离婚协议书当证据案例

离婚协议书当证据案例1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京恒达房地产开发有限公司。

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号恒达大厦15层。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海嘉诚租赁企业管理有限公司。

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1088号嘉诚中心25层。

乙方法定代表人/负责人：李华。

乙方联系方式

协议简介：

甲方北京恒达房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）与乙方上海嘉诚租赁企业管理有限公司（以下简称“乙方”）基于双方在商业地产租赁领域的长期合作基础，本着平等互利、诚实信用的原则，就甲方拟租赁乙方的商业办公空间事宜达成一致，并签订本协议。甲方作为商业地产的开发及运营主体，因业务发展需要，需租赁乙方的办公场所用于公司总部及分公司的日常运营；乙方作为专业的商业租赁服务提供方，拥有丰富的租赁资源和专业的服务能力，同意将位于上海市浦东新区陆家嘴环路1088号嘉诚中心25层的部分办公空间出租给甲方使用。双方经友好协商，就租赁标的、租金标准、租赁期限、权利义务等事项达成如下协议，以兹共同遵守。本协议的签订及履行，基于双方对市场行情、商业价值及法律规定的充分认知，旨在通过合法合规的合作方式，实现双方利益的长期稳定。甲方将按照协议约定支付租金并享有租赁权益，乙方将按照协议约定提供符合标准的租赁空间并保障甲方的使用权，双方共同维护良好的租赁关系，确保合作项目的顺利进行。本协议的签订，是双方基于真实意思表示的结果，不涉及任何非法目的或违法活动，且与双方后续可能签订的租赁补充协议、物业服务协议等具有关联性，共同构成完整的租赁合作框架。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方（北京恒达房地产开发有限公司）租赁乙方（上海嘉诚租赁企业管理有限公司）位于上海市浦东新区陆家嘴环路1088号嘉诚中心25层的部分办公空间事宜，确立双方在租赁关系中的权利与义务，确保租赁过程的顺利进行。本协议涉及的具体内容包括：租赁标的物的具体位置、面积及权属证明；租赁期限的起止时间；租金的数额、支付方式及支付周期；押金的金额、支付方式及退还条件；租赁空间交付标准及验收程序；维修责任划分及处理流程；物业服务标准及费用承担；提前终止协议的条件及责任；违约行为的认定及处理方式；争议解决机制等。通过本协议的签订与履行，甲方将获得所租赁办公空间的合法使用权，用于公司总部及分公司的日常运营管理；乙方将按照协议约定提供符合使用要求的办公空间，并配合甲方完成相关租赁手续。本协议旨在为双方提供一个清晰、稳定、可操作的租赁框架，促进双方在商业地产租赁领域的长期合作。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确解释，下列术语具有以下含义：

“办公空间”指乙方提供给甲方使用的位于上海市浦东新区陆家嘴环路1088号嘉诚中心25层的特定区域，包括但不限于室内面积、附属设施及装修标准。

“租赁期限”指本协议约定的甲方使用办公空间的起止时间，自____年____月____日起至____年____月____日止。

“租金”指甲方根据本协议约定向乙方支付的用于使用办公空间的对价，按月计算。

“押金”指甲方为保障履行本协议义务而向乙方支付的一定金额的款项，在本协议终止且无违约情况下予以退还。

“交付标准”指乙方在租赁开始时提供的办公空间的状态，包括但不限于装修完成度、设施设备运行情况及权属文件完备性。

“维修责任”指双方根据本协议约定对办公空间内设施设备的维修义务划分。

“物业服务”指乙方提供的针对租赁区域的日常管理服务，包括但不限于安保、保洁、绿化等。

“提前终止”指本协议在有效期内，经双方协商一致或符合本协议约定的特定条件而提前结束。

“违约行为”指任何一方违反本协议约定条款的行为。

“争议解决”指本协议项下争议的解决方式及程序。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方的权力：

