宝安财产协议书律师

宝安财产协议书律师1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：深圳市宝安区华富房地产开发有限公司（以下简称“甲方”），统一社会信用代码：91440300MA5K6QK27R。

甲方地址：广东省深圳市宝安区西乡街道固兴社区宝安大道旁华富工业区B栋5层。

甲方法定代表人/负责人：张明，性别：男，联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：深圳市宝安区恒通租赁有限公司（以下简称“乙方”），统一社会信用代码：91440300MA5K6QK27T。

乙方地址：广东省深圳市宝安区龙华街道景龙社区景龙大道288号恒通大厦12层。

乙方法定代表人/负责人：李强，性别：男，联系方式

协议简介：

本协议由甲方与乙方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上签订，旨在明确双方在财产交易或租赁关系中的权利义务。甲方因业务发展需要，拟购买或租赁乙方持有的位于深圳市宝安区某商业地产项目（以下简称“标的物”），标的物具体位置为深圳市宝安区新安街道海雅路1号恒通广场A座10层。乙方同意将其合法持有的标的物转让给甲方或出租给甲方使用。双方经充分协商，达成如下协议。本协议的签订及履行将基于以下前提条件：标的物权属清晰，不存在任何法律纠纷或权利限制；甲方具备完全的民事行为能力及购买或租赁标的物的合法资质；乙方保证其作为标的物的权利人，且有权处分该财产。双方确认，本协议的签订及后续履行将严格遵循《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，任何一方均不得违反本协议约定或相关法律规定。标的物的具体权属证明文件、租赁期限、转让价格或租金标准等详细内容将在本协议的其他章节中进一步约定。双方同意，本协议的签订及履行将构成双方之间关于标的物交易或租赁关系的完整协议，取代双方此前就此标的物达成的任何口头或书面约定。本协议的签订背景源于甲方业务拓展需求，乙方作为标的物合法权利人，双方基于长期合作意向，通过友好协商达成一致，以促成标的物的交易或租赁，实现双方商业利益。双方确认，本协议的签订及履行将严格遵循市场惯例及法律规定，确保交易或租赁过程的合法合规性。标的物的具体交付、验收、过户或使用等事宜将在本协议的其他章节中进一步约定，双方将严格按照本协议约定履行各自义务。本协议的签订及履行将基于双方对标的物的真实需求及合法处分权，任何一方均不得以任何理由单方面变更或解除本协议，如确需变更或解除，应经双方书面协商一致。双方同意，本协议的签订及履行将构成双方之间关于标的物交易或租赁关系的完整协议，取代双方此前就此标的物达成的任何口头或书面约定。标的物的具体权属证明文件、租赁期限、转让价格或租金标准等详细内容将在本协议的其他章节中进一步约定。双方确认，本协议的签订及履行将严格遵循市场惯例及法律规定，确保交易或租赁过程的合法合规性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方与乙方就深圳市宝安区某商业地产项目（以下简称“标的物”）所涉及的财产交易或租赁关系中的权利义务，确保双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上完成标的物的转让或租赁。本协议涉及的具体内容包括但不限于：标的物的权属状况、交易或租赁价格、支付方式、履行期限、交付与验收标准、过户或使用手续、双方的权利与义务、违约责任、不可抗力及争议解决方式等。本协议旨在通过详细约定，保障双方的合法权益，促进交易的顺利达成或租赁关系的稳定进行，并为后续可能出现的任何争议提供明确的法律依据。本协议的签订及履行将严格遵循《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，任何一方均不得违反本协议约定或相关法律规定。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确约定，下列术语具有以下含义：“标的物”指位于深圳市宝安区新安街道海雅路1号恒通广场A座10层的商业地产项目；“转让”指甲方购买乙方持有的标的物所有权的行为；“租赁”指甲方使用乙方持有的标的物并支付租金的行为；“支付条件”指本协议约定的价款或租金的支付方式和时间安排；“履行期限”指本协议约定的各项义务的完成时间节点；“交付”指乙方将标的物实际移交给甲方占有和使用的行为；“验收”指甲方对标的物是否符合约定条件进行的检查和确认；“过户”指标的物所有权的转移登记手续；“不可抗力”指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等；“争议解决”指本协议约定的解决争议的方式，如协商、调解、仲裁或诉讼。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供标的物的权属证明文件，并保证该文件的真实性和合法性。甲方有权对标的物进行必要的查验和验收，确保标的物符合约定条件。

