物业消防联动协议书模板

物业消防联动协议书模板1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式：138XXXXXXXX

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式：139XXXXXXXX

**协议简介**

甲方作为XX房地产开发有限公司，拥有并运营XX小区项目，该小区为高层住宅小区，建筑面积约XX万平方米，共XX栋住宅楼，配备完善的公共设施及配套服务。为确保小区消防安全管理符合国家法律法规及相关标准，甲方通过公开招标或协商方式，选定乙方作为物业消防联动服务的专业机构，负责小区消防系统的日常维护、应急响应及管理服务。双方基于平等自愿、协商一致的原则，签订本协议，明确双方在消防联动服务中的权利与义务，以保障小区消防安全及居民生命财产安全。

本协议的签订背景为：根据《中华人民共和国消防法》《高层民用建筑消防安全管理规定》等相关法律法规，物业管理单位需承担消防设施维护及应急处置的主体责任。甲方为履行法定义务，提升小区消防安全管理水平，委托乙方提供专业的消防联动服务，包括但不限于消防报警系统、自动喷淋系统、火灾自动报警系统、应急照明系统等设备的维护保养，以及定期消防演练、培训居民消防安全知识等服务。乙方凭借其专业资质和技术优势，通过科学化、系统化的消防管理方案，协助甲方实现小区消防安全管理的规范化、标准化。

双方在协议中明确约定，乙方需严格按照国家消防技术标准及甲方提出的具体需求，提供全面、高效的消防联动服务，确保消防设施完好有效，应急响应及时可靠。甲方则需为乙方提供必要的工作条件及配合，共同维护小区消防安全秩序。本协议的签订，旨在通过双方的紧密合作，构建权责清晰、运作高效的消防安全管理体系，为小区居民创造安全、稳定的居住环境。协议内容涵盖服务范围、服务标准、费用结算、违约责任等核心条款，确保双方合作的法律效力及实际可操作性。双方均表示充分理解并同意本协议约定的各项内容，并承诺严格履行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方委托乙方提供物业消防联动系统的专业服务，确保小区消防设施的正常运行和有效维护，提升整体消防安全管理水平，预防和减少火灾事故的发生，保障小区居民的生命财产安全及财产安全。本协议涉及的消防联动服务具体内容包括但不限于：

1.消防报警系统：包括火灾探测器、手动报警按钮、消防控制室主机等设备的日常巡检、故障排除、性能测试及维护保养，确保报警系统处于随时可用状态。

2.自动喷淋系统：对喷淋管道、喷头、报警阀组等部件进行定期检查、清洗、测试，确保喷淋系统在火灾发生时能够及时、有效地启动。

3.火灾自动报警系统：对报警主机、联动控制柜、消防广播、应急照明等设备进行功能测试、参数调整及维护，保证火灾报警信息的准确传递和应急设备的正常启动。

4.应急照明与疏散指示系统：定期检查应急照明灯、疏散指示标志的亮度、指示方向，确保在火灾断电情况下能够正常指引人员安全疏散。

5.消防设备运行记录：建立消防设施运行维护档案，详细记录每次维护、检测的时间、内容、结果及责任人，确保消防设施管理有据可查。

6.消防演练与培训：根据小区实际情况，定期消防知识培训和应急疏散演练，提升居民消防安全意识和自救互救能力。

7.应急响应服务：建立24小时应急响应机制，接到火警或故障报修后，乙方人员应在约定时间内到达现场，进行应急处置或维修工作。

8.资料管理：乙方负责保管消防设施的相关技术资料、操作手册、维修记录等，并配合甲方进行消防档案的整理和存档。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

1.“消防联动系统”指在本协议服务范围内，由消防报警系统、自动喷淋系统、火灾自动报警系统、应急照明与疏散指示系统等组成的综合性消防设施网络。

2.“日常巡检”指乙方人员按照约定周期对消防设施进行外观检查、功能测试及参数核对，确保设备处于正常工作状态。

3.“故障排除”指在消防设施出现异常时，乙方人员通过诊断分析，采取维修措施恢复设备正常运行的过程。

4.“性能测试”指按照国家相关标准，对消防设施的整体功能、灵敏度、响应时间等性能指标进行专业测试，验证其符合设计要求。

5.“维护保养”包括对消防设施进行清洁、润滑、更换易损件、校准传感器等操作，以保持设备的最佳工作状态。

6.“应急响应”指在火灾报警或系统故障情况下，乙方人员迅速到达现场，采取初期处置措施，防止火势蔓延或保障人员安全。

7.“消防演练”指模拟火灾场景，居民进行疏散逃生和消防器材使用的实践训练，提升应急处置能力。

8.“消防档案”指记录消防设施安装、验收、维护、检测、培训、演练等所有相关活动的纸质或电子文档集合。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

