房屋房贷协议书

房屋房贷协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于中国北京市朝阳区建国路88号。法定代表人：张明，性别男，1958年3月出生，身份证号码联系电话甲方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力，现根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就房屋买卖/租赁/委托事宜，与乙方达成如下协议。

甲方经营范围：房地产开发、销售、租赁；物业管理；商业投资；装饰装修工程；广告设计制作。甲方在签订本协议前已取得相关经营资质，且在房地产市场中拥有良好的商业信誉。甲方以合法方式获取本协议项下标的物的所有权/使用权，并确保其符合国家及地方关于房屋交易/租赁/委托的各项法律法规要求。

甲方在本协议项下的主要权利包括：

（1）根据本协议约定，选择购买/租赁/委托乙方提供的房屋及相关权利；

（2）要求乙方按照本协议约定的标的物交付标准、权利义务及交付期限履行义务；

（3）在符合法律规定的前提下，对房屋进行必要的改造或使用，但不得损害房屋主体结构及公共权益；

（4）依据本协议约定，享有房屋买卖/租赁/委托项下的收益权、占有权及相应权益。

甲方在本协议项下的主要义务包括：

（1）按照本协议约定的价格及支付条件，足额支付购房款/租金/服务费；

（2）保证交易资金来源合法，并配合完成房屋所有权/使用权的转移登记手续；

（3）遵守国家及地方关于房屋交易/租赁/委托的税收及行政管理规定，依法缴纳税费；

（4）在使用房屋期间，不得擅自改变房屋用途，不得进行违法搭建或损害房屋安全的行为；

（5）配合乙方进行房屋查验、交接及后续管理，确保各项手续办理顺畅。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李华，住所地位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号。法定代表人：李华，性别女，1975年6月出生，身份证号码联系电话乙方系完全民事行为能力人，现根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就房屋买卖/租赁/委托事宜，与甲方达成如下协议。

乙方基本情况：乙方通过合法途径获得本协议项下标的物的所有权/使用权，并具备完全的处分权。乙方在签订本协议前已确保标的物不存在产权纠纷、抵押、查封或其他限制性权利负担，且已向甲方充分披露标的物的真实状况。

乙方在本协议项下的主要权利包括：

（1）根据本协议约定，要求甲方按时足额支付购房款/租金/服务费；

（2）要求甲方配合完成房屋交付及权利转移手续，确保其合法享有房屋权益；

（3）对甲方违反本协议约定行为享有追偿权，并可根据本协议约定追究违约责任；

（4）保留对房屋的优先购买权/优先承租权/优先服务选择权（如适用）。

乙方在本协议项下的主要义务包括：

（1）按照本协议约定的交付标准，确保房屋在约定时间点交付甲方使用；

（2）提供标的物的完整权属证明文件，并配合甲方办理所有权/使用权转移登记；

（3）保证房屋交付时不存在安全隐患，并已向甲方充分说明房屋的物理状况及已知瑕疵；

（4）在租赁/委托期间，不得单方面擅自变更房屋用途或设置不利限制，不得干预甲方的合理使用；

（5）按照本协议约定，提供必要的协助，确保甲方顺利取得房屋权益。

**协议简介**

本协议由甲方与乙方就特定房屋（以下简称“标的物”）的买卖/租赁/委托事宜签订，旨在明确双方在本协议项下的权利义务，确保交易/合作行为的合法性与可操作性。

**背景与前提条件**

1.标的物基本情况：

标的物位于中国XX省XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米，房屋类型为（住宅/商业/办公等），土地使用权性质为（划拨/出让），土地使用权年限XX年，权属证书编号：XX（如适用）。标的物现状为（毛坯/精装/租赁状态等），是否存在已知瑕疵或限制权利，双方已通过实地查验及书面文件充分确认。

2.合作目的：

甲方基于投资、自住/办公/经营等需求，经考察决定购买/租赁/委托乙方提供的标的物；乙方基于资产变现/租赁收益/服务提供等目的，同意将标的物出售/出租/委托给甲方。双方经友好协商，达成一致，特订立本协议，以资共同遵守。

3.法律依据：

本协议的订立及履行，严格遵循《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》《中华人民共和国合同法》及相关司法解释的规定，确保协议内容合法有效。

