福州餐饮协议书模板

福州餐饮协议书模板1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：福州XX餐饮管理有限公司（以下简称“甲方”）。

甲方地址：福建省福州市鼓楼区五一中路XX号XX大厦X层X室。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式电话），1234567890（传真），zhangsan@（邮箱）。

甲方是一家依法注册成立的餐饮企业，主要从事餐饮服务及相关产品的研发、生产与销售。为进一步拓展市场，提升品牌影响力，甲方计划在福州市某区域开设新的餐饮门店，并寻求专业的餐饮管理服务或租赁合适的经营场所。基于此目的，甲方与乙方达成合作意向，双方经友好协商，同意就相关事宜签订本协议。

甲方在餐饮行业拥有丰富的运营经验和管理团队，具备较强的市场开拓能力。为保障新项目的顺利实施，甲方希望借助乙方的专业资源或场地优势，以实现合作共赢。甲方的主要业务范围包括中西式餐饮、特色小吃、餐饮供应链管理及配套服务，此次合作将有助于甲方优化市场布局，提升服务品质，增强客户满意度。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：福州XX餐饮管理咨询服务有限公司（以下简称“乙方”）。

乙方地址：福建省福州市台江区台江路XX号XX写字楼X层X室。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式电话），8765432109（传真），lisi@（邮箱）。

乙方是一家专注于餐饮行业管理咨询、场地租赁及配套服务的专业机构，致力于为客户提供一站式解决方案。乙方在福州市拥有广泛的合作网络，包括餐饮企业、商业地产开发商及政府相关部门，能够为甲方提供包括场地选址、装修设计、人员培训、运营管理等方面的全方位支持。基于乙方的专业能力和市场资源，甲方选择与乙方展开合作。

乙方在餐饮管理领域积累了多年的实践经验，服务客户涵盖连锁餐饮品牌、单体餐厅及餐饮供应链企业。乙方提供的租赁服务包括商业街铺位、写字楼配套餐饮区及社区餐饮空间，能够满足不同类型餐饮企业的需求。此外，乙方还提供餐饮技术咨询、市场调研、品牌策划等服务，帮助客户提升运营效率和盈利能力。此次合作将充分发挥乙方的资源优势，为甲方提供符合市场需求的投资或经营方案。

协议简介：

本协议的签订基于双方在餐饮行业的共同发展需求。甲方作为餐饮企业，希望通过本次合作实现市场扩张和品牌升级；乙方作为专业服务机构，致力于为客户提供优质资源和支持。双方基于平等互利、诚实信用的原则，就餐饮门店租赁、管理服务或合作开发等事宜达成一致。具体合作内容将根据本协议的约定执行，包括但不限于场地租赁条款、服务范围、费用结算、违约责任等。通过本次合作，双方旨在建立长期稳定的合作关系，共同推动餐饮行业的健康发展。协议的履行将有助于甲方实现市场战略目标，同时提升乙方的服务价值和市场竞争力。双方将严格遵守协议约定，确保合作项目的顺利推进。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方与乙方在福州餐饮项目合作中的权利与义务，确保双方能够基于平等互利、诚实信用的原则，共同推进餐饮门店的租赁、管理或合作开发事宜。协议涉及的具体内容包括但不限于：甲方租赁乙方场地用于开设餐饮门店的条款，或甲方委托乙方提供餐饮管理、技术咨询、市场推广等服务的具体范围；双方在合作过程中涉及的费用结算、资源投入、风险分担等细节；以及协议的履行期限、违约责任和争议解决机制。通过本协议的签订，双方旨在建立稳定、高效的合作框架，实现资源共享与优势互补，最终达成提升餐饮品牌影响力、扩大市场份额的共同目标。

