廊道管护权移交协议书

廊道管护权移交协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司，

地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式

甲方是一家经国家工商行政管理机关登记注册的综合性房地产开发企业，具备合法的企业法人资格。公司主营业务涵盖房地产开发、物业管理、商业运营等领域，在行业内拥有良好的声誉和丰富的项目经验。本次与乙方签订廊道管护权移交协议，是基于甲方已建成并投入使用的XX商业综合体项目，该项目的地下廊道系统需由专业机构进行长期维护管理，以确保设施安全、环境整洁及运营效率。根据项目运营需求，甲方经综合评估后，决定将廊道管护权移交给乙方，由其提供专业化、系统化的管护服务。

在本次合作中，甲方作为委托方，将廊道管护的具体事务交由乙方负责，双方基于平等、自愿、公平的原则，通过协商达成一致，以协议形式明确双方的权利与义务。甲方希望通过乙方的专业服务，提升廊道系统的使用品质，保障项目整体运营的稳定性和安全性，同时降低自身管理成本。乙方的加入将为甲方提供更高效、更专业的管护方案，双方的合作将基于长期稳定的基础，共同推动项目的可持续发展。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX专业廊道管理服务有限公司，

地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX金融中心25层，

法定代表人/负责人：李强，

联系方式

乙方是一家专注于基础设施管护服务的企业，经国家工商行政管理机关核准登记，拥有专业的技术团队、完善的管理体系和丰富的行业经验。公司主营业务包括地下空间维护、设施设备检修、环境保洁、应急响应等，在廊道系统管护领域积累了显著的技术优势和业绩口碑。乙方凭借其在设施维护、安全管理、智能化管理等方面的专业能力，能够为甲方提供高质量、高效率的廊道管护服务。

本次与甲方合作，乙方将承接XX商业综合体地下廊道的管护权，通过科学的管护方案和精细化的操作流程，确保廊道系统的正常运行。乙方的服务将覆盖廊道设施的日常巡查、定期检修、清洁消毒、应急维修等全方位内容，旨在为甲方创造安全、舒适、高效的廊道使用环境。双方的合作基于互利共赢的原则，乙方将通过专业服务提升自身品牌价值，甲方则通过乙方的专业能力降低运营风险、优化资源配置。

在协议履行期间，乙方将严格遵守国家相关法律法规及行业规范，按照协议约定的标准和要求提供管护服务，并接受甲方的监督与评估。双方将通过定期沟通和联合检查机制，确保管护工作的质量和效率，共同维护廊道系统的长期稳定运行。本次合作是乙方拓展业务范围、提升市场竞争力的重要举措，也是甲方优化项目管理体系、提升运营效益的必然选择，双方的合作前景广阔，预期成果显著。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在XX商业综合体项目地下廊道管护权移交过程中的权利与义务，确保乙方能够按照约定标准为甲方提供专业、持续的廊道系统维护管理服务，从而保障廊道设施的安全运行、环境整洁及高效利用。协议范围涵盖廊道系统的日常巡查、设施检修、清洁保洁、应急维修、安全管理、智能化系统维护以及相关记录整理与报告提交等全部管护工作。具体包括但不限于廊道内的照明系统、通风系统、排水系统、消防设施、监控设备、标识标牌、地面及墙面等公共区域的维护，以及处理廊道内发生的日常事务和突发事件。双方将通过本协议的履行，共同维护廊道系统的良好运行状态，提升项目整体形象及使用体验。

第二条定义

1.“廊道系统”指XX商业综合体项目地下设置的，用于连接不同区域、提供通道通行或设备管理的专用空间，包括但不限于主通道、次通道、设备间前室及相关的附属设施。

2.“管护权”指甲方根据本协议约定，授权乙方对廊道系统进行专业化维护管理的权利，乙方在协议有效期内享有该系统的临时管理权但所有权仍归甲方。

3.“管护服务”指乙方为保障廊道系统正常运行而提供的巡查、检修、清洁、维修、安全监控等综合性服务。

4.“服务质量标准”指本协议附件中明确的具体服务要求，包括响应时间、完成时限、效果验收等量化指标。

5.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等导致协议无法履行的情形。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务

(1)甲方有权对乙方的管护工作进行监督、检查和评估，包括但不限于定期或不定期现场巡查、查阅服务记录及报告，并有权根据协议标准对服务质量进行验收。甲方有权要求乙方立即纠正不符合协议约定的管护行为。

