共享住房协议书

共享住房协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX租赁服务（北京）有限公司，

地址：中国北京市海淀区中关村南大街1号XX写字楼12层1201室，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

**协议简介**

本协议由甲方XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）与乙方XX租赁服务（北京）有限公司（以下简称“乙方”）本着平等互利、诚实信用的原则，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方拟开发并推广的共享住房项目（以下简称“本项目”）的合作事宜，经友好协商达成一致，特订立本协议。

甲方作为本项目的开发与运营主体，拥有符合国家规定的土地使用权及开发资质，计划通过共享住房模式提供高品质、低成本的居住解决方案。乙方作为专业的租赁服务提供商，具备丰富的市场运营经验及资源整合能力，能够为甲方提供包括房源管理、租客筛选、物业服务、增值服务等在内的全方位支持。双方基于各自优势，通过本次合作，旨在实现资源共享、风险共担、利益共赢，共同推动共享住房模式的健康可持续发展。

本协议的签订，基于以下前提条件：

1.甲方已获得本项目所需的全部合法开发手续及经营许可，具备履行本协议的完全能力；

2.乙方已取得相关行业资质，并承诺在本协议框架内提供专业、高效的服务；

3.双方均认可共享住房的市场前景，并愿意通过长期合作实现共同发展。

本协议的签订，标志着双方正式确立合作关系，后续将围绕项目推广、房源交付、租客匹配、费用结算等事项展开具体执行。双方将严格遵守本协议约定，确保合作顺利进行，共同为本项目创造价值。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在共享住房项目中的合作目标与具体分工，确保项目顺利推进并达成预期效益。合作范围具体包括：

1.甲方负责本项目的整体开发、建设或改造，确保房源符合国家及地方相关法律法规的强制性要求，并按照约定标准完成物业交付；

2.乙方负责提供专业的租赁服务，包括但不限于市场推广、租客招募与筛选、租赁合同签订、租金收缴、日常物业管理以及增值服务整合；

3.双方共同制定共享住房的运营模式，包括定价策略、租客权益管理、设施维护标准等，并协同处理项目运营中出现的重大事项；

4.双方权利义务围绕房源交付标准、服务内容、费用结算、信息共享等方面展开，通过本协议形成权责清晰的合作框架，保障合作各方的合法权益。

本协议旨在通过双方的专业协同，打造具有市场竞争力的共享住房产品，实现社会效益与经济效益的双丰收。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

1.“共享住房”指由甲方提供房源、乙方提供租赁服务，租客以支付租金或提供其他服务作为交换，共享居住空间及相关设施的一种居住模式；

2.“项目”指本协议项下甲方开发的共享住房项目，包括但不限于项目名称、地点、房源规模及配套设施等；

3.“服务”指乙方为甲方提供的租赁服务，包括但不限于市场推广、租客管理、物业服务、增值服务等；

4.“运营期”指本协议有效期内，双方共同推进共享住房项目的合作期限；

5.“保密信息”指双方在合作过程中知悉的对方商业秘密或技术信息，包括但不限于财务数据、客户信息、运营策略等。

除非本协议另有约定，上述定义应在本协议履行期间始终有效。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务：**

(1)**权力：**甲方有权对乙方的服务过程进行监督，确保其符合本协议约定；甲方有权根据市场变化调整共享住房的定价策略，但需提前30日通知乙方并协商一致；甲方有权获取乙方提供的运营数据及市场分析报告，用于项目决策。

(2)**义务：**甲方应按照国家及地方规定完成项目开发手续，确保房源符合安全、消防、卫生等标准，并按时交付乙方进行租赁服务；甲方需向乙方提供完整的项目资料，包括设计纸、验收报告、权属证明等；甲方应承担房源交付前的所有开发成本，并保证房屋质量不存在缺陷；甲方应配合乙方进行市场推广活动，提供必要的宣传支持；甲方需按照约定支付乙方服务费用，并承担因自身原因导致的合作风险。

**2.乙方的权力与义务：**

(1)**权力：**乙方有权要求甲方按照约定标准交付房源，并对不符合要求的部分提出整改意见；乙方有权根据市场需求调整租客招募策略，并设定租客准入标准；乙方有权获得本协议约定的服务费用，并要求甲方按时足额支付；乙方有权在授权范围内处理租赁纠纷及客户投诉，并保留向甲方追偿相关损失的权利。

(2)**义务：**乙方应组建专业的服务团队，负责共享住房的租赁管理、租客服务、物业维护等工作，确保服务质量达到行业标准；乙方需制定详细的服务方案，包括市场推广计划、租客筛选流程、租金收取机制等，并报甲方备案；乙方应建立客户信息管理系统，保护租客隐私，并妥善处理客户信息保密事宜；乙方需定期向甲方汇报运营情况，包括租客入住率、租金收缴率、投诉处理情况等，并配合甲方进行数据统计分析；乙方应承担租赁服务过程中的运营成本，包括人员工资、市场推广费用、维修费用等，并确保服务效率；乙方需遵守国家法律法规及行业规范，依法合规开展租赁服务，并对自身行为承担法律责任；乙方应在发生重大运营风险时，第一时间通知甲方并共同制定应对方案。