甲方的权力与义务包括但不限于：

（1）**权力**：甲方有权要求乙方按照本协议约定提供全面、专业的消防联动服务，并对服务质量进行监督和检查。甲方有权根据小区实际需求，提出合理的服务调整建议或方案变更，经乙方书面确认后生效。甲方有权获取乙方提供的消防设施维护保养记录、检测报告、培训签到表等相关资料，用于内部管理或外部审计。在乙方违反本协议约定时，甲方有权要求其限期整改，并有权根据违约程度要求赔偿损失或解除协议。

（2）**义务**：甲方应向乙方提供消防联动系统相关的完整技术资料和操作手册，包括但不限于系统设计纸、设备参数表、历史维修记录等，并保证资料的真实性和有效性。甲方应确保乙方人员进入小区作业区域时，提供必要的通道和作业条件，包括临时用电、场地使用等，相关费用由甲方承担。甲方应配合乙方进行消防设施的年度检测、专项验收等工作的开展，及时确认检测结果并办理相关手续。甲方应建立消防设施维修的优先通道，在紧急情况下优先安排乙方人员进行故障处置。甲方应按照本协议约定支付乙方服务费用，并保证支付及时、足额。甲方应定期消防管理人员对乙方服务进行评估，并将评估结果作为后续合作的重要参考依据。

**2.乙方的权力和义务**

乙方的权力与义务包括但不限于：

（1）**权力**：乙方有权按照本协议约定收取服务费用，并要求甲方提供必要的配合以保障服务顺利开展。乙方有权根据国家消防技术标准及行业规范，制定详细的消防联动服务方案，并要求甲方确认方案内容。乙方有权拒绝执行违反法律法规或危及自身安全的服务要求，并应及时向甲方书面说明理由。乙方有权要求甲方提供消防设施运行异常的详细信息，以便快速定位问题并进行维修。在服务过程中发现消防设施存在重大安全隐患时，乙方有权立即停止使用并要求甲方采取整改措施，同时应书面报告相关主管部门。

（2）**义务**：乙方应组建专业的消防技术服务团队，配备持证上岗的技术人员、先进的检测维修设备，并确保所有服务人员具备相应的资质和经验。乙方应严格按照国家及地方消防技术标准、行业规范和本协议约定的服务内容，提供全面、高效的消防联动服务，确保服务质量达到合同要求。乙方应建立完善的消防设施维护保养制度，制定年度检测计划、季度巡检计划、月度保养计划，并按计划执行，同时应将服务过程及结果详细记录存档。乙方应配备24小时应急响应团队，确保接到火警或故障报修后，在约定时间内（例如：接到报修后30分钟内到达现场）到达现场进行处置，并应及时向甲方反馈处置进展。乙方应定期（例如：每半年一次）消防知识培训和应急疏散演练，培训内容应包括火灾报警处置、初期火灾扑救、疏散逃生技巧等，并应提供培训签到表及培训讲义作为凭证。乙方应建立完善的消防档案管理体系，包括设备台账、维保记录、检测报告、培训记录等，并配合甲方完成消防档案的整理和存档工作。乙方应主动向甲方提供消防设施运行分析报告，包括故障统计、维护建议、系统优化方案等，协助甲方提升消防管理水平。乙方应遵守国家法律法规及甲方管理规定，在服务过程中应文明作业、规范操作，并采取有效措施防止对小区环境造成污染或损坏，如因乙方原因造成损坏，应承担赔偿责任。乙方应接受甲方的监督和检查，对甲方提出的问题应及时整改，并定期汇报服务情况，接受甲方的绩效考核。

第四条价格与支付条件

本协议项下的消防联动服务费用采用以下方式约定及支付：

1.服务费用：乙方提供本协议约定的消防联动服务，服务费用总额为人民币XX万元（大写：XX元整），该费用为固定总价，包含乙方为提供本协议约定的全部服务所需的人员成本、设备成本、材料成本、管理成本、税费及其他直接相关费用。

2.费用构成：服务费用具体包括但不限于日常巡检费、故障排除费、性能测试费、维护保养费、应急响应费、消防演练费、培训费、资料管理费等所有在本协议服务范围内的服务支出。