4.争议预防：

双方确认在签订本协议前已充分了解标的物的真实状况及交易风险，并自愿接受本协议约定的管辖及争议解决方式。双方承诺通过协商解决分歧，避免诉讼，维护合作关系的稳定性。

本部分内容为协议的起始章节，明确了双方的基本身份信息及合作背景，为后续条款的制定提供了基础依据。后续章节将围绕权利义务、价格支付、履行期限、违约责任等展开详细约定，确保协议内容的全面性与可操作性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就标的物（房屋）所涉及的买卖/租赁/委托事宜的各自权利与义务，确保交易/合作过程合法、规范、高效。具体范围包括但不限于：标的物的权利状况确认、价格/租金/服务费的约定与支付、交付/交接流程、权利转移/使用管理、违约责任承担以及争议解决方式等。本协议旨在通过双方签字盖章后，形成具有法律约束力的行为准则，覆盖从协议签订至履行完毕的全过程，保障双方的合法权益。

第二条定义

1.标的物：指位于中国XX省XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米，房屋类型为（住宅/商业/办公等）的房屋及其附属设施、土地使用权（如适用）等。

2.交付：指乙方按照本协议约定的时间、地点及状态，将标的物实际转移给甲方占有、使用的行为。

3.权利转移：指房屋所有权/使用权根据本协议约定从乙方转移至甲方的法律行为。

4.瑕疵：指标的物存在不符合国家或行业标准的质量缺陷、权利负担或物理瑕疵。

5.履行期限：指本协议各条款约定的完成相应行为的具体时间节点或期间。

6.不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定的标的物交付标准、权利义务及交付期限履行义务，包括但不限于提供合法的权属证明文件、保证房屋交付时具备正常使用条件、配合完成相关登记手续等。

（2）甲方有权在符合法律规定的前提下，对房屋进行必要的改造或使用，但不得损害房屋主体结构及公共权益，且改造行为需事先征得乙方同意（如租赁协议中约定）。

（3）甲方有权依据本协议约定，享有房屋买卖/租赁/委托项下的收益权、占有权及相应权益，包括但不限于收取租金、使用房屋进行经营活动等。

（4）甲方在本协议项下的主要义务包括：

a.按照本协议约定的价格及支付条件，足额支付购房款/租金/服务费，并保证资金来源合法，无任何法律限制。

b.保证交易资金通过合法途径支付，并配合完成房屋所有权/使用权的转移登记手续，按时提供所需文件。

c.遵守国家及地方关于房屋交易/租赁/委托的税收及行政管理规定，依法缴纳税费，并承担因自身行为产生的相关税费。

d.在使用房屋期间，不得擅自改变房屋用途，不得进行违法搭建或损害房屋安全的行为，如需改变用途或进行结构性改造，应事先征得乙方书面同意。

e.配合乙方进行房屋查验、交接及后续管理，确保各项手续办理顺畅，不得无理拖延或拒绝配合。

f.如为买卖协议，甲方需确保其具备购房资格；如为租赁协议，甲方需遵守租赁管理规定，不得利用房屋进行非法活动。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权要求甲方按时足额支付购房款/租金/服务费，并有权根据本协议约定追究甲方违约责任。

（2）乙方有权要求甲方配合完成房屋交付及权利转移手续，确保其合法享有房屋权益，如甲方拒不配合，乙方有权采取法律手段维权。

（3）乙方有权对甲方违反本协议约定行为享有追偿权，并可根据本协议约定追究违约责任，包括但不限于要求甲方继续履行、采取补救措施或赔偿损失。

（4）乙方在本协议项下的主要义务包括：

a.按照本协议约定的交付标准，确保房屋在约定时间点交付甲方使用，交付时房屋应具备正常使用条件，无权利负担或物理瑕疵（已知瑕疵应在协议中明确）。

b.提供标的物的完整权属证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证（如适用）、他项权证明（如抵押）等，并配合甲方办理所有权/使用权转移登记手续。

