承租房拆迁家庭协议书

承租房拆迁家庭协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式：138XXXXXXXX。

甲方为一家依法注册成立的大型房地产开发企业，主营业务包括土地开发、房屋建设、物业管理等。基于城市更新计划，甲方拟对位于XX市XX区XX路XX号XX小区的部分房屋进行拆迁，涉及乙方的承租房屋。为妥善解决拆迁事宜，保障乙方的合法权益，经双方平等协商，甲方同意与乙方就承租房屋的拆迁补偿及相关事宜达成协议。甲方作为拆迁项目的实施主体，负责统筹拆迁补偿方案的制定与执行，并依法依约支付补偿款项。

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律法规，甲方承诺在拆迁过程中充分尊重乙方的知情权、选择权及补偿权益，并按照协议约定履行相关义务。乙方作为承租房屋的合法承租人，享有依法获得拆迁补偿的权利，并应积极配合甲方的拆迁工作，提供必要的文件资料，确保补偿方案的顺利实施。双方基于平等、自愿、公平的原则，通过本协议明确各自的权利与义务，以实现拆迁补偿的有序进行。

在本协议履行过程中，甲方将依据国家及地方拆迁政策，结合乙方承租房屋的面积、用途、结构、装修情况等因素，制定公平合理的补偿方案。乙方应如实提供承租房屋的相关证明材料，包括租赁合同、房产证、装修清单等，并按照协议约定配合甲方的取证工作。双方均应遵守法律法规及本协议的约定，任何一方违反约定均应承担相应的违约责任。

本协议的签订，标志着双方就承租房屋拆迁补偿事宜达成共识，为后续补偿款项的支付、房屋腾退等事宜提供了法律依据。甲方将严格按照协议约定履行补偿义务，确保乙方的合法权益得到充分保障；乙方则应积极配合拆迁工作，不得以任何理由阻挠拆迁项目的正常进行。双方均应本着诚信合作的原则，共同推动拆迁补偿工作的顺利完成。

在本协议履行期间，如遇国家政策调整或不可抗力因素影响，双方应协商解决，必要时可对本协议进行修订。双方均应妥善保管本协议及相关文件，并按照约定履行各自的权利与义务，确保拆迁补偿工作的合法、合规、有序进行。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室，

法定代表人/负责人：李四本人，

联系方式：139XXXXXXXX。

乙方为承租房屋的合法承租人，与甲方签订的《房屋租赁合同》合法有效，乙方依法享有承租房屋的使用权及相应的补偿权益。根据城市更新计划，乙方承租的房屋被纳入拆迁范围，甲方作为拆迁主体，需依法对乙方进行拆迁补偿。乙方作为承租房屋的实际使用人，有权依法获得拆迁补偿，并应积极配合甲方的拆迁工作，提供必要的证明材料，确保补偿方案的顺利实施。

乙方承诺其承租房屋的租赁关系合法有效，且不存在任何权属纠纷或租赁合同效力争议。乙方将如实向甲方提供承租房屋的相关信息，包括租赁期限、租金标准、装修情况等，并按照协议约定配合甲方的取证工作。乙方有权依法选择拆迁补偿方式，包括货币补偿、产权置换或其他合法方式，并应按照协议约定履行相关义务。

在本协议履行期间，乙方应积极配合甲方的拆迁补偿工作，不得以任何理由拒绝甲方的取证或补偿方案制定。如乙方发现甲方在补偿方案中存在违法或不当之处，有权依法提出异议，并要求甲方进行修正。双方应本着平等协商的原则，通过友好沟通解决争议，确保拆迁补偿工作的公平、公正。

乙方应妥善保管承租房屋的装修、设备等财产，并在拆迁腾退前做好相关准备工作，避免因自身原因造成财产损失。如因乙方原因导致拆迁补偿工作受阻，甲方有权要求乙方承担相应的违约责任。乙方应遵守国家及地方拆迁政策，不得以任何理由阻挠拆迁项目的正常进行，否则将承担相应的法律责任。

本协议的签订，标志着双方就承租房屋拆迁补偿事宜达成共识，为后续补偿款项的支付、房屋腾退等事宜提供了法律依据。乙方将严格按照协议约定履行权利与义务，确保自身合法权益得到充分保障；甲方则应依法依约支付补偿款项，并做好拆迁安置工作。双方均应本着诚信合作的原则，共同推动拆迁补偿工作的顺利完成。

在本协议履行期间，如遇国家政策调整或不可抗力因素影响，双方应协商解决，必要时可对本协议进行修订。双方均应妥善保管本协议及相关文件，并按照约定履行各自的权利与义务，确保拆迁补偿工作的合法、合规、有序进行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在承租房屋拆迁补偿事宜中的权利与义务，确保拆迁补偿工作的合法、合规、有序进行，保障双方的合法权益。本协议涉及的具體内容包括：甲乙双方承租房屋的基本信息、拆迁补偿方案、补偿款项支付方式与期限、房屋腾退安排、违约责任承担以及争议解决方式等。通过本协议，甲方承诺依法依约对乙方进行拆迁补偿，乙方则有权依法获得拆迁补偿并配合甲方的拆迁工作。双方应本着平等协商、诚信合作的原则，共同推动拆迁补偿工作的顺利完成，确保双方权益得到充分保障。

