江陵大桥拆迁协议书房

江陵大桥拆迁协议书房1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：江陵市城市基础设施建设投资集团有限公司，地址位于湖北省江陵市解放大道88号江陵大桥建设项目指挥部大楼5层，法定代表人为张明华，联系电话甲方作为江陵大桥拆迁项目的实施主体，依法享有对拆迁范围内相关房屋、土地的征收、补偿及后续开发、运营的权利，并依据国家及地方相关法律法规，与乙方就拆迁安置事宜达成协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：江陵市临江房地产开发有限公司，地址位于湖北省江陵市江津路15号，法定代表人为李静，联系电话乙方为江陵大桥拆迁范围内的房屋所有权人或合法使用人，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律政策，就其名下被征收房屋的补偿安置事宜与甲方进行协商，并达成一致意见。

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###协议简介

江陵大桥项目是江陵市重点基础设施建设工程，为保障项目顺利推进，依据《中华人民共和国土地管理法》《国有土地上房屋征收与补偿条例》及湖北省、江陵市相关拆迁补偿政策，甲方作为拆迁补偿的实施单位，负责对拆迁范围内的房屋、土地进行评估、补偿并完成安置工作。乙方作为拆迁范围内的房屋所有权人或合法使用人，其名下财产权益应依法得到保障。双方在平等、自愿、公平的原则基础上，就乙方名下被征收房屋的补偿安置事宜进行协商，达成如下协议。

本协议的签订基于以下前提条件：

1.甲方已依法取得江陵大桥拆迁项目的征收批准文件，并完成了拆迁范围内的房屋、土地、评估及补偿方案制定工作；

2.乙方确认其名下被征收房屋的权属状态合法有效，并同意按照本协议约定的补偿方式接受安置；

3.双方均确认本协议内容符合国家及地方相关法律法规，且不存在任何无效或可撤销的情形。

本协议的签订旨在明确双方权利义务，确保拆迁补偿工作的有序进行，并为后续的协议履行提供法律依据。双方均应严格依照本协议约定履行各自责任，以保障拆迁项目的顺利推进及双方合法权益的实现。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确江陵大桥拆迁项目中，甲方作为征收主体与乙方作为被征收主体之间就房屋、土地补偿及后续安置事宜的权利与义务，确保拆迁补偿工作依法、公平、有序进行。协议范围包括但不限于：

1.乙方名下被征收房屋的权属确认及补偿方式；

2.拆迁补偿款项（货币补偿、产权置换等）的计算、支付及交付方式；

3.安置房或周转房的选址、交付标准及过渡期限安排；

4.拆迁安置过程中双方需配合履行的相关手续及责任划分；

5.违约情形的处理及争议解决机制。

本协议旨在通过合法合规的条款约定，保障双方的合法权益，促进拆迁补偿工作的顺利达成。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

