深圳小产权建房协议书样本

深圳小产权建房协议书样本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：深圳市宝安区富康房地产开发有限公司，

地址：广东省深圳市宝安区西乡街道固兴社区中心路一号，

法定代表人/负责人：张伟，

联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：深圳市龙华区恒通建筑工程有限公司，

地址：广东省深圳市龙华区大浪街道浪口社区工业大道八号，

法定代表人/负责人：李强，

联系方式

协议简介：

鉴于甲方为满足自身居住需求，拟购买位于深圳市宝安区西乡街道固兴社区中心路一号的房产，该房产由乙方合法建造并拥有所有权；

鉴于乙方作为合法的房产建造方，具备相应的建设资质和经验，愿意将所建造的房产出售给甲方；

鉴于双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，就甲方购买乙方建造的深圳小产权房产事宜达成一致，特订立本协议。本协议的签订及履行，基于双方对深圳小产权房产相关法律法规及政策风险已有充分了解，并自愿承担相应责任。双方确认，本协议所涉及的房产虽未办理国家正式不动产权登记，但乙方保证其建造及出售行为的合法性，并承诺协助甲方办理相关临时使用手续。双方同意，本协议的履行以双方按照约定完成购房款的支付、房产交付及临时使用手续办理为前提，并严格遵循本协议约定的权利与义务及违约责任条款。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就深圳小产权房产的买卖（或租赁/委托服务）事宜的权利与义务，确保交易过程的合法性与规范性。具体内容涵盖但不限于：房产的基本信息确认、购房款（或租金/服务费）的支付条件与方式、房产交付标准与临时使用管理、双方在交易过程中的配合责任、违约情形及相应的处理措施，以及争议解决机制等。本协议旨在为双方提供一个清晰、可操作的框架，以保障交易各方的合法权益，同时充分提示并应对深圳小产权房产特有的法律风险与政策不确定性。

第二条定义

1.“小产权房产”指乙方合法建造、未办理国家正式不动产权登记、仅能在特定社区或集体内部转让使用的房产；

2.“临时使用手续”指由乙方协助甲方办理的，用于证明甲方对该房产临时占有、使用权的内部文件或协议；

3.“购房款”指甲方根据本协议约定支付给乙方的房产购买总价款；

4.“交付标准”指房产交付时应具备的基本条件，包括但不限于结构安全、水电通明、符合建造规范等；

5.“不可抗力”指双方无法预见、不能避免且不能克服的客观情况，如地震、洪水等自然灾害或政府政策重大调整。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权利：甲方有权要求乙方按照本协议约定交付符合交付标准的房产，并享有临时使用该房产的权利；甲方有权要求乙方提供房产建造的相关证明文件，并监督临时使用手续的办理进度；在乙方违约时，甲方有权依据本协议约定主张违约责任或解除合同。

(2)义务：甲方应按照本协议约定的价格与支付条件按时足额支付购房款；甲方应积极配合乙方办理临时使用手续，并确保使用行为符合相关社区规定；甲方应妥善保管房产交付后的相关资料，并对因自身原因造成的损坏承担赔偿责任。

2.乙方的权力和义务：

(1)权利：乙方有权要求甲方按照本协议约定支付购房款；乙方有权在甲方未按时支付款项时采取相应的违约处理措施；乙方有权监督甲方对房产的临时使用行为，并要求其遵守社区管理规定。

(2)义务：

a.乙方应保证所售房产为合法建造，并已取得必要的施工许可或备案证明；乙方应按照本协议约定的交付标准完成房产建造，并确保其结构安全、功能正常；乙方应积极协助甲方办理临时使用手续，并在甲方提供所需材料后合理期限内完成手续办理，但因政府审批延迟等不可抗力因素除外。

b.乙方应向甲方提供房产建造时的设计纸、材料清单、竣工验收报告等关键文件，并保证文件真实性；乙方应保证甲方在取得临时使用手续后，可合法、安全地使用该房产，直至国家正式的产权登记政策明确或双方另行协商。

c.乙方应负责处理房产交付前可能存在的安全隐患，并承担相应的维修责任；在甲方支付全部购房款后，乙方应配合甲方完成相关文件的交接，并保证甲方对房产的临时使用权不受第三方合理干扰。

d.若因乙方原因导致临时使用手续无法办理，乙方应退还已收取的购房款并承担违约责任；若因乙方建造质量问题导致房产无法使用，乙方应负责修复或折价补偿，并承担由此产生的全部费用。

