房层装修安全协议书

房层装修安全协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX室内设计装修有限公司

乙方地址：中国上海市静安区南京西路66号XX广场12层

乙方法定代表人/负责人：李强

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方拟购买/租赁/委托乙方提供房屋装修服务，为明确双方在房屋装修过程中的权利与义务，确保装修工作安全、合规、高效进行，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，达成如下协议。本协议旨在规范双方合作背景及前提条件，为后续的装修施工、质量验收、安全监管等事宜奠定法律基础。双方确认，本协议的签订是双方合作的前提，任何一方违反本协议约定，均应承担相应的法律责任。协议的有效履行需要双方共同遵守本协议各项条款，确保装修工程符合国家及地方相关安全标准，保障甲方的合法权益，同时维护乙方的正常经营秩序。双方同意，本协议所涉及的房屋装修项目应严格按照国家现行建筑安全规范及行业标准进行施工，任何涉及结构安全、消防安全、电气安全等关键环节均需经过双方共同确认，确保装修后的房屋能够安全使用。双方进一步确认，本协议的签订及后续履行均基于双方真实意愿，不存在任何欺诈、胁迫等情形，且双方均具备履行本协议所需的合法资质和能力。本协议的背景及前提条件包括但不限于：甲方提供的房屋已具备基本的合法使用条件，乙方具备相应的装修资质及安全生产条件，双方均同意按照本协议约定的内容履行各自的权利与义务。双方同意，本协议的签订及履行将遵循相关法律法规的规定，任何违反法律法规的行为均由行为人自行承担责任，并不得影响本协议的效力。本协议的背景及前提条件是双方合作的基础，任何一方不得随意变更或解除，如确需变更或解除，应经双方协商一致，并签署书面补充协议。双方进一步确认，本协议的签订及履行将有助于明确双方在房屋装修过程中的责任划分，避免因责任不清导致的纠纷，保障双方的合法权益。双方同意，本协议的背景及前提条件是双方合作的基础，任何一方不得随意变更或解除，如确需变更或解除，应经双方协商一致，并签署书面补充协议。双方进一步确认，本协议的签订及履行将有助于明确双方在房屋装修过程中的责任划分，避免因责任不清导致的纠纷，保障双方的合法权益。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方进行房屋装修过程中的各项权利与义务，确保装修工程在符合国家及地方安全标准的前提下顺利进行，保障房屋结构安全、消防安全及使用功能。协议范围包括但不限于：房屋基础装修、水电改造、墙面处理、地面铺设、门窗安装、定制家具制作与安装等全部或部分装修内容。具体装修项目及工艺标准详见本协议附件一《装修项目清单及预算表》。双方同意，所有装修活动均须在本协议框架内进行，任何超出协议约定范围的行为需另行协商并签订补充协议。本协议旨在通过明确约定，避免因装修过程中的安全风险、质量问题或责任划分不清导致的纠纷，维护双方的合法权益，促进装修工程的顺利实施。双方确认，本协议所涉及的装修范围及目的是双方真实意愿的体现，符合国家相关法律法规的要求，任何一方均不得擅自变更协议约定的范围及目的，如确需变更，应经双方协商一致并书面确认。

第二条定义

为本协议之目的，双方达成以下定义：

1.“房屋”指甲方合法拥有或有权使用，并委托乙方进行装修的建筑物，具体地址为本协议当事人信息中载明的地址。

2.“装修工程”指根据本协议约定，由乙方为甲方提供的房屋改造及装饰服务，包括但不限于拆除、基础施工、水电安装、防水、墙面处理、地面铺设、门窗更换、定制家具制作与安装等全部或部分工作。

3.“安全标准”指国家及地方现行的建筑安全规范、消防技术标准、电气安全规定及相关行业标准，具体标准以协议附件二《安全施工标准清单》为准。

4.“装修预算”指乙方根据甲方需求编制，经甲方确认的装修项目费用明细，包括材料费、人工费、机械费及其他相关费用，详见本协议附件一。

5.“验收合格”指装修工程完成后，经甲方依据本协议约定及附件标准验收，确认符合安全及质量要求。

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争、政府行为等。

7.“违约责任”指任何一方违反本协议约定应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

双方确认，上述定义是本协议的重要组成部分，任何一方均应按照本协议约定理解和使用相关术语，避免歧义。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

