做好协议书出让用地工作

做好协议书出让用地工作1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式

甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，具备房地产开发资质，主要业务包括土地获取、项目开发及物业运营。基于甲方业务发展需求，为拓展城市核心区域的商业地产项目，甲方拟通过合法途径获取位于XX市XX区XX路段的地块使用权，并计划通过出让方式完成土地交易。甲方希望通过本次协议明确与相关方的合作框架，确保土地出让流程的合规性与高效性。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX土地投资集团有限公司。

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1000号XX金融中心25层。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式

乙方是一家专注于土地资源投资与开发的大型企业，拥有丰富的土地收购、整理及出让经验，具备国家一级房地产开发资质。乙方目前持有位于XX市XX区XX路段的地块使用权，根据公司发展战略，乙方拟通过本次协议将地块使用权出让给甲方，以实现土地资源的优化配置。乙方承诺在协议框架内履行相关义务，确保土地出让交易的合法合规。

协议简介：

双方基于对XX市XX区XX路段地块的共识，本着平等自愿、诚实信用的原则，通过本次协议明确土地出让的相关事宜。甲方作为潜在买方/出租方/委托方，希望获得该地块的使用权，用于商业地产项目的开发与运营；乙方作为卖方/承租方/服务提供方，同意将地块使用权出让给甲方。双方通过本次协议，旨在确立合作前提，明确各自的权利与义务，为后续的土地出让交易奠定基础。协议的签订与履行将有助于双方高效推进土地交易流程，确保项目顺利实施，并符合国家相关法律法规的要求。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就XX市XX区XX路段地块使用权出让相关事宜的合作框架及权利义务，为后续的土地交易奠定基础。协议范围包括但不限于：双方就地块出让的基本条件达成共识；明确土地现状及权属情况；约定双方在土地出让过程中的前期准备、尽职、条件谈判及协议签署等环节的责任分工；确立违约责任及争议解决机制。通过本协议，双方旨在确保土地出让交易过程的合法合规、高效有序，最终促成土地使用权的顺利转移。

第二条定义

1.**“土地”**：指位于XX市XX区XX路段的地块，具体范围以土地使用权证记载为准。

2.**“土地使用权”**：指甲方向乙方支付对价后依法取得的该地块在一定年限内的使用、开发、经营的权利。

3.**“出让价款”**：指甲方根据协议约定向乙方支付的土地使用权转让总价款。

4.**“尽职”**：指甲乙双方对土地的权属、现状、规划限制等进行的核查与确认工作。

5.**“协议签署”**：指甲乙双方就土地出让条款达成一致，正式签署具有法律效力的土地使用权转让合同。

6.**“不可抗力”**：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方提供与土地相关的权属证明、规划文件及其他必要资料，乙方应予以配合。

（2）甲方有权对土地进行尽职，乙方应提供必要的协助，确保结果的准确性。

（3）甲方有权根据尽职结果及自身需求，与乙方协商土地出让的具体条件，包括出让价款、付款方式等。

（4）甲方应按照协议约定支付相关费用，包括但不限于出让价款、税费等。

（5）甲方应确保其具备履行本协议所需的资质和能力，如未能按时支付出让价款或其他违约，应承担相应责任。

（6）甲方有权在协议框架内单方面提出修改或终止协议，但需提前书面通知乙方，并承担相应违约责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照协议约定支付出让价款及其他相关费用，甲方应按时足额支付。

（2）乙方应确保其持有的土地使用权合法有效，并有权要求甲方在协议签署后及时办理土地使用权转移手续。

（3）乙方应配合甲方进行尽职，提供真实、完整的土地资料，并对资料的准确性负责。

（4）乙方有权在协议框架内对出让条件提出建议，并与甲方协商达成一致。

（5）乙方应确保土地现状符合相关法律法规及规划要求，如存在瑕疵或纠纷，应提前告知甲方，并承担相应责任。

（6）乙方有权在甲方未能按时支付出让价款或其他违约情况下，单方面提出修改或终止协议，并要求甲方承担违约责任。

（7）乙方应配合甲方办理土地使用权转移所需的手续，确保交易流程的顺利进行。

（8）乙方应保证土地在使用权转移前符合协议约定的状态，如因乙方原因导致土地状态发生变化，应承担相应责任。

（9）乙方应遵守国家相关法律法规，如因乙方违法行为导致土地使用受限，应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（10）乙方应确保土地在协议签署前不存在未披露的债务、纠纷或其他权利限制，如存在此类问题，应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

第四条价格与支付条件

1.**价格条款**：经双方协商一致，甲方同意向乙方支付土地使用权出让价款共计人民币XX元（大写：XX元整）。该价款包含土地使用权的全部权利及与土地相关的各项权益。

2.**支付方式**：甲方应通过银行转账方式将出让价款支付至乙方指定的银行账户。乙方指定的银行账户信息如下：

开户名称：XX土地投资集团有限公司

开户银行：XX银行XX分行

银行账号：XX

3.**支付时间**：

（1）甲方应在双方正式签署土地使用权转让合同之日起XX日内，支付出让价款的XX%（即人民币XX元），作为定金。

（2）甲方应在土地权属证明文件办理完毕之日起XX日内，支付出让价款的XX%（即人民币XX元）。

（3）甲方应在土地使用权证正式变更登记完成之日起XX日内，支付出让价款的XX%（即人民币XX元）。

（4）剩余的XX%（即人民币XX元）作为尾款，甲方应在上述最后支付期限届满之日起XX日内付清。

4.**税费承担**：除出让价款外，与土地使用权转让相关的税费（包括但不限于契税、印花税等）由双方根据国家相关法律法规及地方政策的规定，协商确定承担方式。如需甲方承担部分，甲方应在支付相应款项时一并支付。

