回迁房认购协议书

回迁房认购协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层XX室

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式：138XXXXXXXX

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室

乙方法定代表人/负责人：李四本人（自然人）

乙方联系方式：139XXXXXXXX

协议简介：

本协议由甲方XX房地产开发有限公司与乙方李四就甲方开发的XX回迁房项目中的特定房屋签订认购协议，旨在明确双方在认购、购买及后续交易过程中的权利与义务。甲方为合法的房地产开发企业，根据国家及地方相关政策，拥有合法的回迁房开发与销售资质。乙方作为潜在购房人，通过合法途径了解并有意向购买甲方提供的回迁房。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，就乙方认购甲方指定回迁房事宜达成如下协议。本协议的签订是双方后续签订正式购房合同的基础，双方均应严格遵守本协议各项条款，确保交易的顺利进行。协议的履行涉及房屋的认购、定金支付、合同签订、款项支付、房屋交付等多个环节，任何一方违约均可能影响整个交易流程的稳定性。因此，双方应本着审慎、负责的态度履行本协议，共同维护交易安全与合法权益。本协议的签订背景基于甲方回迁房项目的合法开发及销售，乙方对甲方提供的房屋具有明确的购买意向，且双方均具备相应的签约主体资格和履约能力。本协议的签订与履行将作为后续正式购房合同的重要依据，双方均应按照协议约定逐步推进交易进程，确保房屋交易符合国家法律法规及相关政策要求。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方（XX房地产开发有限公司）作为回迁房开发销售方与乙方（李四）作为潜在购房人之间在特定回迁房认购阶段的权利与义务，为双方后续签订正式的房屋买卖合同奠定基础。本协议涉及的特定内容包括但不限于：甲方指定回迁房的具体信息（如房屋位置、面积、户型、楼层等）、乙方对所述房屋的认购意愿及支付定金的义务、双方在认购阶段及后续合同签订前应履行的通知、确认等程序性安排、以及因本协议履行可能产生的相关责任承担。通过本协议的签订与履行，双方旨在确认交易意向，锁定房屋资源，并为正式交易的顺利进行做好准备，确保整个购房流程符合相关法律法规及政策要求。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"回迁房"：指甲方根据国家及地方相关政策，因征地、拆迁等行为而获得开发权的，并用于补偿被拆迁人的房屋。在本协议中，特指甲方在本协议签订时可供乙方认购的特定回迁房单元。

（2）"认购"：指乙方表示购买意向，并按照本协议约定支付定金的行为。认购并非最终购买行为，但双方均应将其视为迈向最终买卖合同的实质性步骤。

（3）"定金"：指乙方为表达购买诚意，根据本协议约定向甲方支付的一定金额。定金的性质根据《中华人民共和国民法典》相关规定处理。

（4）"正式购房合同"：指甲乙双方在认购协议基础上，就房屋买卖事宜签订的具有完全法律效力的书面合同。

（5）"房屋信息"：指本协议附件中载明的，乙方所认购回迁房的具体情况，包括但不限于房屋编号、位置、建筑面积、套内面积、公摊面积、户型结构等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务：**

（1）权力：甲方有权要求乙方按照本协议约定支付定金，并有权根据本协议约定及后续正式购房合同的约定，在收到乙方全额购房款后办理房屋交付手续。甲方有权依据国家及地方相关政策、法律法规以及内部管理规定，对回迁房的销售资格、价格、交付时间等行使管理权和调整权，但任何调整均应以书面形式通知乙方，并在不违反法律强制性规定的前提下进行。

（2）义务：

a.信息披露义务：甲方应向乙方真实、全面地披露所认购回迁房的相关信息，包括但不限于房屋的物理状况、权属状态（以甲方最终取得房屋所有权证为准）、小区配套情况、预计交付时间等，确保信息真实无误导。甲方有义务保证其作为开发主体具备合法开发、销售该回迁房的法律资质。

b.合规销售义务：甲方应确保整个认购及后续交易过程符合国家和地方关于回迁房销售的法律、法规、政策及规划要求，包括但不限于土地使用权出让、规划许可、预售许可（如适用）等。

c.定金保管与返还义务：甲方在收到乙方支付的定金后，应妥善保管。若因甲方原因导致本协议无法继续履行（如甲方单方面取消销售、房屋被查封等），甲方应在扣除乙方已产生的合理费用后，将定金全部返还给乙方；若因乙方原因导致本协议无法继续履行（如乙方单方面撤销认购），甲方有权没收定金，但需符合法律规定。若本协议经双方协商一致终止或转为正式购房合同，定金按照定金罚则处理。

d.协助办理手续义务：在双方签订正式购房合同并完成所有购房款支付后，甲方有义务在法定和约定的期限内，配合乙方或相关机构办理房屋所有权转移登记及交付手续，提供必要的文件资料。

