2025年大学第三学年（房地产政策与法规）政策解读阶段测试题及答案

2025年大学第三学年（房地产政策与法规）政策解读阶段测试题及答案

（考试时间：90分钟满分100分）班级______姓名______第I卷（选择题共40分）答题要求：本大题共20小题，每小题2分，共40分。在每小题给出的四个选项中，只有一项是符合题目要求的，请将正确答案的序号填在括号内。1.房地产开发企业资质等级分为（）个等级。A.二B.三C.四D.五2.商品房预售许可证的有效期限为（）。A.1年B.2年C.3年D.4年3.下列关于土地使用权出让最高年限的说法，正确的是（）。A.居住用地70年B.工业用地50年C.教育、科技、文化、卫生、体育用地50年D.商业、旅游、娱乐用地40年4.以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合的条件不包括（）。A.按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书B.按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上C.转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书D.按照出让合同约定进行投资开发，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件5.下列关于房地产抵押的说法，错误的是（）。A.房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为B.债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿C.以依法取得的房屋所有权抵押的，该房屋占用范围内的土地使用权必须同时抵押D.以出让方式取得的土地使用权抵押的，应当将抵押时该国有土地上的房屋同时抵押6.下列关于房屋租赁合同的说法，正确的是（）。A.房屋租赁合同是出租人将房屋交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同B.房屋租赁合同的期限最长不得超过20年C.租赁期限6个月以上的，应当采用书面形式D.以上说法都正确7.下列关于物业服务合同的说法，错误的是（）。A.物业服务合同是业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的委托物业服务合同B.物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定C.物业服务企业公开作出的服务承诺及制定的服务细则，应当认定为物业服务合同的组成部分D.业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业签订书面的物业服务合同8.下列关于房地产中介服务机构的说法，正确的是（）。A.房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等B.设立房地产中介服务机构，应当向当地工商行政管理部门申请设立登记C.房地产中介服务机构应当具备规定数量的专业人员D.以上说法都正确9.下列关于房地产广告的说法，错误的是（）。A.房地产广告是指房地产开发企业、房地产权利人、房地产中介服务机构发布的房地产项目预售、预租、出售、出租、项目转让以及其他房地产项目介绍的广告B.房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容C.在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的房地产项目，可以发布房地产广告D.房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积10.下列关于房地产税收的说法，正确的是（）。A.房地产税收是国家凭借政治权力，依法强制、无偿、固定地取得财政收入的一种形式B.房地产税收具有强制性、无偿性和固定性的特征C.房地产税收包括房产税、城镇土地使用税、土地增值税、契税等D.以上说法都正确11.下列关于房地产登记的说法，错误的是（）。A.房地产登记是指房地产行政主管部门代表政府对房屋所有权以及由上述权利产生的抵押权、典权等房屋他项权利进行登记，并依法确认房屋产权归属关系的行为B.房地产登记是一种行政行为C.房地产登记具有公示、公信等效力D.房地产登记的目的是为了保护房地产权利人的合法权益12.下列关于房地产纠纷处理方式的说法，正确的是（）。A.房地产纠纷处理方式包括协商、调解、仲裁、诉讼等B.协商是指房地产纠纷的当事人在自愿互谅的基础上，就已经发生的房地产纠纷进行协商、自行解决争议的一种方式C.调解是指房地产纠纷的当事人在自愿互谅的基础上，就已经发生的房地产纠纷进行协商、自行解决争议的一种方式D.仲裁是指房地产纠纷的当事人根据双方自愿达成的仲裁协议，将房地产纠纷提交给仲裁机构进行裁决的一种方式13.