第二条定义

为本协议的准确履行，双方对以下关键术语作出如下定义：

1.**餐饮门店**：指由甲方投资或经营，乙方提供场地或管理服务的商业实体，包括但不限于快餐店、特色餐厅、咖啡馆等。

2.**租赁场地**：指乙方根据本协议约定，向甲方提供用于开设餐饮门店的经营场所，包括但不限于房屋使用权、装修支持及配套设备。

3.**管理服务**：指乙方为甲方提供的包括运营规划、人员培训、供应链管理、市场分析等在内的专业咨询服务。

4.**合作开发**：指双方共同投资或资源整合，开发新的餐饮项目或品牌，并按照约定比例分享收益或承担风险。

5.**协议履行期限**：指本协议自双方签字盖章之日起至约定事项完成或协议终止之日止的期间。

6.**违约责任**：指任何一方违反本协议约定所应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、解除协议等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务

（1）甲方的权力：甲方有权要求乙方按照本协议约定提供符合条件的租赁场地或管理服务，并有权对乙方的服务成果进行监督和评估。甲方有权根据市场需求调整餐饮经营策略，但需提前通知乙方并协商一致。甲方有权在本协议框架内享有合作项目产生的全部收益。

（2）甲方的义务：甲方应按照本协议约定支付租金、服务费或其他费用，并按时完成餐饮门店的开设或运营任务。甲方需保证其经营活动符合国家法律法规及食品安全标准，并对自身员工的行为负责。甲方应积极配合乙方进行市场调研、数据共享等工作，以提升合作效率。如需变更经营模式或扩大经营规模，甲方应提前30日书面通知乙方，并协商调整协议内容。

2.乙方的权力与义务

（1）乙方的权力：乙方有权要求甲方按照本协议约定支付相关费用，并有权对甲方的租赁使用或服务使用情况进行监督。乙方有权根据市场变化提出调整租赁条款或服务内容的建议，经甲方同意后方可执行。乙方有权在甲方违反协议约定时，采取包括但不限于暂停服务、解除协议等措施。

（2）乙方的义务：乙方应按照本协议约定向甲方提供符合标准的租赁场地或管理服务，并保证其拥有合法的经营资质和场地使用权。乙方需提供必要的装修支持、设备安装及运营培训，确保甲方能够顺利开展业务。乙方应保守甲方的商业秘密，不得泄露任何与甲方经营相关的敏感信息。乙方需定期向甲方提供市场报告、运营数据等参考资料，并协助甲方应对行业风险。如遇不可抗力导致服务中断，乙方应立即通知甲方并采取补救措施，尽量减少双方损失。乙方还应协助甲方办理相关证照申请，并承担相应的行政费用。在合作过程中，乙方需确保其推荐的管理方案或技术支持符合行业最佳实践，并对服务结果承担相应责任。双方应建立定期沟通机制，乙方应主动反馈市场动态及潜在问题，以保障合作项目的可持续性。

第四条价格与支付条件

双方根据本协议约定，就餐饮门店租赁或管理服务的费用及相关支付条件作出如下安排：

1.**费用条款**：

（1）如甲方选择租赁乙方场地，租金标准为每月人民币XX元整（大写：XX元整），租赁期限为X年，自甲方实际占有场地之日起计算。租金包含场地使用权及相关物业管理费，但不含水电费、装修费及设备购置费。

（2）如甲方委托乙方提供管理服务，服务费采用以下方式结算：按年收费，年费为人民币XX元整（大写：XX元整），包含市场推广、人员培训、供应链管理等全部服务内容。若甲方额外要求定制化服务，双方应另行签订补充协议确定费用。

（3）合作开发项目的投资比例及收益分配按双方签署的专项协议执行，原则上按照投资比例60%：40%进行分成，具体细节由双方协商确定。

2.**支付方式**：

（1）租金及服务费均以银行转账方式支付。甲方应在每月/每年约定日期前，将当期费用支付至乙方指定账户。乙方需提供合规的发票或收据作为收款凭证。

（2）首期费用应在协议签订后X日内支付，剩余款项根据约定分期支付。如甲方延迟支付，每逾期一日，应按当期应付金额的XX%向乙方支付滞纳金，直至付清为止。

3.**支付时间**：

（1）场地租赁首期租金于协议生效后5个工作日内支付；后续租金按月支付，每期前5日为支付期限。

（2）管理服务费首期于协议生效后10个工作日内支付；年度服务费在每年首月10日前付清。

（3）合作开发项目按项目进度分阶段支付投资款项，具体时间节点以项目计划为准。双方应保留所有支付记录，并作为后续结算依据。

第五条履行期限

1.**协议有效期**：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为X年。如需延长，任何一方应在有效期届满前3个月书面通知对方，经协商一致后签订续期协议。

