旧沙场合作协议书

旧沙场合作协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

协议简介：

鉴于甲方为满足XX市XX区旧沙场改造及资源整合项目的开发需求，拟通过租赁方式获取乙方持有的旧沙场土地使用权及相关配套设施，并委托乙方提供旧沙场拆除、场地平整及后续运营管理等服务；

鉴于乙方合法持有上述旧沙场土地使用权及相关资产，并具备相应的拆除工程资质及运营管理能力，同意按照本协议约定的条款与甲方合作；

为明确双方权利义务，经友好协商，特订立本协议，以资共同遵守。

本协议所称“旧沙场”系指位于XX市XX区XX路段，原用于沙石开采及堆放，占地面积约XX亩，土地使用权证号：XX（以下简称“合作标的物”）。甲方通过租赁方式获得合作标的物的使用权，乙方负责提供拆除、平整及后续运营管理等服务，双方基于上述合作背景达成一致，共同推进旧沙场改造项目的顺利实施。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方租赁乙方持有的旧沙场土地使用权及相关配套设施，并委托乙方负责旧沙场拆除、场地平整及后续运营管理的权利义务，以推动旧沙场改造项目的顺利实施。具体内容涵盖但不限于：甲乙双方就旧沙场租赁及服务合作事宜的约定，包括合作标的物的范围、租赁期限、租金支付方式、拆除工程标准、场地平整要求、运营管理责任、违约责任及争议解决方式等。通过本协议的签订，甲方旨在获得旧沙场合法、合规的使用权，并通过乙方的专业服务实现场地的有效改造与利用；乙方则通过提供全方位的服务，保障甲方的项目需求得到满足，同时实现自身经济效益。本协议旨在为双方合作提供明确的法律依据，确保合作过程的有序进行。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

“旧沙场”系指位于XX市XX区XX路段，原用于沙石开采及堆放，占地面积约XX亩，土地使用权证号：XX的合作标的物。

“租赁期限”系指甲方根据本协议约定获得旧沙场使用权的期限，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

“拆除工程”系指对旧沙场内现有建筑物、构筑物及堆放物的拆除作业。

“场地平整”系指拆除工程完成后，对旧沙场地面进行清理、压实、排水等处理，达到约定的平整标准。

“运营管理”系指在场地平整完成后，乙方负责旧沙场日常的维护、管理及安全监督等工作。

“合作标的物”系指本协议约定范围内的旧沙场土地使用权及相关配套设施。

“违约责任”系指任何一方违反本协议约定时应承担的法律责任。

“争议解决”系指本协议履行过程中发生争议时的解决方式及程序。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本协议约定租赁旧沙场土地使用权，并有权要求乙方按照约定提供服务。甲方有权对乙方的服务进行监督，确保拆除工程、场地平整及运营管理符合本协议约定的标准。

（2）甲方应按照本协议约定按时足额支付租金及服务费用，并负责办理旧沙场租赁所需的各项审批手续。甲方有权要求乙方提供相关服务的进度报告及验收文件。

（3）甲方应保证其租赁旧沙场的用途符合国家法律法规及地方政策要求，并承担因自身原因导致的法律风险及责任。甲方应配合乙方进行拆除工程、场地平整及运营管理等工作，提供必要的便利条件。

（4）甲方应遵守本协议约定的保密条款，不得泄露乙方的商业秘密及核心技术信息。如因甲方原因导致乙方商业秘密泄露，甲方应承担相应的赔偿责任。

（5）甲方在合作过程中应注意安全，采取必要的安全措施，防止发生安全事故。如因甲方原因导致安全事故，甲方应承担全部责任及赔偿责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本协议约定收取租金及服务费用，并有权要求甲方按时足额支付。乙方有权对甲方的支付行为进行监督，确保甲方履行支付义务。

（2）乙方应按照本协议约定提供拆除工程、场地平整及运营管理等服务，并保证服务质量符合国家及行业相关标准。乙方应配备专业的施工队伍及设备，确保拆除工程的安全、高效完成。

（3）乙方应提供拆除工程的详细方案及安全措施，并报甲方及相关部门审批。乙方应严格按照审批方案进行施工，确保拆除工程的质量及安全。拆除工程完成后，乙方应负责清理现场，并提交拆除工程验收报告。

