婚后协议书房租赠与和买卖

婚后协议书房租赠与和买卖1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式

甲方是一家经中国工商行政管理机关核准登记成立的有限责任公司，主要业务涵盖房地产投资、开发与销售。基于甲方在房地产市场领域的专业经验和资源优势，甲方现持有位于北京市海淀区XX路XX号的书房物业，该物业建筑面积约为200平方米，具备良好的采光和通风条件，内部装修风格现代简约，适合作为高端商务或文化活动的场所。甲方出于业务拓展和资产优化配置的需要，拟通过本协议与乙方达成书房租赠与及后续买卖的安排，以实现资产的灵活运用和最大化价值。

在合作背景方面，甲方通过前期市场调研发现，乙方在文化艺术领域具有较强的专业能力和行业影响力，且乙方有长期租赁并最终购买该书房的需求。为促进双方利益的长期绑定，甲方同意在协议期限内将书房以租赠与的形式提供给乙方使用，待租赁期满后，乙方享有优先购买权。这一安排既满足了乙方的实际需求，也为甲方提供了稳定的租金收入和资产处置渠道，双方在平等自愿、互利共赢的基础上达成共识，特制定本协议以明确双方权利义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX文化艺术基金会，

地址：中国北京市西城区复兴门外大街15号XX中心8层，

法定代表人/负责人：李华，

联系方式

乙方是一家经中国民政部门登记注册的非营利性，致力于推动文化艺术事业的发展，业务范围涵盖艺术品收藏、展览策划、学术研究及公益教育等。乙方长期从事文化领域的活动策划与执行，对书房等文化空间有持续性的需求。基于乙方的业务特点和发展规划，乙方希望获得一处符合活动举办条件的优质场地，并计划在长期使用后通过购买方式取得物业所有权。乙方通过市场了解得知甲方持有符合要求的书房物业，且双方在前期已有初步沟通，故同意通过本协议与甲方建立合作关系，实现书房的租赁、使用及最终购买目标。

在合作背景方面，乙方在筹备大型文化艺术项目时，对场地条件有较高要求，包括空间布局、装修风格及配套设施等。甲方提供的书房物业在各方面均能满足乙方的需求，且租金价格和租赁期限符合乙方的预算和计划安排。同时，甲方提出租赁期满后的买卖安排，乙方认为这一方案有利于长期稳定运营，避免了频繁更换场地的成本和风险。因此，双方基于对彼此需求的准确把握和未来发展的共同预期，同意通过本协议明确合作细节，确保合作过程的顺畅进行。

本协议的签订，既是双方基于现有资源优势的合理配置，也是对未来市场变化的预判与应对。甲方通过资产租赁获得稳定的现金流，并锁定未来出售价格；乙方则以较低的成本获得长期使用的场地，并最终实现资产所有权的转移。双方在协议中明确约定了各阶段的权利义务、价格条件及违约责任，确保合作各环节有章可循，风险可控。协议的达成，将有助于双方在各自领域的发展，并为未来可能出现的其他合作奠定基础。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就北京市海淀区XX路XX号书房（以下简称“该书房”）的租赁、赠与及后续买卖事宜的权利与义务，确保双方合作顺利进行。协议范围包括但不限于该书房的租赁条件、使用要求、租金支付、赠与安排、优先购买权的行使、买卖价格及流程、违约责任及争议解决方式等。通过本协议，甲方同意将该书房在约定期限内以租赠与形式提供给乙方使用，并设定后续买卖条款；乙方同意按照约定支付租金、使用该书房开展活动，并在租赁期满后享有优先购买权。本协议旨在为双方提供一个清晰、规范的操作框架，保障各方合法权益，促进长期稳定的合作关系。