第五条履行期限

1.**协议有效期**：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年。协议有效期届满前，双方可协商续签或解除协议。

2.**关键时间节点**：

（1）尽职期：自本协议签署之日起XX日内完成。

（2）条件谈判期：自尽职结果确认之日起XX日内完成。

（3）土地使用权转让合同签署期：自条件谈判达成一致之日起XX日内完成。

（4）出让价款支付期：按照第四条约定执行。

（5）土地权属证明文件办理期：自土地使用权转让合同签署之日起XX日内完成。

（6）土地使用权证变更登记完成期：自土地权属证明文件办理完毕之日起XX日内完成。

3.**延期处理**：如因不可抗力或双方协商一致，需延期履行上述时间节点，经书面确认后，相应期限可予以延长。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**：

（1）若甲方未能按照第四条约定的支付时间足额支付任何一期出让价款，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除协议，并要求甲方承担全部违约责任，包括但不限于支付已完成工作部分的费用、赔偿乙方因此遭受的损失等。

（2）若甲方未能按照本协议约定履行其他义务，如提供必要的协助、配合办理相关手续等，应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

（3）若因甲方原因导致土地使用权转让合同无法签署或后续手续无法办理，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失，并承担本协议约定的违约金。

2.**乙方违约责任**：

（1）若乙方未能按照本协议约定提供真实、完整的土地资料，或存在隐瞒土地权属瑕疵、债务、纠纷等问题，导致甲方在土地使用权转让后遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于直接损失、间接损失及合理的维权费用等。

（2）若乙方未能按照第四条约定的支付时间足额支付甲方应付的款项（如有），每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除协议，并要求乙方承担全部违约责任，包括但不限于支付已完成工作部分的费用、赔偿甲方因此遭受的损失等。

（3）若乙方未能按照本协议约定履行其他义务，如配合办理土地使用权转移手续、保证土地状态等，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

3.**违约金上限**：双方同意，本协议约定的违约金总额不应超过出让价款总额的XX%。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权进一步要求赔偿。

4.**违约处理**：发生违约行为时，违约方应立即采取补救措施，减少违约行为对守约方造成的影响。守约方有权要求违约方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失、解除协议等。若违约行为严重影响协议目的实现，守约方有权单方面解除协议，并要求违约方承担全部责任。

5.**不可抗力导致的违约**：因不可抗力导致一方无法履行本协议约定的义务，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力情况协商调整履行期限或解除协议。不可抗力消除后，应恢复履行协议义务。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。

2.**影响**：任何一方因不可抗力导致无法履行本协议约定的全部或部分义务时，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。

3.**责任免除**：

（1）因不可抗力导致协议无法继续履行的，双方应协商解除协议，互不承担违约责任，已产生的费用按实际完成情况结算。

（2）因不可抗力导致履行期限延误的，履行期限自动顺延，顺延期限不应超过不可抗力影响持续的时间。不可抗力消除后，应继续履行协议义务。

（3）因不可抗力导致协议部分条款无法履行的，双方应协商修改或删除相关条款，剩余条款继续有效。

4.**不可抗力持续**：若不可抗力影响持续超过XX日，双方均有权单方面解除协议，并互不承担违约责任。解除协议后，双方应协商处理已产生的费用及财产关系。

5.**证明责任**：主张不可抗力的一方应承担举证责任，提供充分、有效的证明文件。若一方未能提供有效证明，应承担相应的违约责任。

第八条争议解决

1.**协商**：双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，争取达成双方均能接受的解决方案。

2.**调解**：若协商未能解决争议，双方可共同选择第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则。调解达成协议的，双方应签署调解协议书，该协议书具有法律约束力，双方应共同履行。

3.**仲裁**：若协商和调解均未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（或根据双方书面协议选择的其他仲裁机构），按照该仲裁机构的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁费用由败诉方承担，双方均应承担各自的仲裁费。

4.**诉讼**：若双方未约定仲裁，且未能通过协商和调解解决争议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。法院选择以首先被告住所地或合同履行地的人民法院为管辖法院。

5.**法律适用**：争议解决适用中华人民共和国法律。双方在争议解决过程中，应遵守相关法律规定，并本着诚实信用的原则行事。

6.**保密**：双方在争议解决过程中，应对争议内容及相关信息予以保密，除非法律规定或仲裁/法院要求披露。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达。

2.**协议变更**：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未经书面同意的修改均无效。

3.**协议转让**：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

4.**独立合同**：本协议是双方之间关于土地出让合作关系的完整协议，取代双方此前就此事项进行的所有口头或书面沟通、协议及谅解。本协议各条款相互独立，任一条款的无效不影响其他条款的效力。

5.**完整披露**：在本协议签署时，双方均向对方充分披露了其知悉的与协议履行相关的所有重要信息，且不存在重大遗漏。

6.**可分割性**：若本协议任何条款被有管辖权的法院或仲裁机构认定无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

7.**终止条件**：

（1）本协议在第六条约定的违约责任履行完毕后自动终止。

（2）本协议在第八条约定的争议解决程序启动后，在相关程序结束前，双方权利义务处于待定状态，但双方仍应履行为达成协议所必需的初步义务。

（3）双方协商一致，可书面终止本协议。

8.**适用法律**：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

9.**文本与份数**：本协议一式XX份，甲方执XX份，乙方执XX份，具有同等法律效力。

第十条附则

1.**附件**：本协议的附件（如有）是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件包