房屋拆分协议书

房屋拆分协议书甲方：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方与乙方就位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称“该房屋”）拆分事宜达成一致意见，为明确双方权利义务，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经双方友好协商，特签订本房屋拆分协议书（以下简称“本协议”）。一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况该房屋建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[具体结构类型]，房屋用途为[居住/商业等具体用途]。房屋所有权证号为[房产证号]，登记所有权人为[原房屋登记所有权人姓名]。2.拆分方案双方经现场勘查及协商，确定将该房屋按照如下方式进行拆分：以房屋内[具体分割位置，如某面墙为界]为界，将房屋划分为两个部分，分别归甲方和乙方所有。拆分后的两部分房屋在建筑面积上，甲方所有部分为[X]平方米，乙方所有部分为[X]平方米（最终面积以实际测量为准，测量费用由双方平均分担）。对于共用部分，如楼梯、走廊、外墙等，双方按照各自房屋建筑面积比例共同使用和承担相应维护责任。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定取得拆分后属于自己的房屋部分的所有权。有权要求乙方按照协议约定配合办理房屋拆分相关手续。2.义务按照本协议约定的时间和方式向乙方支付应付款项。协助乙方办理属于乙方房屋部分的产权变更登记手续，提供必要的证明文件和资料。负责对自己所有房屋部分进行合理使用和维护，不得损害房屋整体结构及乙方利益。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定取得拆分后属于自己的房屋部分的所有权。有权要求甲方按照协议约定配合办理房屋拆分相关手续。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付应付款项。协助甲方办理属于甲方房屋部分的产权变更登记手续，提供必要的证明文件和资料。负责对自己所有房屋部分进行合理使用和维护，不得损害房屋整体结构及甲方利益。三、费用及支付方式1.费用房屋拆分过程中涉及的测绘费、评估费、公证费等各项费用，由双方平均分担。若因办理房屋产权变更登记手续产生的税费，按照国家法律法规的规定由各自承担。2.支付方式甲方应在本协议签订之日起[X]日内向乙方支付房屋拆分补偿款人民币[X]元。乙方应在收到甲方支付的款项后[X]日内将属于乙方房屋部分交付给甲方，并协助甲方办理相关交接手续。双方在办理房屋产权变更登记手续过程中，各自应承担的费用，在实际发生后[X]日内支付给相关部门或对方（如有代付情况）。四、房屋交付及产权变更登记1.房屋交付乙方应在本协议约定的交付时间前，腾空属于乙方房屋部分，并保持房屋结构及设施设备完好（正常损耗除外）。双方应在交付当日共同对房屋进行验收，填写房屋交接清单，确认房屋交付情况。2.产权变更登记双方应在房屋交付后[X]日内，共同向房屋所在地不动产登记机构申请办理房屋产权变更登记手续。办理产权变更登记手续所需的文件和资料，由双方按照不动产登记机构的要求各自准备，并相互配合提供。若因一方原因导致产权变更登记手续延迟办理或无法办理，该方应承担由此给对方造成的全部损失。五、违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和方式支付款项，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已交付的房屋，同时甲方应按照房屋拆分补偿款的[X%]向乙方支付违约金。2.若乙方未按照本协议约定的时间和方式交付房屋或协助办理产权变更登记手续，每逾期一日，应按照房屋拆分补偿款的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已收取的款项，同时乙方应按照房屋拆分补偿款的[X%]向甲方支付违约金。3.若一方违反本协议约定的其他义务，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。损失赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失以及为实现债权而支付的合理费用（如律师费、诉讼费等）。4.如因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致一方无法履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件影响消除后，双方应协商继续履行本协议或变更协议内容。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力