合作餐饮场地使用协议书

合作餐饮场地使用协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX餐饮管理有限公司（以下简称“甲方”），统一社会信用代码：9111XXX1XXXXXXXXXXXX，法定代表人：张三，联系电话甲方地址位于北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室。甲方是一家合法注册的餐饮企业，拥有丰富的餐饮行业运营经验和广泛的客户资源。甲方为拓展业务规模，提升品牌影响力，需租赁符合特定条件的餐饮经营场地，经多方考察与协商，拟与乙方合作，达成本协议项下的场地租赁合作事宜。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业地产发展有限公司（以下简称“乙方”），统一社会信用代码：9111XXX2XXXXXXXXXXXX，法定代表人：李四，联系电话乙方地址位于上海市浦东新区陆家嘴环路XX号XX中心10层1001室。乙方是一家专业的商业地产开发与管理公司，拥有丰富的餐饮场地租赁经验，具备完善的场地配套设施和优质的物业管理服务。乙方根据甲方的租赁需求，经评估后同意将位于XX市XX区XX路XX号的餐饮经营场地出租给甲方使用，双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成本协议项下的合作。

**协议简介：**

本协议系甲方为满足餐饮业务扩张需求，租赁乙方拥有的位于XX市XX区XX路XX号的餐饮经营场地而签订的合作协议。该场地具备良好的地理位置、充足的经营面积和完善的配套设施，能够满足甲方开设高端餐饮品牌的运营要求。甲方通过乙方的场地租赁服务，能够快速切入目标市场，提升品牌竞争力；乙方通过向甲方提供优质的餐饮经营场地，实现资产保值增值，并拓展商业地产租赁业务。双方基于长期合作共赢的理念，在本协议中明确约定了场地租赁的各项权利义务，确保合作顺利履行。协议的签订不仅有助于双方资源的有效整合，也为餐饮行业的专业化运营提供了法律保障，符合双方的战略发展需求。

（注：本部分内容与协议后续条款具有关联性，具体包括场地租赁范围、使用期限、租金标准、违约责任等条款的制定均基于本部分所述的当事人信息和合作背景。双方在签订协议前已充分了解对方资质及合作条件，确保协议内容的合法性与可行性。）

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方租赁乙方拥有的位于XX市XX区XX路XX号的餐饮经营场地（以下简称“租赁场地”）的权利与义务，确保租赁场地能够按照甲方的经营需求得到有效利用，并保障双方的合法权益。协议范围包括但不限于租赁场地的交付标准、使用用途、租赁期限、租金及支付方式、物业管理责任、维修保养义务、违约责任以及争议解决方式等。具体内容涉及租赁场地的权利转移、使用限制、费用承担、合同解除条件以及后续纠纷的处理机制，旨在为双方的长期合作提供清晰、规范的法律框架。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）租赁场地：指乙方根据本协议约定向甲方出租的位于XX市XX区XX路XX号的餐饮经营场地，包括但不限于室内空间、外部附属设施及配套设备。

（2）租赁期限：指本协议约定的甲方租赁租赁场地的起止时间，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

（3）租金：指甲方根据本协议约定向乙方支付的场地使用费用，按月/季/年支付。

（4）物业管理：指乙方负责租赁场地的日常维护、安保及清洁等服务。

（5）维修保养：指租赁场地及其附属设施在租赁期间的维护与修理责任划分。

（6）违约责任：指任何一方违反本协议约定应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、解除合同等。

