澳洲卖房中介协议书模板

澳洲卖房中介协议书模板1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：[甲方公司全称或个人姓名]

甲方地址：[甲方详细注册地址或常住地址]

甲方法定代表人/负责人：[如为公司，填写法定代表人姓名；如为个人，填写个人姓名]

甲方联系方式：[甲方主要联系电话及电子邮箱]

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：[乙方公司全称或个人姓名]

乙方地址：[乙方详细注册地址或常住地址]

乙方法定代表人/负责人：[如为公司，填写法定代表人姓名；如为个人，填写个人姓名]

乙方联系方式：[乙方主要联系电话及电子邮箱]

**协议简介**

本协议由甲方与乙方在平等、自愿、公平的基础上，就澳大利亚房产买卖/租赁/委托服务事宜达成一致，以明确双方权利与义务。甲方拟通过乙方在澳大利亚进行房产购买/租赁/委托相关事务，乙方则根据甲方的委托要求提供专业中介服务。双方基于对澳大利亚房地产市场的共同认知及对服务条款的充分理解，特订立本协议，作为双方履行相关业务的法律依据。

甲方委托乙方提供的服务范围包括但不限于房产搜寻、交易撮合、法律咨询、合同审核、交易流程管理等，具体服务内容以本协议附件及双方另行确认的补充条款为准。乙方承诺以专业、高效、合规的方式协助甲方完成委托事项，确保双方利益得到合法保障。本协议的签订，基于双方对澳大利亚相关法律法规（包括但不限于《澳大利亚房地产法》《消费者保护法》等）的充分了解，并确认双方均具备履行本协议的合法资格及商业目的。双方同意，所有通过本协议产生的权利义务均受澳大利亚法律管辖，且争议解决应遵循本协议约定的管辖原则。本协议的达成，系双方真实意思表示，非任何第三方强制或欺诈行为所致，具备完全的法律效力。双方将严格依照本协议约定履行各自职责，确保委托事务的顺利推进。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方在澳大利亚进行房产买卖、租赁或相关委托服务的权利义务关系，确保乙方依据甲方要求提供专业、合规的中介服务，最终促成甲方在澳大利亚房产市场的交易目标实现。协议范围涵盖但不限于以下内容：1.乙方根据甲方需求，搜寻、推荐符合条件的澳大利亚房产信息；2.乙方协助甲方进行房产尽职，包括市场分析、法律合规性审核等；3.乙方作为甲方与房产卖方/出租方之间的联络桥梁，协助谈判并促成交易/租赁协议的签订；4.乙方提供交易/租赁相关的文件准备、合同签署见证及流程管理服务；5.乙方根据甲方委托，代为处理房产过户、资金结算、租赁备案等后续事务（如适用）；6.乙方应甲方要求提供的其他与澳大利亚房产交易/租赁相关的咨询及代理服务。双方确认，本协议所涉服务范围以本协议具体条款及附件约定为准，任何超出范围的服务需另行协商并签订补充协议。

第二条定义

本协议中，除非上下文另有明确表示，下列术语具有以下含义：“澳大利亚房产”指位于澳大利亚联邦境内的住宅、商业或工业房产，包括但不限于公寓、别墅、土地、写字楼、商铺等；“房产中介服务”指乙方为促成甲方房产交易或租赁而提供的包括信息搜寻、咨询、撮合、代理等在内的专业服务；“委托协议”指本协议项下甲方委托乙方提供房产中介服务的书面合同；“尽职”指对目标房产的法律状况、财务状况、市场价值等进行的全面审查；“过户”指房产所有权在卖方和买方之间依照澳大利亚法律进行的正式转移登记；“服务费”指乙方根据本协议约定向甲方收取的中介服务报酬；“保密信息”指一方（披露方）以书面、口头或其他形式向另一方（接收方）披露，并明确标记为“保密”或根据其性质应被合理理解为保密的所有信息，包括商业秘密、客户资料、交易细节等；“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等；“法定节假日”指澳大利亚当地政府公布的公众假期。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