(3)**重点细化义务：**

a.**市场推广义务：**乙方需在本协议生效后30日内制定详细的市场推广方案，包括线上渠道（如社交媒体、租赁平台）及线下渠道（如社区活动、合作机构）的推广策略，确保项目在目标区域内形成良好口碑；推广费用由乙方承担，但需事先获得甲方书面同意的重大支出，甲方有权对推广效果进行评估并要求调整方案。

b.**租客筛选义务：**乙方需建立科学合理的租客筛选机制，包括身份验证、信用评估、背景等环节，确保租客符合居住要求，并制定违约租客处理预案，包括但不限于解除合同、赔偿损失等；乙方应建立租客档案，并定期更新租客信息，甲方有权查阅相关资料以监督筛选过程。

c.**物业服务义务：**乙方需提供日常物业服务，包括但不限于公共区域清洁、设施设备维护、安全巡查等，并制定服务标准及响应时间，确保租客居住体验；乙方应设立客户服务热线，及时处理租客反馈问题，并定期开展满意度，将结果向甲方汇报；对于重大设施故障或安全事故，乙方需立即启动应急预案，并通知甲方共同处理。

d.**增值服务义务：**乙方需根据市场需求提供增值服务，如洗衣服务、家政服务、出行服务等，并制定服务价格及收费标准，与甲方协商后向租客公示；增值服务收入扣除成本后，双方按约定比例分成，具体分配方案在本协议附件中详细列明。

e.**保密义务：**乙方应对甲方提供的项目资料、财务数据、客户信息等保密信息承担保密义务，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露；保密期限为本协议履行期间及终止后三年，涉及商业秘密的部分永久保密。

(4)**违约责任承担：**若乙方违反本协议约定，导致甲方利益受损，应承担相应的赔偿责任，包括直接损失、预期收益损失等，并可能被甲方解除合作关系，已收取的服务费用不予退还。

第四条价格与支付条件

1.甲方同意向乙方支付服务费用，具体标准为：甲方每月按本项目当月实际租赁收入（指乙方成功收取的租金总额）的[具体百分比，例如5.0%]向乙方支付服务费。

2.支付方式：乙方应在每月结束后10个工作日内，向甲方提供经核对无误的服务费用结算单，并附相关财务凭证。甲方在收到结算单及凭证后15个工作日内，通过银行转账方式将当期服务费用支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：XX租赁服务（北京）有限公司

开户银行：中国工商银行北京海淀区支行

银行账号：[具体银行账号]

3.最低保证支付：若当月实际租赁收入低于[具体金额或比例，例如10万元或实际收入的70%]，甲方仍需按最低保证金额[具体金额，例如10万元]向乙方支付服务费，但需在结算单中明确注明。

4.费用调整：本协议生效后第一年，服务费比例固定不变；自第二年起，双方可根据市场行情及合作情况，于每年1月1日前协商调整服务费比例，调整需以书面形式确认。

第五条履行期限

1.本协议有效期为三年，自双方签字盖章之日起生效，至[具体日期]止。

2.协议期满前三个月，若双方均有意继续合作，应另行协商签订续期协议。续期条件由双方届时议定。

3.关键时间节点：

a.项目首批房源交付时间：甲方应于本协议生效后六个月内完成首批[具体数量]套房源的交付，并达到符合租赁条件的状态。

b.市场推广启动时间：乙方应在甲方完成首批房源交付后一周内启动市场推广活动。

c.年度总结会议：双方应于每年3月31日前就上一年度合作情况进行总结，并召开年度总结会议，制定下一年度合作计划。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任：**

a.**未按时交付房源：**若甲方因自身原因未能按本协议第五条第3款a项约定时间交付房源，每逾期一日，应向乙方支付合同总金额[具体百分比，例如0.1%]的违约金，但累计违约金不超过合同总金额的[具体百分比，例如10%]。逾期超过30日，乙方有权单方面解除本协议，甲方除支付违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接损失，包括但不限于市场推广费用、客户预期损失等。

b.**未按时支付服务费：**若甲方未能按本协议第四条第2款约定时间支付服务费，每逾期一日，应按当期应付未付服务费的[具体百分比，例如万分之五]向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权暂停提供相关服务，并要求甲方立即支付全部欠款及违约金；逾期超过60日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此遭受的损失。

c.**违反费用调整约定：**若甲方在服务费调整期未按协商结果调整费用比例，应视为违约，乙方有权要求甲方立即执行协商结果，并按原定比例支付差额部分的服务费；若因此给乙方造成损失，甲方应予以赔偿。

