旧房合并协议书

旧房合并协议书甲方（转让方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：乙方（受让方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[旧房具体地址]的旧房（以下简称“该旧房”），乙方有意受让该旧房并与甲方进行旧房合并相关事宜，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.旧房基本情况该旧房建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[具体结构类型]，层数为[X]层，建成于[建造年份]。房屋现状为[详细描述房屋目前的使用状况、装修情况等]。2.土地情况该旧房所占用土地性质为[国有土地/集体土地]，土地使用权证号为[具体证号]，土地面积为[X]平方米。土地使用年限自[起始日期]至[终止日期]。3.合并目的及方式双方同意将该旧房与乙方相关房产（如有）进行合并，合并方式为[具体合并方式，如拆除重建、结构改造连接等]，以实现[阐述合并后预期达成的效果，如扩大居住面积、优化房屋布局等]。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定获取旧房转让款项。有权要求乙方按照协议约定履行相关义务。2.义务保证对该旧房拥有合法、完整的所有权，且该旧房不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷以及其他可能影响乙方权益的瑕疵。在本协议签订后[X]日内，向乙方提供该旧房的相关产权证书、土地证书、规划文件、房屋现状照片等资料的原件及复印件。协助乙方办理旧房合并过程中所需的各项手续，包括但不限于向相关部门申请规划许可、施工许可等，提供必要的证明文件并配合乙方进行现场勘查、签字确认等工作。在旧房合并期间，负责处理与该旧房有关的邻里关系等外部事务，确保合并工作顺利进行，如因甲方原因导致外部纠纷影响合并工作，甲方应承担相应责任。按照乙方要求的时间和方式，配合乙方对旧房进行腾空、交付等工作，确保交付时旧房内无任何遗留物品及人员。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行各项义务，确保旧房合并工作顺利进行。在旧房合并完成后，有权按照相关法律法规及本协议约定取得合并后房产的相应权益。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付旧房转让款项。负责制定旧房合并方案，并承担因实施该方案所需的费用，包括但不限于设计费、施工费、监理费等，但本协议另有约定的除外。在旧房合并过程中，遵守国家法律法规及相关部门的规定，依法依规办理各项手续。对合并过程中知悉的甲方商业秘密及旧房相关信息予以保密，不得向任何第三方泄露。在旧房合并完成后，按照相关规定及时办理产权变更登记手续，将合并后房产登记至双方或双方指定的主体名下。三、旧房转让款项及支付方式1.旧房转让款项双方经协商确定，该旧房转让价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。此价格为固定价格，不因市场波动、政策调整等因素而变更。2.支付方式本协议签订之日起[X]日内，乙方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。在甲方按照本协议约定完成协助办理相关手续、腾空交付旧房等义务后，乙方在[具体付款节点]支付转让款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）至甲方指定银行账户。剩余转让款人民币[X]元整（大写：[大写金额]），在旧房合并完成且产权变更登记手续办理完毕后[X]日内支付至甲方指定银行账户。四、违约责任1.甲方违约责任若甲方违反本协议约定，未能保证旧房产权清晰或存在产权纠纷等影响乙方权益的情况，导致乙方遭受损失的，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照损失金额的[X]%向乙方支付违约金。如乙方因甲方违约行为主张解除本协议，甲方应在收到乙方解除通知之日起[X]日内退还乙方全部已付款项，并支付上述违约金。若甲方未按照本协议约定的时间和要求协助乙方办理相关手续、腾空交付旧房等，每逾期一日，应按照转让款总额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照转让款总额的[X]%向乙方支付违约金。如甲方违反保密义务，向第三方泄露乙方商业秘密或旧房相关信息，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任，赔偿金额以乙方因甲方违约行为所遭受的实际损失为准。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付转让款项，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照转让款总额的[X]%向甲方支付违约金。若乙方违反本协议约定，未按照规定办理旧房合并手续或在合并过程中违反法律法规及相关部门规定，导致产生的一切责任和损失由乙方自行承担。如因乙方违约行为给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任，赔偿金额以甲方因乙方违约行为所遭受的确实际损失为准。如乙方违反保密义务，向第三方泄露甲方商业秘密或旧房相关信息，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任，赔偿金额以甲方因乙方违约行为所遭受的实际损失为准。五、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执