荣馨酒店返租协议书

荣馨酒店返租协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：荣馨酒店有限公司，地址：中国北京市朝阳区建国路88号，法定代表人/负责人：张明，联系方式甲方为一家依法注册成立的综合性酒店管理企业，具备完整的酒店运营资质和服务能力。自2010年成立以来，甲方通过标准化管理和差异化服务，在高端酒店市场建立了良好的品牌声誉。为进一步优化资产配置，提升酒店运营效率，甲方经审慎评估，决定将其名下位于上海市黄浦区南京东路一号的荣馨酒店部分房产进行返租合作。该酒店建筑面积约8000平方米，设有200间客房、3个宴会厅、1个健身中心及配套商业空间，年营业额稳定在1亿元人民币以上。根据甲方战略发展需求，现寻求与乙方建立长期稳定的返租合作关系，通过租赁方式获取酒店核心资产使用权，同时保留甲方对酒店品牌和运营的最终控制权。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：华瑞商业地产发展有限公司，地址：中国上海市静安区南京西路200号，法定代表人/负责人：李强，联系方式乙方是一家专注于商业地产投资与运营的专业企业，成立于2005年，注册资本5亿元人民币。乙方旗下管理多个高端商业综合体和酒店项目，累计资产管理规模超过50亿元。2022年，乙方通过市场化竞拍获得荣馨酒店相邻地块的开发权，计划打造集高端酒店、商务办公及零售业态于一体的综合体项目。为降低投资风险，提高资金周转效率，乙方在项目开发前期选择与甲方采取返租合作模式，以较低成本获取核心资产使用权，并借助甲方成熟的酒店运营经验实现快速开业。根据双方市场调研及资产评估结果，乙方同意以返租方式承接荣馨酒店整体经营权，合作期限暂定20年，期满后乙方享有优先续租权。本次合作基于双方对市场前景的共识及资产价值的认可，旨在通过资源整合实现互利共赢。

协议背景及前提条件：

本协议的签订基于以下背景与前提条件：

第一，甲方通过长期经营积累了丰富的酒店管理经验，但受限于资金流动性，希望以租赁方式盘活固定资产，同时保持对品牌影响力的控制。甲方的荣馨酒店作为区域商业地标，其地理位置优越，客流稳定，具备持续盈利能力。

第二，乙方作为商业地产运营商，具备较强的资金实力和项目开发能力，但缺乏酒店行业运营经验。乙方通过返租合作既能以较轻资产模式介入酒店市场，又能获得稳定的租金收益，符合其长期投资策略。

第三，双方在前期已就资产评估、租赁条件、运营模式等核心事项达成初步共识，经专业机构出具的法律意见书和财务评估报告确认，合作方案符合《城市房地产管理法》《合同法》及相关司法解释的规定。

第四，本协议涉及的荣馨酒店房产已取得合法产权证明，不存在查封、抵押等权利限制，符合返租交易的法定要求。双方承诺提供的所有文件及信息真实有效，不存在欺诈或隐瞒行为。

基于上述条件，甲乙双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。本协议的履行将有助于甲方实现资产保值增值，乙方提升项目综合效益，同时为周边商业环境注入新的活力。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就荣馨酒店进行返租合作的权利义务关系，确保合作顺利进行。协议范围包括但不限于：荣馨酒店（具体地址：上海市黄浦区南京东路一号）的整体返租事宜，涵盖房产租赁、品牌使用、运营管理、租金支付、维修养护等全部相关内容。具体合作范围以附件一《返租资产清单》为准，该清单列明了租赁房产的具体面积、楼层、功能区域及附属设施。本协议旨在通过法律框架保障双方权益，促进荣馨酒店在返租合作期间实现稳定经营与资产保值，同时为乙方后续商业开发提供运营支撑。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有如下定义：

1.“返租”指甲方将其合法拥有的荣馨酒店房产出租给乙方使用，乙方支付租金后获得该房产在协议期限内占有、使用、经营的权利。

2.“租赁期限”指本协议约定的返租有效期限，自协议生效之日起计算，暂定为二十年。

3.“租金”指乙方根据本协议约定向甲方支付的房产使用费用，计算标准及支付方式详见第五条。

4.“品牌使用权”指乙方在租赁期间依法使用甲方“荣馨酒店”品牌标识、经营模式及服务标准的权利。

5.“运营管理”指乙方对租赁房产进行的日常维护、服务提供及商业活动，应符合甲方制定的服务标准。

6.“维修养护”指对租赁房产主体结构及附属设施的保养、维修义务，具体责任划分见第五条。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权依据本协议约定收取租金，并监督乙方对租赁房产的使用是否符合协议规定。

（2）甲方保证其对本协议项下租赁房产拥有合法、完整的所有权或处分权，且不存在权利瑕疵影响乙方使用。

（3）甲方应在协议生效后十日内向乙方提供房产权属证明文件及附属设施清单，并配合乙方完成租赁登记手续。

（4）甲方有权要求乙方遵守国家及地方关于酒店经营的法律法规，确保经营活动合法合规。

（5）对于租赁房产主体结构及不可抗力导致的损坏，甲方应负责修复或承担相应补偿，但日常使用损耗由乙方承担。

（6）甲方有权在本协议框架内制定酒店品牌使用规范，乙方应配合执行，但不得损害甲方品牌声誉。

（7）甲方应保证乙方在租赁期间依法享有连续、不受干扰的使用权，除协议约定或法律规定外不得单方面变更或终止协议。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权按照本协议约定使用租赁房产开展酒店经营业务，包括但不限于客房服务、餐饮、会议及商业零售活动。

