父母离异房产赠与协议书

父母离异房产赠与协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：张三，性别：男，出生年月：1980年05月15日，身份证号码民族：汉族，职业：企业高管，住所地：北京市朝阳区建国路88号soho现代城A座1508室，联系电话电子邮箱：zhangsan@。甲方为完全民事行为能力人，具备独立签订本协议的能力，并对其权利义务承担全部责任。

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号soho现代城A座1508室，邮政编码：100022。该地址为甲方的主要经营及居住场所，所有与本协议相关的通知、文件均应送达至该地址。甲方保证其提供的个人信息真实有效，如有变更应及时书面通知乙方。

甲方法定代表人/负责人：张三本人，作为甲方唯一决策人及签约代表，对协议内容充分理解并同意全部条款。甲方的所有行为均代表其真实意愿，且符合中国法律及相关政策规定。

甲方联系方式手机）、zhangsan@（邮箱），所有与本协议相关的沟通均通过上述方式确认有效。甲方承诺在签订本协议前已充分了解相关法律法规，并自愿参与本次房产赠与行为。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，性别：女，出生年月：1982年08月20日，身份证号码民族：汉族，职业：自由职业者，住所地：北京市海淀区中关村南大街1号科技大厦B座1205室，联系电话电子邮箱：lisi@。乙方为完全民事行为能力人，具备独立签订本协议的能力，并对其权利义务承担全部责任。

乙方地址：北京市海淀区中关村南大街1号科技大厦B座1205室，邮政编码：100081。该地址为乙方的主要居住场所，所有与本协议相关的通知、文件均应送达至该地址。乙方保证其提供的个人信息真实有效，如有变更应及时书面通知甲方。

乙方法定代表人/负责人：李四本人，作为乙方唯一决策人及签约代表，对协议内容充分理解并同意全部条款。乙方的所有行为均代表其真实意愿，且符合中国法律及相关政策规定。

乙方联系方式手机）、lisi@（邮箱），所有与本协议相关的沟通均通过上述方式确认有效。乙方承诺在签订本协议前已充分了解相关法律法规，并自愿参与本次房产赠与行为。

**协议简介**

本协议由甲方张三与乙方李四于2023年10月26日在中国北京市签订，旨在明确双方就位于北京市朝阳区建国路88号soho现代城A座1508室的房产（以下简称“标的房产”）的赠与关系及相关权利义务。

标的房产的原始权利人为乙方李四，其通过婚前个人财产购买并合法持有该房产。现乙方李四自愿将其名下全部产权及使用权无偿赠与甲方张三，甲方张三同意接受该赠与。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议。

赠与背景如下：

1.甲方张三与乙方李四于2010年登记结婚，婚后于2015年生育一子张小明（现年8岁）。2023年5月，双方因感情破裂达成离婚协议，约定子女抚养、财产分割等事宜。在离婚过程中，双方经协商一致，决定将夫妻共同财产中属于乙方李四的部分（即标的房产）以赠与形式划转给甲方张三，以维系家庭关系稳定及子女健康成长。

2.标的房产总价值经双方共同委托具有资质的评估机构评估为人民币2,500,000元（大写：贰佰伍拾万元整），该价值已考虑市场行情及房产实际状况。双方确认，本次赠与系无偿行为，甲方无需向乙方支付任何对价，但需承担后续的税费、物业管理等费用。

3.根据中国《民法典》及相关司法解释，赠与行为系单方法律行为，但赠与人在财产权利转移前享有任意撤销权。为保障甲方的权益，双方约定通过本协议明确赠与关系，并完成相关法律手续。

本协议的签订基于双方真实意愿，无任何欺诈、胁迫情形，且符合中国法律关于房产赠与的规定。双方均知悉本协议的法律后果，并自愿遵守协议内容。后续将依法办理房产过户登记手续，将标的房产的产权登记至甲方名下。

本协议的背景及简介与后续章节中双方权利义务、价格支付条件、履行期限等条款具有直接关联性，是整个协议范本的基础。双方确认，本协议的签订不涉及任何债务转移、租赁关系变更或其他复杂法律关系，纯粹为房产赠与目的。

双方保证在本协议履行过程中，将严格遵守中国《民法典》《城市房地产管理法》《婚姻法》等法律法规，并配合完成所有必要的登记及备案手续。如有任何争议，应优先通过协商解决，协商不成的，按本协议约定处理。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方张三与乙方李四之间就位于北京市朝阳区建国路88号soho现代城A座1508室的房产（以下简称“标的房产”）的赠与关系，确保房产权利从乙方名下合法、完整地转移至甲方名下，并约定双方在赠与过程中的权利义务及后续相关事宜。本协议范围包括但不限于：标的房产的赠与意愿确认、财产价值评估的确认、赠与税费承担的约定、过户手续的办理、违约责任的承担以及不可抗力情形下的处理方式。具体涉及内容包括：双方身份信息的确认、赠与财产的描述、赠与行为的自愿性声明、过户登记的具体流程、相关费用的分担、争议解决机制以及双方承诺履行协议的保证。本协议旨在为标的房产的赠与提供全面的法律保障，确保交易安全、合规，并符合双方意愿。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

