美工居间合作协议书

美工居间合作协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号，法定代表人为张三，联系电话甲方是一家依法成立并有效存续的房地产开发企业，主要业务涵盖房地产项目开发、销售及租赁服务。基于甲方在房地产市场的业务需求，甲方拟通过乙方提供居间服务，促成甲方与目标客户或承租方之间的交易或租赁关系，以实现甲方在房地产交易或租赁领域的业务目标。甲方在房地产市场中具有丰富的项目资源和市场影响力，希望通过本次合作，进一步拓展业务渠道，提升市场竞争力。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房地产经纪有限公司，注册地址位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号，法定代表人为李四，联系电话乙方是一家依法成立并有效存续的房地产经纪机构，专注于提供房地产买卖、租赁及居间服务，具备专业的市场分析能力、客户资源及交易促成经验。乙方凭借其专业的服务能力和广泛的客户网络，愿意为甲方提供居间服务，协助甲方达成房地产交易或租赁目标。乙方在业内享有良好声誉，拥有丰富的项目资源和高效的交易执行能力，能够为甲方提供全面、优质的居间服务。

协议简介：

本协议基于甲乙双方在房地产市场的业务需求和合作意愿，旨在明确双方在居间服务中的权利与义务，保障双方的合法权益。甲方作为委托方，希望通过乙方的专业服务，促成与目标客户或承租方之间的交易或租赁关系，实现房地产项目的销售或租赁目标。乙方作为居间服务提供方，将利用其市场资源、专业能力和服务网络，为甲方提供居间服务，协助甲方达成交易或租赁目标。

双方合作的背景是，甲方在房地产市场中具有丰富的项目资源和市场影响力，但需要借助乙方的专业服务来拓展业务渠道，提升市场竞争力。乙方凭借其专业的市场分析能力、客户资源及交易促成经验，愿意为甲方提供居间服务，协助甲方实现房地产交易或租赁目标。双方基于互信互利的原则，通过本协议明确合作内容、服务标准、权利义务及违约责任，确保合作的顺利进行。

本协议的签订，标志着甲乙双方在房地产居间服务领域的正式合作关系的建立。双方将按照本协议的约定，共同推动房地产交易或租赁项目的顺利进行，实现互利共赢的合作目标。协议的履行将有助于甲方提升市场竞争力，拓展业务渠道，实现房地产项目的销售或租赁目标；同时，乙方也将通过本次合作，提升市场影响力，扩大业务规模，实现服务价值的最大化。双方将以本协议为依据，严格遵守约定，确保合作的顺利进行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在房地产居间服务中的权利与义务，确保双方能够基于互信互利的原则，高效、顺利地开展合作，最终促成甲方房地产项目的交易或租赁目标。协议涉及的具体内容包括但不限于：居间服务的具体项目、服务范围、服务标准、服务费用、支付条件、履行期限、违约责任、争议解决方式等。甲方委托乙方提供居间服务，乙方承诺按照协议约定提供专业服务，双方共同推动房地产交易或租赁项目的顺利进行。本协议旨在为双方合作提供法律保障，确保合作过程的规范性和可操作性，促进双方的共同利益。

第二条定义

为明确本协议相关内容，避免歧义，特对以下关键术语进行定义：

1.居间服务：指乙方利用自身资源和专业能力，为甲方提供房地产交易或租赁相关的信息搜集、客户推荐、交易撮合等服务。

2.交易或租赁目标：指甲方委托乙方促成房地产项目的销售或租赁目标，包括但不限于购房、售房、租房、承租等。

3.居间报酬：指甲方根据本协议约定，向乙方支付的居间服务费用。

4.履行期限：指本协议约定的乙方提供居间服务的起止时间。

5.违约责任：指任何一方违反本协议约定应承担的法律责任。

6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

7.争议解决：指本协议约定的争议解决方式，包括协商、调解、仲裁或诉讼等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业的居间服务，并有权对乙方的服务质量进行监督和评估。

（2）甲方有权要求乙方提供与居间服务相关的必要信息和资料，包括市场分析报告、客户信息等。

（3）甲方有权根据本协议约定，在乙方完成居间服务并达成交易或租赁目标后，向乙方支付居间报酬。

（4）甲方有义务向乙方提供与居间服务相关的必要信息和资料，包括房地产项目的详细信息、交易或租赁目标等。

（5）甲方有义务按照本协议约定，及时向乙方支付居间报酬，并承担相关的税费。

（6）甲方有义务配合乙方开展居间服务，包括提供必要的协助和配合，确保居间服务的顺利进行。

（7）甲方有义务遵守本协议的约定，不得单方面变更协议内容或解除协议，如确需变更或解除，应提前通知乙方，并经乙方同意。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本协议约定，为甲方提供专业的居间服务，并有权要求甲方支付居间报酬。