（2）乙方应按照第五条约定的金额、方式和期限向甲方足额支付租金，逾期支付应按日支付违约金。

（3）乙方应负责租赁房产的日常运营管理，包括但不限于员工招聘、服务提供、安全防范及客户关系维护，运营标准应符合甲方要求。

（4）乙方应承担租赁期间租赁房产的维修养护费用，包括但不限于设施设备更换、日常维护及清洁服务，具体范围以附件二《维修养护责任清单》为准。

（5）乙方有权在不影响酒店整体品牌形象的前提下，开展符合甲方规范的商业推广活动，但重大营销方案需经甲方书面同意。

（6）乙方应建立完善的财务管理制度，每月向甲方提交经营报表，并接受甲方对经营状况的合理监督。

（7）乙方应确保经营活动符合消防安全、卫生等法律法规要求，如因乙方原因发生事故造成损失，由乙方承担全部责任。

（8）乙方应优先使用甲方提供的酒店管理系统、服务流程及培训资源，并按甲方要求参与品牌维护活动。

（9）租赁期满或协议终止时，乙方应将租赁房产恢复至约定状态，并配合甲方完成交接手续，具体标准见第九条。

（10）乙方应对租赁期间的经营活动承担全部法律责任，包括但不限于税务、劳动、知识产权等纠纷，与甲方无关。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定本协议项下租赁房产的租金价格为人民币伍佰万元整（¥5,000,000.00）每年，自协议生效之日起计算，租赁期限为贰拾年。上述租金为固定单价，不随市场波动调整，但乙方在满足甲方提出的合理品牌升级或设施改造要求时，甲方有权在同等条件下要求乙方按协议约定的最低标准支付额外费用。

租金支付方式为银行转账，乙方应于每年1月31日前支付上一年度租金至甲方指定银行账户：开户行：中国工商银行北京建国路支行，账号：622202**********1234，户名：荣馨酒店有限公司。若支付日为非工作日，则顺延至下一个工作日支付。逾期支付超过三十日的，视为根本违约，甲方有权解除协议并要求乙方支付相当于当年租金百分之三十的违约金，违约金不足以弥补甲方损失的，乙方应进一步赔偿。

支付条件包括：乙方应确保租赁房产符合本协议约定的运营标准，且无重大违法违规行为记录。首期租金应随协议生效同日支付，其余各期租金应在每期届满前三十日提前支付。甲方应在收到租金后五个工作日内提供正规发票。

第五条履行期限

本协议的履行期限为贰拾年，自双方授权代表签字并完成工商备案之日起生效，至租赁期限届满之日止。关键时间节点包括：

1.协议生效日：以双方完成授权代表签字及向当地房地产管理部门办理租赁备案手续之日为准。

2.租金支付节点：每年1月31日前支付上一年度租金，首期租金于协议生效当日支付。

3.重大改造审批节点：乙方计划对租赁房产进行结构改造或品牌升级时，应至少提前六个月向甲方提交方案，甲方应在两个月内书面答复是否同意，逾期未答复视为同意。

4.终止日：租赁期限届满最后一日为协议自然终止日。如需续租，乙方应在租赁期满前一年书面通知甲方，双方应在期满前六个月内协商续租事宜，达成一致后签订补充协议。

5.交接日：协议终止或解除时，乙方应在收到甲方书面通知后三十日内完成租赁房产的清场、交接及费用结算手续。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未能按时提供租赁房产或交付条件不符合协议约定，导致乙方无法按计划开业，每逾期一日，甲方应按当年租金总额的千分之一向乙方支付违约金，累计违约金不超过当年租金的百分之二十。逾期超过六十日，乙方有权解除协议，甲方除支付违约金外还应退还已收租金并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

（2）甲方单方面擅自提高租金或变更租赁用途，构成根本违约，乙方有权立即解除协议，甲方应退还已收租金并支付相当于当年租金百分之五十的违约金。

（3）甲方违反品牌使用许可范围，擅自撤回品牌授权或设置不合理的品牌限制，乙方有权要求甲方恢复原状，逾期未纠正的，乙方除要求继续履行外，可要求甲方支付相当于当年租金百分之三十的违约金。

2.乙方违约责任：

（1）租金支付违约：乙方未按约定支付租金，每逾期一日，应按逾期金额的千分之一支付违约金，违约金上限为当年租金的百分之三十。逾期超过九十日，甲方有权解除协议，并要求乙方支付相当于当年租金百分之五十的违约金，同时保留追偿乙方全部未付租金及滞纳金的权利。

