房屋协议书模板

房屋协议书模板1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房屋租赁有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX街道XX小区X号楼X单元X室

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）作为房屋权利人，拥有合法的房屋所有权或租赁权，并希望将上述房屋出售、出租或委托乙方提供相关服务；乙方XX房屋租赁有限公司（以下简称“乙方”）作为专业的房屋交易或租赁服务提供方，具备相应的服务能力和资质，愿意根据本协议约定为甲方提供相关服务。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。本协议的签订背景为甲方持有的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层（以下简称“该房屋”）的合法权利，甲方拟通过乙方完成该房屋的交易或租赁事宜，乙方则承诺在协议约定的范围内提供专业服务。双方确认，本协议的履行将基于该房屋的实际情况及双方约定的权利义务，任何一方均应按照本协议的约定履行职责，确保交易或租赁活动的合法性和有效性。本协议的签订及后续履行，将严格遵循中国相关法律法规的规定，任何违反法律法规的行为均可能导致协议的无效或解除。双方同意，本协议的签订不仅明确了双方的合作意向，也为后续的具体操作提供了法律依据和操作指引，确保双方在合作过程中能够明确各自的权利义务，降低法律风险，保障交易或租赁活动的顺利进行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在房屋交易或租赁服务过程中所形成的权利与义务关系，确保房屋交易或租赁活动的合法、高效进行。具体而言，本协议涉及的范围包括但不限于：甲方向乙方提供与该房屋相关的资料和信息，乙方根据甲方的委托提供房屋交易或租赁相关的中介服务，包括但不限于市场推广、客户接待、合同谈判、交易撮合、租赁管理等服务。本协议旨在通过双方的共同努力，促成房屋交易或租赁的成功，并保障双方的合法权益。协议的具体内容将围绕房屋的查勘、评估、广告推广、客户匹配、合同签订、交易或租赁完成等环节展开，确保每一步操作都符合法律法规的要求，并满足甲方的实际需求。

第二条定义

在本协议中，除非另有明确约定，下列术语具有以下含义：

“该房屋”指位于XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层的房屋，其具体权利状态以甲方提供的权属证明文件为准。

“房屋交易”指甲方将该房屋出售给第三方，并由乙方提供中介服务的行为。

“房屋租赁”指甲方将该房屋出租给第三方，并由乙方提供中介服务的行为。

“中介服务”指乙方根据甲方的委托，提供的与房屋交易或租赁相关的专业服务，包括但不限于市场分析、客户推荐、合同谈判等。

“服务费”指甲方根据本协议约定向乙方支付的中介服务费用。

“生效日期”指本协议经双方签字盖章后生效的日期。

“违约责任”指任何一方违反本协议约定应承担的法律责任。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权利：甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业、高效的房屋交易或租赁服务；甲方有权对乙方的服务过程进行监督，并有权要求乙方在约定时间内完成服务目标；甲方有权根据本协议的约定收取服务费。

(2)义务：甲方应向乙方提供该房屋的真实、完整、合法的权属证明文件和相关资料；甲方应配合乙方进行房屋的查勘、评估、广告推广等工作，并提供必要的协助；甲方应按照本协议约定支付服务费；甲方应保证该房屋的状态符合本协议约定的交易或租赁条件，并对因甲方提供虚假信息或隐瞒事实所导致的一切后果承担法律责任。

2.乙方的权力和义务：

(1)权利：乙方有权要求甲方提供该房屋的真实、完整、合法的权属证明文件和相关资料；乙方有权根据本协议约定收取服务费；乙方有权在甲方违反本协议约定时，要求甲方承担违约责任。