(1)**权力**：甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业、及时的房产中介服务，并有权对乙方的服务过程进行监督和指导；甲方有权根据自身需求调整委托事项的具体要求，但需提前书面通知乙方；甲方有权在乙方服务存在重大违约或不符合协议约定时，要求乙方采取补救措施或解除本协议；甲方有权要求乙方对其提供的保密信息承担保密义务，并确保自身提供的资料真实性。

(2)**义务**：甲方应向乙方提供委托事项所需的真实、准确、完整的个人信息及资金安排说明，并配合乙方完成必要的身份验证及资信审查；甲方应按照本协议约定及时向乙方支付服务费及其他应付款项，逾期支付需承担违约责任；甲方应妥善保管乙方提供的房产资料及文件，并对因甲方保管不当导致的信息泄露或文件损毁承担相应责任；甲方应积极配合乙方完成房产看房、谈判、签约等关键环节，不得无正当理由拒绝或拖延配合；甲方有权知悉乙方处理委托事务的具体进展情况，但不得干预乙方的专业判断及合法经营行为；甲方应遵守澳大利亚当地法律法规，其委托行为不得违反法律法规的强制性规定或社会公共利益。

**2.乙方的权力与义务**

(1)**权力**：乙方有权根据本协议约定向甲方收取服务费及其他应付款项；乙方有权要求甲方提供履行委托事项所必需的资料及配合，甲方拒绝配合时，乙方有权暂停服务或解除本协议；乙方有权根据自身专业判断选择服务方式及流程，但需以维护甲方利益为前提；乙方有权要求甲方对其提供的保密信息承担保密义务，并有权在违反保密义务时追究甲方责任；乙方在服务过程中如遇甲方指令违反法律法规或可能损害第三方权益时，有权拒绝执行并书面通知甲方纠正。

(2)**义务**：乙方应设立专门团队处理甲方委托事务，确保服务专业性与合规性；乙方应按照本协议约定的服务范围，勤勉尽责地为甲方搜寻、推荐符合条件的房产信息，并及时提供市场分析报告；乙方应全面开展尽职，向甲方披露房产潜在风险及法律限制，并就交易/租赁细节提供专业咨询；乙方应作为甲方的合法代表，在谈判过程中维护甲方权益，并依据甲方授权进行签约及文件处理；乙方应确保所有服务环节符合澳大利亚当地法律法规及行业规范，如因乙方过错导致甲方权益受损，应承担赔偿责任；乙方应妥善保管甲方提供的资料及交易文件，服务结束后按约定返还或销毁；乙方应定期向甲方汇报委托事务进展，并接受甲方的合理监督；乙方应确保自身具备履行本协议所需的专业资质及执业许可，并依法纳税；乙方应向甲方充分披露服务费及其他费用构成，并按照约定时间及方式收取款项；乙方应承诺对在服务过程中知悉的甲方商业秘密及交易细节严格保密，除非法律规定或本协议另有约定。

第四条价格与支付条件

1.服务费用：甲方同意根据本协议约定向乙方支付房产中介服务费。服务费用的具体标准如下：[选择或填写具体收费方式，例如：固定费用为人民币[具体金额]元；按成交金额的百分比收费，即成交总额的[百分比]%；或分阶段收费，例如搜寻推荐费[金额]元，交易成功追加服务费[金额或比例]元]。上述费用已包含乙方提供本协议项下所有服务所产生的成本及合理利润。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：[乙方开户银行名称]

户名：[乙方账户全称]

账号：[乙方银行账号]

3.支付时间：

(1)若采用固定费用，甲方应在签订本协议后[具体天数]日内支付总服务费的[百分比]%作为预付款，剩余[百分比]%应在乙方完成房产交割/租赁签约手续后的[具体天数]日内支付；