第四条价格与支付条件

1.房产价格：甲方同意购买乙方建造的深圳小产权房产，总价款为人民币叁佰伍拾万元整（¥3,500,000.00）。该价格已包含房产建造成本、相关税费（若乙方需代为承担的，以实际发生额为准）及其他双方约定的费用。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将购房款支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：中国工商银行深圳市宝安支行

户名：深圳市龙华区恒通建筑工程有限公司

账号：622202******123456789

3.支付时间：

(1)首付款：本协议签订之日起十日内，甲方应支付总价款的30%，即人民币壹佰05万元整（¥1,050,000.00）；乙方收到首付款后，应立即开始或加速完成房产建造工作，并协助甲方办理临时使用手续的初步申请。

(2)尾款：剩余70%尾款，即人民币贰佰肆拾伍万元整（¥2,450,000.00），甲方应于房产正式交付且甲方取得有效临时使用手续之日起十日内支付完毕。乙方在收到尾款后，应将所有与房产相关的建造文件及临时使用手续副本交付给甲方。

4.付款凭证：甲方支付每笔款项后，应取得乙方出具的收款收据。乙方应向甲方提供其账户信息供甲方查询款项到账情况。任何一方变更联系方式或银行账户，应提前三十日书面通知对方并经对方确认。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，直至双方权利义务履行完毕之日终止。

2.房产建造与交付期限：乙方应在收到首付款后180日内完成房产建造，并达到本协议约定的交付标准。若因不可抗力或甲方原因（如未按时提供必要场地许可）导致延期，经双方书面确认后，交付期限可相应顺延。乙方延迟交付超过60日的，甲方有权解除合同并要求乙方退还已支付款项并支付违约金。

3.临时使用手续办理期限：乙方应在本协议生效后30日内，向相关社区或主管部门提交临时使用手续的申请材料。甲方应在收到材料后配合提供必要信息。双方应共同努力，确保在房产交付前完成临时使用手续的办理。若因政府审批流程导致无法按时办理，乙方应每月向甲方书面报告进展，并免除相应期限内的违约责任，但最长不超过12个月。若12个月后仍未办理，甲方有权解除合同。

4.款项支付期限：甲方应严格按照第四条约定的支付时间节点履行付款义务。逾期支付的，每逾期一日，甲方应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权解除合同并要求甲方支付全部购房款20%的违约金。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

a.逾期支付购房款：如甲方未按第四条约定的期限支付任何一期款项，除按第四条第四款承担违约金外，乙方有权暂停施工或拒绝交付房产。若逾期超过30日，乙方有权解除合同，甲方应支付已完成工程价值的80%作为违约金，乙方有权收回房产并保留追偿剩余款项及利息的权利。

b.未能配合办理手续：若甲方因自身原因未能配合乙方办理临时使用手续，导致责任期限届满仍未完成，甲方应承担因此产生的全部行政罚款及乙方额外的办理费用，并按每日1%的标准向乙方支付违约金，直至手续办妥为止。

c.违规使用房产：甲方若超出临时使用范围或违反社区规定使用房产，导致乙方或第三方提出异议或要求拆除，甲方应承担全部拆除费用及赔偿损失，并支付乙方人民币50万元的违约金。

2.乙方违约责任：

a.建造质量问题：若交付的房产存在主体结构安全缺陷或严重质量问题，经权威机构鉴定确认，乙方应在收到通知后30日内负责无偿修复。逾期未修复或修复不合格，甲方有权要求乙方折价补偿（折价比例不低于评估价值的70%），并支付修复期间甲方合理居住费用的2倍作为违约金。若乙方拒绝修复或修复后仍不合格，甲方有权解除合同，乙方应退还全部购房款并支付总价款30%的违约金。

b.延迟交付：除第五条第2款约定的不可抗力或甲方原因外，乙方延迟交付房产超过60日，应按每日万分之五向甲方支付总价款5%的违约金，但累计违约金不超过总价款的20%。违约金不足以弥补甲方实际损失的，甲方有权进一步追偿。