(2)义务：乙方应根据本协议约定，提供专业、高效的房屋交易或租赁服务，包括但不限于市场分析、客户推荐、合同谈判等服务；乙方应保证提供的服务符合相关法律法规的要求，并对服务过程进行全程记录和备案；乙方应保护甲方的商业秘密和隐私信息，未经甲方同意，不得向任何第三方泄露；乙方应在约定时间内完成服务目标，如未能完成，应承担相应的违约责任；乙方应积极配合甲方进行房屋的查勘、评估、广告推广等工作，并确保服务过程的高效和顺畅；乙方应向甲方提供真实、准确的市场信息和客户反馈，帮助甲方更好地了解市场动态和客户需求；乙方应按照本协议约定，及时向甲方报告服务进展情况，并接受甲方的监督和检查；乙方应在服务完成后，向甲方提供完整的服务报告和相关的服务凭证，并协助甲方办理后续的手续；乙方应保证在服务过程中遵守职业道德和行业规范，维护甲方的合法权益；乙方应积极配合甲方处理服务过程中出现的各种问题，并努力促成房屋交易或租赁的成功；乙方应按照本协议约定，承担因自身过错导致的一切法律责任和经济损失。

（注：以上内容根据要求进行了详细阐述，但为了保持协议的简洁性和实用性，实际使用时应根据具体情况进行调整和删减。）

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，就乙方提供的中介服务费用（以下简称“服务费”）达成如下约定：

1.服务费标准：乙方提供本协议约定的中介服务，甲方应向乙方支付服务费人民币XX元（大写：XX元整）。该费用为固定费用，包含乙方在本协议项下所有服务内容的费用。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费支付至乙方指定的银行账户。乙方指定的银行账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行

账户名称：XX房屋租赁有限公司

账号：XX

3.支付时间：

(1)预付款：本协议签订之日起X日内，甲方应支付服务费总额的XX%（即人民币XX元）作为预付款；

(2)尾款：房屋交易或租赁合同正式签订之日起X日内，甲方应支付剩余的服务费。

4.支付条件：甲方支付服务费的前提是乙方已按照本协议的约定完成了主要的中介服务内容，且房屋交易或租赁合同已正式签订。

5.费用承担：本协议约定的服务费由甲方承担，该费用不包含其他任何费用，如税费、中介费等。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX个月。协议有效期届满前，如双方均有意继续合作，应另行协商签订续约协议。

2.关键时间节点：

(1)服务启动期：乙方应在收到甲方支付的预付款后X日内正式启动中介服务；

(2)房屋查勘期：乙方应在服务启动期后X日内完成对该房屋的查勘，并向甲方提交查勘报告；

(3)客户推荐期：乙方应在房屋查勘期结束后X日内向甲方推荐至少X名符合条件的潜在客户；

(4)合同签订期：乙方应在收到甲方确认的潜在客户后X日内，协助双方完成房屋交易或租赁合同的签订；

(5)服务完成期：房屋交易或租赁合同正式签订之日起X日内，乙方应完成所有后续服务内容，并办理相关手续的协助。

3.期限顺延：如因不可抗力或双方协商一致，任何一方均有权要求延长履行期限，并应及时通知对方，经对方同意后，履行期限可相应顺延。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)逾期支付服务费：甲方未按照本协议第四条的约定按时支付服务费的，每逾期一日，应按应付未付服务费总额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部服务费及违约金。

(2)提供虚假信息：甲方提供虚假房屋信息或隐瞒重要事实的，导致乙方无法完成中介服务或造成乙方损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方的直接经济损失、声誉损失等，且乙方有权解除本协议。

(3)无正当理由终止协议：甲方无正当理由单方面终止本协议的，应支付已发生服务费用XX%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

(1)逾期完成服务：乙方未按照本协议第五条的约定按时完成中介服务的，每逾期一日，应按应付未付服务费总额的XX%向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还部分或全部服务费及违约金。

(2)服务质量不合格：乙方提供的中介服务不符合本协议约定的标准，导致甲方无法按时完成房屋交易或租赁的，乙方应承担相应的赔偿责任，包括但不限于甲方因此遭受的直接经济损失。

(3)泄露商业秘密：乙方泄露甲方商业秘密或隐私信息给第三方，造成甲方损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并支付违约金人民币XX元。

3.违约金上限：双方约定的违约金总额不得超过本协议总价款的XX%。若违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿由此产生的直接经济损失。

