黄山黄坡补充协议书

黄山黄坡补充协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

**名称**：黄山黄坡实业发展有限公司

**地址**：安徽省黄山市黄山区黄坡路88号

**法定代表人/负责人**：张明华

**联系方式**/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

**名称**：黄山绿野房地产开发有限公司

**地址**：安徽省黄山市徽州区文峰路66号

**法定代表人/负责人**：李红梅

**联系方式**/p>

**协议简介**

本协议由甲方与乙方就黄山黄坡项目相关事宜达成补充约定，旨在明确双方在项目合作中的权利与义务，完善既有合作协议内容，确保项目顺利推进。黄山黄坡项目系甲方重点投资开发的大型生态旅游综合体，乙方作为项目核心合作方，已依据双方此前签署的《黄山黄坡项目合作协议》（以下简称“原协议”）提供土地开发、基础设施建设及部分商业配套服务。鉴于项目实施过程中出现部分新增事项及调整需求，双方经友好协商，特制定本补充协议，作为原协议的必要补充，共同遵守。本协议的签订基于双方对原协议内容的充分认可，且不改变原协议中未涉及事项的约定效力。双方一致确认，本协议与原协议构成完整的合作框架，任何一方均应严格履行本协议及原协议约定的各项条款，确保项目按计划实现预期目标。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于进一步明确甲方与乙方在黄山黄坡项目合作中的具体权利与义务，针对项目实施过程中出现的新增事项及原协议未作详尽规定的内容进行补充约定，旨在完善合作机制，保障项目顺利推进。本协议涉及的具體內容包括但不限于：项目新增配套建设的权利义务划分、特定地块开发权的调整、双方在项目融资及营销推广方面的协作方式、以及因合作产生的相关费用分摊方案。通过本协议的签订，双方旨在强化合作信任，优化资源配置，确保黄山黄坡项目能够按照既定规划高效完成，并最终实现预期经济效益和社会效益。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"原协议"指甲方与乙方于2023年5月20日签署的《黄山黄坡项目合作协议》；

（2）"项目用地"指位于黄山市黄山区黄坡路区域的总面积为150亩的国有建设用地，具体范围以土地使用权出让合同及附为准；

（3）"配套设施"包括但不限于项目内的道路、绿化、水电管网、停车场及小型商业配套等；

（4）"开发节点"指项目按照建设计划需达成的关键工程节点，如地基完工、主体结构封顶、竣工验收等；

（5）"合作费"指甲方根据项目进展向乙方支付的服务费用，具体标准及支付方式依据本协议第六条约定执行；

（6）"不可抗力"指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）甲方有权依据原协议及本协议的约定，对项目整体开发计划进行宏观指导和监督，确保项目符合相关法律法规及规划要求。甲方有权审查乙方提交的项目实施方案、进度报告及财务报表，并提出合理化建议。

（2）甲方应按照原协议约定，按时足额支付土地使用权出让金及后续土地相关税费，并负责办理项目用地的初始审批及变更手续，确保乙方能够顺利开展开发工作。

（3）甲方有权要求乙方按照项目设计规范进行建设，并对配套设施的质量、进度及安全承担最终责任。如乙方未达到约定标准，甲方有权要求其限期整改或承担相应赔偿责任。

（4）甲方应在本协议约定的合作费支付节点前，根据乙方提交的合规发票及进度证明，将款项支付至乙方指定账户，且支付金额不得低于原协议及本协议约定的最低标准。

（5）甲方应积极协调项目外部关系，包括与政府部门的沟通、周边土地的整合利用等，为项目开发提供必要的政策支持及资源保障。

**2.乙方的权力与义务**

（1）乙方有权依据原协议及本协议约定，自主开展项目配套设施的设计、施工及管理工作，但需定期向甲方汇报进展，并接受甲方的监督。乙方在施工过程中需严格遵守安全生产规范，如发生安全事故，应承担全部责任并赔偿甲方因此遭受的损失。

（2）乙方应按照双方确认的施工纸及国家相关标准进行建设，确保配套设施的质量达到验收要求。如因乙方原因导致工程存在缺陷，乙方需负责维修或返工，并承担由此产生的费用。