下列关于房地产市场调控政策的说法，正确的是（）。A.房地产市场调控政策包括土地政策、金融政策、税收政策、住房政策等B.土地政策是指政府通过对土地供应、土地价格等方面的调控，来影响房地产市场的供求关系和价格水平C.金融政策是指政府通过对贷款利率、贷款额度、贷款期限等方面的调控，来影响房地产市场的供求关系和价格水平D.以上说法都正确14.下列关于房地产开发项目规划设计的说法，错误的是（）。A.房地产开发项目规划设计是指根据房地产开发项目的目标和要求，对项目的建筑设计、景观设计、配套设施设计等进行规划和设计的过程B.房地产开发项目规划设计应当符合城市规划、土地利用总体规划等相关规划的要求C.房地产开发项目规划设计应当满足消费者的需求和期望D.房地产开发项目规划设计不需要考虑成本因素15.下列关于房地产开发项目施工管理的说法，正确的是（）。A.房地产开发项目施工管理是指对房地产开发项目施工过程中的质量、进度、安全、成本等进行管理和控制的过程B.房地产开发项目施工管理应当建立健全质量管理体系、进度管理体系、安全管理体系、成本管理体系等C.房地产开发项目施工管理应当加强对施工单位的管理和监督D.以上说法都正确16.下列关于房地产开发项目竣工验收的说法，错误的是（）。A.房地产开发项目竣工验收是指房地产开发项目建成后，由建设单位组织设计、施工、工程监理等有关单位进行验收的过程B.房地产开发项目竣工验收应当符合国家和地方有关工程建设标准、规范的要求C.房地产开发项目竣工验收应当具备规定的条件D.房地产开发项目竣工验收合格后，方可交付使用17.下列关于房地产开发项目交付使用的说法，正确的是（）。A.房地产开发项目交付使用是指房地产开发项目竣工验收合格后，建设单位将房屋及配套设施等交付给业主使用的过程B.房地产开发项目交付使用应当符合国家和地方有关工程建设标准、规范的要求C.房地产开发项目交付使用应当具备规定的条件D.以上说法都正确18.下列关于房地产开发项目保修的说法，错误的是（）。A.房地产开发项目保修是指房地产开发项目竣工验收合格后，建设单位对房屋及配套设施等承担保修责任的过程B.房地产开发项目保修期限应当符合国家和地方有关规定C.房地产开发项目保修责任应当由施工单位承担D.房地产开发项目保修费用应当由建设单位承担19.下列关于房地产开发项目物业管理的说法，正确的是（）。A.房地产开发项目物业管理是指房地产开发项目交付使用后，由业主委员会选聘物业服务企业对房屋及配套设施等进行管理和服务的过程B.房地产开发项目物业管理应当建立健全质量管理体系、进度管理体系、安全管理体系、成本管理体系等C.房地产开发项目物业管理应当加强对物业服务企业的管理和监督D.以上说法都正确20.下列关于房地产开发项目档案管理的说法，正确的是（）。A.房地产开发项目档案管理是指对房地产开发项目建设过程中形成的各种文件、资料、图纸等进行收集、整理、归档、保管等的过程B.房地产开发项目档案管理应当建立健全档案管理制度C.房地产开发项目档案管理应当加强对档案管理人员的培训和考核D.以上说法都正确第II卷（非选择题共60分）答题要求：本大题共5小题，共60分。请根据题目要求，在答题区域内作答，答案应简洁明了，条理清晰。21.（12分）简述房地产开发企业的设立条件。22.（12分）简述商品房预售的条件。23.（12分）简述房地产抵押的效力。24.（12分）阅读以下材料，回答问题。材料：某房地产开发公司在未取得商品房预售许可证的情况下，擅自预售商品房，并与购房者签订了商品房预售合同。购房者在支付了部分房款后，发现该公司未取得预售许可证，要求解除合同并返还已付房款。该公司则认为，合同已经签订，不能解除，双方发生纠纷。问题：该商品房预售合同是否有效？为什么？购房者的要求是否合理？为什么？25.（12分）阅读以下材料，回答问题。材料：某小区业主委员会与某物业服务企业签订了物业服务合同，合同约定了物业服务的内容、标准、费用等事项。在物业服务过程中，业主认为物业服务企业提供的服务质量不达标，要求降低物业服务费用。物业服务企业则认为，其按照合同约定提供了服务，不同意降低费用，双方发生纠纷。问题：业主的要求是否合理？为什么？物业服务企业的观点是否正确？为什么？答案：1.C2.A3.ABCD4.B5.A6.D7.A8.D9.C10.D11.B12.ABD13.D14.D15.D16.A17.D18.C19.D20.D设立条件：有自己的名称和组织机构；有固定的经营场所；有符合国务院规定的注册资本；有足够的专业技术人员；法律、行政法规规定的其他条件。预售条件：已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；持有建设工程规划许可证和施工许可证；按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。房地产抵押的效力：抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。抵押权与其担保的债权同时