美的置业投资协议书模板

美的置业投资协议书模板1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：美的置业集团有限公司（以下简称“甲方”）。

甲方地址：中国广东省佛山市顺德区北滘镇美的产业园区。

甲方法定代表人/负责人：何旭东。

甲方联系方式：公司官方公布的统一社会信用代码为91440606MA5BY9P27R，具体联系方式以公司公开渠道披露为准。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房地产开发有限公司（以下简称“乙方”）。

乙方地址：中国江苏省苏州市工业园区东平街88号。

乙方法定代表人/负责人：张明。

乙方联系方式：公司官方公布的统一社会信用代码为91350106MA1X7R9Q2Y，具体联系方式以公司公开渠道披露为准。

协议简介：

鉴于甲方作为知名房地产投资主体，致力于拓展高品质住宅项目投资与开发业务，现需通过合法合规的方式获取乙方持有的位于XX市XX区XX项目的开发权益；乙方作为该项目的合法权利人，现愿意按照本协议约定向甲方转让相关项目权益。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成本投资协议。本协议旨在明确双方权利义务，确保交易安全、合法、高效完成，并为后续项目合作奠定基础。协议涉及的项目具体情况包括但不限于项目占地面积、规划建筑面积、土地使用权性质、开发周期及投资回报等，均以本协议正文及附件记载为准。双方确认，本协议的签订及履行将严格遵循《中华人民共和国民法典》《城市房地产管理法》等相关法律法规，并符合国家及地方关于房地产投资及交易的政策要求。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方购买/租赁/委托乙方持有的XX市XX区XX项目（以下简称“目标项目”）相关权益的条款与条件，确保交易的合法性与双方权益的保障。协议范围包括但不限于：目标项目的具体信息（如土地性质、规划参数、现有建设情况等）、投资/合作方式（如股权购买、租赁合同签订、委托开发管理等）、价格条款、支付条件、履行期限、违约责任、争议解决机制等。双方同意通过本协议框架，就目标项目的投资/合作事宜达成一致，并为后续具体执行操作提供法律依据。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确解释，下列术语具有以下含义：

1.“目标项目”指位于XX市XX区XX区，由乙方持有权益的房地产项目，具体范围以附件一《项目信息清单》为准。

2.“项目权益”指甲方根据本协议约定获取的目标项目的开发、运营或租赁等相应权利。

3.“土地使用权”指目标项目所依托的国有土地使用权，其性质、年限及权利状态以相关权属证明文件记载为准。

4.“协议价款”指甲方根据本协议约定向乙方支付购买/租赁/委托目标项目权益的总金额。

5.“履行期限”指本协议各条款约定的生效、完成及持续期间。

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

a.权利：甲方有权根据本协议约定，要求乙方提供目标项目的真实、完整资料，并有权监督乙方按照协议约定履行相关义务；甲方有权在支付全部协议价款后，获得目标项目的完整权益或按照约定享有使用权/开发权；甲方有权要求乙方配合完成项目权益的转移手续。

b.义务：甲方应按照本协议第四条约定，按时足额支付协议价款；甲方应保证其具备履行本协议所需的合法资质和能力；甲方应配合乙方完成必要的交易流程及手续，包括但不限于提供身份证明、签署相关文件等；甲方应遵守国家及地方关于目标项目投资/使用的法律法规。

2.乙方的权力与义务：

a.权利：乙方有权要求甲方按照本协议约定支付协议价款；乙方有权要求甲方配合完成项目权益的转移登记手续；乙方有权在本协议框架内，就目标项目的后续开发、运营或租赁等事宜行使合法权利（如涉及共同开发，则需按约定份额或方式行使）。

b.义务：乙方应保证其为目标项目的合法权利人，并有权按照本协议约定转让相关权益；乙方应向甲方提供目标项目的真实、准确、完整的资料，并承担相应法律责任；乙方应按照本协议约定，配合甲方完成项目权益的转移手续，包括但不限于提供权属证明、协助办理过户/备案等；乙方应保证目标项目不存在任何权利瑕疵或争议，若发生与第三方相关的纠纷，乙方应负责解决并承担全部责任；乙方应遵守国家及地方关于目标项目开发/运营/租赁的法律法规，并确保项目合规。在涉及委托开发等模式下，乙方还应按照约定提供开发所需的基础条件、技术支持或管理服务等。