（3）乙方有权要求甲方按照本协议第六条约定支付合作费，且甲方未按时支付时，乙方有权暂停施工直至款项结清。乙方需提供合规的财务凭证，并配合甲方完成税务审计。

（4）乙方应负责办理配套设施的竣工验收及后续交付手续，并确保项目能够顺利通过政府部门的综合验收。如因乙方原因导致项目无法通过验收，乙方需承担全部责任并赔偿甲方因此遭受的损失。

（5）乙方应在本协议生效后30日内，向甲方提交详细的融资方案及营销推广计划，并确保项目资金链安全。如需甲方提供担保或贷款支持，乙方需提供符合甲方要求的信用证明及项目可行性报告。

（6）乙方应保护甲方的知识产权及商业秘密，不得将项目相关资料泄露给任何第三方，除非法律或本协议另有规定。如因乙方违约导致甲方遭受损失，乙方需承担全部赔偿责任。

第四条价格与支付条件

双方同意，就本协议第二条定义中所述的“配套设施”建设及相关服务，甲方应向乙方支付合作费，具体标准及支付方式如下：

（1）合作费总额为人民币叁仟伍佰万元整（¥35,000,000.00），该金额已包含乙方提供本协议约定范围内的全部设计、施工、管理及后续交付服务等费用；

（2）支付方式：甲方应将合作费分三期支付，首期款在双方本协议签署后15日内支付，金额为人民币壹仟万元整（¥10,000,000.00）；二期款在配套设施主体结构封顶并通过甲方初步验收后30日内支付，金额为人民币壹仟伍佰万元整（¥15,000,000.00）；三期款在配套设施通过最终竣工验收并完成交付后60日内支付，金额为人民币壹仟万元整（¥10,000,000.00）；

（3）支付账户：甲方应将每期款项支付至乙方在协议签署时向甲方提供的以下银行账户：

开户名：黄山绿野房地产开发有限公司

开户行：中国建设银行股份有限公司黄山徽州支行

账号：1234567890123456789

（4）支付前提：乙方应向甲方提供每期款项对应的合规增值税发票，甲方收到发票并核对无误后10个工作日内完成支付。如乙方提供的发票存在瑕疵，甲方有权暂缓支付相应款项，直至乙方补正，但乙方需承担因此造成的逾期责任。

第五条履行期限

（1）本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为三年，自2024年1月1日起至2026年12月31日止。如协议期满前双方均有续约意愿，应提前三个月协商签订续期协议；

（2）项目关键时间节点：

a.首期配套设施施工设计完成并经甲方确认：自本协议签署之日起60日内；

b.首期配套设施主体结构开工：自设计确认之日起30日内；

c.首期配套设施主体结构封顶：自开工之日起180日内；

d.首期配套设施初步验收通过：自主体结构封顶之日起30日内；

e.二期配套设施主体结构封顶：自首期工程初步验收通过后120日内；

f.二期配套设施初步验收通过：自主体结构封顶之日起30日内；

g.所有配套设施最终竣工验收及交付完成：在二期工程初步验收通过后180日内；

h.本协议项下全部款项支付完毕：在所有配套设施最终竣工验收及交付完成之日起60日内。

（3）任何一方未按本条约定的时间节点履行义务，除不可抗力因素外，均视为违约，应承担相应的违约责任。如因不可抗力导致时间节点延误，双方应协商顺延，并书面确认新的时间节点。

第六条违约责任

**1.违约金**

（1）若甲方未按本协议第四条约定的支付时间足额支付合作费，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金；逾期超过30日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付相当于合作费总额20%的违约金，且甲方已支付款项不予退还。

（2）若乙方未按本协议约定的时间节点完成工程进度，每逾期一日，应按本协议第四条约定应付款项的万分之五向甲方支付违约金；逾期超过60日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相当于合作费总额30%的违约金，且乙方已发生费用不予结算。

**2.赔偿损失**

（1）任何一方因违约行为给对方造成直接经济损失的，违约方应在其支付违约金之外，另行赔偿由此给守约方造成的全部损失，包括但不限于：

a.守约方为处理违约事宜支出的合理费用（如律师费、差旅费等）；

b.因违约导致守约方预期可得利益损失的50%；

c.因违约导致第三方索赔的赔偿金及诉讼费用。

（2）若乙方施工质量不符合国家及行业标准，经整改后仍无法通过竣工验收，甲方有权要求乙方退还已支付的全部合作费，并另行向乙方索赔相当于合作费总额50%的惩罚性赔偿金；同时，乙方还应承担因质量问题导致的修复费用、第三方索赔及甲方因此遭受的任何其他损失。