2.**关键时间节点**：

（1）场地租赁：甲方应在协议生效后30日内完成场地验收及初步装修；乙方需在协议生效后15日内提供必要的运营支持手册及培训计划。

（2）管理服务：乙方应在甲方正式开业前60日启动运营筹备工作，包括人员招聘、菜单设计、营销方案制定等。双方每月召开运营例会，乙方需在例会后5个工作日内提交书面总结报告。

（3）合作开发：项目启动后，双方应每季度联合评审一次进度，重大决策需经双方高层确认。项目完成验收后，双方应在30日内办理资产转移或股权变更手续。

3.**提前终止**：如一方严重违反本协议且经对方书面催告后30日内仍未整改，守约方有权单方解除协议，并要求违约方承担相应责任。协议终止后，双方应按约定清退款项、移交资料，并确保场地或服务不因协议解除而影响后续使用。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**：

（1）未按时支付租金或服务费：除按第四条约定支付滞纳金外，乙方有权暂停提供服务或场地使用权，且滞纳金上限不低于应付金额的XX%。逾期超过60日，乙方有权解除协议，并要求甲方赔偿因其违约行为造成的直接经济损失，包括但不限于市场机会损失、乙方前期投入等。

（2）擅自改变场地用途或超出约定范围经营：甲方需立即停止违规行为，并支付人民币XX元整（大写：XX元整）的违约金。若乙方因此遭受第三方投诉或行政处罚，甲方应承担全部赔偿责任。

（3）违反保密义务：若甲方泄露乙方商业秘密，除支付违约金外，乙方有权要求甲方赔偿全部经济损失，违约金标准为泄露信息价值或实际损失金额的两倍，且上限不超过人民币XX万元整（大写：XX万元整）。

2.**乙方违约责任**：

（1）未按约定提供场地或服务：乙方需立即采取补救措施，并在24小时内恢复服务。如因乙方原因导致甲方业务中断超过7日，甲方有权要求减免当期费用或解除协议，并要求乙方支付违约金，金额为当期服务费或租金的XX%。

（2）场地存在权属瑕疵或安全隐患：乙方需承担全部修复责任及由此产生的损失。甲方有权要求乙方赔偿合同总价值的XX%作为违约金，且乙方不得以此为由拒绝甲方正常使用场地。

（3）泄露甲方经营信息：乙方需支付违约金人民币XX元整（大写：XX元整），并承担甲方因此遭受的全部损失。若违约行为构成犯罪，乙方还应承担刑事责任。

3.**违约金上限与调整**：

（1）本协议约定的违约金条款均为最高限制，任何一方不得单方提高违约标准。如违约金不足以弥补实际损失，守约方有权要求进一步赔偿。

（2）双方可根据市场变化或实际损失情况，在协议履行期间协商调整违约金比例，但调整幅度不得超过原约定标准的±10%。

4.**不可抗力免责**：若因地震、战争等不可抗力导致违约，违约方应立即通知对方并提交证明文件，可部分或全部免除责任，但需采取合理措施减少损失。双方应在不可抗力消除后10日内协商是否继续履行协议。

5.**责任竞合处理**：若同一违约行为同时触犯多项责任条款，违约方应按最不利条款承担全部责任，且双方不得就同一事项重复索赔。

6.**争议优先解决**：本协议所有违约责任条款均以第六章约定为准，任何一方不得以未在协议其他部分明确为由拒绝履行。如违约导致协议无法继续履行，双方应在争议解决程序中一并处理违约金与解除权的适用问题。