（1）甲方有权按照本协议约定，在租赁期限内合法使用租赁办公空间及其附属设施，用于公司总部及分公司的日常运营活动，包括但不限于办公、会议、培训等。

（2）甲方有权要求乙方按照本协议约定的交付标准交付办公空间，并对交付情况进行验收。如交付不符合标准，甲方有权要求乙方进行整改或承担相应责任。

（3）甲方有权在本协议框架内，根据公司运营需要，对办公空间进行合理的内部装修或布置，但须事先征得乙方同意，并不得损害办公空间的主体结构及公共部分设施。

（4）甲方有权要求乙方提供符合标准的物业服务，并对物业服务不满意时提出合理建议或投诉。

甲方的义务：

（1）甲方应按照本协议约定的租金标准和支付方式，按时足额向乙方支付租金，不得拖欠。租金支付日期为每月____日。

（2）甲方应按照本协议约定，向乙方支付押金人民币____万元，在租赁期满且无违约情况下予以退还。

（3）甲方应爱护租赁办公空间及其附属设施，合理使用，不得擅自拆改、损坏或挪作他用。如因甲方原因造成损坏，甲方应负责修复或赔偿。

（4）甲方应遵守国家法律法规及乙方的管理规定，不得在租赁空间内从事非法活动或损害公共利益的行为。

（5）甲方应按时完成物业服务费用的缴纳，如涉及水电费等，应按照实际使用量支付给相关utilitycompanies，并可能需要承担部分物业服务费。

（6）甲方应在租赁期满或提前终止协议时，按照本协议约定进行办公空间的返还，包括但不限于恢复原状或保持良好状态，并配合乙方完成相关验收手续。

（7）甲方应指定专人负责本协议的履行及与乙方的联络，并及时处理租赁过程中出现的问题。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力：

（1）乙方有权按照本协议约定，向甲方收取租金及押金，并要求甲方按时履行各项义务。

（2）乙方有权对甲方的使用行为进行监督，如甲方违反本协议约定，乙方有权要求甲方改正或承担相应责任。

（3）乙方有权在租赁期满或甲方违约时，收回租赁办公空间，并要求甲方腾空。

（4）乙方有权根据市场行情及自身经营需要，在本协议框架内对租金标准进行调整，但需提前____个月书面通知甲方，并经双方协商一致。

（5）乙方有权在维护租赁空间或提供物业服务时，进入租赁空间，但应提前通知甲方，并尽量选择甲方工作时间以外进行。

乙方的义务：

（1）乙方应按照本协议约定，在租赁期限开始时，将符合交付标准的办公空间交付给甲方使用，并提供完整的权属证明文件。

（2）乙方应保证提供给甲方的办公空间及其附属设施能够满足正常的办公使用需求，并承担租赁期间因设施设备本身原因造成的维修责任。

（3）乙方应按照本协议约定的物业服务标准，提供合格的服务，包括但不限于日常安保、保洁、绿化等，确保租赁空间的良好环境。

（4）乙方应配合甲方完成办公空间的初始布置及后续调整，提供必要的协助，如涉及公共区域的改造或协调，应积极解决。

（5）乙方应保证租赁空间的用电、用水等基础设施的畅通，并负责与相关utilitycompanies的联络及缴费，除非另有约定。

（6）乙方应在租赁期满或甲方提前终止协议时，配合甲方进行办公空间的返还验收，并根据本协议约定退还押金。

（7）乙方应确保租赁空间在租赁期间不受到第三方权利的侵害，如抵押、查封等，如有风险应提前告知甲方。

（8）乙方应遵守国家法律法规及地方政策，合法经营，并为甲方提供一个安全、合规的租赁环境。

第四条价格与支付条件

1.租金：甲方同意向乙方支付租金，用于使用租赁办公空间。租金标准为每月每平方米人民币____元，租赁总面积为____平方米，每月租金总额为人民币____万元（大写：____元整）。租金按月支付，支付周期为每月____日前的____日内。首期租金应于本协议生效之日起____日内支付，后续每期租金应在每期开始前____日内支付。

2.押金：甲方应在本协议签订之日起____日内向乙方支付押金人民币____万元（大写：____元整）。该押金用于担保甲方履行本协议项下的各项义务。在租赁期满且甲方无任何违约行为，并完成所有应付款项后，乙方应在甲方办妥办公空间返还手续之日起____日内将押金无息退还给甲方。

