房屋转证协议书

房屋转证协议书甲方（转让方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（受让方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[房屋详细地址]的房屋（以下简称“该房屋”），并有意将该房屋的相关权益转让给乙方，乙方愿意受让。经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下房屋转证协议书：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况该房屋建筑面积为平方米，房屋用途为，房屋结构为。房屋所有权证号为：，土地使用权证号为：。房屋附属设施及装修情况：（详细描述附属设施及装修的具体内容，如门窗、水电设施、墙面地面装修材料等）。2.房屋现状该房屋目前为空置/出租/自住状态，若为空置，乙方应在签订本协议后日内接收房屋；若为出租状态，甲方应负责在房屋交付前与租户协商解除租赁合同，并确保乙方接收房屋时无租赁纠纷；若为自住状态，甲方应在房屋交付前腾空房屋。房屋交付时应保持现有装修及附属设施完好，如有损坏，甲方应负责修复或赔偿。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定支付转让款。在乙方未按照本协议约定履行义务时，有权采取相应的法律措施维护自身权益。2.义务保证对该房屋拥有合法处分权，确保该房屋不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷或其他权利瑕疵。如因甲方原因导致乙方遭受任何损失，甲方应承担全部赔偿责任。协助乙方办理房屋转证相关手续，包括但不限于提供必要的文件、资料，配合乙方到相关部门办理产权变更登记等手续。办理转证手续过程中产生的税、费等，按照国家法律法规及当地政策规定各自承担。在房屋交付前，负责处理与该房屋有关的一切事务，包括但不限于物业费、水电费、燃气费等费用的结清，确保房屋交付时不存在任何欠费情况。按照本协议约定的时间和方式向乙方交付房屋，并保证房屋交付时符合本协议约定的状态。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行义务，包括但不限于交付房屋、协助办理转证手续等。在甲方履行义务不符合本协议约定时，有权拒绝支付转让款或要求甲方承担违约责任。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付转让款。配合甲方办理房屋转证相关手续，提供必要的文件、资料，并按照相关部门要求缴纳应由乙方承担的税、费等。在接收房屋后，按照法律法规及当地政策规定使用房屋，不得擅自改变房屋结构或用途。三、转让款及支付方式1.转让款金额双方经协商一致，确定该房屋转让款为人民币元（大写：元整）。2.支付方式乙方应在签订本协议之日向甲方支付定金人民币元（大写：元整）。剩余转让款人民币元（大写：元整），乙方应在办理房屋产权变更登记手续当日支付给甲方或将该款项存入双方共同指定的银行监管账户，待房屋产权变更登记手续办理完毕且房屋交付后，由监管银行按照本协议约定将款项支付给甲方。四、房屋交付时间及方式1.交付时间甲方应在收到乙方定金后日内，通知乙方办理房屋交付手续。双方应在通知后的日内完成房屋交付。2.交付方式双方应在房屋所在地进行现场交付，交付时甲方应向乙方提供房屋钥匙、房屋所有权证、土地使用权证等相关文件，并共同对房屋的现状进行确认。乙方应在房屋交付确认书上签字确认，如乙方发现房屋存在与本协议约定不符的情况，应在交付当日书面通知甲方，甲方应负责在日内解决问题，否则视为甲方违约。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未能按照本协议约定履行义务，包括但不限于保证房屋产权无瑕疵、协助办理转证手续、交付房屋等，每逾期一日，应按照转让款金额的%向乙方支付违约金。逾期超过日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金及赔偿因此造成的损失。若甲方隐瞒该房屋存在的产权纠纷、债权债务纠纷或其他权利瑕疵，导致乙方无法正常取得房屋产权或遭受其他损失的，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照转让款金额的%向乙方支付违约金，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任若乙方未能按照本协议约定支付转让款，每逾期一日，应按照未支付金额的%向甲方支付违约金。逾期超过日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金。若乙方在接收房屋后擅自改变房屋结构或用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿因此给甲方造成的损失。如乙方拒绝履行，甲方可通过法律途径解决，乙方应承担因此产生的一切费用及赔偿甲方的全部损失。六、争议解决1.本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律