第七条不可抗力

1.**定义**：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：

（1）地震、台风、洪水、海啸等自然灾害；

（2）战争、动乱、暴乱等社会事件；

（3）政府行为，如法律法规变更、政策调整或行政强制措施；

（4）疫情或公共卫生事件，如传染病爆发及防控措施；

（5）火灾、爆炸等意外事故；

（6）网络攻击或系统故障导致服务中断。

2.**举证与通知**：

（1）任何一方因不可抗力导致无法履行或延迟履行协议义务时，应立即收集书面证据（包括但不限于政府部门证明、新闻报道、第三方鉴定报告等），并在不可抗力发生后48小时内以书面形式通知对方，说明不可抗力的影响范围及预计持续时间。

（2）如不可抗力持续超过30日，双方应协商调整协议条款或解除协议。证据材料需经对方确认并存档，作为责任划分的依据。

3.**责任免除**：

（1）因不可抗力导致协议部分或全部无法履行的，受影响方不承担违约责任，但需采取合理措施减少损失，并应就不可抗力造成的额外风险由受益方自行承担。

（2）不可抗力仅作为免责事由，不免除双方因其他原因产生的权利义务。如不可抗力消失后，双方应恢复协议履行，并相互补偿已产生的损失。

（3）若不可抗力导致协议目的无法实现，双方均有权单方解除协议，并按已完成部分比例返还已支付费用，但不可抗力的影响程度需经第三方评估确认。

4.**不可免除的义务**：即使发生不可抗力，双方仍需履行以下义务：

（1）采取紧急措施保障人员安全及核心财产；

（2）及时沟通协商，避免因误解扩大损失；

（3）配合政府部门或第三方机构进行应急处置。

第八条争议解决

1.**协商优先**：双方因本协议产生的任何争议，应首先通过友好协商解决。协商应自争议发生之日起30日内进行，可由双方指定代表进行书面或口头沟通，协商结果应形成书面备忘录并由双方签字确认。

2.**调解介入**：如协商未果，双方同意在福州市市场监督管理局或福建省商业行业协会的见证下进行调解。调解期间，调解机构提出的方案具有约束力，但调解不成不影响双方后续采取其他争议解决方式。

3.**仲裁选择**：若调解失败或双方未达成调解协议，应将争议提交至**福州市仲裁委员会**，按照该会现行仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决为终局性，对双方均有法律约束力，仲裁费用由败诉方承担。

4.**诉讼管辖**：除特别约定外，本协议争议应由**福建省福州市中级人民法院**专属管辖。任何一方在仲裁或诉讼期间，不得就同一争议事项向其他机构申请处理，但涉及人身安全或紧急止付的除外。

5.**证据规则**：双方提交的证据材料需真实、完整，并按对方要求格式化提供。如一方故意隐瞒或伪造证据，其主张不予采纳，并承担对方因此产生的诉讼或仲裁费用。

6.**适用法律**：争议解决均适用中华人民共和国法律（以下简称“中国法”），且不因适用法律不同而影响争议解决程序的效力。双方应遵守裁决或判决的履行义务，违约方需承担强制执行责任。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本协议项下的所有通知、请求或文件均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、快递服务或双方确认的电子邮箱（甲方：zhangsan@，乙方：lisi@）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。如一方联系方式变更，应提前10日书面通知对方。任何通过电子邮件或传真发送的通知，对方应在收到后3日内确认，视为有效送达。

2.**协议变更**：本协议的任何修改或补充均需经双方书面同意，并以书面形式签署补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，且所有条款应合并视为本协议不可分割的一部分。未经对方明确授权，任何一方不得单方变更协议内容。

3.**保密义务**：双方应对本协议内容及合作过程中知悉的对方商业秘密（包括财务数据、客户信息、经营策略等）承担保密责任，保密期限为协议履行期间及终止后5年。未经对方书面许可，不得向任何第三方披露，但法律法规另有规定或为履行本协议所必需的除外。违反保密义务的，应支付违约金人民币XX万元整（大写：XX万元整），并承担对方因此遭受的全部损失。

4.**可分割性**：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换无效条款，若无法达成一致，守约方有权解除协议并要求赔偿。

5.**完整协议**：本协议构成双方就合作事宜达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的