房子平分协议书

房子平分协议书甲方：[甲方姓名]，男/女，[身份证号码]，住址：[详细住址]，联系电话：[电话号码]。乙方：[乙方姓名]，男/女，[身份证号码]，住址：[详细住址]，联系电话：[电话号码]。鉴于甲乙双方系[亲属关系，如兄弟、姐妹等]，双方共同拥有位于[房屋具体地址]的房产（以下简称“该房屋”）。为明确双方对该房屋的权益，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》的相关规定，达成如下房子平分协议：一、标的物详细说明1.该房屋建筑面积为[X]平方米，房屋户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋结构为[具体结构，如砖混结构等]。房屋所有权证号为[房产证号]，登记所有权人为[原登记所有人姓名]。2.房屋内部装修情况：地面为[装修材料，如瓷砖、木地板等]，墙面为[装修材料，如乳胶漆、壁纸等]，天花板为[装修材料，如吊顶等]，门窗为[门窗材质，如铝合金等]。室内配备有[列举主要家电家具，如电视、冰箱、空调等]。3.房屋附属设施：包括但不限于独立的[车库/车位情况，如地下车库X号车位]、储物间、花园（如有）等。花园面积为[X]平方米，花园内种植有[列举主要植物品种]。二、双方权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定占有、使用、收益和处分其分得的房屋份额。有权要求乙方协助办理与房屋份额相关的产权变更登记手续。2.义务按照本协议约定履行相关义务，不得擅自变更或解除协议。承担其分得房屋份额对应的物业费用、水电费、燃气费等相关费用。在处分其房屋份额时，应提前通知乙方，同等条件下乙方享有优先购买权。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定占有、使用、收益和处分其分得的房屋份额。有权要求甲方协助办理与房屋份额相关的产权变更登记手续。2.义务按照本协议约定履行相关义务，不得擅自变更或解除协议。承担其分得房屋份额对应的物业费用、水电费、燃气费等相关费用。在处分其房屋份额时，应提前通知甲方，同等条件下甲方享有优先购买权。三、房屋平分具体方式1.经双方协商一致，将该房屋按照建筑面积平均划分为两份，甲乙双方各占50%的份额。具体划分以房屋中间线（可根据实际情况确定划分方式，如墙体中心线、空间使用功能等）为界，各自享有相应部分的所有权及附属权益。2.对于房屋内的家电家具等，按照以下方式分配：[详细列举每件家电家具的归属，如电视归甲方所有，冰箱归乙方所有等]。四、产权变更登记1.双方应在本协议签订之日起[X]日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋产权变更登记手续，将房屋产权变更为甲乙双方按份共有，各自占有50%的份额。办理产权变更登记所需的费用，由双方按照国家相关规定各自承担。2.在办理产权变更登记过程中，如遇政策调整或其他不可抗力因素导致无法按时办理的，双方应协商解决，顺延办理时间。但双方应积极采取措施，尽快完成产权变更登记手续。五、房屋使用与维护1.双方应合理使用各自分得的房屋份额，不得损害房屋整体结构和其他共有人的合法权益。在使用房屋过程中，如需对房屋进行装修、改造等，应提前通知对方，并不得影响房屋的正常使用和安全。2.对于房屋的共有部分（如楼道、电梯、屋顶等），双方应共同维护，按照各自所占房屋份额分担维护费用。任何一方不得擅自占用、破坏共有部分，如需对共有部分进行维修、改造等，应经双方协商一致，并按照相关规定办理手续。3.房屋的物业管理由双方共同委托物业公司进行管理，双方应按照物业服务合同的约定按时缴纳物业费用。如因一方未按时缴纳物业费用导致另一方受到损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行义务，如擅自处分其房屋份额、不协助办理产权变更登记手续、拖欠相关费用等，应向乙方支付违约金[违约金金额]元，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。乙方有权要求甲方继续履行协议或解除协议，并要求甲方承担违约责任。2.若乙方未按照本协议约定履行义务，如擅自处分其房屋份额、不协助办理产权变更登记手续、拖欠相关费用等，应向甲方支付违约金[违约金金额]元，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。甲方有权要求乙方继续履行协议或解除协议，并要求乙方承担违约责任。3.如一方违反本协议约定，导致另一方无法正常行使其对房屋的权利，违约方应承担相应的侵权责任，赔偿对方因此遭受的全部损失。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼解决。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律