2.**乙方违约责任：**

a.**服务质量不达标：**若乙方提供的服务（包括但不限于市场推广效果、租客筛选质量、物业服务水平等）未能达到本协议第三条第2款各项约定标准，甲方有权要求乙方限期整改；逾期未整改或整改后仍不达标的，每发生一次，乙方应向甲方支付合同总金额[具体百分比，例如0.5%]的违约金。若因乙方服务质量问题导致甲方声誉受损或客户流失，乙方应承担全部赔偿责任。

b.**泄露保密信息：**若乙方违反本协议第三条第2款e项约定，泄露甲方保密信息，应向甲方支付违约金[具体金额，例如50万元]；若因此给甲方造成直接经济损失，违约金不足以弥补损失的，乙方应补足差额。乙方还应承担由此产生的法律责任，包括但不限于侵权赔偿、行政处罚等。

c.**未按时提供结算单：**若乙方未能按本协议第四条第2款约定时间提供服务费用结算单，每逾期一日，应向甲方支付合同总金额[具体百分比，例如0.1%]的违约金。逾期超过30日，甲方有权根据估算金额先行支付服务费，但最终结算金额以双方核对后为准，多退少补。

d.**违反最低保证支付约定：**若乙方在计算服务费时隐瞒实际租赁收入，导致甲方实际获得的服务费低于最低保证金额，乙方应在发现或被指出后立即纠正，并向甲方补足差额部分的服务费及相应的违约金[具体百分比，例如原差额部分的20%]。

e.**擅自改变服务内容：**若乙方未经甲方书面同意，擅自改变本协议约定的服务内容或收费标准，应视为违约，甲方有权要求其恢复原状；若因此给甲方造成损失，乙方应予以赔偿。

3.**不可抗力导致违约的免责：**若因地震、台风、战争等不可抗力因素导致一方未能履行本协议义务，受影响方应立即通知对方，并在合理期限内提供证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延迟履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任。

4.**违约金的计算与支付：**本协议项下的违约金应自应付未付之日起计算，直至实际支付之日止。违约方应将违约金直接支付至守约方指定的银行账户。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方补足差额。

5.**协议解除权：**除本协议另有约定外，任何一方发生严重违约行为，守约方有权书面通知违约方解除本协议，并要求其承担相应的违约责任。解除协议后，双方应妥善处理后续事宜，包括但不限于客户安置、财产返还、费用结算等。

第七条不可抗力

1.**定义：**本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸等自然灾害；战争、动乱、恐怖袭击等社会事件；政府行为，如法律、法规的变更、征收、征用等；以及疫情及其防控措施导致商业活动长期停滞等。

2.**影响认定：**发生不可抗力事件的一方应立即通知另一方，并在合理期限内（不超过[具体天数，例如15日]）提供不可抗力事件及其影响的有效证明材料。双方应根据不可抗力事件对协议履行的影响程度，协商决定是否暂停履行、部分履行或解除协议。

3.**责任免除：**因不可抗力导致协议任何一方无法履行或无法完全履行其义务的，受影响方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减少损失。若不可抗力事件持续超过[具体天数，例如60日]，双方均有权单方面解除本协议，已产生的费用按实际履行情况结算，互不承担违约责任。因不可抗力造成的财产损失或第三方索赔，由各方自行承担。

4.**不可抗力终止：**不可抗力事件消除后，受影响方应立即通知另一方，并恢复履行协议义务。若不可抗力事件导致协议目的无法实现，双方可协商解除协议，并按本协议约定处理后续事宜。

5.**不可抗力证明：**本协议项下不可抗力事件的证明材料包括但不限于政府公告、新闻报道、权威机构鉴定报告、保险理赔证明等。一方提供的证明材料应真实、完整、有效，另一方有权要求补充或核实。

第八条争议解决

1.**协商解决：**凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在公平、合理的基础上进行，双方应指定代表进行沟通，力求在[具体时间，例如30日]内达成一致意见。

2.**调解解决：**若协商未能解决争议，双方同意在协商期满后[具体时间，例如10日]内，共同选择北京仲裁委员会或中国国际经济贸易仲裁委员会作为调解机构进行调解。调解应遵守相关调解规则，调解结果形成调解协议的，具有约束力；调解不成的，调解协议视为无效。

3.**仲裁或诉讼：**若双方未能通过协商或调解解决争议，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。选择诉讼解决的，约定由[选择其中一种：甲方所在地/乙方所在地/协议履行地]有管辖权的人民法院管辖。仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。

4.**法律适用：**本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在履行本协议过程中接触到的所有文件、资料和信息的法律适用，均以中华人民共和国法律为准。

5.**争议专属：**任何一方在本协议履行过程中就本协议项下的任何争议采取任何法律行动（包括但不限于提起诉讼或仲裁）之前，均应给予另一方至少[具体天数，例如15日]的书面通知，说明争议内容及拟采取的行动。在上述期间内，除非一方明确表示不同意，否则任何一方不得单方面中断协商或调解程序。

第九条其他条款

1.**通知方式：**双方在本协议首部载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前[具体天数，例如10日]书面通知对方。通过书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送给上述地址或联系方式的通知，视为有效送达。电子邮件通知应以发送成功时视为送达。

2.**协议变更：**对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本协议内容。口头约定或非经对方确认的变更，均不产生法律效力。

3.**保密条款：**除本协议另有约定或法律规定外，双方应对因签署和履行本协议而获悉的对方商业秘密、技术信息、客户资料等所有未公开信息承担保密义务。保密期限为本协议有效期内及终止后[具体年限，例如三年]。本保密义务不因本协议的终止而失效。

4.**完整协议：**本协议及其附件构成双方