(2)若采用百分比收费，甲方应在房产买卖合同/租赁合同正式签署后的[具体天数]日内，支付该笔交易服务费总额的[百分比]%，剩余[百分比]%应在房产所有权/租赁权正式转移/登记后的[具体天数]日内支付；

(3)任何逾期支付均需按日加收未支付金额的[百分比]作为滞纳金，直至款项付清为止。甲方应负担因支付产生的所有银行手续费。

4.其他费用：除服务费外，本协议项下可能产生的其他费用（如房产评估费、政府税费、公证费等）由[甲方/乙方]承担，具体承担方式由双方在附件中明确约定。乙方应在提供服务前向甲方书面列明预计可能产生的额外费用及承担方。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为[具体月数或年数]个月/年。如协议期满前[具体月数]日内双方未提出书面终止意向，本协议自动续期[具体月数或年数]个月/年，续期次数不限/最多续期[具体次数]次。

2.委托时限：甲方委托乙方进行房产搜寻服务的有效期为[具体月数]个月，自本协议签订或甲方明确委托意向之日起计算。若在此期间内未能达成交易/租赁意向，甲方可选择延长委托期限[具体月数]个月，或变更委托事项，具体以双方书面补充协议为准。

3.关键时间节点：

(1)房产看房安排：乙方应在收到甲方看房需求后[具体工作日数]个工作日内提供至少[具体数量]套符合要求的房产信息及预约安排；

(2)合同签署：乙方应在促成双方达成初步交易/租赁意向后[具体工作日数]个工作日内，协助完成合同文本的草拟与审核工作；

(3)交易/租赁完成：双方应在本协议签订后[具体月数]个月内完成房产交割/租赁签约手续，如遇法定节假日或非工作因素导致延迟，双方应协商确定新的完成时限。

4.提前终止：如甲方因重大原因需提前终止本协议，应至少提前[具体月数]日书面通知乙方，并支付已完成服务部分的[百分比]%服务费作为补偿；如乙方因不可抗力或甲方严重违约导致无法继续履行，乙方有权单方解除协议，甲方无需支付任何费用，但乙方已完成的服务量应按比例折算费用。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)甲方未按本协议第四条约定支付服务费的，每逾期一日，应按未支付金额的[百分比，通常为万分之五]向乙方支付滞纳金，直至全额支付为止。若逾期超过[具体天数]日，乙方有权单方解除协议，并要求甲方支付已完成服务总额的[百分比，通常为20%-30%]作为违约金，且甲方已支付的费用不予退还。

(2)甲方提供虚假或误导性委托信息，导致乙方产生直接经济损失（包括但不限于无效搜寻成本、差旅费等），甲方应赔偿乙方全部损失，且乙方有权解除协议并要求支付原定服务费的[倍数，通常为1.5-2倍]作为违约金。

(3)甲方无故拒绝或无理拖延乙方合理的服务安排（如拒绝看房、拒绝提供必要文件等），经乙方书面催告后[具体天数]日内仍未纠正的，乙方有权暂停相关服务，且甲方仍需按原计划支付所有服务费用。若因此导致委托事项中断或失败，乙方除要求甲方支付已完成服务费用外，还有权要求支付[百分比，通常为原服务费30%-50%]的违约金。

(4)甲方违反保密义务，泄露乙方提供的商业秘密或交易信息给第三方造成损害的，应承担全部赔偿责任，包括但不限于第三方索赔、诉讼费、律师费等，且乙方有权追究甲方的刑事责任（如适用）。

2.乙方违约责任：

(1)乙方未按本协议第二条定义及第三条第2款约定，勤勉尽责地提供专业服务，导致甲方未能按预期达成房产交易/租赁，经甲方书面通知后[具体天数]日内乙方仍未采取补救措施的，乙方应退还甲方已支付的服务费总额的[百分比，通常为50%-100%]，具体比例根据违约严重程度及已造成的影响协商确定。若因乙方重大过失或故意行为导致甲方直接经济损失（如错失交易机会、合同条款不利等），乙方应在服务费之外承担赔偿责任，赔偿上限为该笔委托可能获得交易总额的[百分比，通常为5%-10%]，且甲方仍有权要求支付违约金。