1.1.权力：

1.1.1.甲方有权对乙方的装修工作进行全面监督，包括但不限于施工进度、材料使用、工艺流程及安全措施，并要求乙方随时接受质询。

1.1.2.甲方有权根据本协议约定及附件标准，对装修工程进行分阶段及最终验收，并有权拒绝验收不符合要求的工程。

1.1.3.甲方有权要求乙方按照安全标准施工，并对乙方违反安全规定的行为提出整改要求，乙方应立即整改。

1.1.4.甲方有权要求乙方提供装修相关的资料文件，包括但不限于设计纸、材料清单、施工记录、安全检查报告等。

1.1.5.如乙方违反本协议约定，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于返工、赔偿损失等。

1.2.义务：

1.2.1.甲方应向乙方提供符合装修条件的房屋，并保证其拥有合法的装修使用权，否则由此产生的责任由甲方承担。

1.2.2.甲方应按照本协议约定及时支付装修款项，如延迟支付，应向乙方支付逾期违约金，违约金按每日万分之五计算。

1.2.3.甲方应配合乙方进行施工前的准备工作，包括但不限于清除房屋内障碍物、提供必要的施工条件等，并承担相应费用。

1.2.4.甲方应确保装修过程中所使用的材料符合环保及安全标准，如因甲方提供的材料不合格导致的安全问题，责任由甲方承担。

1.2.5.甲方应遵守相关法律法规及小区管理规定，不得因装修活动影响他人合法权益，如因此产生纠纷，由甲方负责解决。

1.2.6.甲方应指定专人负责与乙方对接，并及时确认施工方案及变更需求，避免因沟通不畅导致工期延误。

1.2.7.甲方应妥善保管房屋内原有设施及贵重物品，如因装修造成损坏，应由乙方负责修复或赔偿。

2.乙方的权力和义务：

2.1.权力：

2.1.1.乙方有权按照本协议约定及附件清单进行装修施工，并要求甲方提供必要的配合与支持。

2.1.2.乙方有权根据施工需要，提出合理的材料及设备需求，甲方应予以配合采购或确认。

2.1.3.乙方有权要求甲方按照约定支付装修款项，如甲方延迟支付，乙方有权暂停施工或解除协议并要求赔偿。

2.1.4.乙方有权对装修过程中遇到的技术问题提出解决方案，并经甲方确认后实施。

2.1.5.乙方有权要求甲方提供装修相关的许可或批准文件，如因甲方原因导致无法施工，责任由甲方承担。

2.1.6.乙方有权在装修过程中实施安全管理措施，并对甲方提出的安全整改要求进行监督落实。

2.2.义务：

2.2.1.乙方应具备合法的装修资质，并严格按照本协议约定及附件标准进行施工，确保装修工程符合安全标准。

2.2.2.乙方应配备专业的施工队伍及安全管理人员，并对施工人员进行安全培训，确保无安全事故发生。

2.2.3.乙方应严格按照施工方案及工艺标准进行施工，并对施工质量负责，接受甲方的监督及检查。

2.2.4.乙方应使用符合国家标准的环保材料，并应甲方要求提供材料合格证明，如材料不合格导致的安全问题，由乙方承担全部责任。

2.2.5.乙方应妥善保管房屋内原有设施及设备，不得随意损坏，如因施工造成损坏，应由乙方负责修复或赔偿。

2.2.6.乙方应在施工前向甲方提供详细的安全措施方案，包括但不限于防火、防触电、高空作业防护等，并严格执行。

2.2.7.乙方应指派专职项目经理负责施工管理，并保持与甲方的及时沟通，及时汇报施工进度及问题。

2.2.8.乙方应在装修过程中遵守小区管理规定，不得产生噪音、粉尘等污染，如因此影响他人，责任由乙方承担。

2.2.9.乙方应确保施工用电安全，严禁私拉乱接电线，所有电气安装应符合国家消防规范，并经甲方验收合格后方可投入使用。

2.2.10.乙方应负责装修工程的垃圾清运，并确保施工现场整洁，避免影响周边环境及他人。

2.2.11.乙方应提供装修工程的保修服务，按照国家及行业规定承担保修责任，具体保修期限及范围详见本协议附件三《保修条款》。

2.2.12.乙方应配合甲方进行工程验收，并对验收中发现的问题进行整改，直至验收合格。

2.2.13.乙方应遵守本协议约定的其他全部义务，并确保装修活动合法合规，不得从事任何违法经营行为。

第四条价格与支付条件

1.本协议项下的房屋装修总价款为人民币（大写）叁拾伍万贰仟元整（¥352,000.00），该价格包含但不限于设计费、材料费、人工费、机械费、管理费、垃圾清运费、税金及其他双方约定的费用。具体费用明细及分项报价详见本协议附件一《装修项目清单及预算表》。