3.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付服务费用。甲方指定收款账户信息如下：

开户名称：XX物业管理有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

4.支付时间：服务费用按以下时间节点支付：

（1）协议签订之日起XX日内，甲方向乙方支付服务费用总额的XX%（即人民币XX万元），作为项目启动预付款；

（2）服务期限届满前XX日，甲方向乙方支付服务费用总额的XX%（即人民币XX万元），作为中期服务费；

（3）本协议履行完毕，乙方提交完整服务报告及结算资料后XX日内，甲方向乙方支付服务费用总额的XX%（即人民币XX万元），作为最终服务费。

5.调整机制：在服务期限内，如因国家政策调整、原材料价格波动、人工成本增加等不可归责于任何一方的原因，导致乙方服务成本发生重大变化，经双方书面协商一致，可对服务费用进行相应调整。甲方应根据乙方提供的成本变化证明，在XX日内完成费用调整的支付。

6.付款条件：甲方支付服务费用不设前提条件，但乙方应向甲方提供合规的发票及服务完成证明，甲方在收到合规发票后XX日内完成支付。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止。协议期满前XX个月，如双方无书面异议，本协议可自动续展XX年，续展次数不限，或双方可另行协商签订新的服务协议。

2.服务期限：乙方应在本协议有效期内，持续向甲方提供本协议约定的消防联动服务，服务范围覆盖XX小区所有消防设施及区域。

3.关键时间节点：

（1）年度检测：乙方应在每年XX月XX日前完成对小区消防联动系统的全面年度检测，并提交检测报告给甲方；

（2）季度巡检：乙方应每季度最后一个月的前XX日内完成当季度的全面巡检，并向甲方书面汇报巡检情况；

（3）月度保养：乙方应每月最后一个工作日前完成当月的例行保养工作，并记录在案；

（4）应急响应：乙方应保证24小时应急响应机制有效运行，接到甲方火警或故障通知后，必须在XX分钟内（或XX小时内）派遣专业人员到达现场；

（5）消防演练：乙方应在本协议有效期内，至少X次消防知识培训和X次应急疏散演练，具体时间提前XX天通知甲方；

（6）协议续签：如需续签，双方应在协议到期前XX个月书面通知对方意向，并协商确定新的服务内容、费用及期限。

4.履行地点：乙方服务履行地点为XX小区内所有消防设施所在地及甲方指定的其他场所。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）未按本协议第四条约定支付服务费用的，每逾期一日，甲方应按应付未付金额的XX%向乙方支付违约金，逾期超过XX日，乙方有权暂停服务，直至甲方付清全部款项及违约金。若甲方无故拒绝支付或拖延支付，经乙方书面催告后XX日内仍未履行，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付已完成服务的费用、违约金及因此造成的损失。

（2）甲方未按本协议第五条约定提供必要的工作条件或配合的，导致乙方服务无法正常开展的，甲方应承担由此造成的乙方人员延误、设备闲置等直接损失，并按乙方实际损失金额赔偿。若因甲方原因导致乙方人员或设备受到损害，甲方应承担全部赔偿责任。

（3）甲方要求乙方提供违反法律法规或危及乙方安全的服务，乙方已书面拒绝但甲方仍强行要求的，甲方应承担乙方因此受到的所有损失，包括但不限于人员伤害、设备损坏、罚款等，且乙方不承担由此产生的任何违约责任。

（4）甲方未按时提供消防设施相关技术资料或未配合完成消防验收等行政手续的，每逾期一日，甲方应按XX万元向乙方支付违约金，逾期超过XX日，乙方有权暂停服务或解除协议，并要求甲方承担相应责任。

2.乙方违约责任：

（1）未按本协议第二条定义及第五条约定履行消防联动服务的，如未能按时完成巡检、保养、测试、应急响应、培训或演练等，每项每逾期一日，乙方应按对应服务合同金额的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日，甲方有权要求乙方立即整改，并按实际违约程度要求减少服务费用或解除协议。

（2）因乙方服务人员操作不当、维护不力或应急响应不及时，导致消防设施损坏、功能失效或未能有效预防火灾事故的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于设备维修费、财产损失费、人员伤亡间接损失（以权威机构鉴定为准）及因此产生的行政处罚费用。若该等违约行为给甲方或第三方造成重大损失，乙方应承担无限赔偿责任。

（3）乙方提供的服务质量不符合国家消防技术标准或本协议约定的服务标准的，甲方有权要求乙方在XX日内完成整改，并按整改次数累计，每次向乙方收取XX万元的服务质量保证金。若经整改后仍不合格，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已支付的服务费用、支付违约金（按总服务费用的XX%计算）并赔偿全部损失。

（4）乙方未按本协议第四条约定开具合规发票或提供完整服务凭证的，导致甲方无法获得税务抵扣或财务入账的，乙方应承担甲方因此遭受的所有损失，并应在XX日内补齐相关凭证。若因乙方原因导致甲方被税务部门处罚，乙方应承担全部责任并赔偿甲方损失。