4.解除协议后果：任何一方违反本协议约定，导致协议无法继续履行的，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。

5.赔偿范围：违约方的赔偿责任包括但不限于直接经济损失、合理的维权费用、商誉损失等。双方应在违约发生后X日内协商确定赔偿金额，协商不成的，依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

6.不可抗力免责：因不可抗力导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，应继续履行本协议。

7.法律适用：本协议的违约责任条款适用中华人民共和国相关法律法规的规定。任何一方在签订本协议前，均应充分了解并自行承担相应的法律风险。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为、法律政策变化、疫情及其防控措施等，这些情况导致或可能导致本协议无法履行或无法完全履行。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行本协议义务时，应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知内容应包括不可抗力的具体情况、预计持续时间以及对协议履行的影响。

3.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行或无法完全履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约方的违约责任。不可抗力消除后，双方应协商决定是否继续履行协议或采取其他补救措施。

4.协商解决：双方应本着诚实信用的原则，就不可抗力带来的影响进行协商，寻求合理的解决方案，以减少损失并维护协议的稳定性。

5.协议终止：若不可抗力持续时间较长，导致协议目的无法实现，双方可以协商终止协议，并互不承担违约责任。终止协议时，双方应按照协议的约定处理已产生的费用和权利义务。

6.证明责任：主张不可抗力的一方应承担举证责任，提供充分、有效的证据证明不可抗力的存在及其对协议履行的影响。若举证不足，则不能免除违约责任。

7.法律适用：本协议关于不可抗力的条款适用中华人民共和国相关法律法规的规定。任何一方在签订本协议前，均应充分了解并自行承担相应的法律风险。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议项下的任何争议，包括但不限于协议的效力、履行、违约责任等，均应通过友好协商的方式解决。双方应通过书面形式进行沟通，并努力寻求双方均能接受的解决方案。

2.协商程序：协商应本着公平、合理、高效的原则进行。任何一方在协商过程中提出解决方案时，应充分考虑对方的合理诉求，并积极寻求共同点。协商应在协议签订地或双方约定的地点进行，并由双方授权代表参加。

3.调解程序：若协商无法达成一致，双方可以共同申请调解。调解可以由双方协商确定的调解机构进行，也可以向协议签订地或双方约定的调解机构申请。调解过程中，调解机构应保持中立、公正，并根据双方的意思表示提出调解方案。

4.仲裁程序：若调解无法达成一致，双方同意将争议提交仲裁。仲裁应依照中华人民共和国仲裁法的规定进行。双方应在争议发生后X日内共同签订仲裁协议，并选择仲裁机构和仲裁规则。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

5.诉讼程序：若双方未选择仲裁，或仲裁协议无效，任何一方均有权向协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应遵守人民法院的审理程序，并提供相关证据支持自己的主张。

6.争议解决顺序：本协议约定争议解决方式的顺序为：协商->调解->仲裁->诉讼。双方应按照约定的顺序解决争议，不得跳过协商或调解直接进入仲裁或诉讼程序，除非双方另有约定。

7.法律适用：本协议项下的争议解决条款适用中华人民共和国相关法律法规的规定。任何一方在签订本协议前，均应充分了解并自行承担相应的法律风险。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件、传真或本协议约定的其他方式发送。通知在以下时间视为送达：

(a)专人递送：在专人将通知交付收件人时；

(b)挂号信：在挂号信寄出后X日；

(c)电子邮件：在电子邮件发送时，前提是收件人已知悉并同意接收电子邮件通知；

(d)传真：在传真发送成功后，前提是收件人已知悉并同意接收传真通知。

任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署书面文件后方能生效。任何口头约定或非书面形式的修改均无效。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：

(a)双方权利义务履行完毕；

(b)双方协商一致终止；

(c)因不可抗力导致协议无法继续履行；

(d)一方严重违约，守约方根据本协议约定解除协议。

协议终止后，双方应按照协议约定处理善后事宜，并返还或销毁属于对方的资料和信息。

4.保密条款：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术信息、客户资料等