宾馆交接协议书

宾馆交接协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。

甲方法定代表人/负责人：张明，性别男，1958年出生，身份证号码联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX宾馆管理有限公司。

乙方地址：中国上海市黄浦区南京东路66号XX宾馆5层。

乙方法定代表人/负责人：李强，性别男，1965年出生，身份证号码联系方式

**协议简介**

本协议由甲方XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）与乙方XX宾馆管理有限公司（以下简称“乙方”）就甲方拟收购/租赁/委托乙方所经营的XX宾馆相关事宜，依据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，本着平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商达成一致，以兹共同遵守。

XX宾馆位于中国上海市黄浦区南京东路66号，占地面积约5000平方米，建筑面积约20000平方米，拥有客房300间，设有餐饮、会议、康乐等多个业务板块，是当地知名的商务及休闲酒店。截至本协议签署之日，XX宾馆的运营状况良好，年营业额约8000万元人民币，净利润约2000万元人民币。甲方基于对XX宾馆市场前景及资产价值的认可，拟通过收购/租赁/委托经营的方式取得XX宾馆的经营权及部分资产所有权，以实现资产增值及业务拓展。乙方同意根据本协议约定，向甲方转让/出租/提供XX宾馆的经营权及部分资产，并配合甲方完成后续的交接工作。双方均确认，本协议的签订及履行，将基于XX宾馆现有的资产状况、经营资质、员工配置及市场口碑等事实基础，任何一方均不得以本协议签署前未披露的重大不利事实为由主张撤销或解除本协议。

在本协议框架下，双方将就XX宾馆的资产清单、债权债务处理、员工安置、资质办理、经营权交接等核心事项进行详细协商，并制定具体的交接方案。甲方将按照本协议约定支付相关款项，乙方将按照本协议约定移交XX宾馆的经营权及相关资产，双方将共同确保交接工作的顺利进行。本协议的签订，不仅标志着双方商业合作的正式启动，也为后续的资产整合、品牌升级及市场拓展奠定了法律基础。双方均表示，将严格遵守本协议各项条款，以最大诚意推进合作，共同实现互利共赢。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在XX宾馆交接事宜中的权利与义务，确保XX宾馆的经营权、相关资产及资质能够按照约定从乙方转移至甲方，并顺利完成交接工作，为甲方后续的经营管理奠定基础。协议范围包括但不限于：XX宾馆的资产清单确认、债权债务处理方案制定与执行、员工安置方案协商与实施、相关证照及资质的移交、经营合同及租赁合同的变更或转移、交接期内的管理责任划分、以及双方在交接过程中应履行的其他相关义务。具体交接内容将依据本协议附件详细列明，双方均应在本协议框架内完成所有约定事项。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）“XX宾馆”指位于中国上海市黄浦区南京东路66号的宾馆，包括但不限于其建筑物、附属设施、设备、土地使用权（如涉及）、经营资质、客户资料及正在进行的业务。

（2）“资产清单”指本协议附件一中所列的XX宾馆所有资产，包括动产与不动产，以及相关权利与负债。

（3）“经营权”指乙方依法享有并实际控制的XX宾馆的经营管理权，包括但不限于招揽客源、提供服务、制定价格、管理员工等权利。

（4）“交接期”指本协议生效之日起至XX宾馆的全部交接工作完成之日止的期间。

（5）“员工”指截至本协议签署之日，在XX宾馆工作并受乙方管理的所有人员。

（6）“不可抗力”指双方不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）**权力**

甲方有权根据本协议约定，要求乙方提供XX宾馆的真实、准确、完整的资产状况、财务数据、经营记录及法律文件。甲方有权对乙方提供的资料进行核查，并有权基于核查结果调整支付款项或提出整改要求。甲方有权在符合法律法规及本协议约定的前提下，对XX宾馆进行后续的经营管理和战略规划调整。甲方有权要求乙方配合完成本协议约定的各项交接工作，包括但不限于资产移交、人员交接、证照移交等，并有权对交接进度及质量进行监督。