（5）乙方泄露在服务过程中知悉的甲方商业秘密或居民个人信息，给甲方造成声誉损害或经济损失的，乙方应立即停止违约行为，消除影响，并向甲方支付违约金（按实际损失金额的X倍计算，最高不超过XX万元），若损失无法计算，则按总服务费用的XX%支付违约金。

3.违约金上限：本协议约定的各项违约金总额不得超过本协议总价款的XX%。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿超出违约金部分的损失。

4.解除协议后果：任何一方违反本协议核心条款（如服务不达标、重大安全事故责任、费用支付严重逾期等），守约方有权单方面书面通知违约方解除本协议。违约方应在收到解除通知后XX日内完成所有服务的交接工作，并退还甲方已支付但未提供相应服务的费用。解除协议后，违约方仍需承担相应的违约责任，包括已发生但未完成的服务的费用结算、违约金支付及损失赔偿。

5.不可抗力免责：因地震、火灾、洪水、战争、政府行为等不可抗力因素导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供不可抗力发生的有效证明文件。不可抗力影响消除后，双方应协商继续履行协议或采取补救措施。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律变更、政策调整、行政命令等）、流行病疫情、网络攻击、极端天气等。不可抗力事件应导致或可能导致服务履行受到实质性影响或完全中断。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件可能影响本协议履行时，应在合理期限内（通常为XX日）通知对方，并提供不可抗力事件发生及持续情况的初步证据。若不可抗力事件持续超过XX日，双方应再次协商确认其影响及后续处理方案。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议约定的部分或全部义务时，该方不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应采取合理措施减轻损失，并及时告知对方实际影响情况。

4.协议变更或解除：若不可抗力事件导致本协议部分条款无法履行，双方应在不可抗力消除后协商修改相关条款。若不可抗力事件导致本协议整体目的无法实现或履行变得不切实际，经双方协商一致或根据法律规定，可以解除本协议。解除协议时，双方应就已完成的服务进行结算，已支付但未提供对应服务的费用应予以退还，互不承担违约责任。

5.不可抗力证明：本协议任何一方主张不可抗力免责的，应向对方提供不可抗力事件的正式证明文件，如政府公告、权威机构报告、新闻报道等。若双方对不可抗力事件的范围或影响有争议，可委托第三方专业机构进行鉴定。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、权利义务履行、违约责任认定等，双方应首先本着友好协商的原则，通过书面沟通或召开会议的方式解决。

2.协商程序：任何一方提出争议解决请求时，应向对方发出书面通知，明确争议事项、主张及解决建议。双方应在收到通知后XX日内进行首次协商，如首次协商未能解决争议，应在XX日内进行第二次协商。协商应在诚实信用基础上进行，应尽可能达成书面和解协议。

3.调解：若协商未能在XX日内达成一致，双方同意将争议提交给XX（例如：双方所在地有管辖权的人民政府或行业协会）进行调解。调解过程中，调解机构提出的建议不具有强制约束力，但双方应予以充分考虑。达成调解协议的，应签订调解书并作为本协议的有效组成部分。

4.仲裁：若协商、调解未能解决争议，或双方在协议签订时明确约定采用仲裁方式解决争议，则任何一方均有权将争议提交至XX（例如：中国国际经济贸易仲裁委员会或双方约定的其他仲裁机构）按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为XX，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除仲裁裁决违反中华人民共和国法律强制性规定外，仲裁机构作出的裁决具有法律强制执行力。

5.诉讼：若双方未选择仲裁，且协商、调解失败，任何一方也可根据本协议约定或相关法律规定，向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖地为XX（例如：被告住所地或合同履行地的人民法院）。在诉讼期间，除争议标的外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。

6.法律适用：本协议争议解决条款的适用，以及本协议未作约定的事项，均适用中华人民共和国法律。任何一方在争议解决过程中发生的律师费、诉讼费、仲裁费等各项费用，除协议另有约定或裁决/判决支持外，由败诉方承担。若双方均未败诉，则根据实际情况合理分担。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、当面递交）发送至本协议首页载明的地址、联系人或电子邮箱。任何一方变更联系方式，应至少提前XX日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达；当面递交的，交接时视为送达。若通过电子邮件发送，发送后应立即进行电话确认。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方单方面提出的变更建议，若对方未在收到后XX日内书面回复表示同意或提出异议，视为对方接受。变更内容不得违反法律法规的强制性规定。

3.分项履行：本协议各条款应独立解释和履行。若任何条款被有权机关认定无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

4.转包与分包：未经甲方事先书面同意，乙方不得将本协议项下的任何全部或部分服务转包给第三方。若确需分