第二条定义

1.该书房：指位于北京市海淀区XX路XX号，建筑面积约200平方米，具备现代简约装修风格的文化活动场所。

2.租赁期限：指本协议约定的乙方租赁该书房的起止时间，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

3.赠与：指甲方在租赁期限内将该书房的占有、使用、收益权授予乙方，但所有权仍归甲方所有。

4.优先购买权：指在租赁期满后，乙方在同等条件下享有优先于其他购买人购买该书房的权利。

5.买卖价格：指乙方行使优先购买权时，向甲方支付购买该书房的单价，具体金额由双方另行协商确定。

6.履行地点：指本协议约定的各项权利义务实现的地点，主要包括该书房所在地及双方约定的其他场所。

7.合规费用：指与该书房租赁、赠与及买卖相关的税费、评估费、公证费等，根据本协议约定由双方承担。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权按照本协议约定向乙方收取租金，并监督乙方对该书房的使用是否符合协议要求。

（2）甲方应确保该书房在租赁期限起始时处于可正常使用的状态，并承担因自身原因导致的房屋质量问题。

（3）甲方有权在租赁期限内对该书房进行必要的维修和改造，但应提前通知乙方并尽量减少对乙方使用的影响。

（4）甲方应保证乙方对该书房的占有、使用权不受第三方主张权利的干扰，并配合乙方办理相关使用手续。

（5）在租赁期满后，甲方应按照本协议约定履行赠与义务，即确认乙方对该书房的优先购买权。

（6）甲方应在本协议约定的买卖价格范围内，与乙方完成该书房的所有权转移手续，并配合乙方办理产权登记。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权按照本协议约定在该书房内开展文化艺术活动，包括但不限于展览、讲座、培训等，但不得违反法律法规及公共秩序。

（2）乙方应按照本协议约定按时足额支付租金，并承担租赁期间产生的水电费、网络费等使用费用。

（3）乙方应妥善保管该书房的设施设备，不得擅自拆改结构或进行破坏性装修，如有需要改造应事先征得甲方同意。

（4）乙方应遵守该书房的消防安全规定，配备必要的消防设施，并定期进行安全检查，确保使用安全。

（5）乙方应配合甲方对该书房进行必要的维修和改造，并在甲方通知时提供必要的协助与配合。

（6）乙方应在本协议约定的租赁期限内对该书房进行合理使用，不得转租、转借或用于协议约定以外的用途。

（7）在租赁期满后，乙方应按照本协议约定行使优先购买权，并在甲方通知后XX日内书面回复是否购买，逾期未回复视为放弃优先购买权。

（8）如乙方决定购买该书房，应按照约定支付买卖价格及承担相关税费，并配合甲方完成所有权转移手续。

（9）乙方应确保其使用该书房开展的活动符合相关法律法规，如因乙方原因导致纠纷或处罚，由乙方自行承担全部责任。

（10）乙方应在本协议履行过程中向甲方提供真实、完整的身份及资质证明文件，并承担因提供虚假信息而产生的全部后果。

（11）乙方应在本协议终止后XX日内将该书房恢复至交付时的状态，并交还甲方，如有损坏应承担修复费用或赔偿责任。

（12）乙方应在本协议签订后XX日内向甲方支付诚意金XX万元，该款项在乙方最终购买该书房时抵作部分房款，如乙方放弃购买则无权要求退还。

第四条价格与支付条件

1.租金：甲方同意在租赁期限内将该书房提供给乙方使用，即租金为零。双方确认，此“租赠与”安排是本协议的核心条款之一，旨在为乙方提供成本优惠，并作为未来买卖交易的铺垫。

2.诚意金：为表达乙方购买意向并保障协议顺利履行，乙方应在本协议签订之日起XX日内向甲方支付诚意金人民币XX万元（大写：XX万元整）。该诚意金在乙方最终决定购买该书房时，自动抵作部分购房款；若乙方在租赁期满后放弃优先购买权，该诚意金无权要求退还，甲方亦无需向乙方退还。

3.买卖价格：租赁期满后，如乙方决定行使优先购买权，双方应在协商一致的基础上确定该书房的买卖价格。该价格应综合考虑市场行情、该书房的增值情况以及乙方使用期间的贡献等因素。双方同意，买卖价格不得低于协议签订之日的评估价或双方另行约定的公允价值。最终价格由双方在租赁期满前XX个月共同委托具有资质的评估机构进行评估，或由双方协商确定，并以书面形式确认。