（2）乙方有权要求甲方提供与居间服务相关的必要信息和资料，包括房地产项目的详细信息、交易或租赁目标等。

（3）乙方有权在履行居间服务过程中，根据市场情况和专业判断，提出合理的建议和方案，并有权要求甲方予以配合。

（4）乙方有义务按照本协议约定，为甲方提供专业的居间服务，包括信息搜集、客户推荐、交易撮合等。

（5）乙方有义务保护甲方的商业秘密，不得泄露甲方的任何信息和资料，并不得将甲方的项目信息用于其他用途。

（6）乙方有义务在履行居间服务过程中，遵守职业道德和行业规范，维护甲方的合法权益，并确保居间服务的顺利进行。

（7）乙方有义务按照本协议约定，及时向甲方提供居间服务的相关报告和资料，并接受甲方的监督和评估。

（8）乙方有义务在居间服务过程中，积极拓展客户资源，为甲方提供更多的交易或租赁机会，并努力促成交易或租赁目标的实现。

（9）乙方有义务遵守本协议的约定，不得单方面变更协议内容或解除协议，如确需变更或解除，应提前通知甲方，并经甲方同意。

（10）乙方有义务在居间服务过程中，妥善保管甲方的信息和资料，确保信息安全，并承担因信息安全问题产生的相关责任。

（11）乙方有义务在居间服务过程中，遵守法律法规和行业规范，不得从事任何违法违规行为，并承担因违法违规行为产生的相关责任。

（12）乙方有义务在居间服务过程中，积极维护甲方的市场形象和声誉，不得从事任何损害甲方形象和声誉的行为，并承担因损害甲方形象和声誉产生的相关责任。

第四条价格与支付条件

双方经友好协商，就居间服务的价格及支付条件达成如下约定：

1.居间服务费：甲方同意按照本协议约定，向乙方支付居间服务费。居间服务费的具体标准根据居间服务的性质和项目情况确定，具体标准如下：

（1）若居间服务促成甲方房地产项目交易的，居间服务费为交易金额的X%；若交易金额未达到约定标准的，居间服务费为固定金额Y元。

（2）若居间服务促成甲方房地产项目租赁的，居间服务费为租赁金额的Z%；若租赁金额未达到约定标准的，居间服务费为固定金额W元。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付居间服务费。甲方应在支付前向乙方提供相应的发票或收据，乙方应在收到款项后向甲方提供相应的收款凭证。

3.支付时间：甲方应在以下时间节点向乙方支付居间服务费：

（1）协议签订后X日内，甲方应支付居间服务费的X%，作为乙方的预付款。

（2）交易或租赁目标达成后X日内，甲方应支付居间服务费的Y%，作为乙方的进度款。

（3）交易或租赁手续完成后X日内，甲方应支付居间服务费的Z%，作为乙方的尾款。

4.税费承担：居间服务费中包含的税费由甲方承担。

5.付款条件：甲方支付居间服务费的前提是乙方已按照本协议约定履行了居间服务义务，并促成了交易或租赁目标的达成。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为一年，自YYYY年MM月DD日至YYYY年MM月DD日。

2.居间服务期限：乙方应在协议有效期内，为甲方提供居间服务，并努力促成交易或租赁目标的达成。具体居间服务的期限根据项目情况确定，自协议签订之日起至交易或租赁目标达成之日止。

3.关键时间节点：双方约定以下关键时间节点：

（1）协议签订后X日内，甲方应向乙方提供居间服务的详细需求说明。

（2）协议签订后X日内，乙方应向甲方提供初步的市场分析和客户推荐方案。

（3）交易或租赁目标达成后X日内，双方应共同办理交易或租赁手续。

（4）交易或租赁手续完成后X日内，甲方应向乙方支付居间服务费的尾款。

5.协议续签：协议期满前X日内，如双方均有续签意愿，应另行协商签订续签协议。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按照本协议约定支付居间服务费的，每逾期一日，应按应付未付金额的千分之X向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过X日的，乙方有权解除协议，并要求甲方支付全部居间服务费及违约金。

（2）甲方未按照本协议约定提供必要信息和资料的，导致乙方无法正常履行居间服务义务的，甲方应承担相应的责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（3）甲方在交易或租赁过程中，提供虚假信息或隐瞒重要事实的，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。