(2)甲方应向乙方提供廊道系统的竣工纸、设备技术手册、过往维修记录及其他必要资料，并确保资料的真实性和完整性。甲方负责协调廊道系统涉及的其他第三方单位（如设备供应商、工程单位）的联络工作。

(3)甲方应按照本协议约定及时足额支付乙方管护服务费用，如有特殊情况需调整服务范围或标准，应提前30日书面通知乙方并协商调整费用。甲方应保障乙方管护人员进入廊道系统的合法通道及作业条件。

(4)甲方应配合乙方处理廊道内可能出现的突发事件，如发现重大安全隐患或需要紧急改造的情况，双方应立即启动应急沟通机制。甲方对乙方违反法律法规的行为有权要求其承担相应责任。

2.乙方的权力与义务

(1)乙方有权按照本协议约定收取管护服务费用，并有权要求甲方提供履行协议所需的必要条件（如作业空间、水电接入等）。乙方在管护期间享有对廊道系统的临时管理权限，但不得擅自改变廊道结构或用途。

(2)乙方应组建专业的管护团队，配备合格的技术人员和设备，制定详细的管护方案并报甲方备案。管护方案应包括但不限于日常巡查计划、设施检修周期、清洁作业标准、应急响应流程及人员培训计划。乙方应建立管护信息系统，实时记录服务数据并定期向甲方提交管护报告。

(3)乙方应确保所有管护服务符合国家及行业规范，并达到协议附件约定的服务质量标准。对于甲方提供的设备设施，乙方应进行定期检查和维护，保障其正常运行，因乙方原因造成的损坏应承担赔偿责任。乙方应配备必要的安全生产措施，保障自身人员及甲方人员的安全。

(4)乙方应建立应急维修机制，对于廊道内发生的故障或事故，应在协议约定的时限内响应并完成处理。乙方应妥善保管廊道内的清洁工具、维修材料及废弃物，并按照环保要求进行处置。乙方应配合甲方进行第三方审计或评估，并根据反馈意见改进服务。

(5)乙方应遵守甲方场地的管理规定，包括但不限于着装要求、行为规范、门禁管理等，并承担管护期间产生的第三方索赔责任。如因乙方原因导致廊道系统无法正常使用或造成公共安全事故，乙方应承担全部赔偿责任并接受行政处罚。乙方有权要求甲方提供必要的管护费用担保，具体条件由双方另行约定。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，约定乙方提供本协议项下廊道管护服务的价格为人民币XX元/月（大写：人民币XX元整/月），该价格为固定价格，包含乙方为提供完整管护服务所发生的一切费用，自本协议生效之日起计算，直至本协议终止之日止。总价款为人民币XX元（大写：人民币XX元整）（以下简称“总价款”）。

支付方式：甲方应于每月10日前，向乙方支付上一自然月的管护服务费用。甲方应将款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：XX专业廊道管理服务有限公司

开户银行：中国XX银行XX支行

银行账号：XX123456789012345

乙方应在收到款项后5个工作日内向甲方开具等额增值税专用发票。如甲方因故延迟支付超过15日，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之五向乙方支付违约金；逾期超过30日，乙方有权暂停服务，直至甲方付清款项及违约金，且甲方仍需承担继续履行协议的责任。支付条件：乙方需提供符合协议约定的服务质量及完整的财务和作业报告，作为甲方支付费用的前提条件。若甲方对服务质量有异议，应按本协议第十一条约定处理，未达标准前甲方有权扣减相应服务费用，但每月扣款金额不得超过当月应付款项的20%。

第五条履行期限

本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效，有效期为叁年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。协议期满前三个月，如双方无书面异议，本协议可自动续展贰年，续展次数不限。履行期限内的关键时间节点如下：

(1)乙方应于协议生效后7个工作日内完成管护团队的组建及首次全面巡查，并向甲方提交书面报告。

(2)乙方应于每月5日前向甲方提交上月管护工作报告，包括但不限于巡查记录、维修清单、清洁成效评估及安全隐患报告。

(3)甲方应于每月10日前完成上月服务费用的支付，并在收到乙方发票后10个工作日内完成核对确认。

(4)双方应于每年12月31日前完成年度服务总结及评估会议，就服务质量、费用调整等事宜进行协商。如发生不可抗力事件，双方应立即中止协议履行，并按本协议第十二条处理后续事宜。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)甲方未按约定支付服务费用的，除按第四条约定支付违约金外，乙方有权暂停管护服务，直至款项付清。因甲方延迟支付导致乙方产生额外费用（如催收费用、诉讼费等），由甲方承担。