4.支付方式：购房款的支付方式约定如下：乙方应于签订正式购房合同之日起XX日内，支付总购房款的XX%（即人民币XX万元整）；剩余XX%的购房款（即人民币XX万元整）应于房屋所有权转移登记手续办结之日起XX日内付清。甲方应在收到全部购房款后，按照约定履行房屋交付及协助办理产权过户手续的义务。

5.税费承担：与该书房买卖相关的税费（包括但不限于契税、增值税、个人所得税等）由双方根据国家现行法律法规及地方政策规定，按实际发生额协商承担。如法律政策发生变化，导致税费承担主体或金额发生变化的，双方应另行协商调整。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

2.租赁期限：该书房的租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租赁期满前XX个月，如双方均未提出书面解除协议的要求，则本协议自动续期XX年，续期次数不限。

3.赠与安排：在租赁期限届满时，甲方应确认并履行赠与安排，即乙方享有在该书房的优先购买权。乙方应在租赁期满后XX日内书面通知甲方是否行使优先购买权。如乙方决定购买，双方应在收到通知后XX日内签订正式的购房合同。

4.买卖履行：购房款的支付及房屋所有权转移手续应在租赁期满后的XX个月内完成。甲方应在收到全部购房款后XX日内，将该书房交付给乙方，并协助乙方办理房屋所有权转移登记手续。乙方应积极配合提供所需文件，并在收到甲方书面通知后按时支付购房款。

5.协议终止：除本协议另有约定外，任何一方单方面解除本协议，应提前XX日书面通知对方，并承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按本协议约定将该书房交付乙方使用，或交付时房屋状况不符合协议要求，导致乙方无法按时使用的，每逾期一日，甲方应向乙方支付人民币XX元（大写：XX元整）作为违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，甲方除退还已收取的诚意金外，还应向乙方支付诚意金XX倍的赔偿金（即人民币XX万元整）。

（2）在租赁期限内，如甲方因自身原因对该书房进行维修或改造，影响乙方正常使用的，应承担由此给乙方造成的实际损失，并应提前XX日通知乙方，尽量减少对乙方使用的影响。若甲方未提前通知或造成的损失重大，乙方有权要求甲方赔偿相应损失。

（3）如在租赁期满后，甲方违反本协议约定，不履行赠与安排或阻挠乙方行使优先购买权的，甲方应向乙方支付人民币XX万元（大写：XX万元整）的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。乙方有权依据本协议及相关法律规定解除协议，并要求甲方承担赔偿责任。

（4）若甲方在买卖过程中存在欺诈行为或隐瞒重要事实（如房屋存在抵押、查封等限制权利），导致乙方无法取得房屋所有权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，并返还乙方已支付的全部购房款及利息，并支付购房款XX倍的惩罚性赔偿金。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未按本协议约定支付租金（虽然本协议约定租金为零，但如有其他名义费用或乙方需承担的与使用相关的费用，如因乙方原因导致的维修费等，应在此明确），每逾期一日，乙方应向甲方支付应付费用XX%的违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部应付费用及XX万元的违约金。

（2）如乙方在租赁期间擅自改变该书房的结构或进行破坏性装修，或将房屋转租、转借给第三方使用，或用于协议约定以外的用途，甲方有权单方面解除本协议，收回房屋。乙方除应向甲方支付已支付租金的XX倍作为违约金外，还应承担恢复原状的费用，并赔偿甲方因此遭受的损失。乙方还应返还已支付的诚意金。

（3）如乙方在租赁期满后，决定不行使优先购买权，应在租赁期满前XX日书面通知甲方。如乙方逾期未通知，视为放弃优先购买权，已支付的诚意金无权要求退还。

（4）如乙方决定购买该书房，但未按本协议约定支付购房款，每逾期一日，乙方应向甲方支付应付未付购房款XX%的违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除购房合同，收回房屋，并要求乙方支付全部购房款及XX万元的违约金。甲方还有权要求乙方承担因其违约行为给甲方造成的损失。