**3.解除协议**

（1）出现以下情形之一，守约方有权单方解除本协议：

a.一方明确表示或以行为表明不履行本协议主要义务；

b.一方迟延履行本协议主要义务，经催告后30日内仍未履行；

c.一方违反本协议约定，致使协议目的无法实现；

d.一方存在欺诈、胁迫等导致协议无效的情形。

（2）协议解除后，双方应立即停止一切协议行为，乙方应将已完成工程及所有资料返还给甲方，甲方应将已支付款项中乙方已发生且经甲方确认的合理费用予以结算，剩余款项不予退还。因解除协议给守约方造成损失的，违约方应承担赔偿责任。

**4.不可抗力免责**

本协议所称不可抗力是指双方不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为等。遭遇不可抗力的一方应在事件发生后7日内书面通知对方，并提供相关证明文件。因不可抗力导致协议部分或全部无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时协商解决方案，协议期限相应顺延。

**5.争议优先解决**

任何一方因本协议产生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他条款。

第七条不可抗力

（1）本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、暴雨、大雪、冰雹、泥石流、疫情及其防控措施、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用、政策调整等）、以及类似上述情形的任何其他不可归责于任何一方的事件。

（2）发生不可抗力事件的一方，应在事件发生后七（7）日内书面通知对方，并提供不可抗力事件的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、公证文书等），以便对方核实。双方应根据不可抗力事件对协议履行的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

（3）因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行的，受影响一方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，并在不可抗力消除后，尽快恢复协议的履行。若不可抗力持续超过三十（30）日，双方均有权单方面解除本协议，且互不承担违约责任。

（4）因不可抗力造成的费用增加或损失，由双方根据实际情况和公平原则协商分摊。若协议约定了因迟延履行而产生的违约金，因不可抗力导致的迟延履行不视为违约，相关违约金条款自动中止计算。

（5）双方应本着诚实信用原则，在不可抗力发生后积极履行通知、减损、协商等义务，任何一方不得利用不可抗力事件故意拖延履行或规避责任。

第八条争议解决

（1）凡因本协议引起或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商或书面调解的方式解决。协商或调解应在协议履行地或双方约定的地点进行，双方应指定代表进行沟通，力争在合理期限内达成一致解决方案。

（2）若协商或调解未能解决争议，任何一方均有权在协议有效期内或诉讼时效内，选择以下第（一）项或第（二）项方式解决：

（一）向有管辖权的人民法院提起诉讼。协议履行地或甲方所在地人民法院对本案具有管辖权。提起诉讼的一方应承担诉讼费用，但双方另有约定的除外。

（二）提交黄山黄坡项目所在地有管辖权的仲裁委员会（例如：中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）黄山分会，若存在）按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为协议履行地。仲裁费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。

（3）在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款，任何一方不得因此中断协议履行或追究对方违约责任，除非双方另有明确约定或争议事项本身已导致协议无法继续履行。

（4）凡根据本协议约定提交仲裁裁决的，仲裁委员会作出的裁决书具有法律效力，双方应自觉履行。若一方不履行仲裁裁决，另一方可以向人民法院申请强制执行。

（5）解决争议所使用的语言为本协议适用的法律语言，即中文。所有通知、文件及证据均应以中文制作或翻译成中文后使用。

第九条其他条款

（1）通知与送达：本协议项下的所有通知、文件及其他通讯，均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、快递服务、传真或电子邮件等方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以专人递送方式发送的，签收日为送达日；以挂号信或快递服务发送的，寄出后第五日为送达日；以传真方式发送的，发送成功日为送达日；以电子邮件方式发送的，邮件进入收件人指定邮箱系统之日为送达日。任何一方变更联系方式，应提前十（10）日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

（2）协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

（3）完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。双方不再就本协议主题进行任何其他主张或抗辩。

（4）可分割性：若本协议任何条款被有管辖权的人民法院认定为无效或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款及附件仍然有效，不受