c.保证房屋交付时不存在安全隐患，并已向甲方充分说明房屋的物理状况及已知瑕疵，如因乙方隐瞒或虚假陈述导致甲方损失的，乙方应承担赔偿责任。

d.在租赁/委托期间，不得单方面擅自变更房屋用途或设置不利限制，不得干预甲方的合理使用，如需提前终止协议，应给予甲方合理补偿。

e.按照本协议约定，提供必要的协助，确保甲方顺利取得房屋权益，包括但不限于提供相关证明文件、配合办理登记等。

f.如为租赁协议，乙方需保证其具备出租资格，并按照本协议约定提供房屋，不得违反法律法规及本协议约定损害甲方权益。

g.如为委托协议，乙方需按照甲方要求提供服务，确保服务质量符合约定标准，并对服务行为承担相应责任。

第四条价格与支付条件

1.价格：标的物的最终成交价格/租金/服务费为人民币（大写）XX元整（小写：¥XX.XX）。该价格已包含所有税费/服务费用（根据协议性质选择），具体以双方书面确认为准。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将款项支付至乙方指定的以下账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：李华

账号：622202XXXXXX

支付时需注明“房屋买卖款/租金/服务费”及协议签订日期。

3.支付时间：

a.购买协议：首付款于本协议签订之日起X日内支付；尾款于房屋所有权转移登记手续办理完毕之日起X日内支付。

b.租赁协议：首期租金于本协议签订之日起X日内支付；后续各期租金于每期开始前X日内支付。

c.委托协议：服务费于本协议签订之日起X日内支付；或按阶段支付，具体分X期，每期于XX时间节点支付。

4.付款凭证：甲方支付款项后，应向乙方出具收款收据，乙方亦应向甲方提供相关发票（如适用）。所有支付行为均以书面凭证为准。

5.支付调整：如因政策变化、税费调整等导致费用发生变动，双方应协商调整支付金额，并以书面补充协议形式确认。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，至房屋所有权/使用权转移登记手续办理完毕/租赁期满/委托服务完成之日终止，但双方另有约定的除外。

2.标的物交付期限：乙方应于本协议签订之日起XX日内，或XX条件成就之日起XX日内，将标的物交付给甲方。交付地点为标的物所在地，交付时房屋应具备本协议约定的状态及钥匙、相关文件等。

3.权利转移期限：如为买卖协议，双方应在本协议签订之日起XX日内，或XX条件成就之日起XX日内，共同办理房屋所有权转移登记手续。甲方应在收到乙方提供的办理登记所需文件之日起X日内完成相关手续的配合。

4.租金支付期限：如为租赁协议，甲方应按照本协议第四条约定的期限准时足额支付租金。乙方应在收到租金后X日内向甲方提供收款凭证。

5.委托服务期限：如为委托协议，乙方应在约定的服务期限内按照约定标准提供服务，甲方应在服务完成后X日内支付服务费。

6.逾期处理：任何一方未能按本协议约定的时间节点履行义务，应承担相应的违约责任，具体以本协议第六条约定为准。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

a.逾期支付购房款/租金/服务费：每逾期一日，甲方应按逾期支付金额的XX‰向乙方支付违约金，逾期超过X日的，乙方有权解除协议，并要求甲方支付全部款项及违约金，甲方还应承担因此给乙方造成的损失（包括但不限于中介费、差价损失等）。

b.支付资金来源违法：如甲方支付的资金来源存在法律禁止的情况，导致乙方无法完成交易或被处罚，甲方应承担全部责任，包括但不限于赔偿乙方损失、支付违约金，并承担所有因此产生的法律费用。

c.无理拒绝配合：如甲方无故拒绝配合办理权利转移登记或交付手续，导致协议目的无法实现，甲方应承担违约责任，支付相当于本协议总价款/租金总额XX%的违约金，乙方有权解除协议并要求赔偿损失。

d.违规使用房屋：如甲方违反本协议约定擅自改变房屋用途、进行违法搭建或损害房屋主体结构，乙方有权要求甲方恢复原状，并支付相当于违约行为涉及金额XX%的违约金，甲方还应承担修复费用及因此给乙方造成的损失。