e.通知义务：甲方应及时向乙方发送与本协议履行相关的通知，如正式购房合同文本、付款通知、交付通知等，确保乙方能及时了解交易进展。

**2.乙方的权力和义务：**

（1）权力：

a.确认认购权：在甲方发出认购确认通知且本协议条款无实质性争议时，乙方有权要求甲方与其就后续签订正式购房合同的具体条款进行协商或直接签订。

b.定金返还请求权：根据本协议约定及《中华人民共和国民法典》相关规定，在甲方违约导致协议无法履行时，乙方有权要求甲方返还定金；在甲方符合定金罚则适用条件时，乙方有权要求甲方双倍返还定金。

c.优先购买权（如适用）：根据相关法律规定，若乙方符合特定条件（如同一单位或社区被拆迁人），可能享有对回迁房优先购买的权利，该权利的行使应符合法律规定及本协议的约定。

d.了解权：乙方有权了解甲方的开发资质、房屋的权属状况、小区规划及配套等与购房相关的重要信息。

（2）义务：

a.支付定金义务：乙方应在收到甲方发出的认购确认通知及本协议文本后，按照本协议约定的金额和支付方式，在指定时间内将定金支付至甲方指定账户。乙方支付定金是其表达购买意向并锁定房源的具体表现。

b.信息真实性义务：乙方应向甲方提供真实、准确、完整的个人信息及购房资质证明文件（如身份证明、收入证明、征信记录等），并对所提供信息的真实性负责。若因乙方提供虚假信息导致甲方无法完成交易或产生损失，乙方应承担相应责任。

c.保密义务：乙方应对在本协议签订及履行过程中了解的甲方商业秘密、房屋信息以及其他当事人的隐私信息承担保密义务，未经甲方或相关当事人同意，不得向任何第三方泄露。

d.协商配合义务：乙方应就本协议后续转为正式购房合同事宜，积极配合甲方进行相关条款的协商、修改，并在合理期限内提供必要协助。

e.履约准备义务：乙方应按照本协议约定及后续正式购房合同的约定，按时足额支付购房款，并配合甲方完成各项交易手续的办理。乙方有义务关注房屋交付条件及时间，并按要求参与房屋验收。

f.违约责任承担义务：若因乙方原因导致本协议无法继续履行（如乙方单方面无正当理由撤销认购），甲方有权按照本协议约定没收定金，乙方不得要求返还。若乙方违反其他合同义务，应承担相应的违约责任。

g.服从管理义务：乙方应遵守甲方及物业管理机构制定的相关管理规定，爱护所购房屋及其附属设施。

第四条价格与支付条件

1.房屋价格：乙方认购的回迁房总价款为人民币XXXX元整（大写：XXXX元整），该价格包含房屋本身价款及可能产生的相关税费（具体税种及承担方式以双方签订的正式购房合同为准）。

2.定金：乙方应在本协议签订之日起X日内，向甲方支付定金人民币XXXX元整（大写：XXXX元整）。定金支付方式为银行转账，乙方应在收到甲方提供的支付账号后X日内完成支付，并将支付凭证复印件发送至甲方指定邮箱或联系方式。

3.购房款支付：剩余购房款应在双方签订正式购房合同后X日内支付至甲方指定账户。甲方应在收到剩余购房款后，为乙方办理相关手续。具体支付方式和分期付款事宜，以双方最终签订的正式购房合同为准。

4.账户信息：甲方指定收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账户名：XX房地产开发有限公司；账号：XXXXXXXXXXXXXXXX。乙方指定收款账户信息（如需）：开户行：XX银行XX支行；账户名：李四；账号：XXXXXXXXXXXXXXXX。

第五条履行期限

1.本协议有效期：自本协议双方签字或盖章之日起生效，至双方就正式购房合同达成一致并签署之日止。

2.定金支付期限：乙方应在收到甲方发出的认购确认通知后X日内支付定金。

3.正式合同签订期限：在本协议有效期内，双方应积极协商，于本协议生效后X日内（或约定一个更具体的期限，如“两个月内”）就正式购房合同的主要内容达成一致并正式签署。

4.购房款支付期限：正式购房合同签订后，乙方应在合同约定的期限内支付剩余购房款。

5.房屋交付期限：甲方应在收到乙方全部购房款后，按照正式购房合同的约定向乙方交付房屋。

6.任何一方未能按照上述期限履行义务，均视为违约，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

a.若因甲方原因（如未取得合法销售资质、房屋被查封、单方面取消销售计划等）导致本协议无法继续履行，甲方应将乙方已支付的全部定金（包括乙方已支付的部分）全额返还给乙方，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于乙方为购买该房屋而支出的合理费用（如看房交通费、中介服务费等，以实际发生并提供的有效凭证为准）。若甲方违反正式购房合同的约定（如延迟交付房屋、交付房屋不符合合同约定等），应根据《中华人民共和国民法典》及正式购房合同的约定承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