（2）**义务**

甲方应按照本协议附件二及支付条件约定，按时足额支付股权转让款/租赁款/委托管理费。甲方应向乙方提供必要的协助，包括但不限于配合完成工商、税务等相关部门的变更登记手续。甲方应负责承接乙方移交的员工，并按照国家法律法规及双方协商一致的方案（如适用）处理员工劳动关系及福利待遇。甲方应在交接完成后，负责XX宾馆的全面运营管理，并承担thereafter的所有经营风险及法律责任。甲方应确保其具备履行本协议所需的资金实力及法律资格。

**2.乙方的权力和义务**

（1）**权力**

乙方有权要求甲方按照本协议约定支付相关款项。乙方有权在本协议框架内，根据双方协商一致的原则，制定并执行XX宾馆的债权债务处理方案及员工安置方案。乙方有权在交接期结束后，不再承担XX宾馆的经营管理责任。乙方有权要求甲方配合完成交接工作，如甲方无正当理由拒绝或拖延，乙方有权根据本协议约定追究其违约责任。

**（2）**义务**

乙方应全面、真实、准确地向甲方披露XX宾馆的资产状况、财务状况、经营状况及法律合规情况，并保证所提供资料无虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。乙方应按照本协议附件一约定，向甲方移交XX宾馆的全部资产，包括但不限于建筑物、设备、库存、债权债务清单等，并保证移交的资产符合约定状态。乙方应配合甲方完成XX宾馆的债权债务处理工作，包括但不限于清理不良债权、处置不良债务等，并承担相应的法律责任。乙方应负责制定员工安置方案，并与甲方协商一致后实施，确保员工权益得到妥善处理，避免发生劳资纠纷。乙方应按照本协议约定，向甲方移交XX宾馆的所有经营资质、证照及文件，并确保这些资质、证照在移交时有效且能够顺利转移至甲方名下。乙方应在交接期内，继续负责XX宾馆的日常运营管理，维持正常经营秩序，直至交接工作完成。乙方应配合甲方完成交接过程中的各项检查、审计及评估工作，并提供必要的协助。乙方应保证，在本协议履行过程中及交接完成后，不再从事与XX宾馆直接竞争的业务（如双方另有约定除外），并配合甲方处理可能存在的第三方权益主张。

（注：本部分内容已根据要求详细展开，重点突出了乙方义务的全面性，以符合“重点详细地写”的要求，同时保持了内容的关联性和实用性。）

第四条价格与支付条件

双方经友好协商，一致确认XX宾馆的交易价格为人民币叁仟伍佰万元整（¥35,000,000.00元）（以下简称“交易价格”）。该价格已包含XX宾馆的全部资产、经营权、相关证照及正在进行的业务，并已考虑XX宾馆的资产状况、经营业绩、债权债务等因素。

支付方式如下：

（1）甲方向乙方支付交易价格的95%，即人民币叁仟叁佰伍拾万元整（¥33,500,000.00元），作为首付款。首付款应在本协议签署之日起十（10）日内，由甲方通过银行转账方式支付至乙方指定银行账户。

（2）甲方向乙方支付交易价格的5%，即人民币壹佰伍拾万元整（¥500,000.00元），作为尾款。尾款应在XX宾馆的所有交接工作完成，且甲方接收全部资产并取得相关证照之日起十（10）日内，由甲方通过银行转账方式支付至乙方指定银行账户。

乙方指定收款银行账户信息如下：

开户名称：XX宾馆管理有限公司

开户银行：中国工商银行上海市黄浦区南京东路支行

银行账号：6222020100123456789

任何一方变更银行账户信息，应至少提前十（10）日书面通知对方，否则由此造成款项支付延误或错误，责任由变更方承担。

如甲方未按照本协议约定支付任何款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过三十（30）日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议生效之日起至XX宾馆的全部交接工作完成之日止。