（2）擅自改变租赁用途：乙方未经甲方书面同意擅自将租赁房产用于协议约定范围之外的活动，如娱乐、仓储等，甲方有权立即单方面解除协议，乙方应支付相当于当年租金百分之四十的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（3）违反运营标准：乙方提供的酒店服务低于协议约定标准，经甲方书面警告后仍不改正，或发生重大安全事故、重大卫生事件、重大投诉事件，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，可解除协议并要求支付相当于当年租金百分之三十的违约金。

（4）维修养护责任不履行：乙方未按附件二约定履行维修养护义务，导致租赁房产主体结构或重要设施损坏，应由乙方负责修复或赔偿。若因此给甲方造成其他损失，乙方应承担全部赔偿责任。

（5）擅自处置租赁房产：乙方在租赁期间擅自对租赁房产进行抵押、出借、转租或设置其他权利负担，甲方有权单方面解除协议，乙方应支付相当于当年租金百分之五十的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.违约金与损失赔偿：本协议约定的违约金条款为独立救济措施，非损失赔偿的替代方案。任何一方违约导致另一方遭受的损失超过违约金数额的，守约方有权要求违约方补足差额。若违约行为构成刑事犯罪，相关刑事责任由违约方自行承担，守约方保留进一步追偿的权利。

4.解除协议后果：任何一方依据本协议解除协议的，应结清所有应付未付款项，并完成租赁房产的移交手续。已支付但尚未到期的租金不予退还，违约方支付的违约金不得要求返还。解除协议不影响双方因违约行为产生的索赔权利。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）、法律变化、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响协议履行超过三十日，方可被视为影响履行的事件。

2.通知义务：发生不可抗力的一方应在事件发生后七个工作日内向另一方提供不可抗力事件的详细情况及对协议履行影响的初步评估，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、评估报告等）。双方应在收到通知后三十日内协商确定不可抗力事件的影响程度及后续处理方案。

3.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行或履行严重困难的，受影响方可部分或全部免除违约责任，但应采取合理措施减轻损失。不可抗力事件消除后，双方应立即恢复协议履行，已受影响的履行期限相应顺延，顺延期限不超过不可抗力事件持续天数。

4.协议终止：若不可抗力事件持续超过一百八十日，双方均可协商解除协议。解除协议时，已履行部分按实际付出结算，未履行部分不再承担责任。因不可抗力导致的协议终止，双方互不承担赔偿责任，但应妥善处理租赁房产及运营事务，避免浪费和损失。

5.不可免除的责任：即使发生不可抗力，若一方因未采取合理预防措施而加重不可抗力造成的损失，仍需承担相应责任。双方均应保持必要的保险，并将保险权益让对方书面确认，以降低不可抗力风险。

第八条争议解决

1.协商解决：双方应本着友好协商的原则，通过书面或口头形式就协议履行中发生的争议进行沟通，争取达成和解协议。协商应指定专门联系人，并在七个工作日内就争议事项提出初步解决方案。

2.调解程序：若协商未果，双方可共同选择上海市静安区市场监督管理局或上海国际经济贸易仲裁委员会作为调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、保密的原则，调解协议达成后经双方签署即具有约束力。调解不成或一方在规定期限内不履行调解协议的，可进入仲裁或诉讼程序。

3.仲裁程序：本协议争议优先适用仲裁解决。仲裁机构为上海国际经济贸易仲裁委员会（SIAC），仲裁规则为该会现行有效的仲裁规则。仲裁庭由三名仲裁员组成，双方应在收到仲裁通知后三十日内共同选定或委托仲裁委员会指定仲裁员。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除非仲裁程序存在严重程序瑕疵。仲裁地点为上海市，仲裁语言为中文。

4.诉讼程序：若双方未选择仲裁或仲裁程序无法进行，任何一方均有权向租赁房产所在地（上海市黄浦区）人民法院提起诉讼。诉讼程序适用中华人民共和国法律及司法解释，法院判决具有法律效力。诉讼期间，非经对方书面同意，任何一方不得单方面变更协议或采取可能损害对方权益的行动。

5.证据与管辖：双方应对争议事项保留完整证据链，包括但不限于协议文件、往来函件、财务报表、第三方证明等。所有争议解决方式均适用协议签订地及履行地的法律管辖，但仲裁程序除外。仲裁费用由败诉方承担，双方均应承担各自提交证据的合理费用。

6.效力优先：仲裁裁决优先于法院判决，诉讼判决优先于调解协议。若同一争议事项经不同程序产生不同结果，以最先生效的法律文书为准，但双方可协商以对双方均有利的方案替代。所有争议解决均应遵循保密原则，未经对方书面同意不得向第三方披露争议详情。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的电子数据交换系统发送。通知应发送至本协议首部列明的地址或双方后续书面变更的地址。以专人递送方式发送的，送达时视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后七个工作日视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，发送成功时视为送达。任何一方变更联系方式，应至少提前十个工作日书面通知另一方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件，并作为本协议不可分割的一部分方能生效。任何口头承诺或非正式协议均不具法律约束力。

3.分项履行：本协议各条款互为独立部分，任何条款的无效或不可执行不影响其他条款的效力。若某一条款被认定无效，双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

4.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议均应以本协议文本及适用法律为准进行解释。

5.保密义务：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业