（7）不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务：**

（1）甲方有权按照本协议约定使用租赁场地进行餐饮经营活动，包括但不限于开设餐厅、布置装修、设备安装等。

（2）甲方应按照本协议约定的租金及支付方式按时足额支付租金，逾期支付的应承担违约责任。

（3）甲方应合理使用租赁场地及其附属设施，不得擅自改变场地结构或用途，如需重大改造需经乙方书面同意。

（4）甲方应负责租赁场地的日常经营管理，包括但不限于员工招聘、客户服务、安全运营等。

（5）甲方应承担租赁场地内经营产生的所有费用，包括但不限于水电费、税费、员工工资等。

（6）甲方应遵守当地法律法规，不得在租赁场地从事非法经营活动，如发现违规行为应立即整改。

（7）甲方应配合乙方的物业管理工作，包括但不限于接受安全检查、参与应急处理等。

（8）甲方在租赁期满或提前终止合同时，应将租赁场地恢复原状或经乙方同意的装修状态，并结清所有费用。

**2.乙方的权力与义务：**

（1）乙方有权按照本协议约定向甲方收取租金及相应费用，并有权监督租赁场地的使用情况。

（2）乙方应按照本协议约定按时交付租赁场地，并保证场地具备合法的经营使用权及必要的配套设施。

（3）乙方应提供租赁场地的基本物业管理服务，包括但不限于安保、清洁、设备维护等，确保场地安全可用。

（4）乙方应配合甲方办理相关经营手续的申报，如营业执照、消防验收等，并承担自身职责范围内的审批费用。

（5）乙方应承担租赁场地的结构安全及基础设施的维修责任，如遇重大故障应及时修复，避免影响甲方经营。

（6）乙方应保证租赁场地的使用权无争议，如因第三方纠纷导致甲方无法使用应承担违约责任。

（7）乙方应提供租赁场地的水电等基础设施接入服务，并确保其正常运行，如因乙方原因导致的停供应承担相应责任。

（8）乙方有权对甲方的违规使用行为进行制止，如甲方拒不改正可采取停水停电等措施，并保留解除合同的权利。

（9）乙方应在租赁期满或提前终止合同时，配合甲方进行场地交接，并确保甲方顺利迁出。

（10）乙方应提供租赁场地的历史运营数据及设备清单，以便甲方了解场地状况，并承担因信息不实导致的损失。

（注：本条款详细规定了双方在租赁期间的权利与义务，确保合作过程的规范性，为后续条款如违约责任、争议解决等提供基础依据。）

第四条价格与支付条件

甲方的租赁场地租金采用以下方式确定及支付：

（1）租金标准：租赁场地的月租金为人民币XX元整（大写：XX元整），年租金为人民币XX元整（大写：XX元整）。该租金包含租赁场地使用权费，但不包括水电、物业、税费等其他应由甲方承担的费用。

（2）支付方式：甲方应通过银行转账方式将租金支付至乙方指定的银行账户。乙方指定的银行账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账户名：XX商业地产发展有限公司，账号：913XXX。

（3）支付时间：租金按月支付，首期租金应在本协议生效之日起XX日内支付，后续每期租金应在每自然月的前X日内支付。甲方逾期支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金的XX%向乙方支付违约金，逾期超过XX日的，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方承担相当于X个月租金的违约金。

（4）押金：本协议签订当日，甲方应向乙方支付相当于X个月租金的租赁保证金，即人民币XX元整（大写：XX元整）。租赁期满或提前终止本协议且甲方无违约行为的，乙方应在甲方结清所有费用后X日内无息退还租赁保证金。若甲方存在违约行为，乙方有权从租赁保证金中抵扣相应损失，不足部分甲方仍需赔偿。

（5）费用承担：除租金和保证金外，甲方应自行承担租赁场地使用期间产生的所有费用，包括但不限于水电费、燃气费、网络费、电视费、物业管理费、房产税、增值税等，相关费用由甲方单独缴纳并承担。

本条款明确了租金的计算方式、支付方式及时间节点，并规定了押金的处理方式，为双方履行支付义务提供了具体依据。

第五条履行期限

（1）本协议的租赁期限为X年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租赁期限届满前X个月，如双方均有续租意愿，可另行协商签订续租协议。

（2）甲方应在本协议生效之日起X日内完成租赁场地的初步勘察，并在X日内向乙方提交书面租赁申请及营业执照、相关经营资质的复印件。

（3）乙方应在收到甲方完整的租赁申请材料后X日内作出书面答复，并办理租赁场地的交付手续。交付时，乙方应提供租赁场地的权属证明、消防验收报告、水电接入证明等文件，并确保场地符合餐饮经营的基本要求。

（4）甲方应在本协议生效之日起X日内支付首期租金及租赁保证金。乙方应在收到首期租金及保证金后X日内向甲方交付租赁场地，并协助甲方办理相关经营手续的申报。

（5）租赁期间，任何一方需提前解除本协议的，应提前X个月书面通知对方，并支付相应的违约金。甲方提前解除的，应支付相当于X个月租金的违约金；乙方提前解除的，应支付相当于X个月租金的违约金，并退还甲方已支付但尚未使用的租金及租赁保证金。

本条款明确了协议的有效期限及关键时间节点，确保双方权利义务的有序履行，并为可能的提前终止情况提供了处理机制。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任：**

（1）逾期支付租金：如甲方未按本协议第四条约定的期限支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方承担相当于X个月租金的违约金。甲方还应承担乙方为追讨欠租而产生的合理费用，包括但不限于律师费、诉讼费、执行费等。

（2）擅自改变场地用途或结构：如甲方未经乙方书面同意，擅自改变租赁场地的用途或结构，乙方有权立即解除本协议，并要求甲方承担相当于X个月租金的违约金。甲方还应负责恢复场地原状，并承担由此产生的所有费用。

（3）损坏场地设施：如甲方使用不当导致租赁场地及其附属设施发生损坏，甲方应负责修复或赔偿。修复费用高于场地价值XX%的，甲方应按场地评估价值的XX%支付赔偿金。乙方有权从保证金中直接扣除相应款项，不足部分甲方仍需补足。

（4）非法经营或违规行为：如甲方在租赁场地从事非法经营活动或违反国家法律法规，导致乙方承担相应责任或损失的，甲方应全额赔偿乙方的损失，并承担乙方为处理该事件而产生的所有费用。

（5）提前终止协议：如甲方提前终止本协议，应支付相当于X个月租金的违约金。甲方还应结清所有应付费用，并配合乙方进行场地交接。若甲方未按时迁出，每逾期一日，应按场地月租金的XX%向乙方支付场地占用费。