1.**“被征收房屋”**：指乙方合法拥有所有权或使用权，并位于江陵大桥拆迁范围内的建筑物及构筑物，包括附属设施。

2.**“补偿安置”**：指甲方依据国家及地方拆迁政策，对乙方被征收房屋及土地进行的货币补偿、产权置换或两者结合的安置方式。

3.**“货币补偿”**：指甲方按照评估报告确定的被征收房屋价值，一次性支付给乙方的现金补偿款。

4.**“产权置换”**：指甲方提供符合条件的安置房与乙方被征收房屋进行产权交换，并办理相关过户手续。

5.**“拆迁安置协议”**：本协议的别称，具有同等法律效力。

6.**“合法使用人”**：指在拆迁公告发布前，依法占有、使用被征收房屋但未取得所有权的人。

7.**“过渡期限”**：指乙方在原房屋拆除后，搬入周转房或安置房前的临时居住期间。

第三条双方权利与义务

####1.甲方的权力与义务

（1）甲方有权依据国家及江陵市拆迁补偿政策，对乙方被征收房屋进行评估，并确定补偿方案。

（2）甲方须在协议签订后10日内向乙方提供被征收房屋的评估报告及补偿细则，并就疑问进行书面解答。

（3）甲方须按照协议约定，按时足额支付乙方货币补偿款或完成产权置换手续。

（4）甲方有权监督乙方是否配合提供拆迁所需的权属证明、财务资料等文件，并核实其真实性。

（5）甲方须为乙方提供符合条件的周转房或安置房，并保障其居住安全及基本配套服务。

（6）甲方应设立专款专账，确保补偿款项专款专用，并接受审计监督。

####2.乙方的权力与义务

（1）乙方有权依据本协议及国家政策，获得被征收房屋的合理补偿，包括但不限于货币补偿、安置房选择权等。

（2）乙方须在协议签订后5日内，向甲方提供以下文件以供核实：

-房屋所有权证、土地使用权证或租赁合同等权属证明；

-近三年财产收入证明、家庭人口构成证明等；

-其他甲方要求且与补偿相关的材料。

（3）乙方须配合甲方完成被征收房屋的评估、测绘及补偿款核算工作，并确认补偿方案。

（4）如选择货币补偿，乙方须在收到补偿款后30日内办理房屋腾退手续；如选择产权置换，须在甲方交付安置房后60日内完成过户登记。

（5）乙方须保证所提供材料的真实性，如因虚假资料导致补偿不当，须退还多得的补偿款并承担相应责任。

（6）乙方有权要求甲方提供安置房的户型、质量标准及交付时间表，并监督施工质量。

（7）在过渡期内，乙方须自行解决临时居住需求，不得无理拒绝腾退原房屋，否则甲方有权依法清场。

（8）乙方须配合甲方进行拆迁安置公示，如对补偿方案有异议，有权在公告期内提出书面申请，由相关部门复核处理。

第四条价格与支付条件

1.补偿价格：甲方根据江陵市拆迁评估机构出具的评估报告，确定乙方被征收房屋的补偿总价为人民币（大写）壹仟陆佰柒拾万元整（¥1,670,000.00）。该价格包含但不限于房屋重置成新价、装修补偿、停产停业损失补偿等全部费用。如涉及产权置换，置换差价按届时市场评估价结算，具体方案由双方另行书面确认。

2.支付方式：补偿款项通过银行转账方式支付。货币补偿分两次支付：首付款于本协议签订后30日内支付至乙方指定账户，金额为补偿总价款的60%；尾款于房屋腾退手续办理完毕且评估机构出具结算确认书后60日内支付完毕。

3.乙方指定收款账户信息：开户行：江陵市商业银行解放路支行；账号：622202******1234；户名：李静。

4.支付条件：乙方须提供合规的收款账户及权属变更所需全部文件，甲方在收到文件并完成内部审批流程后按约定支付。任何一方违约导致支付延迟的，应按每日万分之五向对方支付违约金。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，至所有补偿款项支付完毕、相关手续办结之日终止。

2.关键时间节点：

-补偿方案确认：本协议签订后10日内；

-权属资料提供：协议签订后5日内；

-首付款支付：协议签订后30日内；

-房屋腾退：首付款支付后60日内；

-尾款支付：腾退完毕且结算确认后60日内；

-安置房交付：尾款支付完毕后180日内；

-过渡期限：自原房屋拆除之日起至安置房交付之日止，最长不超过24个月。

3.任何期限的顺延：如遇不可抗力或政府政策调整导致无法按期履约的，经双方书面确认后，相应期限可顺延。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

1.1货币补偿延迟支付：如甲方未按本协议第四条约定支付首付款或尾款，每逾期一日，应按逾期金额的万分之五向乙方支付违约金；逾期超过30日的，乙方有权解除协议，甲方除支付全部补偿款及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于临时安置费、搬家费等。

1.2安置房交付延迟：如甲方未按期限交付安置房，每逾期一日，应按房屋总价款的万分之五向乙方支付违约金；逾期超过180日的，乙方有权要求解除协议并要求甲方退还补偿款并支付违约金，违约金总额不超过补偿总价款的20%。