2.支付方式：甲方应采用银行转账方式向乙方支付装修款项。乙方应向甲方提供符合税务规定的发票。

3.支付时间：

3.1.预付款：本协议签订后3日内，甲方向乙方支付总价款的30%，即人民币（大写）壹拾伍万伍仟元整（¥155,000.00）。

3.2.进度款：装修工程完成水电改造并经甲方验收合格后10日内，甲方向乙方支付总价款的40%，即人民币（大写）壹拾肆万肆仟元整（¥144,000.00）。

3.3.尾款：装修工程全部完成，通过甲方最终验收合格后10日内，甲方向乙方支付总价款的30%，即人民币（大写）壹拾壹万伍仟元整（¥115,000.00）。

4.甲方逾期支付：如甲方未按本协议约定支付款项，每逾期一日，应向乙方支付逾期支付金额千分之五的违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停施工或解除协议，并要求甲方支付已完成工程费用及违约金。

5.乙方收款账户信息：

开户名称：XX室内设计装修有限公司

开户银行：中国工商银行XX支行

银行账号：622202************1234

第五条履行期限

1.本协议有效期为自本协议签订之日起至装修工程最终验收合格并交付甲方使用之日止。

2.装修工程总工期为180日，自乙方正式进场施工之日起计算，具体开工及竣工日期以双方书面确认的施工进度计划为准。如遇法定节假日或不可抗力因素，工期相应顺延。

3.关键时间节点：

3.1.设计方案确认：本协议签订后10日内，甲方应完成对乙方提供的设计方案的确认或提出书面修改意见。

3.2.开工通知：设计方案确认后5日内，乙方应向甲方发出正式开工通知，并提交施工方案及安全措施方案。

3.3.隐蔽工程验收：水电改造等隐蔽工程完成后，乙方应通知甲方验收，甲方应在24小时内到场验收，逾期未验视为验收合格。

3.4.中期验收：装修工程完成约50%时，乙方应邀请甲方进行中期验收，甲方应在7日内完成验收确认。

3.5.最终验收：装修工程全部完成后，乙方应书面通知甲方进行最终验收，甲方应在15日内完成验收，验收合格后签署验收报告。

6.如甲方无正当理由拖延任何关键时间节点的确认或验收，每逾期一日，应向乙方支付人民币壹仟元的顺延费，逾期超过30日，乙方有权视为甲方放弃验收权，工程视为合格交付。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

1.1.逾期支付款项：如甲方未按本协议第四条约定的支付时间支付任何款项，每逾期一日，应向乙方支付逾期支付金额千分之五的违约金。逾期超过30日，乙方有权暂停施工或解除协议，并要求甲方：

a.支付已完成工程费用（按合同总价乘以实际完成比例计算）；

b.支付合同总价30%的违约金（即人民币壹拾伍万伍仟元整）；

c.承担乙方因此遭受的损失（包括但不限于误工费、材料滞纳金等）。

1.2.未提供必要条件：如甲方未按约定提供施工条件或配合乙方工作，导致工期延误，每延误一日，甲方应向乙方支付人民币贰仟元的延误费，延误超过30日，乙方有权解除协议并要求甲方支付合同总价50%的违约金。

1.3.拒绝验收：如甲方无正当理由拒绝验收合格工程，每逾期一日，应向乙方支付人民币伍仟元的违约金，逾期超过60日，乙方视为工程合格交付，甲方仍可提出异议的，应承担乙方因此产生的所有费用及损失。

