赠房的协议书模板

赠房的协议书模板1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京恒达房地产开发有限公司，

地址：北京市朝阳区光华路1号恒达大厦A座1001室，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海安泰租赁有限公司，

地址：上海市浦东新区陆家嘴环路888号安泰中心B座2001室，

法定代表人/负责人：李强，

联系方式

**协议简介：**

鉴于甲方北京恒达房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）拥有合法登记的房地产权利，包括但不限于位于北京市海淀区中关村南大街5号恒达公寓A栋2层201室的房产（以下简称“该房产”），该房产建筑面积为150平方米，已取得房屋所有权证（证号：京房权证海字第XX号）；

鉴于乙方上海安泰租赁有限公司（以下简称“乙方”）为一家依法注册成立的房地产经纪机构，具备专业的房地产交易服务资质，并有意向购买该房产或以其他合作方式（如租赁、委托管理等）与甲方就该房产达成合作；

基于甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经友好协商，就甲方拟将该房产转让给乙方或乙方以其他合作方式使用该房产事宜，达成如下协议，以兹共同遵守。

本协议的签订背景在于甲方拟通过出售或租赁等方式处置该房产，而乙方具备相应的购房或租赁需求，双方在充分了解对方权利义务的前提下，同意以本协议约定为准，明确合作的具体内容、条件及责任划分，确保交易或合作过程的合法合规。协议内容将涵盖当事人基本信息、合作目的、权利义务分配、价格支付、履行期限、违约责任及争议解决等核心条款，以保障双方的合法权益。双方确认，本协议的签订及后续履行均以国家相关法律法规为依据，任何一方均应严格遵守协议约定，共同维护交易的稳定性和安全性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就标的房产达成的交易或合作意向，具体涉及房产的转让、租赁或委托管理等事宜。协议范围包括但不限于房产信息的确认、交易条件的协商、权利义务的分配、价格支付方式、履行期限的设定、违约责任的承担以及争议解决机制等，旨在为双方合作提供全面的法律保障。本协议旨在通过规范化操作，确保房产交易或合作的顺利进行，并最终实现双方各自的商业目标。

第二条定义

本协议中下列术语具有以下含义：

（一）“该房产”指位于北京市海淀区中关村南大街5号恒达公寓A栋2层201室的房产，建筑面积150平方米，权利证明为京房权证海字第XX号房屋所有权证；

（二）“购房款”指乙方根据本协议约定向甲方支付用于购买该房产的款项；

（三）“租赁款”指乙方根据本协议约定向甲方支付用于租赁该房产的款项；

（四）“履行期限”指本协议约定的各项义务应完成的时间节点；

（五）“违约责任”指任何一方违反本协议约定时应承担的法律责任；

（六）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（一）甲方有权要求乙方按照本协议约定支付购房款或租赁款，并有权要求乙方提供相应的支付凭证。

（二）甲方有权要求乙方在约定时间内完成该房产的交付或提供租赁服务，并有权要求乙方保证该房产交付或租赁时的状态符合本协议约定。

（三）甲方应保证其对该房产拥有合法、完整的权利，并有权向乙方出示相关权利证明文件。

（四）甲方应按照本协议约定履行告知义务，及时向乙方提供该房产的真实信息，包括但不限于房产权属状况、使用限制、维修责任等。

（五）甲方应配合乙方办理该房产的交易或合作手续，包括但不限于房屋所有权转移登记、租赁合同备案等，并应承担相关手续的费用。

（六）甲方应保证该房产交付或租赁时符合国家及地方相关法律法规的要求，并无任何权属纠纷或法律限制。

2.乙方的权力和义务：

（一）乙方的权利：

1.乙方有权要求甲方按照本协议约定提供该房产，并有权要求甲方保证该房产的权利状况符合本协议约定。

2.乙方有权要求甲方在该房产交付或租赁前完成必要的维修或整改，并有权要求甲方承担相关费用。

3.乙方有权要求甲方提供该房产的真实信息，包括但不限于房产权属状况、使用限制、维修责任等，并有权要求甲方对提供的信息真实性负责。

4.乙方有权要求甲方配合办理该房产的交易或合作手续，并有权要求甲方在约定时间内完成相关手续的办理。

（二）乙方的义务：

1.乙方应按照本协议约定按时足额支付购房款或租赁款，并应提供相应的支付凭证。

2.乙方应按照本协议约定的时间节点完成该房产的验收或租赁手续的办理，并应保证验收或租赁行为符合本协议约定。

3.乙方应保证其具备购房或租赁该房产的合法资质，并应按照本协议约定履行相关手续。

4.乙方应妥善使用该房产，并应承担该房产在租赁期间内的维修责任，但属于甲方原因造成的损坏除外。

5.乙方应配合甲方办理该房产的交易或合作手续，包括但不限于房屋所有权转移登记、租赁合同备案等，并应承担相关手续的费用。

6.乙方应遵守国家及地方相关法律法规的要求，不得将该房产用于非法目的，并应保证该房产的使用符合本协议约定。

第四条价格与支付条件

1.甲方同意将该房产以人民币捌佰万元整（¥8,000,000.00）的价格转让给乙方，或以年租金人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00）的条件租赁给乙方使用，具体合作方式由双方另行协商确定。