1.3补偿标准不符：如甲方提供的补偿方案低于评估报告标准或政策规定，乙方有权要求调整，甲方拒不调整的，乙方可解除协议并要求赔偿差价损失。

2.乙方违约责任：

2.1权属资料提供延迟：如乙方未按本协议第四条约定提供权属资料，每逾期一日，应向甲方支付违约金1000元；逾期超过10日的，甲方有权解除协议，已支付款项不予退还，并保留向乙方追偿损失的权利。

2.2房屋腾退延迟：如乙方未按约定腾退房屋，应向甲方支付房屋日租金（按评估报告重置成新价每月万分之五计算）作为违约金，最高不超过补偿总价款的10%；同时，甲方有权采取强制腾退措施，费用由乙方承担。

2.3虚假材料责任：如乙方提供虚假权属证明或收入信息骗取补偿，一经查实，须退还全部多得的补偿款，并支付违约金，违约金为骗取金额的2倍；构成犯罪的，移交司法机关处理。

3.不可抗力免责：因地震、洪水等不可抗力导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。

4.赔偿范围：违约方除支付违约金外，还应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于诉讼费、律师费等合理费用。赔偿总额不超过补偿总价款的30%。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为（如征收政策重大调整）、法律变更等不可归责于任何一方的事故。

2.通知义务：任何一方遇到或预见发生不可抗力事件，应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力发生的有效证明文件，包括政府公告、事故报告等。如未能及时通知，导致对方遭受损失的，应及时补正并承担相应责任。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行的，受影响方根据不可抗力的影响程度，可部分或全部免除违约责任。不可抗力影响消除后，双方应协商恢复协议的履行，并可根据实际损失情况调整协议内容。

4.协商处理：双方应本着公平合理的原则协商不可抗力带来的后果，包括补偿标准、履行期限调整等，任何一方不得单方面强行解除协议或要求全额赔偿。

5.不可抗力期限：本不可抗力条款自不可抗力事件发生之日起生效，直至其影响完全消除且双方恢复正常履约能力之日终止，最长不超过12个月。

第八条争议解决

1.协商调解：双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可共同申请江陵市住房和城乡建设局或双方所在地政府相关部门进行调解。

2.仲裁：如调解仍无法解决争议，任何一方均有权将争议提交江陵市仲裁委员会，按照其仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁过程中产生的仲裁费由败诉方承担。

3.诉讼：如双方未约定仲裁，任何一方也可向江陵市人民法院提起诉讼，法院将依据本协议及相关法律法规进行判决。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行协议中其他未受影响的条款。

4.法律适用：争议解决均适用中华人民共和国法律，并依据该法律进行解释。双方在争议解决过程中应对协议内容保密，不得泄露商业秘密或损害对方名誉。

5.专属管辖：本协议履行过程中产生的争议，由协议签订地或履行地法院专属管辖，任何一方不得就同一争议向其他法院提起诉讼或申请仲裁。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应采用书面形式，可通过专人送达、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的送达地址进行。送达地址如下：甲方地址：湖北省江陵市解放大道88号江陵大桥建设项目指挥部大楼5层；乙方地址：湖北省江陵市江津路15号。任何一方变更送达地址，应提前10日书面通知对方。

2.协议变更：本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致并签署书面补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何口头约定或未签署的书面文件均不作为协议变更的依据。

3.分割履行：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。如协议部分条款被确认无效，双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款进行履行。

4.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议的解释均应依据本协议文本及中国法律作出。

5.转让限制：未经对方书面同意，任何一方不得将本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但根据法律规定或双方书面约定另有约定的除外。

6.协议份数：本协议一式六份，甲方执四份，乙方执两份，具有同等法律效力。原件用于办理补偿手续及存档。

7.保密义务：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密、个人信息等承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方披露。保密期限为本协议有效期内及终止后三年。

8.不可分割性：本协议各条款构成一个不可分割的整体，任何条款的违反均视为对本协议的根本性违反。

第十条附则

1.附件效力：本协议附件包括但不限于《江陵市拆迁评估报告》、《乙方财产证明材料清单》、《安置房选择意向表》等，均为本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。

2.政策衔接：如本协议履行期间，国家或地方就拆迁补偿政策发生重大调整，双方应依据调整后的政策重新协商协议内容，协商不成的，可