第二条定义

本协议中下列词语具有特定含义：

1.“承租房屋”指乙方根据《房屋租赁合同》承租的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房屋，包括房屋主体结构、装修及附属设施。

2.“拆迁补偿方案”指甲方根据国家及地方拆迁政策制定的，关于对乙方承租房屋进行补偿的具体方案，包括货币补偿标准、产权置换方案或其他合法补偿方式。

3.“拆迁补偿款项”指甲方根据拆迁补偿方案支付给乙方的补偿费用，包括货币补偿、安置房款、装修补偿等。

4.“房屋腾退”指乙方在获得拆迁补偿后，将承租房屋交还给甲方的行为。

5.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

6.“租赁合同”指甲乙双方签订的关于承租房屋租赁关系的法律文件。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权根据国家及地方拆迁政策，制定并实施承租房屋的拆迁补偿方案，对乙方进行补偿。

（2）甲方应依法依约支付拆迁补偿款项，确保乙方的合法权益得到充分保障。

（3）甲方有权要求乙方提供承租房屋的相关证明材料，包括租赁合同、房产证、装修清单等，并应确保乙方的知情权、选择权得到尊重。

（4）甲方应积极配合乙方选择拆迁补偿方式，提供必要的补偿方案说明，并确保补偿方案的公平合理。

（5）甲方应做好拆迁安置工作，为乙方提供合理的安置方案，包括安置房、货币补偿或其他合法方式，确保乙方的基本居住需求得到满足。

（6）甲方应按照协议约定的时间节点支付拆迁补偿款项，不得无故拖延或克扣。

（7）甲方应妥善保管本协议及相关文件，并按照约定履行各自的权利与义务，确保拆迁补偿工作的合法、合规、有序进行。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权依法获得承租房屋的拆迁补偿，包括货币补偿、产权置换或其他合法补偿方式。

（2）乙方有权选择拆迁补偿方式，并有权对拆迁补偿方案提出异议，要求甲方进行修正。

（3）乙方应如实向甲方提供承租房屋的相关信息，包括租赁期限、租金标准、装修情况等，并积极配合甲方的取证工作。

（4）乙方应妥善保管承租房屋的装修、设备等财产，并在拆迁腾退前做好相关准备工作，避免因自身原因造成财产损失。

（5）乙方应遵守国家及地方拆迁政策，不得以任何理由阻挠拆迁项目的正常进行，否则将承担相应的法律责任。

（6）乙方应按照协议约定的时间节点接收拆迁补偿款项，并配合甲方进行房屋腾退。

（7）乙方应积极配合甲方的拆迁补偿工作，不得以任何理由拒绝甲方的取证或补偿方案制定，否则将承担相应的违约责任。

（8）乙方应妥善保管本协议及相关文件，并按照约定履行各自的权利与义务，确保拆迁补偿工作的合法、合规、有序进行。

（重点详细地写协议双方的权利和义务）

（1）在权利方面，乙方作为承租房屋的实际使用人，有权依法获得拆迁补偿，并有权选择补偿方式。乙方有权要求甲方提供详细的补偿方案说明，并对补偿方案提出异议，要求甲方进行修正。乙方还有权要求甲方提供合理的安置方案，包括安置房、货币补偿或其他合法方式，确保自身的基本居住需求得到满足。

（2）在义务方面，乙方应如实向甲方提供承租房屋的相关信息，并积极配合甲方的取证工作。乙方应妥善保管承租房屋的装修、设备等财产，并在拆迁腾退前做好相关准备工作，避免因自身原因造成财产损失。乙方还应遵守国家及地方拆迁政策，不得以任何理由阻挠拆迁项目的正常进行，否则将承担相应的法律责任。同时，乙方应按照协议约定的时间节点接收拆迁补偿款项，并配合甲方进行房屋腾退。

第四条价格与支付条件

双方同意，拆迁补偿款项的具体金额及支付方式按照以下约定执行：

1.补偿款项总额：甲方同意对乙方承租的房屋进行拆迁补偿，补偿款项总额包括货币补偿、装修补偿、搬迁补助等，具体金额以双方最终确认的拆迁补偿方案为准。甲方应在协议签订后XX日内，向乙方提供详细的拆迁补偿方案及补偿款项明细，经乙方确认后作为最终补偿依据。

2.支付方式：拆迁补偿款项采用银行转账方式支付。甲方应在收到乙方提供的银行账户信息后XX日内，将首期补偿款项支付至乙方指定账户。剩余补偿款项应按照拆迁补偿方案的约定时间节点分期支付，具体支付时间和金额以拆迁补偿方案为准。