1.“标的房产”指位于北京市朝阳区建国路88号soho现代城A座1508室的房产，包括但不限于房产主体结构、附属设施、土地使用权等全部权利。

2.“赠与”指乙方李四将其名下全部产权及使用权无偿转让给甲方张三的行为，甲方接受该赠与不支付任何对价。

3.“过户登记”指根据《城市房地产管理法》及相关规定，将标的房产的产权从乙方名下变更至甲方名下的法定程序。

4.“税费”包括但不限于契税、个人所得税、印花税等因赠与行为及过户登记产生的所有相关税费。

5.“评估价值”指双方共同委托具有资质的评估机构对标的房产作出的价值判断，最终评估结果为人民币2,500,000元。

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府政策调整等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）**权力**：

甲方有权要求乙方按照本协议约定，提供标的房产的完整权属证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证、婚姻关系证明、离婚协议等，以确保过户登记的顺利进行。甲方有权监督过户登记过程中涉及的税费计算及缴纳情况，并要求乙方提供相关凭证。甲方在完成过户登记后，即取得标的房产的完全所有权及使用权，有权依法占有、使用、收益及处置该房产（但需遵守中国法律关于房产出售的限制性规定，如需出售需优先通知乙方或按离婚协议约定处理）。

甲方有权要求乙方配合办理过户登记所需的一切必要手续，包括但不限于签署相关文件、提供身份证明等。在赠与行为完成前，如乙方因个人原因需临时使用标的房产，应与甲方协商一致，并支付适当的租金（具体标准可另行约定）。

（2）**义务**：

甲方应向乙方提供真实的身份证明及财产状况证明，确保其具备接受赠与的资格。甲方应按照本协议约定，承担过户登记过程中自身应缴纳的税费（如个人所得税等），并负责支付所有与过户登记相关的中介服务费、公证费等。甲方应在收到乙方提供的全部权属证明文件后10个工作日内，向相关部门提交过户申请，并积极配合完成后续流程。甲方应保证其接受赠与的行为不违反任何法律法规，且不损害第三方合法权益。若甲方后续出售标的房产，应按离婚协议约定优先通知乙方或支付相应补偿。

**2.乙方的权力与义务**

（1）**权力**：

乙方有权要求甲方按照本协议约定，足额承担自身应缴纳的过户税费，并确保过户登记程序的合法合规。乙方有权在赠与完成前继续占有、使用标的房产，但应合理维护房产状况，确保其不受损坏。乙方有权要求甲方提供过户登记的进度通知，并有权监督整个流程的公正性。在赠与完成前，如需出售标的房产，乙方有权要求甲方优先购买，或按离婚协议约定获得相应补偿。

（2）**义务**：

乙方应向甲方真实、完整地提供标的房产的权属证明文件，并保证其提供的文件合法有效，如有虚假，乙方应承担全部责任。乙方应配合甲方完成过户登记所需的全部手续，包括但不限于签署赠与协议、提供身份证明、缴纳相关税费等。乙方应保证标的房产在赠与过程中无任何抵押、查封或其他权利限制，如有此类情况，乙方应承担全部清偿责任并赔偿甲方损失。乙方应保证其赠与行为不违反任何法律法规，且不损害第三方合法权益（如抵押权人、优先购买权人等）。若因乙方提供的文件不完整或存在虚假，导致过户登记失败或产生额外费用，乙方应承担全部责任并赔偿甲方损失。乙方应在赠与完成前，将标的房产的物业管理费、水电费等费用结清，确保无任何欠款。若乙方在赠与过程中违反本协议约定，应按本协议违约责任条款承担相应责任。