（5）乙方应确保其使用该书房开展的活动符合国家法律法规，如因乙方活动违法导致甲方被处罚或承担赔偿责任，全部责任由乙方承担，甲方有权要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失。

（6）乙方应在协议终止或被解除后XX日内将该书房恢复至交付时的状态并交还甲方。如有损坏，乙方应负责修复或赔偿。逾期未交还的，每逾期一日，乙方应向甲方支付人民币XX元（大写：XX元整）的违约金。

3.不可抗力：如因不可抗力（如地震、洪水、战争等）导致本协议无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用等）、流行病疫情以及双方不能合理控制的其他类似事件。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响协议履行的，视为其对协议履行产生持续影响。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本协议义务时，应立即通知对方，说明不可抗力事件的影响，并提供有效的证明文件（如政府公告、新闻报道、公证书等）。通知应在不可抗力事件发生后XX日内发出；若不可抗力事件持续超过XX日，则应在每次情况发生重大变化时及时补充通知。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方不能履行或不能完全履行本协议义务的，受影响方不承担违约责任，但应尽力采取措施减少损失。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。若不可抗力事件导致协议目的无法实现的，双方均有权解除协议，并互不承担赔偿责任。因不可抗力造成的损失，由各方自行承担。

4.协商处理：发生不可抗力事件后，双方应本着诚实信用原则，通过友好协商的方式处理相关事宜，包括但不限于调整履行期限、变更履行方式或解除协议等。协商不成的，适用本协议第八条的争议解决条款。

5.不可抗力消除：不可抗力事件消除后，受影响方应立即恢复履行本协议义务，并可根据不可抗力事件持续的时间及影响，要求调整履行期限或相应减免已承担的责任。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应在甲方所在地、乙方所在地或双方另行约定的地点进行，由双方授权代表进行。双方应在合理期限内进行协商，力争达成书面和解协议。

2.调解：若双方通过协商未能解决争议，可共同选择一个中立的第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、公正的原则。调解成功的，双方应签订调解协议书，该协议书经双方签字盖章后具有约束力，与本协议具有同等法律效力。调解不成的，或一方在调解过程中拒绝调解的，应适用本条第3款或第4款规定的其他争议解决方式。

3.仲裁：若双方在本协议签订之日起XX日内未能达成协商或调解协议，或任何一方直接选择仲裁，则将争议提交至【填写具体的仲裁委员会名称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会】，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为【填写具体的城市名称】。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担；双方均有过错的，应按照责任比例分担。

4.诉讼：除上述仲裁条款约定外，任何一方均不得向人民法院提起诉讼。若本协议中关于仲裁的条款被认定为无效或不可执行，或双方明确约定通过诉讼解决争议，则争议应提交由【填写具体的法院名称，例如：北京市海淀区人民法院】管辖的人民法院通过诉讼解决。诉讼应适用中华人民共和国法律。当事人可以选择以书面形式或口头形式进行诉讼，但应以书面形式为主。

5.专属管辖：本协议的签订、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。所有与本协议有关的争议，均应按照本协议约定的争议解决方式处理，任何一方不得单方面变更约定。

6.保密：双方在争议解决过程中，对于因签署和履行本协议以及争议解决本身而知悉的对方商业秘密或其他敏感信息，均应承担保密义务，除非法律法规另有规定或得到对方书面同意，不得向任何第三方披露。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方事先书面确认的任何其他电子传输方式发送。通知在以下时间视为有效送达：（a）专人递送，在交付时；（b）挂号信，在寄出后第五日；（c）传真或电子邮件，在成功发送后。地址变更应提前XX日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议后方能生效。补充协议与本协议具有同等法律效力，并成为本协议不可分割的一部分。

3.协议完整性与解释：本协议构成双方就本协议标的