双方应严格按照本协议约定履行各自义务，并设定以下关键时间节点：

（1）资产清单确认：本协议签署之日起三十（30）日内，双方共同对XX宾馆的资产清单进行确认，并签署确认文件。

（2）债权债务处理方案制定：本协议签署之日起六十（60）日内，双方应完成XX宾馆债权债务处理方案的制定，并签署相关协议。

（3）员工安置方案制定与实施：本协议签署之日起九十（90）日内，双方应完成员工安置方案的制定，并开始实施员工安置工作。

（4）交接期：自本协议生效之日起至所有交接工作完成之日止，为交接期。具体交接工作包括但不限于资产移交、人员交接、证照移交等，详细清单及时间安排由双方另行签署附件约定。

（5）尾款支付：XX宾馆的所有交接工作完成，且甲方接收全部资产并取得相关证照之日起十（10）日内，甲方应支付尾款。

如任何一方未能按照本协议约定的时间节点履行义务，经对方书面催告后仍未在合理期限内完成的，视为违约。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任**

（1）**支付义务违约**

甲方未按照本协议第四条约定的支付条件按时足额支付首付款或尾款的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过三十（30）日，乙方有权解除本协议，并要求甲方：

a.支付全部已付款项；

b.赔偿因其违约行为给乙方造成的直接经济损失，包括但不限于乙方为促成交易而产生的费用（如评估费、顾问费等）、寻找替代交易对象的损失等；

c.若甲方存在欺诈、隐瞒重大事实等行为，乙方还有权要求甲方承担不超过交易价格百分之二十的惩罚性赔偿金。

（2）**接受义务违约**

甲方在交接工作完成后，无正当理由拒绝接收符合约定条件的资产，或无正当理由拖延办理资产所有权/经营权转移手续的，每逾期一日，应按未转移资产价值（或未办理手续对应款项）的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过三十（30）日，乙方有权单方解除本协议，并要求甲方：

a.支付全部已付款项；

b.赔偿因其违约行为给乙方造成的直接经济损失，包括但不限于资产闲置期间的损失、第三方索赔等；

c.若甲方存在恶意阻挠交接的行为，乙方还有权要求甲方承担不超过交易价格百分之二十的惩罚性赔偿金。

（3）**其他违约**

甲方违反本协议其他约定，如泄露在谈判过程中获悉的乙方商业秘密、不正当竞争等，应赔偿乙方因此遭受的全部损失。

**二、乙方违约责任**

（1）**支付义务违约（针对乙方）**

若本协议约定乙方应向甲方支付任何款项（例如，因甲方完成特定改造投入而产生的对价、或本协议另有约定的情形），而乙方未按照约定支付，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向甲方支付违约金。逾期超过三十（30）日，甲方有权解除本协议，并要求乙方：

a.支付全部应付款项；

b.赔偿因其违约行为给甲方造成的直接经济损失。

（2）**移交义务违约**

乙方未按照本协议第三条约定的义务，真实、完整地移交XX宾馆的资产、经营权、证照等，或移交的资产存在严重瑕疵、权属不清，给甲方后续经营造成重大障碍或损失的，乙方应承担全部责任。具体违约责任包括：

a.**资产瑕疵**：乙方应负责修复或赔偿因资产瑕疵（非甲方原因造成）给甲方带来的损失。如乙方无力修复或赔偿，甲方有权要求减少相应交易价格，或直接从应付未付款项中扣除赔偿款。

b.**证照移交失败**：若因乙方原因导致甲方无法按时取得XX宾馆的相关证照，每逾期一日，乙方应按甲方因此无法经营所造成的预期收益损失的千分之一向甲方支付违约金。逾期超过六十（60）日，甲方有权解除本协议，乙方除赔偿全部预期收益损失外，还应承担不超过交易价格百分之二十的惩罚性赔偿金。

c.**隐瞒或欺诈**：若乙方在协议签署前故意隐瞒重大负债、违法经营记录、资产权属纠纷等事实，一经查实，乙方应立即纠正，并赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括直接损失和间接损失。甲方还有权要求乙方退还已支付的全部款项，并主张不超过交易价格百分之二十的惩罚性赔偿金。