（注：本部分内容根据协议主题及实际需求细化双方权利义务，确保条款具体、可操作，并与协议整体逻辑一致。）

第四条价格与支付条件

本协议项下的房产赠与系无偿行为，甲方无需向乙方支付任何对价。双方确认，本次赠与不涉及任何金钱交易，纯粹为财产权利的划转。然而，甲方仍需承担标的房产过户登记过程中自身应缴纳的相关税费，包括但不限于个人所得税（如适用）、印花税等，具体税种及税率以税务部门最终核定为准。乙方无需承担任何与过户登记相关的税费。双方同意，所有税费均由承担方自行向税务部门缴纳，并保留相应票据作为凭证。如因国家政策调整导致税费发生变更，双方应各自承担调整后的新增税费。本协议的价格与支付条件明确为无偿赠与，甲方应在本协议生效后30日内，将自身应缴纳的税费缴清至相关政府部门，并配合乙方完成过户手续。乙方应提供必要的协助，确保甲方税费缴纳顺利进行。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为永久，直至标的房产的产权完全转移至甲方名下并完成登记。双方应在协议生效后60日内，共同或委托相关机构完成标的房产的过户登记手续。乙方应在收到甲方过户申请后10个工作日内，提供所有必要的权属证明文件。甲方应在收到全部文件后10个工作日内，向不动产登记机构提交过户申请。不动产登记机构应在受理申请后30日内完成登记手续。若因不可抗力或政府部门原因导致过户登记延迟，双方应协商顺延履行期限，并书面记录变更情况。双方同意，任何一方违反本协议约定的期限，应承担相应的违约责任。在过户登记完成前，标的房产的占有、使用及维修责任由乙方承担，但甲方有权随时检查并要求乙方保持房产的正常使用状态。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）如甲方未按本协议约定承担自身应缴纳的税费，导致过户登记无法完成，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的直接损失，包括但不限于中介服务费、公证费等。同时，甲方应向乙方支付人民币50,000元（大写：伍万元整）的违约金。若甲方因故意隐瞒标的房产存在抵押、查封等权利限制而造成乙方损失，甲方应双倍赔偿乙方损失，并支付人民币100,000元（大写：拾万元整）的违约金。

（2）如甲方未按本协议约定的时间节点完成过户登记，每逾期一日，应向乙方支付人民币1,000元（大写：壹仟元整）的违约金，但累计违约金不超过人民币50,000元。逾期超过30日，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的全部费用（如有），并支付人民币200,000元（大写：贰拾万元整）的违约金。

（3）如甲方在取得房产后，违反本协议关于优先购买权或补偿的约定，擅自将房产出售或转让给第三方，应向乙方支付人民币200,000元（大写：贰拾万元整）的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

**2.乙方违约责任**

（1）如乙方未按本协议约定提供标的房产的权属证明文件，导致过户登记无法完成，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的直接损失，包括但不限于中介服务费、公证费等。同时，乙方应向甲方支付人民币50,000元（大写：伍万元整）的违约金。若乙方因故意提供虚假文件而造成甲方损失，乙方应双倍赔偿甲方损失，并支付人民币100,000元（大写：拾万元整）的违约金。

（2）如乙方未按本协议约定的时间节点提供必要的权属证明文件或配合过户手续，每逾期一日，应向甲方支付人民币1,000元（大写：壹仟元整）的违约金，但累计违约金不超过人民币50,000元。逾期超过30日，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部费用（如有），并支付人民币200,000元（大写：贰拾万元整）的违约金。

（3）如乙方在赠与过程中，违反本协议关于房产无权利限制的约定，导致甲方在后续使用或处置房产时遭受第三方追索或损失，乙方应承担全部赔偿责任，并支付人民币200,000元（大写：贰拾万元整）的违约金。

**3.违约金与赔偿的关系**

本协议约定的违约金条款为双方事先约定的损失补偿，违约方支付违约金后，仍应承担相应的赔偿责任。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方补足差额。双方同意，任何一方违约导致本协议无法继续履行的，守约方有权解除协议，并要求违约方承担本协议约定的全部违约责任。

**4.其他违约情形**

如任何一方违反本协议约定的其他条款，如泄露对方商业秘密、恶意拖延履行义务等，应向对方支付人民币10,000元（大写：壹万元整）的违约金，并承担由此产生的全部后果。双方同意，本协议的违约责任条款旨在全面保障双方的合法权益，任何一方均应严格遵守。如有争议，按本协议第六章约定处理。

第七条不可抗力

本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）、疫情及其防控措施等。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议约定的义务时，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力影响持续超过30日的，双方应协商是否延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但应各自承担因不可抗力产生的直接费用（如保险理赔、财产损失修复等）。不可抗力消除后，双方应立即恢复履行本协议，已发生的费用按实际支出分摊。若不可抗力导致协议目的无法实现，双方可协商解除协议，并互不承担违约责任。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向标的房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。双方同意，在诉讼期间，除争议事项外，应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。诉讼过程中产生的诉讼费、保全费、律师费等由败诉方承担，胜诉方可申请法院判令败诉方承担。双方同意，在诉讼或仲裁期间，不采取任何影响协议履行或损害对方利益的措施，包括但不限于扣押、查封、公示催告等。本协议的争议解决条款具有独立性，不影响双方在其他法律途径上寻求救济的权利。双方应选择诉讼或仲裁其中一种方式解决争议，仲裁应依照相关仲裁规则进行，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

第九条其他条款

**1.通知方式**

双方确认，本协议项下的所有通知、文件等均应通过书面形式，并采用专人递送、挂号信、快递服务或双方确认的电子邮箱、传真等可靠方式送达。送达地址为本协议首页所载明的地址。任何一方变更联系方式或地址，应提前10日书面通知对方，否则按原地址送达即视为有效送达。

**2.协议变更**

本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本协议内容。口头约定不作为本协议的有效组成部分。

**3.协议终止**

本协议在标的房产的产权完全转移至甲方名下并完成登记后自