(2)甲方未按时提供必要资料或作业条件的，每逾期一日，应向乙方支付人民币五千元（5000元）的违约金，且乙方有权顺延履行期限。逾期超过30日，乙方有权解除协议，甲方应支付已履行期间的80%服务费用作为违约补偿。

(3)甲方擅自变更服务范围或标准的，如乙方同意变更，新增费用由甲方承担；如乙方不同意，甲方仍强行变更的，视为根本违约，乙方有权解除协议并要求甲方支付总价款30%的违约金。

2.乙方违约责任：

(1)服务质量不符合协议标准的，甲方有权要求乙方立即整改，并按服务质量标准对应的百分比扣减当月服务费用。连续三个月考核不合格，甲方有权解除协议，乙方应支付已履行期间的70%服务费用作为违约补偿，并承担由此给甲方造成的直接损失。

(2)乙方未按约定履行巡查、维修、清洁义务，导致廊道系统发生安全事故或第三方索赔的，乙方应承担全部赔偿责任（包括但不限于赔偿金、诉讼费、律师费等），且甲方有权从服务费用中直接扣除相应款项。

(3)乙方擅自转让或分包协议项下义务的，构成严重违约，甲方有权单方解除协议，并要求乙方支付总价款50%的违约金。乙方应在收到解除通知后15日内退还已收取的服务费用。

(4)乙方人员在管护期间违反安全操作规程造成人身伤害或财产损失的，由乙方承担全部赔偿责任，并承担由此引发的行政处罚风险。

3.不可抗力免责：因不可抗力导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。不可抗力消除后，应继续履行协议，已履行部分费用按实际服务比例结算。

4.紧急补救措施：任何一方违约导致协议目的无法实现的，守约方有权要求违约方采取补救措施恢复协议履行，如违约方未能在合理期限内恢复，守约方有权解除协议并要求赔偿。

5.赔偿上限：除本协议另有约定外，任何一方因违约行为产生的赔偿总额不超过协议总价款的30%，且不免除其继续履行或采取补救措施的责任。双方应在违约发生后30日内协商确定具体赔偿方案，逾期未协商的，按法律规定处理。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用等）、疫情及其防控措施、罢工、暴乱、极端天气等。不可抗力事件应使受影响方在合理努力下仍无法履行其在本协议下的部分或全部义务。

2.通知与举证：任何一方因不可抗力而无法履行协议义务时，应在不可抗力事件发生后7个工作日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔文件等）。如对方对不可抗力性质有异议，双方应友好协商确认。

3.责任免除：因不可抗力导致协议部分或全部无法履行的，受影响方不承担违约责任，但应采取合理措施防止损失扩大。不可抗力影响消除后，双方应协商决定是否继续履行、调整履行期限或解除协议。如不可抗力持续超过30日，任何一方均有权单方解除协议，已履行部分的费用按实际服务比例结算，互不退还。

4.不可免除的义务：不可抗力不适用于本协议中因一方过错或疏忽导致的义务，如乙方仍能履行但未采取合理措施的，仍需承担相应责任。双方应各自承担因不可抗力事件产生的直接损失，但因不可抗力带来的商业机会损失除外。

5.协商优先：双方在不可抗力事件处理中应保持合作态度，优先通过协商解决争议，避免因不可抗力事件引发的额外纠纷。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、权利义务纠纷、违约责任认定等，双方应首先通过书面形式友好协商解决；协商不成的，应提交以下第（二）项或第（三）项方式解决。

2.仲裁：任何一方均有权将争议提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。

3.诉讼：如选择诉讼方式，应向协议履行地（即甲方住所地）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行协议其他条款，互不追究违约责任。

4.证据与和解：双方应妥善保存与争议相关的所有证据材料，包括往来函件、服务记录、验收报告等。在仲裁或诉讼程序中，双方仍可自愿和解，达成和解协议的，应向仲裁机构或法院申请确认并结案。

5.专属管辖：本协议约定争议解决方式后，任何一方未经对方书面同意，不得变更仲裁机构或法院，但双方协商一致选择其他争议解决方式的除外。争议解决期间，任何一方不得单方面向第三方主张权利或提起诉讼，但紧急避险或防止损失扩大的行为除外。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、电子邮件、传真）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前10日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过专人递送的，签收时视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议方能生效。补充协议与本协议具有同等法律效力，构成本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式变更均无效。

3.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中获知的对方商业秘密（包括技术信息、经营数据、客户名单等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律要求，不得向任何第三方披露。保密期限为本协议有效期内及终止后三年。

4.法律适用与完整协议：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。本协议构