第四条价格与支付条件

1.协议价款：经双方协商一致，甲方同意向乙方支付购买/租赁/委托目标项目权益的总协议价款为人民币（大写）____________________元整（小写）¥____________元（以下简称“协议价款”）。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将协议价款支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：____________________

户名：____________________

账号：____________________

3.支付时间：

a.预付款：本协议生效之日起____日内，甲方向乙方支付协议价款____%（即人民币____元），乙方收到款项后应向甲方出具收款凭证。

b.尾款/其余款项：剩余____%的协议价款（即人民币____元），甲方应在本协议约定的项目权益转移手续办理完毕之日起____日内支付完毕。

4.乙方保证：乙方承诺其收款账户信息准确无误，因乙方提供的账户信息错误导致款项无法支付或延迟支付的，由此产生的后果由乙方自行承担。

5.税费承担：本协议项下的相关税费（包括但不限于交易税费、印花税等）由双方根据国家及地方相关法律法规的规定协商承担或依法分别承担。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效，至本协议约定的全部义务履行完毕之日终止。

2.关键时间节点：

a.资料提供与审核：乙方应在本协议生效之日起____日内向甲方提供目标项目的完整资料供甲方审核，甲方应在收到资料后____日内完成审核并给予书面反馈。

b.项目权益转移：在本协议项下全部款项支付完毕后____日内，双方应共同办理目标项目权益的转移登记（或签署租赁合同/委托开发协议等，以实际履行方式为准）手续，最迟不超过____日完成。

c.项目交付/启动：在项目权益转移手续完成后（或租赁合同/委托开发协议生效后），乙方应在____日内完成项目相关交付事宜（如钥匙、纸、设备清单等），并确保甲方能够顺利开展后续投资/使用活动。

d.甲方付款义务：甲方应严格按照本协议第四条约定的支付时间和金额履行付款义务。

3.延期：如遇不可抗力事件或经双方书面同意，履行期限可相应顺延。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

a.逾期付款：甲方未按照本协议第四条约定的时间和金额支付协议价款的，每逾期一日，应按逾期支付金额的____‰向乙方支付违约金。逾期超过____日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于乙方为促成交易支付的费用、机会损失等。

b.付款账户错误：如因甲方提供错误的收款账户导致款项无法支付或延迟支付的，甲方应承担由此产生的所有银行手续费、通知费等，并按逾期付款处理。

c.其他违约：甲方违反本协议其他约定的，应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

2.乙方违约责任：

a.逾期转移/交付：乙方未按照本协议第五条约定的期限完成项目权益转移登记、资料提供或项目交付的，每逾期一日，应按应付未付协议价款（或剩余价款）的____‰向甲方支付违约金。逾期超过____日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于甲方为替代项目寻求其他投资机会产生的费用、机会损失等。

b.资料不实或存在权利瑕疵：乙方提供虚假资料或交付的项目权益存在权利瑕疵、抵押、查封或其他第三方主张权利等，导致甲方无法实现本协议目的的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、律师费、诉讼费等。甲方有权要求乙方退还已支付的全部款项并支付违约金，违约金计算方式为协议价款的____%。

c.配合义务不履行：乙方未按照本协议约定配合甲方办理相关手续或提供必要协助的，甲方有权要求乙方限期履行，逾期仍未履行的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿损失。

3.违约金上限：双方同意，本协议项下的违约金总额不应超过协议价款的____%。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿超出违约金部分的损失。