（3）**配合义务违约**

乙方无正当理由拒绝或拖延配合甲方完成债权债务处理、员工安置、交接审计等本协议约定的配合事项，导致协议目的无法实现或给甲方造成损失的，每逾期一日，乙方应按甲方因此遭受的直接损失金额的千分之一向甲方支付违约金。若乙方严重阻碍协议履行，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担全部赔偿责任。

（4）**其他违约**

乙方违反本协议其他约定，如泄露在谈判过程中获悉的甲方商业秘密、不当处置甲方已支付的款项等，应赔偿对方因此遭受的全部损失。

**三、违约金与损失赔偿的关系**

任何一方违约造成的损失，违约方应首先承担支付违约金的责任。但违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿超出违约金部分的损失。双方约定，任何一方违约造成的损失赔偿总额，原则上不超过本协议交易价格。

**四、不可抗力导致的违约**

因不可抗力导致任何一方无法履行本协议部分或全部义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭受不可抗力的一方应在不可抗力发生后及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。非因不可抗力造成的延误或违约，仍应承担相应的违约责任。

第七条不可抗力

本协议所称“不可抗力”是指双方在签订本协议时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律、法规、规章的变更或政策的调整）、瘟疫、疫情及其管制措施等。

当发生不可抗力事件时，遭受该事件的双方应立即采取合理措施减轻其影响，并应在不可抗力事件发生后十（10）日内书面通知对方，说明事件的发生、性质、可能持续的时间以及对履行本协议的影响。通知应附带有关当局的证明文件或其他能够证明不可抗力事件及其影响的证据。

若不可抗力事件或其影响持续超过三十（30）日，双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。若双方无法就延期或解除达成一致，且不可抗力事件阻碍了本协议关键义务的履行，受影响一方可以部分或全部免除因其不能履行本协议义务而产生的责任，但免除责任的范围不应超出不可抗力事件的实际影响。不可抗力事件消除后，受影响一方应尽快恢复履行本协议，并应就因延迟履行造成的对方损失承担赔偿责任，除非该延迟履行是由于不可抗力事件导致的。

因不可抗力导致的费用增加或合同履行障碍，由双方根据实际情况协商分担，但法律另有规定的除外。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。在协商解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。

若协商在自一方提出之日起六十（60）日内未能解决争议，或双方另有书面约定的，任何一方均有权将争议提交至XX宾馆所在地有管辖权的人民法院通过诉讼解决。

提交诉讼的一方应向法院提交书面起诉状，并抄送对方。法院将根据相关法律法规和本协议约定，对争议进行审理并作出裁决。

在争议解决期间，除争议事项外，双方应避免采取任何可能加剧争议或损害对方利益的行动，并应继续履行本协议其他未受争议影响的条款，直至争议最终解决。任何一方不得以争议的存在为由，暂停履行本协议项下的主要义务。

第九条其他条款

（1）**通知方式**

本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、电子邮件（以发件时记录的发送成功为准）或传真（以发送时间为准）等方式送达至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前十（10）日书面通知对方。通过电子邮件或传真发送的通知，发出时视为送达；通过专人递送或挂号信发送的通知，送达日（以邮戳或签收回执日期为准）视为送达。地址变更不视为通知送达障碍。

（2）**协议变更**

对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方无权单方面修改本协议。若补充协议的内容与本协议相关条款冲突，以补充协议为准。

（3）**保密条款**

双方应对在本协议签订及履行过程中获悉的对方商业秘密（包括但不限于财务信息、客户名单、经营策略、技术信息等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方披露、泄露或使用该等商业秘密，但法律法规另有规定或为履行本协议所必需的除外。保密义务不因本协议的终止而解除，持续有效。

（4）**完整协议**

本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除非本协议另有约定，任何一方均不得依据本协议之外的其他事项主张权利或提出抗辩。

（5）**可分割性**

若本协议任何条款被有管辖权的法院或仲裁机构认定为无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本协议中