b.若甲方未按本协议约定或法律规定及时返还乙方定金（因乙方原因除外），每逾期一日，应按定金总额的万分之X向乙方支付违约金。

2.乙方违约责任：

a.若因乙方原因（如提供虚假信息、无正当理由单方面撤销认购意向等）导致本协议无法继续履行，甲方有权没收乙方已支付的定金。该定金不予返还。若乙方违反正式购房合同的约定（如未按期支付购房款、单方面解除合同等），应根据《中华人民共和国民法典》及正式购房合同的约定承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失、承担甲方为实现债权所支付的合理费用（如诉讼费、律师费、保全费等）。

b.若乙方未按本协议约定或正式购房合同的约定支付定金或购房款，每逾期一日，应按未支付金额的万分之X向甲方支付违约金。逾期超过X日，甲方有权解除本协议或正式购房合同，并要求乙方承担相应违约责任。

3.赔偿责任：任何一方因对方违约行为遭受的直接经济损失，有权要求违约方赔偿。赔偿金额应以实际损失为限，包括但不限于合同履行后可以获得的利益、为准备履行合同所支付的费用等。

4.合同解除：若一方严重违约，守约方有权根据本协议及《中华人民共和国民法典》的规定解除本协议或正式购房合同，并要求违约方承担相应的违约责任。

5.不可抗力：因不可抗力（如地震、洪水、战争等）导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件，协商解除协议或延期履行。不可抗力影响消除后，应继续履行协议。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律、法规、政策的重大调整或强制执行）、疫情及其防控措施等，以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的客观情况。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力发生后X日内（若情况紧急，应在得知后立即）以书面形式通知对方，说明不可抗力的具体情况、影响范围以及预计持续的时间。通知内容应尽可能详细，以便对方评估情况并采取相应措施。

3.责任免除：根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约方的违约责任。若不可抗力导致本协议无法继续履行，双方应协商解除本协议；若不可抗力仅影响部分履行，则受影响的部分义务可相应延期履行。

4.协商与证明：双方在不可抗力影响期间及消除后，应本着诚实信用的原则协商处理后续事宜，包括但不限于延期履行、部分履行或解除协议。遭受不可抗力影响的一方有义务在合理期限内提供不可抗力发生的有效证明文件（如政府公告、公证书、媒体报道等），以便对方核实情况。

5.持续影响：若不可抗力持续时间较长，双方应继续关注情况变化，并定期沟通。若不可抗力消除后，双方仍无法履行协议，可协商变更协议条款或解除协议。

6.不可免除的责任：因不可抗力导致的间接损失、预期利益损失以及一方因其自身过错应承担的责任，不在此免责范围内。例如，一方因未采取合理措施防范或减轻不可抗力造成的损失而导致的额外损害，仍需自行承担。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定代表进行沟通，尝试达成和解协议，以解决争议。

2.调解解决：若协商无法解决争议，双方同意在协商不成后X日内，可以选择向有管辖权的人民调解委员会申请调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则。经调解达成协议的，双方应签订调解协议书，该协议书具有法律约束力，双方应共同履行。调解不成的，任何一方均有权采取其他法律手段解决。

3.仲裁解决（选择一项）：若协商和调解均无法解决争议，双方同意将争议提交仲裁。仲裁适用中华人民共和国法律。双方一致同意，将争议提交至[在此处明确具体的仲裁委员会名称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为[在此处明确仲裁地点，例如：甲方所在地或双方约定的其他城市]。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担；若双方均有责任，则按责任比例分担。在仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议的其他条款。

4.诉讼解决（备选或补充）：作为仲裁的备选方案或若双方未约定仲裁，则任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖法院为[在此处明确具体的法院，例如：甲方所在地有管辖权的人民法院或双方所在地有管辖权的人民法院]。诉讼过程中，双方应遵守法院的传唤和判决，并承担相应的诉讼费用。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议中载明的联系方式（包括但不限于地址、电话、邮箱等）为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。通过书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、短信）发送至本协议载明的或对方变更后通知的联系方式，即视为有效送达。邮件送达以进入对方电子邮箱为准；信函送达以寄出之日起X日（或约定具体邮戳日期）视为送达；传真送达以发送成功回执为准；短信送达以发送成功回执为准。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方单方面不得擅自变更本协议内容。

3.协议生效：本协议自双方签字或盖章之日起生效。本协议的生效不依赖于任何其他条件的成就，但以双方完成定金支付义务为双方正式进入下一阶段（签订正式购房合同）的前提。

4.协议终止：本协议在以下情况下终止：（1）双方正式签署了房屋买卖合同；（2）因不可抗力导致本协议无法履行；（3）双方协商一致同意终止本协议；（4）一方严重违约，导致本协议目的无法实现，守约方根据法律规定或本协议约定解除协议。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