c.未能提供必要文件：乙方未按约定提供房产建造文件或临时使用手续关键材料，导致甲方无法正常使用或履行相关义务，乙方应承担甲方因此遭受的直接损失，并按每日2%的标准支付总价款10%的违约金，直至补齐资料为止。

d.临时使用手续无法办理：若因乙方原因（非不可抗力或甲方原因）导致房产交付后12个月内仍无法取得有效临时使用手续，乙方应退还甲方已支付的全部购房款，并支付总价款50%的违约金。该违约金不足以弥补甲方为该房产已投入的装修、设备等损失的，甲方有权另行索赔。

3.违约金性质：本协议约定的违约金为补偿性而非惩罚性，任何一方违约时，守约方除要求支付违约金外，仍有权要求实际履行或采取其他补救措施。若违约金不足以弥补实际损失的，损失方有权主张补充赔偿。双方均应妥善保管因违约产生的证据材料，作为索赔依据。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在签订本协议时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、政府行为（如征收、征用、重大政策调整或法律法规变更导致合同部分或全部无法履行）以及其他类似无法预见、不能避免并不能克服的客观情况。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后七日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、灾害鉴定报告等）。若不可抗力影响持续超过三十日，双方应协商是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或不能完全履行本协议义务的，受影响方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减少损失。双方应根据不可抗力的影响程度，协商调整履行期限或解除相关义务。若不可抗力事件完全或部分使合同目的无法实现（如政府禁止该类房产交易），本协议可予以解除，双方互不承担违约责任，已支付款项按实际交付比例抵扣或由受损方返还，具体处理方式由双方协商确定。不可抗力消除后，双方应恢复履行本协议义务。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第（一）项或第（二）项方式解决。

2.协商：双方应指定代表就争议事项进行书面或口头协商，协商应在深圳市内进行，力求在收到争议通知后三十日内达成一致解决方案。协商期间，双方应保持冷静、理性，以维护合作关系为前提。

3.争议解决方式：

(一)法律诉讼：若协商未果，任何一方可向房产所在地（即深圳市宝安区西乡街道固兴社区）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他非争议部分的义务。

(二)法律仲裁：若协商未果，任何一方应将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则在深圳市进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁机构名称：中国国际经济贸易仲裁委员会（深圳分会）。双方应遵守并履行仲裁裁决，任何一方不履行的，对方可申请人民法院强制执行。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为免歧义，不包括香港、澳门及台湾地区法律）。任何一方变更争议解决方式前，须获得对方书面明确同意。争议解决期间，不因一方选择诉讼或仲裁而影响另一方的索赔权利。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议中载明的联系方式（包括但不限于地址、法定代表人/负责人、联系方式）为有效联系方式。任何书面通知或文件，应以书面形式按本协议载明的地址邮寄、挂号信、传真或电子邮件发送。以邮寄方式发送的，送达日为寄出后第七日；以传真或电子邮件发送的，发送成功当日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前三十日书面通知对方。

2.协议变更：本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。未经双方书面同意的变更或补充均无效。

3.分割履行：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若部分条款被确认无效，双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中获悉的对方商业秘密（包括技术信息、经营信息、客户资料等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及终止后五年内。

5.法律适用与管辖：本协议适用中华人民共和国法律，并按其解释。与协议履行相关的争议，适用第八条约定的争议解决方式。双方确认，在本协议签订前不存在任何未解决的仲裁或诉讼争议与本协议标的相关。

6.不可分性：本协议各条款相互独立，任何一方未履行某项义务，不影响其履行其他义务的权利，也不影响本协议的整体效力。

7.通知送达：所有根据本协议发出的通知，均视为已按照规定方式有效送达。

第十条附则

1.附件效力：本协议附件（若有）包括但不限于《房产基本资料表》（见附件一）、《建造纸复印件》（见附件二）、《临时使用申请材料清单》（见附件三），均为本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件内容若与协议正文冲突，以附件为准，但若附件内容缺失关键信息，以协议正文为准。

2.标题性质：本协议各条款标题仅为方便阅读而设，不影响条款内容的解释与识别。

3.合法性确认：双方确认，已充分了解本协议标的（小产权房产