补充或调整。双方确认，本协议的变更内容将作为原协议不可分割的一部分，与原协议具有同等法律效力。本协议的签订，是双方就拆迁补偿事宜达成新共识的体现，也是后续补偿款项支付、项目推进等事宜的重要依据。双方同意，本协议的变更将严格按照国家法律法规及相关政策规定执行，确保协议变更的合规性。双方将本着合作共赢的精神，共同推动拆迁补偿工作的顺利进行，确保协议变更后的各项补偿措施得到有效落实。本协议的签订，标志着双方在拆迁补偿领域建立了更加紧密的合作关系，双方将共同遵守本协议约定，履行各自的权利与义务，确保协议变更目标的实现。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是对双方前期签署的《拆迁补偿协议》（以下简称“原协议”）相关条款进行合法、合理的变更，以适应拆迁补偿工作的实际进展或双方新的协商结果。协议的变更范围具体包括但不限于：对拆迁补偿款项的数额进行调整、对补偿方式（如货币补偿、产权置换等）进行修改、对拆迁安置房屋的位置、面积、结构等具体参数进行重新约定、对拆迁补偿款项支付的时间节点和方式作出变更，以及其他双方协商一致需要修改的原协议内容。本协议旨在通过变更条款，明确双方在新的补偿条件下的权利与义务，确保拆迁补偿工作的顺利进行，并最终实现双方利益的最大化。本协议的签订与履行，将严格依据国家及地方关于城市拆迁补偿的法律法规和政策文件，确保协议变更的合法性与合规性。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确解释，下列术语具有以下含义：

“拆迁补偿协议”指甲方与乙方（或相关拆迁实施单位）就XX地块拆迁补偿事宜此前签订的书面协议。

“补偿款项”指依据本协议或原协议约定，由乙方支付给甲方的各项补偿费用，包括但不限于房屋重置价补偿款、搬迁补助费、临时安置补助费、停产停业损失补偿费、过渡费、奖励性补偿款等。

“变更内容”指本协议中明确约定的对原协议条款进行的修改、补充或调整部分。

“拆迁安置房屋”指乙方根据本协议约定为甲方提供的用于产权置换的房屋，包括其位置、面积、结构、装修标准等具体参数。

“履行期限”指本协议及根据本协议变更的原协议中约定的各项义务应完成的时间节点。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如重大自然灾害、战争、政府行为等。

“争议解决”指本协议项下争议的解决方式，包括协商、调解、仲裁或诉讼等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权利：甲方有权依据本协议约定，要求乙方对原协议进行合法、合理的变更，并有权获得符合变更内容约定的补偿款项或拆迁安置房屋。甲方有权监督乙方按照本协议及变更后的原协议约定履行其义务，包括补偿款项的支付、拆迁安置房屋的交付等。甲方有权要求乙方提供与变更内容相关的必要文件、资料和证明，以核实变更的依据和结果。

(2)义务：甲方有义务按照本协议约定，向乙方提供办理协议变更所需的相关文件，包括但不限于身份证明、原协议原件、对变更内容的书面确认文件等。甲方有义务根据本协议变更后的约定，配合乙方进行补偿款项的结算或拆迁安置房屋的交接工作。甲方有义务按照原协议及本协议变更后的约定，在规定的期限内完成对拆迁安置房屋（如适用）的验收或确认工作。甲方有义务妥善保管接收的补偿款项或拆迁安置房屋，并承担因自身原因导致的损失。甲方有义务遵守本协议及变更后的原协议约定，不得擅自变更或解除协议，除非双方协商一致或符合法定条件。

2.乙方的权力和义务：

(1)权利：乙方有权依据本协议约定，对原协议相关条款进行变更，并有权要求甲方提供必要的变更手续和文件。乙方有权按照本协议及变更后的原协议约定，向甲方支付相应的补偿款项。乙方有权要求甲方在补偿款项支付或拆迁安置房屋交付前，履行必要的确认或配合程序。乙方有权监督甲方是否按照本协议及变更后的原协议约定履行其义务。