3.支付方式：甲方应通过银行转账方式将租金及押金支付至乙方指定的银行账户。乙方指定的银行账户信息如下：

开户名称：上海嘉诚租赁企业管理有限公司

开户银行：中国银行上海陆家嘴支行

银行账号：____

4.税费：本协议项下的租金、押金等款项均以____币结算。如涉及税费，由双方根据相关法律法规各自承担，除非本协议另有约定。

5.调整机制：租赁期限内的租金标准固定不变，除非双方在本协议有效期内另行签订书面补充协议进行修改。乙方在提前____个月书面通知甲方的情况下，如需调整租金标准，应与甲方协商一致后方可执行。

第五条履行期限

1.本协议的租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。租赁期限届满前____个月，如双方均未提出书面异议，本协议可自动续展____年，续展次数不限，续展租金标准由双方届时协商确定。

2.交付时间：乙方应在本协议生效之日起____日内，将符合本协议约定交付标准的办公空间正式交付给甲方使用。甲方应在收到交付通知后____日内完成验收，验收合格后双方签署《办公空间交接确认书》。

3.使用时间：甲方应在每天的____时至____时之间使用租赁办公空间。如需加班或使用超出约定时间，应事先与乙方协商并获得同意，可能需要支付额外费用。

4.关键时间节点：

（1）本协议签订日：____年____月____日。

（2）首期租金支付日：____年____月____日。

（3）押金支付日：____年____月____日。

（4）办公空间交付日：____年____月____日。

（5）租赁期满日：____年____月____日。

5.协议解除：本协议可在双方协商一致或符合本协议约定的解除条件时终止。提前终止协议的一方应承担相应的违约责任，并可能需要支付违约金。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）逾期支付租金：如甲方未按本协议第四条约定的期限和金额支付租金，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之____向乙方支付违约金。逾期超过____日的，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方支付相当于____个月租金的违约金，同时保留追偿甲方已支付但未使用期间的租金损失的权利。

（2）擅自改变用途：如甲方擅自改变租赁办公空间的用途，从事非法活动或损害公共利益，乙方有权立即解除本协议，并要求甲方支付相当于____个月租金的违约金。甲方还应承担由此给乙方造成的一切损失。

（3）擅自拆改结构：如甲方未经乙方书面同意，擅自拆改、损坏租赁办公空间的主体结构或公共设施，应负责恢复原状或赔偿损失，并按本协议第四条约定支付逾期付款违约金。乙方有权进入现场监督修复，相关费用由甲方承担。

（4）拖欠物业服务费：如甲方未按时支付物业服务费或其他应由甲方承担的费用，每逾期一日，应按拖欠金额的万分之____向乙方支付违约金。乙方有权从押金中直接扣除该等款项，不足部分甲方仍需补足。

（5）提前终止违约：如甲方在本协议租赁期限内单方面要求提前终止本协议，应向乙方支付相当于____个月租金的违约金。该违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应赔偿乙方因此遭受的额外损失。

（6）未完成返还义务：如甲方未按本协议约定时间返还办公空间，或返还时办公空间状态不符合约定标准，每逾期一日，应按每日租金的____%向乙方支付场地占用费，直至完成返还并达到约定标准为止。

2.乙方违约责任：

（1）逾期交付空间：如乙方未按本协议第五条约定的期限交付办公空间，每逾期一日，应按当期应付租金的万分之____向甲方支付违约金。逾期超过____日的，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方退还已支付但未使用期间的租金，并支付相当于____个月租金的违约金。

（2）交付空间不符合标准：如乙方交付的办公空间存在质量问题或不符合本协议约定的交付标准，甲方有权要求乙方在____日内进行整改。逾期未整改或整改后仍不符合标准的，甲方有权拒收该部分空间并要求乙方承担相应责任，包括但不限于折减租金、赔偿损失等。甲方还有权要求乙方支付相当于当期租金____%的违约金。

（3）擅自收回空间：如乙方未经甲方同意，擅自收回租赁办公空间，构成严重违约。除应全额退还甲方已支付但未使用期间的租金外，还应向甲方支付相当于____个月租金的违约金。甲方还有权要求乙方赔偿因此造成的直接经济损失。