（4）乙方应负责场地平整工作，包括地面清理、压实、排水等处理，确保场地平整达到本协议约定的标准。场地平整完成后，乙方应提交场地平整验收报告，并配合甲方进行验收。

（5）乙方应负责旧沙场的日常运营管理，包括维护、管理及安全监督等工作。乙方应建立完善的安全管理制度，配备必要的安全设施及人员，确保旧沙场运营过程中的安全。乙方应定期对旧沙场进行巡查，及时发现并处理安全隐患。

（6）乙方应遵守本协议约定的保密条款，不得泄露甲方的商业秘密及项目信息。如因乙方原因导致甲方商业秘密泄露，乙方应承担相应的赔偿责任。

（7）乙方应配合甲方进行相关工作的验收，并提交必要的验收文件。乙方应积极配合甲方及相关部门的检查及监督，确保合作过程的顺利进行。

（8）乙方应承担因自身原因导致的法律风险及责任，并保证其提供的服务符合国家法律法规及地方政策要求。如因乙方原因导致违法违规行为，乙方应承担全部责任及赔偿责任。

（9）乙方在合作过程中应注意环保，采取必要措施防止环境污染。如因乙方原因导致环境污染，乙方应承担全部责任及赔偿责任。

（10）乙方应遵守本协议约定的安全条款，采取必要的安全措施，防止发生安全事故。如因乙方原因导致安全事故，乙方应承担全部责任及赔偿责任。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，就合作标的物的租赁及服务费用达成以下约定：

1.租赁费用：甲方同意向乙方支付旧沙场土地使用权的租赁费用，年租金为人民币XX万元（大写：XX元整），租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。首期租金于本协议签订之日起XX日内支付，后续每期租金于每期开始前XX日内支付。

2.服务费用：乙方提供拆除工程、场地平整及运营管理服务的费用总计为人民币XX万元（大写：XX元整），分阶段支付。拆除工程费用于拆除工程验收合格后XX日内支付；场地平整费用于场地平整验收合格后XX日内支付；运营管理费用于每年度运营管理期满后XX日内支付。

3.支付方式：甲方应通过银行转账方式将租金及服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后开具等额发票。

4.付款保障：甲方应保证支付能力，确保按时足额支付租金及服务费用。如因甲方原因导致乙方无法获得款项，甲方应承担相应的违约责任。

5.调整机制：如遇国家政策调整或市场行情变化，双方可协商调整租金及服务费用。调整方案经双方书面确认后生效。

第五条履行期限

1.本协议的有效期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

2.拆除工程期限：乙方应在收到甲方支付的拆除工程预付款后XX日内完成拆除工程，并报请相关部门验收。

3.场地平整期限：拆除工程验收合格后，乙方应在XX日内完成场地平整工作，并报请甲方及相关部门验收。

4.运营管理期限：场地平整验收合格后，乙方应立即开始旧沙场的运营管理工作，运营管理期限为本协议约定的租赁期限。

5.关键时间节点：本协议签订之日起XX日内，甲乙双方完成合作协议的签署及备案；拆除工程验收合格后XX日内，甲方支付拆除工程费用；场地平整验收合格后XX日内，甲方支付场地平整费用；每年度运营管理期满后XX日内，甲方支付运营管理费用。

6.延期条款：如因不可抗力或双方协商一致，履行期限可相应延期。延期方案经双方书面确认后生效。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按时足额支付租金或服务费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

（2）甲方违反本协议约定，擅自改变旧沙场的使用用途，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

（3）甲方未配合乙方进行拆除工程、场地平整及运营管理工作，导致项目进度延误，每延误一日，应按合同总金额的XX%向乙方支付违约金。延误超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

（4）甲方泄露乙方商业秘密，应赔偿乙方由此遭受的经济损失，并承担相应的法律责任。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按时完成拆除工程，每延期一日，应按合同总金额的XX%向甲方支付违约金。延期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

（2）拆除工程质量不符合国家及行业相关标准，乙方应无条件返工，并承担由此产生的全部费用。如返工后仍不合格，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

（3）场地平整质量不符合本协议约定，乙方应无条件返工，并承担由此产生的全部费用。如返工后仍不合格，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

（4）乙方在运营管理过程中发生安全事故，应承担全部责任及赔偿责任。如安全事故导致甲方遭受损失，乙方应全额赔偿。

（5）乙方泄露甲方商业秘密，应赔偿甲方由此遭受的经济损失，并承担相应的法律责任。

（6）乙方未按时提交相关验收报告或文件，导致项目进度延误，每延误一日，应按合同总金额的XX%向甲方支付违约金。延误超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