(2)义务：乙方的主要义务包括：

a.**合法变更权与履行义务**：乙方有权根据本协议约定，在符合国家法律法规及政策的前提下，对原协议进行变更，并有权要求甲方配合。乙方有义务确保本协议项下的协议变更内容是合法有效的，且变更后的条款不违反强制性法律规定。乙方有义务按照本协议及变更后的原协议约定，全面、及时地履行变更内容所对应的义务，包括但不限于调整补偿款项数额、修改补偿方式、确定新的拆迁安置房屋参数等。

b.**补偿款项支付义务**：乙方有义务按照本协议变更后的约定，以及依据变更内容调整后的原协议，在规定的履行期限内，足额、及时地将补偿款项支付至甲方指定的银行账户。乙方支付补偿款项时，应提供清晰的支付凭证，并确保资金用途符合协议约定。乙方有义务配合甲方进行补偿款项的结算工作，并根据需要提供相关的计算依据和明细。

c.**拆迁安置房屋提供义务（如适用）**：若本协议变更涉及产权置换，乙方有义务按照变更后约定的房屋位置、面积、结构、装修标准、交付状态等，在规定的履行期限内，将拆迁安置房屋交付给甲方。乙方应确保交付的房屋符合国家质量安全标准，并具备合法的权属证明。乙方有义务负责办理拆迁安置房屋的交付手续，并配合甲方办理相应的产权过户手续（若约定由甲方承担过户费用除外）。

d.**信息提供与协助义务**：乙方有义务向甲方提供与协议变更内容相关的详细信息，包括但不限于补偿标准调整的依据、拆迁安置房屋的详细资料、资金到位情况等。乙方有义务在协议变更履行过程中，根据甲方的合理要求，提供必要的协助，以确保协议变更目标的实现。

e.**文件提供义务**：乙方有义务按照本协议及变更后的原协议约定，向甲方提供必要的书面文件，如调整后的补偿计算表、拆迁安置房屋的钥匙、房屋权属证明复印件等。

f.**违约责任承担义务**：乙方若未能按照本协议及变更后的原协议约定履行其义务，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲方因此遭受的损失等。

第四条价格与支付条件

双方同意，本协议项下的协议变更涉及的价格条款及支付条件如下：

(1)**价格调整**：依据本协议第一条变更范围约定，乙方应就原协议中的补偿款项进行相应调整。具体的调整金额或比例，根据双方在本协议中明确约定的变更内容确定。若涉及拆迁安置房屋，其价值或相关费用亦按变更后约定的参数计算。

(2)**支付方式**：乙方应通过银行转账方式向甲方支付本协议变更后的补偿款项。甲方应在收到乙方支付通知后，向乙方提供其合法的银行账户信息。乙方支付的所有款项应专项用于协议变更项下的补偿目的。

(3)**支付时间**：乙方应按照本协议及变更后的原协议约定的履行期限，分期或一次性足额支付调整后的补偿款项。具体的支付时间节点以双方书面确认的结算结果或相关文件为准。如涉及拆迁安置房屋，相关费用（如补偿款、税费等）的支付时间亦按变更后约定执行。乙方应在每个支付时间节点前[具体天数，例如：五个工作日]通知甲方支付事宜，并随附支付凭证。

(4)**税费承担**：因本协议变更产生的相关税费，由双方根据[选择：国家法律法规规定/双方协商结果]承担。具体承担方式应在结算时明确。

上述价格与支付条件是双方就本协议变更达成一致的关键内容，任何一方不得擅自变更，除非获得对方的书面同意。

第五条履行期限

(1)**协议有效期**：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为[具体年限，例如：一年/至协议变更内容完全履行完毕之日止]。

(2)**变更内容履行期限**：双方同意，根据本协议变更的原协议相关条款，其履行期限如下：

a.乙方应在本协议生效后[具体天数，例如：三十]日内，完成对原协议补偿款项调整额的计算，并将计算结果及依据书面通知甲方。

b.甲方应在收到乙方通知后[具体天数，例如：十五]日内，对计算结果进行审核确认，或提出书面异议。若无异议，双方应在[具体天数，例如：十]日内完成补偿款项的结算工作。

c.若涉及拆迁安置房屋，乙方应在结算工作完成或双方达成最终确认后[具体天数，例如：六十]日内，将拆迁安置房屋交付给甲方。交付地点为[具体交付地点描述]。

d.甲方应在收到拆迁安置房屋钥匙或确认交付完成后[具体天数，例如：三十]日内，向乙方提供书面确认。

e.乙方应按照变更后的约定，在各自约定的履行期限届满前完成相应的义务履行。任何一方逾期履约，均视为违约。

(3)**关键时间节点**：双方应严格遵守上述期限约定。任何一方如需延期履行，应提前[具体天数，例如：十五]日书面通知对方，并说明理由。对方有权要求提供担保或要求延期履行，具体条件由双方协商确定。若延期理由不可归责于通知方，经对方书面同意后，可适当顺延履行期限。