（2）甲方有权要求乙方配合完成标的物的过户手续，并按照本协议约定支付相关费用。甲方有权在标的物交付后占有和使用该财产，但不得违反本协议约定或相关法律规定。

（3）甲方应当按照本协议约定的支付条件，及时足额支付价款或租金。甲方逾期支付的，应按照本协议约定的违约责任承担相应责任。

（4）甲方有权要求乙方保证标的物的权属清晰，不存在任何法律纠纷或权利限制。如因乙方原因导致甲方无法顺利取得标的物的所有权或使用权，甲方有权要求乙方承担相应责任。

（5）甲方应当妥善使用标的物，不得擅自改变标的物的用途或结构。如需对标的物进行改造或装修，应事先征得乙方同意，并承担相应费用。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付价款或租金。甲方逾期支付的，乙方有权要求甲方支付逾期利息或违约金。

（2）乙方有权要求甲方按照本协议约定履行各项义务，包括但不限于支付价款或租金、提供必要的身份证明文件等。如甲方未能履行这些义务，乙方有权解除本协议并要求甲方承担相应责任。

（3）乙方应当保证其作为标的物的权利人，并有权处分该财产。乙方应当提供标的物的权属证明文件，并保证该文件的真实性和合法性。如因乙方原因导致甲方无法顺利取得标的物的所有权或使用权，乙方应当承担相应责任。

（4）乙方有权要求甲方在标的物交付后妥善使用和维护该财产，不得违反本协议约定或相关法律规定。如甲方对标的物造成损坏或损失，乙方有权要求甲方赔偿。

（5）乙方应当配合甲方完成标的物的过户手续，并按照本协议约定提供必要的协助。如因乙方原因导致过户手续无法顺利完成，乙方应当承担相应责任。

（6）乙方有权要求甲方在租赁期满后按时归还标的物，并保证标的物的状况符合约定条件。如甲方逾期归还或对标的物造成损坏，乙方有权要求甲方赔偿。

（7）乙方应当保证标的物的使用权不受任何第三方干扰。如因乙方原因导致甲方无法顺利使用标的物，乙方应当承担相应责任。

（8）乙方应当及时告知甲方标的物可能存在的风险或问题，并采取必要的措施防止风险扩大。如因乙方未及时告知或采取措施导致甲方遭受损失，乙方应当承担相应责任。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定标的物的价格及支付条件如下：标的物的转让价格为人民币叁仟伍佰万元整（¥35,000,000.00），或租赁价格为人民币伍佰万元整/年（¥5,000,000.00），具体以双方最终选择的交易或租赁方式为准。支付方式采用银行转账方式，甲方应在以下时间节点完成支付：如选择转让，甲方应在本协议签订之日起十日内支付标的物总价款的伍拾万元整（¥500,000.00）作为定金，剩余款项在标的物所有权转移登记手续完成后三日内支付至乙方指定银行账户；如选择租赁，甲方应在本协议签订之日起五日内支付首期租金人民币贰佰伍拾万元整（¥2,500,000.00），剩余各期租金应在每期租赁期限开始前五日内支付至乙方指定银行账户。乙方应在收到甲方支付款项后，按照本协议约定履行相应义务。任何一方变更支付条件应经双方书面协商一致。

第五条履行期限

本协议的履行期限如下：如选择转让，本协议自双方签字盖章之日起生效，标的物所有权转移登记手续应在本协议签订之日起六十日内完成；如选择租赁，本协议有效期为伍年，自双方签字盖章之日起生效，首期租赁期限为壹年，自本协议签订之日起计算，期满后如需续租，双方应提前一个月书面协商续租事宜。关键时间节点包括：本协议签订之日起十日内，甲方支付定金；标的物所有权转移登记手续完成后三日内，甲方支付剩余转让款项；或首期租赁期限开始前五日内，甲方支付首期租金；每期租赁期限开始前五日内，甲方支付各期租金。双方应严格按照本协议约定的时间节点履行义务，任何一方逾期履行的，应按照本协议第六条约定承担违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任

