宅基地纠纷调解协议书

甲方（宅基地相关权益人）：

姓名：

性别：

民族：

出生年月：

身份证号码：

住址：

联系电话：乙方（宅基地相关权益人）：

姓名：

性别：

民族：

出生年月：

身份证号码：

住址：

联系电话：鉴于：甲方与乙方就位于[宅基地具体地址]的宅基地使用权及相关附属设施等事宜存在纠纷。双方曾因该宅基地的界限划分、使用范围等问题产生分歧，进而引发多次矛盾与争议，为了妥善解决此纠纷，维护双方的合法权益，避免激化矛盾，经双方自愿协商，并在[调解人姓名]的调解下，依据国家相关法律法规，达成如下调解协议。一、宅基地基本情况1.位置与四至该宅基地位于[具体地址]，东至[明确标志物或邻地情况]，南至[明确标志物或邻地情况]，西至[明确标志物或邻地情况]，北至[明确标志物或邻地情况]。其具体经纬度坐标为[如有，可明确列举]，整体地势呈[描述地势状况，如平坦、起伏等]，周围环境包括周边道路状况、与公共设施的距离等（如距离最近道路[X]米，距离公共水井[X]米等）。2.面积经专业测量机构（机构名称：[测量机构具体名称]，测量人员资质证书编号：[编号]）测量，该宅基地总面积为[X]平方米，其中包括住宅占地面积[X]平方米，庭院占地面积[X]平方米，种植区域占地面积[X]平方米等（如有其他区域，可详细列举）。3.现状地上现有建筑物情况：有[具体说明建筑物的数量、结构、用途等，如砖木结构房屋[X]间，用于居住；简易石棉瓦棚屋[X]间，用于存放农具等]。建筑物的建造时间、建设资金来源等情况（如房屋建于[具体年份]，由甲方出资[具体金额]建设等）。周边附属设施情况，如是否有围墙、大门、排水设施等，以及这些设施的现状（如围墙高[X]米，长[X]米，部分墙体有裂缝；排水管道为[材质]，管径[X]厘米，部分管道存在堵塞情况等）。二、争议事项解决方案1.界限划分双方一致同意按照以下方式重新明确宅基地界限：以[确定的基准点，如某棵大树、电线杆等]为起点，沿[具体方向]延伸[具体距离]至[标志物]作为东边界线；南边界线以[详细界定方式]确定；西边界线以[详细界定方式]确定；北边界线以[详细界定方式]确定。界限确定后，双方应在边界上设置明显的界桩或其他标志物，界桩规格为[长X宽X高]，材质为[具体材质]，由双方共同出资购买和设置，费用共[X]元，双方各承担[X]元。界桩设置完成后，双方应共同签字确认界桩位置图，该图作为本协议附件，与本协议具有同等法律效力。2.通行权乙方同意甲方在其宅基地范围内的[具体通道位置及走向]享有永久通行权，通道宽度为[X]米。甲方应合理使用该通道，不得对通道进行破坏、堵塞或设置障碍物影响乙方正常通行。若因甲方使用不当造成通道损坏，甲方应负责修复，修复费用由甲方承担。乙方不得擅自变更通道的位置、宽度或设置阻碍甲方通行的设施，如因不可抗力等特殊情况需要变更，乙方应提前[X]日书面通知甲方，并与甲方协商确定新的通行方案，由此产生的合理费用由乙方承担。3.历史遗留问题处理对于历史上甲方在乙方宅基地范围内种植的[具体农作物名称]，甲方应在本协议签订之日起[X]日内自行清理完毕。清理过程中，甲方应避免对乙方的宅基地及附属设施造成损坏，如有损坏，甲方应负责赔偿，赔偿金额按照实际修复费用计算。对于乙方在甲方宅基地范围内搭建的临时简易棚，乙方应在本协议签订之日起[X]日内拆除。拆除后的建筑垃圾等废弃物由乙方负责清运出宅基地范围，清运费用由乙方承担。若双方在历史上存在因使用宅基地产生的水电费、土地占用费等费用纠纷，经双方协商，甲方应向乙方支付费用[X]元，乙方应向甲方支付费用[X]元，双方应在本协议签订之日起[X]日内相互结清费用。三、双方权利与义务1.甲方权利与义务权利：甲方享有其合法使用范围内的宅基地及地上建筑物的占有、使用、收益和处分权。甲方有权按照本协议约定的界限和通行方式使用宅基地及通行通道。在符合国家法律法规和相关政策的前提下，甲方有权对其宅基地上的建筑物进行改造、翻建、扩建等建设活动，但应提前告知乙方相关建设计划，并按照规定办理审批手续。甲方有权监督乙方履行本协议约定的各项义务，如发现乙方违反协议约定，有权要求乙方及时纠正并承担相应的违约责任。