第六条违约责任

为确保本协议及依据本协议变更的原协议的顺利履行，任何一方违反本协议约定均应承担相应的违约责任。

(1)**甲方违约责任**：

a.若甲方未按本协议第四条约定按时足额支付补偿款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的[具体百分比，例如：千分之零点五]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数，例如：三十]日的，乙方有权暂停履行本协议项下的相应义务，并要求甲方在[具体天数，例如：十五]日内支付全部款项及违约金。若甲方仍不履行，乙方有权解除本协议及变更后的原协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于乙方已支付的费用、预期利益损失等。

b.若甲方未按本协议第五条第(2)款约定按时完成对拆迁安置房屋的验收或确认工作，导致交付延迟，每逾期一日，应按[具体计算方式，例如：拆迁安置房屋价值或补偿款总额的千分之零点五]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数，例如：三十]日的，乙方有权视为甲方已认可交付，甲方仍需承担保管责任及可能产生的费用。

c.若甲方未按约定提供办理协议变更或接受补偿所需的文件资料，导致乙方无法按期履行义务，每逾期一日，应按乙方因此造成的实际损失向甲方支付违约金。甲方应承担因迟延提供文件资料而造成的一切不利后果。

(2)**乙方违约责任**：

a.若乙方未按本协议第四条约定按时足额支付补偿款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的[具体百分比，例如：千分之零点五]向甲方支付违约金。逾期超过[具体天数，例如：三十]日的，甲方有权暂停履行本协议项下的相应义务（如配合办理过户等），并要求乙方在[具体天数，例如：十五]日内支付全部款项及违约金。若乙方仍不履行，甲方有权解除本协议及变更后的原协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于甲方已支付的费用、预期利益损失、搬家费、临时安置费增加等。

b.若乙方未按本协议第五条第(2)款约定按时足额交付拆迁安置房屋，或交付的房屋不符合约定标准（如面积、质量等），每逾期一日或每出现一处不符合标准的情形，应按[具体计算方式，例如：拆迁安置房屋价值或补偿款总额的千分之零点五/每处不符合标准部分的补偿金额]向甲方支付违约金。乙方应负责修复或更换不符合约定的部分，并承担由此产生的全部费用。若乙方拒绝修复或更换，或修复、更换后仍不符合约定，甲方有权解除购房合同（如适用），并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。乙方还应承担逾期交付期间甲方实际发生的合理临时安置费用。

c.若乙方未按约定提供办理协议变更或支付补偿款项所需的文件资料，导致甲方无法按期接收款项或房屋，每逾期一日，应按甲方因此造成的实际损失向甲方支付违约金。乙方应承担因迟延提供文件资料而造成的一切不利后果。

(3)**其他违约情形**：除上述主要违约情形外，任何一方违反本协议项下的其他约定义务，如泄露对方商业秘密、擅自变更协议内容等，应向对方支付违约金人民币[具体金额，例如：伍拾万元]或赔偿对方因此遭受的直接经济损失。若违约行为给对方造成的精神损害或其他非财产性损失，违约方亦应承担相应的赔偿责任。

(4)**违约金的调整**：在本协议履行期间，若国家有关法律法规对逾期付款的违约金计算标准进行了调整，双方应按调整后的标准执行。但双方可协商提高违约金比例，以提高违约成本。

(5)**损失赔偿**：除支付违约金外，违约方还应赔偿因其违约行为给守约方造成的直接经济损失，包括但不限于实际支出费用、预期可得利益损失、为处理违约事宜支付的合理费用（如律师费、差旅费等）。损失赔偿应以实际发生或可证明的损失为限。

(6)**违约责任与争议解决的关系**：违约责任的承担不影响守约方行使本协议项下或原协议项下的其他权利，如解除合同、要求继续履行等。关于违约责任的承担金额或方式发生争议的，应优先通过协商解决；协商不成的，按本协议第七条约定处理。