3.支付时间：首期补偿款项应在协议签订后XX日内支付，剩余补偿款项应在房屋腾退前支付完毕。甲方应确保按照约定时间节点足额支付补偿款项，不得无故拖延或克扣。

4.税费承担：拆迁补偿款项中涉及的相关税费由甲方承担。

5.乙方应积极配合甲方完成拆迁补偿款项的支付手续，并提供必要的证明材料。

第五条履行期限

本协议的履行期限及关键时间节点如下：

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，直至拆迁补偿工作完成且双方权利义务履行完毕之日终止。

2.拆迁补偿方案制定：甲方应在协议签订后XX日内，完成拆迁补偿方案的制定并提交乙方确认。

3.补偿款项支付：首期补偿款项应在协议签订后XX日内支付，剩余补偿款项应按照拆迁补偿方案的约定时间节点分期支付，具体支付时间和金额以拆迁补偿方案为准。

4.房屋腾退：乙方应在收到全部补偿款项后XX日内，完成承租房屋的腾退工作，并将房屋交还给甲方。

5.争议解决期限：如双方发生争议，应在争议发生后XX日内通过协商或法律途径解决。双方应积极配合争议解决工作，确保争议得到及时有效处理。

6.不可抗力事件：如遇不可抗力事件，双方应立即停止协议的履行，并协商解决后续事宜。不可抗力事件消除后，双方应继续履行协议。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按照协议约定支付拆迁补偿款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

（2）若甲方提供的拆迁补偿方案违反国家及地方拆迁政策，或明显不公平不合理，乙方有权要求甲方进行修正。甲方拒绝修正或修正后仍不符合约定的，乙方有权解除协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

（3）若甲方未按照约定时间节点完成拆迁补偿款项的支付，应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（4）若甲方在拆迁补偿过程中存在欺诈、隐瞒等行为，导致乙方权益受损，甲方应承担全部赔偿责任，并承担相应的法律责任。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按照约定时间节点提供承租房屋的相关证明材料，导致拆迁补偿工作延误，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（2）若乙方未按照约定时间节点完成承租房屋的腾退工作，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。甲方有权采取必要的措施进行房屋腾退，由此产生的费用由乙方承担。

（3）若乙方在拆迁补偿过程中提供虚假信息或伪造证明材料，导致甲方权益受损，乙方应承担全部赔偿责任，并承担相应的法律责任。

（4）若乙方拒绝配合甲方的拆迁补偿工作，或以任何理由阻挠拆迁项目的正常进行，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.违约金上限：双方约定的违约金不得超过补偿款项总额的XX%。若违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿由此造成的其他损失。

4.解除协议：如一方严重违约，另一方有权解除协议，并要求违约方赔偿由此造成的损失。解除协议后，双方应立即停止协议的履行，并妥善处理已完成的协议内容。

5.争议解决：如双方发生违约争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。双方应积极配合争议解决工作，确保争议得到及时有效处理。

6.不可抗力：如遇不可抗力事件，双方应立即停止协议的履行，并协商解决后续事宜。不可抗力事件消除后，双方应继续履行协议。因不可抗力事件造成的损失，双方互不承担责任。

7.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密进行保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。违反保密约定的，应承担相应的违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、罢工、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、骚乱、传染病疫情等。不可抗力事件应发生在本协议签订之日起至协议履行完毕之日之间的期间内。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并提供相关证明材料。通知应在不可抗力事件发生后XX日内送达对方。如因延迟通知导致对方遭受损失的，通知方应承担相应的赔偿责任。

3.责任免除：如因不可抗力事件导致本协议无法履行或无法完全履行，受影响一方可部分或全部免除违约责任，但应采取合理措施减少不可抗力事件造成的损失。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商调整协议的履行期限或解除协议。

4.协商解决：发生不可抗力事件后，双方应积极协商解决，尽快恢复协议的履行。协商不成的，可依法处理。

5.不可抗力持续：如不可抗力事件持续超过XX日，双方应协商解除协议或采取其他必要措施。解除协议后，双方应妥善处理已完成的协议内容，并互不承担违约责任。

6.证明责任：主张不可抗力的一方应提供相关证明材料，包括但不限于政府公告、新闻报道、专业机构鉴定等。如无法提供有效证明，则不构成不可抗力。

第八条争议解决

1.协商：本协议履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，力求达成一致意见。

2.调解：如协商不成，双方可共同向XX调解委员会申请调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则。调解达成协议的，双方应签订调解协议书，并依约履行。调解不成的，可依法采取其他方式解决。

3.仲裁：如协商、调解不成，双方同意将争议提交XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。

4.诉讼：如双方未约定仲裁，任何一方均可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应以本协议履行地为管辖地，或双方另有约定的除外。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应提供真实、完整的证据材料，并配合争议解决机构的工作。任何一方不得伪造、篡改或隐匿证据，否则应承担相应的法律责任。

6.争议解决期限：双方应在争议发生后XX日内尝试协商解决。如协商不成，应立即启动调解或仲裁程序。逾期未解决的，可依法提起诉讼。

7.专属管辖：本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均不得以任何理由拒绝履行本协议或寻求其他法律保护。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式送达。通知可以通过专人送达、挂号信、电子邮件或传真等方式进行。送达地址为本协议首页所载的地址。任何一方变更通知地址，应提前XX日书面通知对方。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出。书面变更或补充与本协议具有同等法律效力。

3.协议解除：除本协议另有约定外，双方均不得随意解除本协议。如发生