**2.乙方违约责任：**

（1）交付场地不符合约定：如乙方未按本协议约定的时间和条件交付租赁场地，每延迟一日，应按当期租金的XX%向甲方支付违约金。延迟超过XX日的，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方退还已支付但尚未使用的租金及租赁保证金，并支付相当于X个月租金的违约金。

（2）场地权属纠纷：如乙方无法提供租赁场地的合法使用权，或租赁场地存在权属纠纷，导致甲方无法正常使用的，乙方应承担全部责任。甲方有权立即解除本协议，并要求乙方退还所有已支付款项，并支付相当于X个月租金的违约金。乙方还应赔偿甲方因此遭受的所有损失。

（3）拒绝维修或修复不及时：如乙方未按本协议约定履行场地维修保养义务，导致甲方经营受损或产生安全风险的，乙方应承担相应责任。甲方有权要求乙方立即进行维修，并赔偿由此造成的损失。若乙方拒绝维修或维修不及时，甲方有权委托第三方进行维修，费用由乙方承担。

（4）擅自收回场地：如乙方未按本协议约定或未经甲方同意擅自收回租赁场地，乙方应支付相当于X个月租金的违约金。甲方有权要求乙方继续履行协议，并赔偿因此造成的损失。若乙方强行收回场地，甲方还可向乙方索赔相当于X个月租金的惩罚性赔偿金。

（5）违反物业管理承诺：如乙方未按本协议约定提供物业管理服务，或服务质量低于约定标准，导致甲方经营受阻的，甲方有权要求乙方限期整改。逾期未改或整改不力的，甲方有权按物业管理费用的XX%向乙方支付违约金，并要求乙方承担由此产生的直接损失。

**3.违约金与赔偿：**

（1）本协议约定的违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿守约方因此遭受的全部损失，包括直接损失和间接损失。

（2）任何一方违约导致本协议无法继续履行的，守约方有权解除协议，并要求违约方承担赔偿责任。

（3）本协议中的违约金条款为违约方的最高责任，任何一方不得以违约金过高为由请求减少或免除。

本条款详细规定了双方可能出现的违约情形及其法律后果，包括违约金的计算方式、赔偿责任的承担范围等，旨在保障协议的严肃性和可执行性，确保双方合法权益得到有效维护。

第七条不可抗力

（1）不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、瘟疫疫情、网络攻击、基础设施瘫痪（如电力、供水、通讯中断）以及其他类似无法预见、无法避免的事件。

（2）任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议约定的义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、事故报告、新闻报道等）。通知应详细说明不可抗力事件的影响范围、预计持续时间以及对履行协议的具体妨碍程度。

（3）因不可抗力导致协议部分或全部无法履行的，受影响一方根据不可抗力事件的影响程度，可部分或全部免除相应的违约责任，但应尽力采取措施减少损失。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

（4）若不可抗力事件持续超过XX日，双方仍无法达成协议的，本协议可协商解除。因不可抗力造成的损失，由双方根据事件的发生原因和影响程度依法分担，但本协议明确约定不可抗力导致乙方责任免除的条款除外。

（5）不可抗力事件消除后，受影响一方应立即恢复履行协议，并应对方要求提供履行期间的变更情况说明。若不可抗力事件导致协议目的无法实现的，双方可协商变更协议内容或解除协议，并互不承担违约责任。

本条款通过明确不可抗力的定义、通知义务、责任减免条件及后续处理机制，为双方在遭遇突发状况时提供了法律依据，有助于平衡双方风险，确保协议的稳定性。

第八条争议解决

（1）凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在诚实信用原则基础上进行，争取在XX日内达成书面和解协议。若协商不成，双方应同意将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。

（2）在协商期间，任何一方均不得单方面采取法律行动或寻求第三方强制解决，但紧急情况下的自助行为除外。双方应就争议事项进行真诚沟通，提供必要信息，以促成和解。

（3）若协商未能在XX日内达成一致，双方同意将争议提交至租赁场地所在地（即XX市XX区）有管辖权的人民法院通过诉讼解决。诉讼过程中，双方应遵守法院的传唤及裁判，并承担各自的法律诉讼费用，但胜诉方有权要求败诉方承担其合理发生的律师费、诉讼费等费用，具体承担比例由法院裁决。

（4）在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中不与争议事项相冲突的部分，确保合作项目的顺利进行。任何一方不得以争议正在进行为由，擅自中断协议履行，除非法院另有裁定。

（5）本协议在履行过程中产生的争议，应首先适用本协议的约定解决。若本协议未作明确约定，则按照中华人民共和国相关法律法规的规定执行。争议解决过程中，适用中华人民共和国法律。

本条款通过明确争议解决的方式、程序及管辖法院，为双方提供了清晰的争议处理路径，旨在通过友好协商或司法途径高效、公正地解决分歧，维护双方的合法权益，保障合作关系的稳定。

第九条其他条款

（1）通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、快递服务、传真或电子邮件等方式送达。通知应在送达时视为有效送达。电子邮箱地址和传真号码如有变更，应及时书面通知对方。若通过电子邮件发送，发送至本协议载明的邮箱地址视为有效送达。

（2）协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改本协议，任何未经书面确认的变更均无效。

（3）完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议的任何条款均不能被视为对其他条款的放弃，除非有书面明