（4）甲方单方面解除协议，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按照本协议约定履行居间服务义务，导致甲方无法达成交易或租赁目标的，乙方应退还甲方已支付的居间服务费，并承担相应的违约责任。

（2）乙方泄露甲方商业秘密或利用甲方信息从事其他不正当竞争行为的，应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（3）乙方在居间服务过程中，提供虚假信息或隐瞒重要事实的，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

（4）乙方单方面解除协议，给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

3.违约金的计算标准：违约金的具体计算标准根据违约行为的性质和情节确定，具体标准如下：

（1）甲方逾期支付居间服务费的，违约金为应付未付金额的千分之X。

（2）乙方未履行居间服务义务的，违约金为居间服务费的X%。

（3）因违约行为导致甲方遭受损失的，违约金应足以弥补甲方的实际损失。

4.赔偿责任的承担：任何一方因违约行为给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任，包括直接损失和间接损失。赔偿金额应根据实际损失情况确定，但不得超过违约金的上限。

5.不可抗力：因不可抗力导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。

6.法律责任：任何一方违反本协议约定，构成犯罪的，应承担相应的刑事责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策的调整等）、疫情及其防控措施等。

2.责任免除：在本协议履行期间，如任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任。但该方应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明材料，以便对方核实。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

3.不可抗力的持续：如不可抗力情况持续超过X日，双方应重新评估协议的履行情况，并根据实际情况协商调整协议内容或解除协议。双方应相互理解和支持，共同应对不可抗力带来的挑战。

4.信息保密：双方在不可抗力情况下履行通知义务时，应注意保护对方的商业秘密和隐私信息，不得泄露或滥用相关信息。

5.协商解决：即使发生不可抗力情况，双方仍应积极协商解决协议履行中遇到的问题，努力减少不可抗力带来的损失。双方应保持良好的沟通和合作，共同维护协议的稳定性和有效性。

6.法律适用：不可抗力的认定和责任免除应适用中华人民共和国相关法律法规的规定。双方在不可抗力情况下产生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可提交仲裁或诉讼解决。

第八条争议解决

1.争议解决方式：双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先通过友好协商解决。双方应本着公平、合理、互谅互让的原则，积极寻求协商解决方案。协商应本着诚实信用的原则，充分尊重对方的合法权益，努力达成双方都能接受的协议。

2.协商不成处理：如双方在协商期限内未能达成一致意见，或协商过程中出现重大分歧，任何一方均有权采取以下一种或多种争议解决方式：

（1）调解：双方可共同委托第三方调解机构或调解员对争议进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解员应根据事实和法律，提出调解方案供双方参考。调解达成协议的，双方应签订调解协议书，并按照调解协议书的内容履行义务。调解不成的，调解机构或调解员应出具书面证明，双方可依法向仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。

（2）仲裁：双方应将争议提交至具有管辖权的仲裁委员会，按照仲裁规则进行仲裁。仲裁应遵循公平、公正、公开的原则，仲裁委员会应根据事实和法律，作出具有法律约束力的仲裁裁决。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。双方应自觉履行仲裁裁决，如一方不履行，另一方可向人民法院申请强制执行。

（3）诉讼：双方可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼，通过诉讼解决争议。人民法院应根据事实和法律，作出判决或裁定。判决或裁定是终局的，对双方均有约束力。双方应自觉履行判决或裁定，如一方不履行，另一方可向人民法院申请强制执行。

3.争议解决程序：双方在争议解决过程中，应遵守相关法律法规和争议解决机构的规定，依法行使权利，履行义务。双方应提供真实、完整、有效的证据材料，配合争议解决机构或人民法院的和审理工作。

4.争议解决费用：争议解决过程中产生的仲裁费、诉讼费、律师费等费用，由败诉方承担。如双方均有责任，应根据责任大小分担费用。双方应合理控制争议解决费用，避免不必要的损失。

5.争议解决的法律适用：争议解决应适用中华人民共和国相关法律法规的规定。双方在争议解决过程中，应遵守法律程序和司法尊严，维护社会公共利益和公共秩序。

6.争议解决的不影响：争议解决过程中，不影响双方在本协议其他条款下的权利和义务的履行。双方应继续履行本协议中未受争议影响的条款，直至协议终止或解除。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议履行过程中，所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式进行，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件、传真或本协议约定的其他方式进行。通知应在发送后X日内送达，以送达日为有效送达日。如一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方，否则按原联系方式送达的通知视为有效送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。任何一方不得单方面变更本协议的内容。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：

（1）协议有效期届满，双方未续签的；