物业电梯维保巡查记录模板

物业电梯维保巡查记录模板电梯作为高层住宅与商业楼宇的核心垂直运输设备，其安全运行直接关系到业主生命财产安全。维保巡查记录是落实电梯全生命周期管理的关键载体，既能规范维保作业流程，又能留存责任追溯依据，更可通过数据积累优化运维策略。以下结合特种设备管理规范与现场实操经验，提供一套专业级电梯维保巡查记录模板及使用指南。一、模板核心模块及填写说明（一）基本信息栏记录电梯维保的基础场景信息，确保责任主体与时间节点清晰可溯：日期：精确到“年-月-日时-分”（如____09:30），体现作业时效性；电梯编号：按物业内部编号规则填写（如A座-1#），便于设备台账关联；维保人员：填写作业人员姓名（多人作业需全部注明），明确直接责任人；天气/环境：简要描述（如“晴/30℃”“阴/潮湿”），辅助分析环境对设备的潜在影响（如潮湿易引发电路故障）。（二）设备基础信息栏关联电梯核心参数，为故障分析提供背景支撑：电梯型号/品牌：如“XXX-1000kg/1.75m/s”“奥的斯Gen2”，便于对照厂家维保手册；上次维保日期：记录前次维保时间，判断维保周期是否合规（通常半月/月/季度维保，需符合《特种设备安全法》要求）；累计运行时长：若电梯具备计时功能，填写“XX小时”（无则标注“无记录”），辅助评估设备老化趋势。（三）巡查项目清单（分系统检查）电梯由曳引、门、电气、安全装置等系统构成，需按系统拆解检查项，确保无遗漏：1.曳引系统曳引机运行：观察声音（平稳/异响）、温度（正常/烫手），记录异常表现（如“曳引机有摩擦异响，温度超40℃”）；润滑油位：检查油镜，标注“正常（油位≥1/2）”“不足（需补油）”；钢丝绳状态：查看绳股是否断丝、磨损（用“断丝X根”“磨损≤10%”等量化描述）。2.门系统开关门动作：测试速度（匀速/卡顿）、同步性（层门/轿门是否同步），记录“开关门时间3秒（标准≤5秒）”等；光幕功能：遮挡光幕测试门是否立即停止/反转，标注“正常”或“光幕失效（门未感应遮挡）”；门锁状态：手动触发门锁，检查“锁钩啮合深度≥7mm（标准要求）”，记录“啮合不足，需调试”等。3.电气系统控制柜运行：观察接触器吸合声音（清脆/粘连）、散热风扇（运转/停转），记录“接触器有滋滋异响”；应急照明：切断市电测试，标注“亮/不亮（续航时间XX分钟）”；平层精度：电梯停靠时，测量轿门与层门地坎偏差（如“偏差3mm（标准≤5mm）”）。4.安全装置限速器/安全钳：模拟触发（或查看检测标签），记录“限速器动作正常（标签有效期至2025.03）”；缓冲器：检查油位（液压缓冲器）或压缩量（弹簧缓冲器），标注“油位正常”“弹簧无变形”；急停开关：按压测试，记录“动作灵敏（复位后电梯恢复正常）”。（四）问题处置记录发现异常后，需闭环管理问题，避免隐患扩大：问题描述：精准描述故障（如“轿门光幕感应延迟，遮挡后2秒门才停止”）；临时处置：采取的应急措施（如“停用电梯，放置警示标识”“监护运行，限载5人”）；报修/维修：是否报修（是/否）、报修时间、维修人员响应情况（如“9:40报修，10:15维修人员到场”）；跟进要求：明确后续动作（如“24小时内完成光幕更换”“次日复查曳引机温度”）。（五）确认签字栏落实“谁作业、谁负责”的管理原则：维保人员签字：作业完成后签字确认，多人作业需全部签署；物业监管人签字：物业设备管理员或安全员签字，确认巡查流程合规；日期：与作业日期一致，确保时间链完整。二、完整模板示例（表格形式）**电梯维保巡查记录表**----------------------------------------------------------------------------------------------------------------**基本信息**日期：____09:30电梯编号：A座-1#维保人员：张三、李四天气：晴/28℃**设备基础信息**型号：XXX-1000kg/1.75m/s品牌：XX电梯上次维保：____累计时长：1200h**巡查项目（正常√/异常×，异常需备注）**曳引系统：曳引机运行：√（声音平稳，温度38℃）润滑油位：√（油位2/3）钢丝绳：√（无断丝，磨损5%）门系统：开关门动作：×（轿门卡顿，关门时间6秒）光幕功能：√门锁：√（啮合深度8mm）电气系统：控制柜：√（接触器正常，风扇运转）应急照明：√（续航15分钟）平层精度：√（偏差2mm）安全装置：限速器/安全钳：√（标签有效至2025.03）缓冲器：√（油位正常）急停开关：√**问题处置**问题描述：轿门关门卡顿，时间超6秒临时处置：监护运行，提醒乘客注意报修：是（9:45报修）维修响应：10:00到场跟进要求：今日18:00前完成门机调试**确认签字**维保人：张三、李四（签字）监管人：王五（签字）日期：____三、使用与管理注意事项1.时效性要求：每次维保作业完成后立即填写，禁止事后补填或伪造记录（监管部门可追溯作业时间与设备运行数据）；2.存档规范：按“电梯编号+年份+月份”分类存档，纸质版需防潮、防损，电子版备份至云端（保存期限≥2年，符合《特种设备安全法》追溯要求）；3.异常应急联动：发现重大安全隐患（如钢丝绳断丝超标、安全钳失效），需立即停用电梯，启动应急预案（通知业主、设置警示、上报属地市场监管部门）；4.数据复盘优化：每月汇总巡查记录，分析故障高频项（如“门系统故障占比40%”），针对性调整维保计划（如增加门系统巡检频次）。电梯维保巡查