义务：甲方应严格按照本协议确定的宅基地界限使用土地，不得越界占用乙方的宅基地。甲方在使用宅基地及通行通道过程中，应遵守法律法规和社会公德，不得损害乙方的合法权益。如因甲方的行为给乙方造成损失，甲方应承担赔偿责任。甲方在对宅基地上的建筑物进行建设活动时，不得影响乙方宅基地及建筑物的安全和正常使用，如因建设活动造成乙方损失，甲方应负责赔偿。2.乙方权利与义务权利：乙方享有其合法使用范围内的宅基地及地上建筑物的占有、使用、收益和处分权。乙方有权按照本协议约定的界限使用宅基地，监督甲方履行协议约定的各项义务。如甲方违反协议约定，乙方有权要求甲方及时纠正并承担相应的违约责任。在甲方进行对乙方有影响的建设活动时，乙方有权要求甲方提供合理的安全保障措施和施工方案，并进行监督。

义务：乙方应确保甲方按照本协议约定享有通行权，不得阻碍甲方正常通行。乙方应按照本协议约定处理历史遗留问题，如拆除临时建筑、清理农作物等。乙方在使用宅基地过程中，不得对甲方的宅基地及地上建筑物造成损害，如因乙方的行为给甲方造成损失，乙方应承担赔偿责任。四、违约责任1.界限违约若甲方违反本协议确定的宅基地界限使用土地，越界占用乙方宅基地，甲方应立即停止侵权行为，并在[X]日内将越界占用的土地恢复原状。如甲方拒不恢复原状，乙方有权要求甲方按照每平方米[X]元的标准支付土地占用费，直至甲方恢复原状为止。若造成乙方其他损失（如农作物损坏、建筑物损坏等），甲方还应全额赔偿乙方的损失，损失赔偿金额按照实际修复费用或评估机构评估的价值确定。若乙方违反宅基地界限约定，越界占用甲方宅基地，乙方应承担与上述甲方违约相同的违约责任。2.通行权违约若甲方违反约定，对乙方给予的通行通道进行破坏、堵塞或设置障碍物影响乙方通行，甲方应在接到乙方通知后的[X]小时内排除妨碍，恢复通道畅通。若甲方未能及时排除妨碍，应向乙方支付违约金[X]元（可根据实际影响程度确定合理金额），并承担乙方因通行受阻而产生的合理费用（如绕道通行的交通费用等）。若乙方违反约定，擅自变更通行通道的位置、宽度或设置阻碍甲方通行的设施，乙方应在接到甲方通知后的[X]小时内恢复原状。若乙方未能及时恢复原状，应向甲方支付违约金[X]元，并承担甲方因通行受阻而产生的合理费用。3.其他违约若一方未按照本协议约定处理历史遗留问题，如未在规定时间内清理农作物、拆除临时建筑等，每逾期一日，应向对方支付违约金[X]元。若逾期超过[X]日，对方有权自行处理，由此产生的费用由违约方承担。若一方违反本协议约定的其他义务，给对方造成损失的，应承担赔偿责任，赔偿范围包括直接损失和间接损失（如因违约行为导致的生产经营损失、维权费用等）。五、协议变更与解除1.变更经双方协商一致，可以书面形式变更本协议的内容。变更协议时，双方应签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。若因国家法律法规、政策调整或不可抗力等原因导致本协议部分条款无法履行或需要变更，双方应及时协商解决，并签订相应的补充协议。2.解除双方协商一致，可以书面形式解除本协议。若一方严重违反本协议约定，经另一方书面催告后[X]日内仍未纠正违约行为，另一方有权解除本协议，并要求违约方承担违约责任和赔偿损失。因不可抗力致使本协议无法履行，且双方无法就变更协议达成一致意见的，双方均有权解除本协议，互不承担违约责任，但双方应互相协助做好善后处理工作。六、争议解决方式若双方在本协议履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向宅基地所在地的人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，双方应积极配合法院的审理工作，提供相关证据材料，遵守诉讼程序和相关法律法规。诉讼费用由败诉方承担，若双方部分胜诉、部分败诉，诉讼费用按照法院判决确定的比例分担。七、其他条款1.生效时间本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.保密条款双方应对在协商和履行本协议过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。若一方违反保密义务，应向对方支付违约金[X]元，并赔偿对方因此遭受的损失。3.通知条款双方在本协议履行过程中发出的通知、函件等文件，应以书面形式送达对方在本协议中预留的住址。若采用邮寄方式送达，以邮件签收