房屋合同与协议

房屋合同与协议甲方（出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称“该房屋”），乙方有意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下房屋合同与协议：一、标的物或服务具体描述1.该房屋建筑面积为[X]平方米，房屋户型为[具体户型]，房屋结构为[结构类型]。房屋内部设施包括但不限于：[详细列举房屋内现有设施，如水电线路、门窗、厨卫设备等]。2.该房屋所在土地性质为[土地性质，如出让、划拨等]，土地使用年限自[起始日期]起至[截止日期]止。3.房屋权属情况：甲方保证该房屋产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押或限制交易，房屋产权证书号为[具体证书编号]。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定收取乙方支付的购房款项。在乙方未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定追究乙方的违约责任。2.义务向乙方如实告知该房屋的真实情况，包括房屋质量、权属状况、抵押情况等相关信息，不得隐瞒或虚报任何重要事实。保证对该房屋拥有合法处分权，确保能够按照本合同约定将房屋所有权转移至乙方名下。在本合同签订后至房屋交付前，妥善保管该房屋及相关设施设备，不得擅自损坏或拆除。协助乙方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照法律法规及相关部门要求配合乙方完成各项手续的办理，包括但不限于签署文件、缴纳税费等。在房屋交付时，确保房屋符合交付条件，向乙方提供房屋质量合格证明等相关文件，并将房屋钥匙及相关资料交付给乙方。（二）乙方权利义务1.权利按照本合同约定的条件和方式购买该房屋，并在房屋交付及产权过户手续办理完成后，取得该房屋的所有权。在甲方未按照合同约定履行义务时，有权要求甲方承担违约责任，采取补救措施或赔偿损失。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款项。向甲方提供办理房屋交易及产权过户手续所需的相关资料，并积极配合甲方及相关部门完成各项手续的办理。在房屋交付前，按照合同约定对房屋进行验收，如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，应及时通知甲方并要求甲方进行整改。在房屋交付后，按照法律法规及小区物业管理规定，合理使用该房屋及相关设施设备，承担因使用房屋产生的相关费用，包括但不限于物业费、水电费等。三、购房款项及支付方式1.购房总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式乙方于本合同签订之日向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。乙方于[具体付款时间1]向甲方支付购房款人民币[X]元（大写：[大写金额1]）。剩余购房款人民币[X]元（大写：[大写金额2]），乙方通过银行贷款方式支付。乙方应在本合同签订后[X]个工作日内，向贷款银行提交贷款申请资料，并积极配合银行完成贷款审批手续。如贷款审批通过，乙方应在银行放款之日将贷款金额支付至甲方指定账户；如贷款审批未通过或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知或甲方通知后的[X]个工作日内，以现金或转账方式补足购房款差额。四、房屋交付1.交付时间：甲方应在收到乙方全部购房款项（包括银行贷款到账金额）后的[X]个工作日内，将房屋交付给乙方。2.交付条件房屋已通过相关部门的竣工验收，取得竣工验收备案表。房屋质量符合国家及地方相关标准，不存在质量问题。房屋内的设施设备齐全且能正常使用，包括但不限于水电、燃气、通讯等设施。3.交付手续甲方应提前[X]天通知乙方办理房屋交付手续。双方在房屋交付现场共同对房屋及相关设施设备进行验收，如发现问题，甲方应负责在交付后[X]个工作日内进行整改，直至符合交付条件。验收合格后，双方签署房屋交接清单，确认房屋已正式交付给乙方。五、产权过户1.甲方应在房屋交付后的[X]个工作日内，协助乙方办理房屋产权过户手续。2.办理产权过户手续所需的税费，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。如因政策调整或其他原因导致税费承担方式发生变化，双方应协商解决。3.在办理产权过户手续过程中，如因甲方原因导致手续办理延误或无法办理，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失；如因乙方原因导致手续办理延误或无法办理，乙方应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定履行义务，包括但不限于隐瞒房屋真实情况、无法按时交付房屋、协助办理产权过户手续等，每逾期一日，应按照购房总价款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照购房总价款的[X%]向乙方支付违约金。如因甲方原因导致乙方无法取得房屋所有权，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于购房款利息、已支付的税费、装修费用、因房屋增值产生的差价损失等。2.若乙方未按照本合同约定履行义务，包括但不限于逾期支付购房款项、拒绝配合办理相关手续等，每逾期一日，应按照未支付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房总价款的[X%]向甲方支付违约金。3.如一方违反本合同约定的保密义务，向第三方泄露本合同相关信息，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。4.因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致一方无法履行本合同义务的，不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。在不可抗力事件影响消除后的合理期限内，双方应协商继续履行本合同或解除本合同。七、争议解决1.本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）