2.若选择转让方式，乙方应在本协议生效之日起十日内向甲方支付定金人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00），剩余购房款人民币柒仟万元整（¥7,000,000.00）应于房屋所有权转移登记手续办理完毕之日起三十日内支付完毕。

3.若选择租赁方式，乙方应在本协议生效之日起五日内向甲方支付首期租金人民币伍拾万元整（¥500,000.00），后续租金应于每个租赁期开始前三十日支付，租赁期满后乙方有优先续租权，续租租金由双方另行协商。

4.支付方式均以银行转账方式完成，乙方应将款项支付至甲方指定的以下银行账户：

开户行：中国工商银行北京朝阳支行

户名：北京恒达房地产开发有限公司

账号：622202******123456789

5.甲方应在收到乙方支付款项后，按照本协议约定履行交付或提供租赁服务的义务。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议签订之日起至该房产交易或合作事宜完全办理完毕之日止。

2.若选择转让方式，双方应于本协议生效之日起六十日内完成该房产的房屋所有权转移登记手续，逾期未完成的，每逾期一日，违约方应向对方支付合同总价款千分之五的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的百分之十。

3.若选择租赁方式，租赁期限自本协议生效之日起计算，为期三年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。乙方应在租赁期满前三十日向甲方提出是否续租的书面通知，双方应在租赁期满前十五日内协商确定续租事宜。

4.双方应在本协议约定的时间节点内履行各自义务，任何一方未按约定时间履行义务的，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（一）若甲方未按本协议约定支付购房款或租赁款，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分千分之五的违约金，但累计违约金不超过合同总价款或租金总额的百分之二十。逾期超过三十日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失，包括但不限于乙方寻找其他交易对象的费用、机会损失等。

（二）若甲方未按本协议约定交付该房产，每逾期一日，应向乙方支付合同总价款或年租金千分之五的违约金，但累计违约金不超过合同总价款或年租金的百分之二十。逾期超过三十日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

（三）若甲方交付的该房产存在权属纠纷或不符合本协议约定的状态，甲方应负责解决并承担由此产生的全部费用，乙方有权要求甲方退还已支付款项并赔偿损失。

2.乙方违约责任：

（一）若乙方未按本协议约定支付购房款或租赁款，每逾期一日，应向甲方支付逾期付款部分千分之五的违约金，但累计违约金不超过合同总价款或租金总额的百分之二十。逾期超过三十日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失，包括但不限于甲方寻找其他交易对象的费用、机会损失等。

（二）若乙方未按本协议约定的时间节点完成该房产的验收或租赁手续的办理，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款或年租金千分之五的违约金，但累计违约金不超过合同总价款或年租金的百分之二十。逾期超过三十日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

（三）若乙方未按本协议约定妥善使用该房产，造成该房产损坏或存在权属纠纷的，乙方应负责修复或赔偿，并承担由此产生的全部费用。

3.任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，还应承担相应的赔偿责任，包括但不限于直接损失、间接损失、合理的维权费用等。违约方应赔偿非违约方因此遭受的的全部损失，直至非违约方恢复到本协议正常履行状态下的经济利益水平为止。

4.若双方因本协议发生争议，任何一方均不得单方面强行变更或解除本协议，应通过协商或法律途径解决。在争议解决期间，双方应继续履行本协议未受争议影响的条款，直至争议解决完毕为止。

第七条不可抗力

1.本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整等）、疫情及其防控措施等，且该等事件直接导致或间接导致本协议无法履行或部分无法履行。

2.任何一方因不可抗力导致本协议无法履行或部分无法履行时，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

3.因不可抗力导致的延期履行，履行期限相应顺延，延期期限不应超过不可抗力事件持续的时间。若不可抗力事件持续超过三十日，双方均有权解除本协议，双方互不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，并应相互配合办理相关手续。

4.不可抗力事件消除后，双方应立即恢复履行本协议，并应采取措施防止损失进一步扩大。若因不可抗力事件导致本协议无法完全履行，双方应根据实际情况协商解决，必要时可修改本协议相关条款。

5.任何一方因迟延通知或对不可抗力事件的发生或影响存在故意或重大过失，导致对方遭受损失的，仍应承担相应的赔偿责任。

第八条争议解决

1.因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，双方应提交北京仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

2.仲裁地点为北京市。仲裁语言为中文。仲裁费用由败诉方承担，双方均胜诉的，由双方平均承担。

3.在仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。任何一方未经对方书面同意，不得单方面中止履行本协议。

4.若选择诉讼方式解决争议，双方应向该房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应积极配合法院审理工作，并提供相关证据材料。

5.双方同意，在争议解决期间，应将争议事项与其他商业秘密分开处理，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。

6.争议解决期间，不因争议的存在而影响本协议其他条款的效力，双方仍应遵守本协议的约定。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议中载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真、快递等方式发送的通知，在发出时视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.终止条件：除本协议约定的解除条件外，双方在协商一致的情况下，可以书面形式终止本协议。协议终止后，双方应结清所有款项，并按照约定处理该房产及相关事宜。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而解除。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均应遵守中华人民共和国相关法律法规的规定。

6.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

7.不可分割性：本协议各条款互为关联，任何条款的无效或不可执行不影响其他条款