(2)乙方泄露甲方提供的保密信息，给甲方造成直接经济损失的，应赔偿甲方全部损失，包括但不限于商业机会损失、名誉损失等，且甲方有权解除协议，并要求支付原服务费[倍数，通常为2-3倍]的违约金。

(3)乙方在服务过程中提供虚假信息、夸大房产优势或隐瞒重要风险，导致甲方做出错误决策并遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括直接损失与间接损失的合理部分，且甲方有权要求乙方退还全部已支付费用并支付等额违约金。

(4)乙方超越甲方授权范围擅自做出决定，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，且甲方有权解除协议，并要求支付违约金。

3.违约金与赔偿的适用：本协议约定的违约金与赔偿条款可并行适用，但若乙方同时承担了赔偿责任，其赔偿金额不应低于已约定支付的违约金数额。双方确认，本协议中的违约金条款为预期性条款，旨在弥补实际损失，实际损失超过违约金数额的，守约方仍有权主张补充赔偿。任何一方违约导致协议解除的，违约方应妥善处理已产生的服务成果及客户资料，不得损害甲方权益，否则应承担进一步责任。双方同意，因违约产生的争议解决方式及管辖法院与本协议其他争议解决条款一致。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、海啸等）；战争、动乱、恐怖袭击等社会冲突；政府行为（如法律变更、政策调整、行政命令、禁运等）；疫情及其防控措施；罢工、网络中断、电力或通讯设施故障等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或部分履行本协议义务时，应在不可抗力发生后[具体天数，通常为7日]内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔单等）。通知内容应包括不可抗力的具体情况、影响范围及预计持续期限。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议任何一方无法履行或延迟履行相关义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除其违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，受影响方应立即恢复履行义务，已发生的损失仍需承担赔偿责任。双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。若不可抗力持续超过[具体月数，通常为3月]日，双方均有权单方解除本协议，解除后双方互不承担违约责任，但已产生的合理费用（如预付款项按比例退还）应予以结算。因不可抗力产生的费用（如紧急避险费用、延误期间的合理开支等）由双方根据实际情况协商分摊。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、权利义务履行、违约责任认定等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用原则，在[具体地点，如澳大利亚某州首府]进行，并争取在协议签订后[具体月数，如6月]内达成书面和解协议。

2.调解：若协商未能解决争议，双方同意在协商失败后[具体天数，如15日]内，共同委托[指定调解机构，如澳大利亚某州法律协会调解中心]进行调解。调解应遵循自愿、公平、保密原则，调解协议达成后经双方签署即具有约束力，但调解不成不影响双方通过其他方式解决争议。

3.仲裁：若协商与调解均未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至[指定仲裁机构，如澳大利亚某州仲裁中心或国际商会仲裁院]，并应向该机构提交书面仲裁申请书及本协议相关副本。仲裁应适用澳大利亚法律，仲裁语言为英语。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，且仲裁地法院对仲裁裁决的承认与执行具有优先管辖权。

4.诉讼：除上述约定外，任何一方均不得向澳大利亚有任何级别的人民法院提起诉讼。若一方擅自提起诉讼，其诉讼行为将被视为放弃通过本协议约定方式解决争议的权利，对方有权就诉讼所产生的一切费用（包括但不限于律师费、诉讼费）向该方追偿。双方确认，选择仲裁方式旨在高效、经济地解决争议，且仲裁裁决的作出不影响协议其他条款的继续履行。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前[具体天数，如10日]书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后[具体天数，如3日]视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均需由双方授权代表以书面形式签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何口头承诺或约定均不构成对本协议的修改，除非另有书面证明。

3.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用澳大利亚法律。若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力，双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

4.完整协议：本协议构成双方就本协议主题事项达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、谅解或协议。

5.分割性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近且合法