（4）物业服务不到位：如乙方提供的物业服务不符合本协议约定的标准，甲方有权向乙方提出书面投诉。乙方应在收到投诉后____日内予以答复并采取补救措施。若情况严重或持续不改善，甲方有权要求乙方支付相当于当期租金____%的违约金，并有权单方面解除本协议。

（5）未尽告知义务：如乙方未能按照本协议约定，就租赁空间可能存在的权利风险或其他重要事项及时告知甲方，导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。

3.违约金的限制：本协议项下的任何违约金条款，均不影响任何一方根据本协议或其他法律法规享有的其他权利。任何一方行使权利时，有权要求违约方支付实际损失，但实际损失赔偿总额不应超过本协议约定的违约金总额。

4.损失赔偿：除本协议明确约定的违约金外，任何一方违约给对方造成其他损失的（包括但不限于直接经济损失、预期利益损失、律师费、诉讼费等），违约方应负责赔偿。双方应在违约行为发生后____日内协商确定损失的具体数额，协商不成的，通过本协议约定的争议解决方式处理。

5.减损义务：本协议任何一方因另一方违约而遭受损失的，非违约方有义务采取合理措施防止损失扩大。若非违约方未采取合理措施导致损失扩大的，扩大的损失部分由非违约方自行承担。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用、政策调整等）、瘟疫疫情、网络攻击、基础设施瘫痪（如电力、供水、通讯中断）以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力发生后____日内书面通知对方，说明不可抗力的具体情况、影响范围以及预计持续期限。通知应包含必要的证据支持。

3.协商处理：收到通知后，双方应就不可抗力的影响进行协商，并根据实际情况，就延期履行、部分履行或解除协议等事宜达成一致。

4.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约方的违约责任。遭受不可抗力一方所受损失的，除非该损失是由于其未采取合理措施所致，否则对方不应承担责任。

5.协议终止：如不可抗力影响持续超过____日，双方均有权书面通知对方终止本协议。因不可抗力终止协议的，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际履行情况结算。

6.情报搜集：双方均有义务在不可抗力影响期间，尽力维持与对方的沟通，并采取措施减少损失。任何一方无正当理由拒绝沟通或未采取合理减损措施的，仍需承担相应责任。

7.法律适用：不可抗力的认定及处理，应适用中华人民共和国相关法律法规的规定。双方在本协议框架内对此的约定，不违反法律强制性规定即属有效。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平合理的原则进行，由授权代表进行沟通，争取达成书面和解协议。

2.调解：若协商未能在收到争议通知后____日内达成一致，双方同意将争议提交给具有相关经验的调解机构或调解员进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则。调解达成协议的，双方应签署调解协议书，该协议书经双方签字盖章后具有法律约束力，与本协议具有同等效力。

3.仲裁：若协商和调解均未能解决争议，或双方在争议发生前或发生后书面约定直接通过仲裁解决，则该争议应提交给中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）根据其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为争议双方书面选定的一方所在地，或选择上海。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁庭由三名仲裁员组成，按照多数票原则作出裁决。仲裁费用由败诉方承担，或由仲裁庭决定分担。

4.诉讼：若双方未选择仲裁，且未能达成调解协议，任何一方均有权将争议提交有管辖权的人民法院诉讼解决。诉讼应向乙方所在地有管辖权的人民法院提起。在诉讼期间，不影响双方根据本协议继续履行非争议部分的义务。

5.法律适用与文本：所有争议的解决，均适用中华人民共和国法律。本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。本协议及所有附件、补充协议、争议解决文件均应以中文书就。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件及其他通讯，均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、快递服务、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他联系方式送达。以专人递送方式送达的，签收日为送达日；以挂号信或快递服务方式送达的，寄出后____日为送达日；以传真或电子邮件方式送达的，发送时视为送达，但接收方有权要求发送方提供发送成功证明。任何一方变更联系方式，应提前____日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件后方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更均不具法律效力。

3.协议附件：本协议附件（包括但不限于《办公空间交接确认书》、租赁空间平面、权属证明复印件等）是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。

4.保密条款：双方应对在本协议签订及履行过程中