（1）如甲方未按照本协议第四条约定支付定金或转让款项，每逾期一日，应向乙方支付应付未付款项千分之五的违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付总金额百分之十的违约金，且甲方已支付的定金不予退还。

（2）如甲方未按照本协议第五条约定支付租金，每逾期一日，应向乙方支付应付未付租金千分之五的违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付总金额百分之十的违约金，且甲方已支付的租金不予退还。

（3）如甲方对标的物造成损坏或损失，应负责修复或赔偿，赔偿金额不低于标的物市场价值的百分之五。

2.乙方违约责任

（1）如乙方未按照本协议第四条约定支付转让款项，每逾期一日，应向甲方支付应付未付款项千分之五的违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付总金额百分之十的违约金，且乙方已支付的款项不予退还。

（2）如乙方未按照本协议第五条约定支付租金，每逾期一日，应向甲方支付应付未付租金千分之五的违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付总金额百分之十的违约金，且乙方已支付的租金不予退还。

（3）如乙方对标的物造成损坏或损失，应负责修复或赔偿，赔偿金额不低于标的物市场价值的百分之五。

3.通用违约责任

（1）任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任，赔偿金额包括直接损失和间接损失。

（2）如一方违约导致本协议无法继续履行，守约方有权解除本协议，并要求违约方支付违约金。违约金不足以弥补损失的，守约方有权要求违约方赔偿差额部分。

（3）如双方均存在违约行为，应各自承担相应的违约责任，且违约行为不影响本协议其他条款的履行。

（4）本协议约定的违约金条款为最高额约定，任何一方不得以约定的违约金过高为由请求调低，但约定的违约金明显不合理除外。

（5）双方同意，本协议的违约责任条款构成双方之间的完整约定，任何一方不得以未在本协议中明确约定为由主张额外的违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、疫情及其防控措施、罢工、骚乱以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行本协议义务的，应在不可抗力发生后七个工作日内书面通知对方，并提供不可抗力发生的有效证明文件。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行的，受影响一方根据不可抗力的影响程度，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。不可抗力消除后，受影响一方应立即恢复履行本协议义务。

4.协商处理：双方应就不可抗力带来的影响进行协商，协商一致后可调整本协议的履行期限或方式。协商不成的，可依照本协议第八条约定解决争议。

5.持续不可抗力：如不可抗力持续超过三十日，双方均有权解除本协议，并应根据实际履行情况返还已获得的利益，互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.协商：双方在履行本协议过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用原则，寻求双方均能接受的解决方案。

2.调解：如协商不成，双方可共同委托第三方调解机构进行调解。调解协议达成后，应签订书面协议并经双方签字盖章后生效，具有法律约束力。

3.仲裁：如调解不成或双方未达成调解协议，任何一方均有权将争议提交深圳市仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.诉讼：如选择诉讼方式，任何一方均有权向标的物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应遵守法院的审理程序，并尊重法院的裁判结果。

5.专属管辖：双方确认，本协议争议解决条款构成双方之间的完整约定，任何一方不得以未在本协议中明确约定为由拒绝或延迟行使争议解决权利。任何一方就同一争议向其他机构或法院提出主张的，该主张无效，且由此产生的费用由主张方承担。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的其他可靠方式送达。通知在以下情况下视为有效送达：专人递送，在交付时视为送达；挂号信，在寄出后第五日视为送达；传真或电子邮件，在成功发送后视为送达。送达地址为本协议首页所列的地址，任何一方变更地址应提前五个工作日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充均应以书面形式作出，并经双方授权代表签字盖章后生效。任何口头约定或非书面形式的修改均无效。

3.终止条件：除本协议另有约定外，任何一方在以下情况下有权单方面终止本协议：对方严重违约且在收到书面通知后三十日内未能纠正；对方进入破产、清算或解散程序；出现不可抗力事件且持续超过六十日。终止后，双方应根据实际履行情况返还