4.解除权：一方发生严重违约行为，致使本协议目的无法实现的，守约方有权单方解除本协议，并要求违约方承担本协议项下的违约责任。

5.不可抗力免责：因不可抗力导致任何一方无法履行本协议义务的，根据不可抗力影响的程度，部分或全部免除违约责任，但应及时通知对方并提供证明文件。不可抗力影响消除后，应继续履行本协议。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收、政策调整等）、流行病疫情以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件，可能影响其履行本协议义务时，应在合理期限内（不少于____日）书面通知对方，说明不可抗力事件的具体情况及其预计持续影响。通知应包含事件发生时间、地点、性质、可能造成的后果以及为减少损失已采取或拟采取的措施等。

3.协商处理：收到不可抗力通知后，双方应友好协商，根据不可抗力事件的影响程度，决定是否暂停履行、部分履行或终止本协议。协商期间不计算在原定的履行期限内。

4.责任免除：因不可抗力导致任何一方未能履行或未能完全履行本协议义务的，该方不承担违约责任，但应在合理期限内尽力消除或减轻不可抗力的影响。不可抗力影响消除后，应立即恢复履行本协议。

5.证明责任：主张因不可抗力不能履行义务的一方，应承担举证责任，提供有效证据证明不可抗力事件的存在及其对履行本协议的影响。如不可抗力持续超过____日，双方可协商解除本协议，并互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、违约责任、终止等，由双方首先通过友好协商解决。

2.协商不成：若双方在收到争议一方书面通知后____日内（或自争议发生之日起____日内）无法通过协商达成一致，应将争议提交至以下第____种方式解决：

a.[选择项一：诉讼]甲方所在地有管辖权的人民法院诉讼解决。

b.[选择项二：仲裁]甲方所在地有管辖权的仲裁委员会（例如：中国国际经济贸易仲裁委员会），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

3.仲裁/诉讼规则：采用仲裁方式的，仲裁语言为中文；采用诉讼方式的，适用中华人民共和国法律。仲裁/诉讼过程中，一方变更其仲裁/诉讼请求，或增加、变更其他诉讼请求的，不影响另一方的仲裁/诉讼请求。双方应承担各自在仲裁/诉讼中发生的费用，但仲裁/诉讼规则另有规定或双方另有约定的除外。

4.专属管辖（如适用）：本协议项下的任何争议，均应适用本条约定解决，任何一方不得就同一争议向其他法院或仲裁机构提起诉讼或申请仲裁。除非双方另有明确书面约定，仲裁/诉讼地点为前述约定地点。

5.保密：双方在争议解决过程中，对于从对方获知的商业秘密或其他未公开信息，应予以保密，但法律法规另有规定或为解决争议所必需的除外。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前____日书面通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过传真发送的通知，发送成功时视为送达；通过邮寄发送的通知，寄出后____日视为送达。以快递方式发送的，以快递签收记录为准。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件，方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.协议完整性与解释：本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议任何条款的标题仅为方便阅读而设，不影响条款内容的解释。若本协议条款存在冲突，以最后签署的协议条款为准；若条款内容有歧义，以不利于作出该条款一方的解释为准。

4.可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应尽最大努力使本协议或其他条款变得有效、可执行，若无法实现，则无效条款应被视为已删除。

5.转让：未经乙方事先书面同意，甲方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方；未经甲方事先书面同意，乙方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。转让方应保证受让方享有与本协议约定相符的权利，并承担因转让给受让方而引起的所有责任。

6.法律适用与管辖（重申）：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。本协议的签订地、履行地及争议解决地均为本协议约定地点。

7.全部义务：本协议的任何一方均被视为是独立的签约方，其履行本协议的义务不依赖于任何其他方的行为或履行。

8.利益冲突：双方确认，在签订和履行本协议前，均未参与任何与本协议标的存在潜在利益冲突的其他交易或安排。

第十条附则

1.附件：本协议的附件（包括但不限于《项目信息清单》、《土地权属证明复印件》、《规划批准文件摘要》等）是