3.违约金上限：双方同意，本协议约定的违约金总额不得超过合同总金额的XX%。如违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

4.解除协议：任何一方违反本协议约定，守约方有权书面通知违约方解除本协议，并要求违约方赔偿由此造成的全部损失。

5.法律责任：如任何一方违反本协议约定，构成犯罪的，应依法承担刑事责任。

6.赔偿范围：违约方的赔偿责任包括但不限于直接经济损失、间接经济损失、合理的律师费、诉讼费等。

7.不可抗力：如因不可抗力导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，应继续履行本协议。

8.争议解决：如发生违约行为，双方应首先友好协商解决；协商不成的，应提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、暴雨、大雪、冰雹、泥石流、火山爆发、战争、罢工、政府行为（如法律、法规的变更或政策的调整）、流行病疫情等。不可抗力应自其发生之日起，对双方履行本协议构成实质性障碍。

2.通知义务：任何一方在发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并在合理期限内（不超过XX日）向对方提供不可抗力事件的有效证明文件，包括但不限于政府公告、相关部门的证明、新闻报道等。如未能及时通知，导致对方遭受损失的，通知方应承担相应的赔偿责任。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约方的责任。不可抗力影响消除后，双方应协商决定是否继续履行本协议，或变更履行方式、履行期限等。

4.协商解决：发生不可抗力事件时，双方应本着诚实信用的原则，通过友好协商的方式解决相关问题，尽量减少不可抗力事件对合作项目的影响。

5.合理期限：双方应在不可抗力事件发生后XX日内协商处理相关事宜。如协商不成，可提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。

6.不可抗力声明：任何一方不得利用不可抗力事件作为借口，故意拖延履行本协议义务或逃避责任。如一方以不可抗力为由拒绝履行本协议义务，经另一方核实后，可要求其提供相关证明文件，并可根据实际情况要求其承担相应的违约责任。

7.不可抗力解除：如不可抗力事件持续超过XX日，双方可协商解除本协议。解除协议后，双方应相互配合，做好善后工作，并可根据实际情况协商退还已支付的费用。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议在履行过程中发生争议的，由双方当事人协商解决。双方应本着公平、合理、互谅互让的原则，通过友好协商的方式解决争议。协商解决期间，双方应继续履行本协议约定的其他义务，不得因此中断或拒绝履行。

2.调解解决：如协商不成，双方可请求第三方调解。调解应遵循自愿、平等、公平、合理的原则，由调解机构或调解员协助双方达成调解协议。调解协议达成后，双方应自觉履行。调解不成的，可提交仲裁或诉讼解决。

3.仲裁解决：如协商和调解均无法解决争议，双方同意将争议提交至XX仲裁委员会仲裁。仲裁应按照该会届时有效的仲裁规则进行。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，如双方均有责任，则根据责任大小分担。

4.诉讼解决：如双方未约定仲裁，或仲裁协议无效，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。法院诉讼应按照中华人民共和国相关法律法规的规定进行。诉讼期间，双方应积极配合法院的工作，不得干扰诉讼程序的正常进行。

5.争议管辖：本协议履行过程中发生的争议，由协议签订地或履行地人民法院管辖。如双方另有约定的，从其约定。

6.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守相关法律法规的规定，依法维护自身权益。

7.争议解决原则：双方在解决争议过程中，应遵守诚实信用原则，尊重对方合法权益，力求通过合法、合理的途径解决争议，避免不必要的纠纷和损失。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件、传真或本协议约定的其他方式送达。通知在以下时间被视为有效送达：专人递送，在送达时；挂号信，在寄出后XX日；电子邮件，在发送时；传真，在发送成功后。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并签署书面文件后方能生效。任何口头承诺或约定均不构成对本协议的修改或补充。

3.协议终止：本协议在履行期限届满后自动终止。如双方协商一致，可提前终止本协议。提前终止本协议的，双方应做好善后工作，并可根据实际情况协商退还已支付的费用。

4.保密条款：双方应对本协议内容及合作过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务。保密期限为本协议有效期内及协议终止后XX年。未经对方书面同意，任何一方不得向任何第三方泄露本协议内容及商业秘密。

5.不可分割性：本协议各条款为相互独立的部分，任何条款的无效或不可执行，不影