2.乙方违约责任：

a.逾期交付标的物：每逾期一日，乙方应按本协议总价款/租金总额的XX‰向甲方支付违约金，逾期超过X日的，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已支付款项并支付违约金，乙方还应承担因此给甲方造成的损失（包括但不限于寻找替代房屋/服务的费用等）。

b.标的物存在权利瑕疵：如乙方交付的标的物存在未告知的抵押、查封、产权纠纷等权利瑕疵，导致甲方无法取得或使用房屋，乙方应承担全部责任，包括但不限于协助甲方消除瑕疵、退还全部款项、支付相当于本协议总价款/租金总额XX%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

c.隐瞒重大瑕疵：如乙方故意或因重大过失隐瞒标的物的物理瑕疵或已知问题，导致甲方在使用过程中遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括直接损失和间接损失，并支付相当于本协议总价款/租金总额XX%的违约金。

d.无理拒绝配合：如乙方无故拒绝配合办理权利转移登记或交付手续，导致协议目的无法实现，乙方应承担违约责任，支付相当于本协议总价款/租金总额XX%的违约金，甲方有权解除协议并要求赔偿损失。

e.违约交付状态：如乙方交付的房屋状态不符合本协议约定（如交付时已损坏且未修复、配套设施缺失等），乙方应负责在X日内完成修复或更换，并承担相关费用，逾期未完成的，甲方有权要求降低价格/租金或解除协议，并要求乙方支付违约金。

3.违约金上限：双方约定的违约金总额（包括但不限于各单项违约金）不超过本协议总价款/租金总额的XX%，如违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求进一步赔偿。

4.损失赔偿：除违约金外，任何一方违约给对方造成损失的（包括直接损失和可得利益损失），违约方应负责赔偿，但赔偿总额不应超过违约方在签订协议时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。

5.解除协议后果：如一方严重违约，守约方有权解除协议，已支付的款项（除违约金外）应予以返还，双方互不承担违约责任，但违约方仍需承担赔偿责任。解除协议不影响守约方寻求其他法律救济的权利。

6.不可抗力免责：如因不可抗力导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件，双方应根据不可抗力影响程度协商变更或解除协议。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）、法律变化、疫情及其防控措施等，以及双方在签订本协议时不能预见的其他类似事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，说明不可抗力的具体情况及其预计影响范围和持续时间，并附相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔通知等）。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部无法履行的，受影响方不承担违约责任。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定延期履行、部分履行或解除协议。

4.协商恢复：不可抗力影响消除后，双方应尽快协商恢复协议的履行，已发生的费用应根据实际情况协商分担或由受益方承担。

5.损失承担：因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，除非不可抗力是因对方违约行为导致的，此时违约方仍需承担相应责任。

6.协议终止：如不可抗力持续影响超过X日，双方仍未能达成协议恢复履行，或不可抗力导致协议目的无法实现的，本协议可予以终止，双方互不承担违约责任，但应就协议履行情况及财产处置进行妥善安排，并结算相关费用。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、履行障碍、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决。协商应由双方授权代表进行，并尝试在协议签订地或标的物所在地达成一致。

2.协商不成：若协商在X日内未能解决争议，或双方另有书面约定采用其他方式解决的，则争议应提交以下第X种方式解决：

a.（选择项一：诉讼）向标的物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。双方应自觉遵守法院的判决或裁定。

b.（选择项二：仲裁）向XX仲裁委员会（或双方约定的其他仲裁机构）申请仲裁，按照该仲裁机构的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

3.仲裁/诉讼适用法律：如选择仲裁，仲裁事项适用中华人民共和国法律；如选择诉讼，诉讼程序适用标的物所在地法律及相关司法解释。

4.专属管辖：除本协议另有明确约定外，所有争议均由上述约定的人民法院或仲裁机构专属管辖，任何一方不得就同一争议向其他法院或仲裁机构提起诉讼或申请仲裁。

5.证据提交：双方均有责任提供与争议相关的证据材料，包括但不限于协议文件、往来函电、支付凭证、证人证言等，以支持自身主张。

6.争议解决期间：在争议解决期间，除争议所涉的特定条款（如保密、不可抗力）外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款，不应因争议而擅自中断履行，除非协商一致或法院/仲裁机构另有指示。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件、指示等均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递送达）发送至本协议首部载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方，否则按原地址或联系方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。未以书面形式作出的任何口头承诺或约