第七条不可抗力

(1)**定义**：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）；战争、动乱、恐怖袭击等社会事件；政府行为（如法律、法规、规章的颁布、修订或废除，税收政策的调整，行政命令等）；流行病疫情；以及其他类似上述情况的不可预见、不能避免并不能克服的事件。

(2)**影响**：任何一方因不可抗力事件导致其无法履行或无法完全履行本协议项下任何义务时，不承担违约责任。但该方应在不可抗力事件发生后[具体天数，例如：七]日内书面通知对方，说明不可抗力事件的情况、影响范围以及预计持续的时间，并尽可能采取措施减少损失。通知方应持续监测不可抗力事件的发展，并在事件消除后立即通知对方。

(3)**责任免除**：若不可抗力事件持续超过[具体天数，例如：三十]日，或连续发生多次对履行本协议造成实质性障碍，双方均有权根据事件的影响程度，协商决定是否延迟履行、部分履行或解除本协议及依据本协议变更的原协议。因不可抗力导致本协议无法履行或履行目的无法实现的，双方互不承担违约责任，但应互相配合处理善后事宜，如财产保全、损失分担（若无故意或重大过失）等。双方应根据不可抗力事件造成的影响，合理分担或减免由此产生的损失，具体分担方式由双方协商确定。不可抗力事件的后果由双方根据事件性质和影响共同承担，但任何一方因不可抗力事件所获的保险赔偿，应优先用于弥补该事件造成的损失，不足部分仍按约定履行或承担相应责任。

(4)**不可免除的义务**：尽管有本条约定，双方仍应尽到合理的注意和谨慎义务，采取一切必要措施预防和减轻不可抗力事件带来的损失。因一方故意或重大过失导致不可抗力事件发生或扩大的，该方仍应承担相应的违约责任，不可抗力条款不适用于此种情形。

第八条争议解决

(1)**协商**：凡因本协议或依据本协议变更的原协议引起的或与本协议有关的一切争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在[地点，例如：本协议签订地]进行，由双方授权代表进行。双方应本着诚实信用和合作的精神，尽可能在[具体时间，例如：三十]日内达成一致的解决方案。

(2)**调解**：若协商未能解决争议，双方同意将争议提交给[机构名称，例如：XX市XX区人民调解委员会]进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则。经调解达成协议的，双方应签订调解协议书。调解协议书经双方签字盖章后，具有法律约束力，双方应自觉履行。调解不成的，任何一方均有权采取下一步行动。

(3)**仲裁**：若协商和调解均未能解决争议，双方同意将争议提交至[仲裁委员会名称，例如：XX仲裁委员会]，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为[仲裁地点，例如：XX市]。双方应各自appoint[具体数量，例如：一名]仲裁员，由双方共同选定或指定的仲裁员将担任首席仲裁员（若为独任仲裁，则由双方共同选定或仲裁委员会主任指定）。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，或由双方协商确定。

(4)**诉讼**：若双方未选择仲裁，且未能就仲裁机构达成一致，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。管辖法院为[法院名称，例如：本协议签订地有管辖权的人民法院或与争议有最密切联系的地方法院]。诉讼过程中，双方仍应遵守本协议其他条款的约定，并应尽力避免诉讼扩大化，保护双方的合作关系。

(5)**法律适用**：争议的解决适用中华人民共和国法律。双方在签订本协议时已充分了解并同意上述争议解决条款的适用。任何一方在本协议履行过程中就争议解决方式所作的单方面变更均无效，除非获得对方的书面同意。

第九条其他条款

(1)**通知方式**：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通讯，均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的其它电子通讯方式送达。通知在以下时间视为送达：专人递送，交付时；挂号信，寄出后[具体天数，例如：三日]；传真或电子邮件，发送成功时。地址以本协议首部列明为准。任何一方变更联系方式，应提前[具体天数，例如：十]日书面通知对方。

(2)**协议变更**：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方授权代表书面签署补充协议方能生效。补充协议与本协议具有同等法律效力，构成本协议不可分割的一部分。任何口头承诺或约定均不构成对本协议的有效变更。

(3)**完整协议**：本协议及其附件、原协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。除非本协议明确规定，双方均不得以任何理由援引任何在此之前的文件或沟通作为对本协议的补充或解释。

(4)**可分割性**：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本协议某一条款被认定为无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以代替原无效条款。

(5)**保密义务**：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户名单等）承担保密义务。未经对方书面同