2.乙方违约责任：

2.1.逾期完工：如乙方未按本协议第五条约定的工期完工（除不可抗力及甲方原因外），每逾期一日，应向甲方支付合同总价千分之五的违约金，但累计违约金不超过合同总价的10%（即人民币叁拾伍仟元整）。逾期超过30日，甲方有权解除协议，并要求乙方：

a.返还已支付款项的120%（即人民币肆佰贰拾贰仟元整）；

b.承担甲方因此遭受的损失。

2.2.质量不合格：如装修工程存在质量问题，经甲方验收不合格，乙方应在10日内修复至合格标准。逾期未修复或修复后仍不合格，甲方有权要求乙方：

a.承担修复费用；

b.退还相应工程款项；

c.支付合同总价20%的违约金。

如质量问题严重影响使用安全，甲方有权解除协议，乙方应退还全部款项并支付合同总价50%的违约金。

2.3.违反安全规定：如乙方在施工过程中发生安全事故或违反消防安全、电气安全等规定，造成甲方或第三方损失，乙方应承担全部赔偿责任（包括但不限于医疗费、赔偿金、罚款等），并承担合同总价100%的违约金。同时，甲方有权立即解除协议。

2.4.使用不合格材料：如经查实乙方使用不符合约定的环保或安全标准材料，甲方有权要求乙方：

a.立即更换合格材料；

b.承担由此产生的全部费用；

c.支付合同总价30%的违约金。

如因此造成甲方健康或财产损害，乙方应承担全部赔偿责任。

3.违约金与赔偿的关系：

3.1.任何一方违约，守约方除有权要求其承担约定的违约金外，还有权要求其实际损失得到补偿，但违约金与损失赔偿总和不应超过实际损失金额。

3.2.如违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方补足差额。

4.解除协议后果：

4.1.如任一方依据本协议约定解除协议，违约方除承担相应违约责任外，还应返还甲方已支付但未用于工程的部分款项。

4.2.已施工部分工程量按实际完成比例结算，结算价格参照附件一《装修项目清单及预算表》但应扣除因违约导致的额外成本。

5.不可抗力免责：如因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明，协商处理后续事宜。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击、海啸等）；战争、军事冲突、恐怖袭击、动乱等；政府行为（如法律变更、行政命令、政策调整等）；瘟疫、疫情等突发公共卫生事件；以及其他双方不能合理预见、避免或克服的事件。

2.通知义务：任何一方发生或预见发生不可抗力事件，应在事件发生后48小时内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。若未能及时通知，导致对方遭受损失的，通知方应承担相应责任。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部无法履行、延迟履行或履行存在障碍的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应协商继续履行或解除协议。

4.协商处理：发生不可抗力事件时，双方应本着诚实信用原则，协商处理后续事宜，包括但不限于工期调整、费用变更等，以减少损失。

5.不可免除的责任：因不可抗力导致合同解除的，双方互不承担违约责任，但已产生的费用（如预付款）应根据实际履行情况合理返还。因不可抗力造成的对方固有财产损失，若非因不可抗力直接导致，责任方仍需承担相应赔偿责任。双方应尽合理努力避免或减少不可抗力带来的损失，否则仍需承担相应责任。

6.不可抗力证明：双方均应保存不可抗力事件的证明材料，并在争议发生时提供给对方。如一方无法提供有效证明，其主张可能不被支持。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商应本着公平、合理的原则进行，努力达成书面和解协议。

2.调解解决：若协商未果，双方可共同选择第三方调解机构进行调解；调解达成协议的，应签署调解书，调解书经双方签字后具有约束力，双方应自觉履行。

3.仲裁解决：如协商和调解仍无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至本协议签订地（即北京市朝阳区）的中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除仲裁裁决外，不得再就同一争议向任何其他法院或仲裁机构提出诉讼或仲裁。

4.诉讼解决：如选择诉讼方式，双方应约定由本协议签订地（即北京市朝阳区）的有管辖权的人民法院专属管辖。任何一方在仲裁或诉讼程序中支出的合理费用（包括但不限于律师费、保全费、差旅费等）由败诉方承担，胜诉方有权要求败诉方承担。

5.争议程序：任何一方在争议解决过程中采取的任何行动（包括但不限于提起仲裁或诉讼），在争议最终解决前，均不影响本协议其他条款的继续履行。双方均应配合争议解决机构或法院的管辖，及时提供相关证据材料。

6.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港、澳门特别行政区及台湾地区法律）。双方均应遵守本协议约定的争议解决方式，不得随意变更，任何对争议解决方式的弃权均需书面形式作出。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前7日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后3日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.分项履行：本协议各条款相互独立，任何一项条款的无效或不可履行，不影响其他条款的效力。双方应继续履行本协议其余部分。

4.独立性：本协议构成双方关于房屋装修合作关系的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、谅解或承诺。

5.不可分割性：本协议各条款应被视为一个