农村房屋安装维修协议书

农村房屋安装维修协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX市XX区XX村XX组村民委员会（以下简称“甲方”）。

甲方地址：XX省XX市XX区XX镇XX村XX组。

甲方负责人：张三（以下简称“甲方负责人”）。

甲方联系方式：138XXXXXXXX（以下简称“甲方联系方式”）。

甲方系XX村集体土地的使用权人，根据国家相关法律法规及村民自治规定，依法对所属集体土地上的房屋拥有占有、使用和收益的权利。甲方现因房屋老旧需要维修，经村民大会讨论通过，决定委托乙方提供专业的房屋安装维修服务，以保障村民的居住安全和房屋的正常使用。甲方作为委托方，有权对乙方的维修工作进行监督，并确保维修质量和进度符合协议约定。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司（以下简称“乙方”）。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方负责人：李四（以下简称“乙方负责人”）。

乙方联系方式：139XXXXXXXX（以下简称“乙方联系方式”）。

乙方系依法注册成立的建筑工程施工企业，具备房屋安装维修所需的资质和经验。乙方根据甲方的委托，同意承接本协议项下的房屋安装维修工作，并按照协议约定提供专业的维修服务。乙方承诺在维修过程中严格遵守国家相关法律法规和技术标准，确保维修质量和安全，同时接受甲方的监督和检查。

双方合作的背景或前提条件如下：

甲方所属的XX村集体土地上的房屋因长期使用，部分结构出现老化、损坏等问题，影响村民的正常居住和使用安全。为保障村民的居住权益，甲方决定对房屋进行维修。经多方考察和协商，甲方选择乙方作为维修服务提供方，乙方凭借其专业能力和良好信誉，同意承接该维修项目。双方基于平等自愿的原则，经友好协商，达成如下协议，以明确双方的权利与义务，确保维修工作的顺利开展。

本协议的签订，既是甲方保障村民居住安全的具体措施，也是乙方展示专业能力、拓展业务范围的重要契机。双方将以本协议为依据，共同推进房屋维修工作，确保维修项目按时、按质完成，为村民创造安全、舒适的居住环境。协议的执行将涉及房屋维修的具体方案、施工进度、质量标准、费用结算等多个方面，这些内容将在后续条款中详细约定。双方均应严格遵守协议约定，履行各自的权利与义务，以实现合作目标，维护双方的合法权益。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方对XX村集体土地上的房屋进行安装维修的具体事宜，确保维修工作按照约定的标准、进度和费用顺利完成，以保障村民的居住安全和房屋的正常使用。本协议涉及的维修范围包括但不限于房屋主体结构的加固、墙体的修缮、屋顶的防水处理、门窗的更换、电路和管道的更新等，具体维修项目和内容以附件一《房屋维修项目清单》为准。双方将依据本协议的约定，共同推进维修工作的实施，确保维修成果符合国家相关法律法规和技术标准，满足甲方和村民的实际需求。

第二条定义

1.房屋：指位于XX省XX市XX区XX镇XX村XX组的集体土地上，由甲方占有的用于村民居住的建筑物及其附属设施。

2.维修：指对房屋进行必要的修理和加固，以恢复其使用功能和安全性，包括但不限于结构维修、防水处理、门窗更换、电路改造等。

3.维修项目清单：指附件一中列出的具体维修项目和内容，作为本协议的组成部分。

4.维修费用：指乙方提供房屋维修服务所应收取的费用，包括材料费、人工费等。

5.验收：指甲方对乙方完成的维修工作进行的质量检查和确认。

6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水等自然灾害。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照协议约定和维修项目清单，提供专业的房屋安装维修服务，并对维修工作进行全程监督和检查。

（2）甲方有权对乙方的维修质量、进度和费用进行监督，如发现不符合协议约定的情况，有权要求乙方及时整改。

（3）甲方应向乙方提供必要的维修条件，包括提供施工场地、水源、电源等，并确保施工安全。

（4）甲方应按照协议约定，按时支付乙方应得的维修费用，如有异议，应及时提出并协商解决。

（5）甲方应配合乙方进行维修前的勘察和测量工作，并提供相关资料和意见。

（6）甲方应确保维修过程中产生的垃圾及时清理，保持施工场地整洁。

（7）甲方应遵守国家相关法律法规，不得要求乙方进行违法或危险的操作。

（8）甲方应承担因自身原因导致的维修延误或额外费用的责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照协议约定，获得甲方支付的维修费用，并有权要求甲方提供必要的维修条件。

（2）乙方应按照协议约定和维修项目清单，使用符合国家标准的材料和设备，确保维修质量符合相关技术规范。

（3）乙方应制定详细的施工方案和进度计划，并按照计划推进维修工作，如需调整，应提前通知甲方并说明原因。

（4）乙方应配备专业的施工人员，并确保施工安全，遵守施工现场的安全管理规定。

（5）乙方应负责维修过程中产生的垃圾清理，保持施工场地整洁，并做好现场文明施工。

（6）乙方应配合甲方进行维修前的勘察和测量工作，并根据甲方的意见进行方案调整。

（7）乙方应建立维修质量档案，并接受甲方的检查和验收，如发现质量问题，应及时整改。

（8）乙方应承担因自身原因导致的维修延误或额外费用的责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（9）乙方应遵守国家相关法律法规，不得使用假冒伪劣材料或进行违法操作。

（10）乙方应保证维修后的房屋符合使用安全要求，并承担保修期内出现的维修责任。

（11）乙方应积极配合甲方进行竣工验收，并提供相关的维修记录和资料。

（12）乙方应妥善保管维修过程中涉及甲方的资料和物品，并在维修结束后归还甲方。

第四条价格与支付条件

本协议项下的房屋安装维修费用，经双方协商一致，确定为人民币壹拾万元整（¥100,000.00）。该价格已包含乙方为完成本协议约定的维修工作所发生的人工费、材料费、设备费、运输费、安全费以及合理的利润等全部费用。

支付方式采用分期付款方式：

第一期付款：在乙方完成维修合同总工程量的30%，且相关维修项目验收合格后支付，金额为人民币叁万元整（¥30,000.00）。

第二期付款：在乙方完成维修合同总工程量的60%，且相关维修项目验收合格后支付，金额为人民币伍万元整（¥50,000.00）。

第三期付款：在乙方完成全部维修工作，并通过甲方最终验收合格后支付，金额为人民币壹拾伍万元整（¥15,000.00）。

上述款项均应支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：XX建筑工程有限公司

开户银行：XX省XX市XX区XX银行XX支行

银行账号：XXXXXX

甲方应在每期付款前，审核乙方提交的符合要求的付款申请及相应的发票或收据。乙方应确保收款账户信息准确无误。如甲方未按本协议约定支付款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权暂停施工或解除本协议，并要求甲方支付已完成工程的相应费用及违约金。

第五条履行期限

本协议的履行期限自本协议生效之日起至乙方完成全部维修工作并经甲方验收合格之日止。具体维修工作应于本协议生效之日起十五日内开始，预计在三十日内完成，最终完成时间以实际进度和条件为准。

乙方应在维修开始前向甲方提交详细的施工进度计划，并定期（每星期一次）向甲方汇报工作进展情况。甲方有权随时对施工进度进行检查，如发现进度不符合计划，应要求乙方说明原因并及时调整。

本协议的有效期限除维修履行期限外，还包括后续的保修期限。保修期为维修工程验收合格之日起壹年。在保修期内，如因乙方施工质量问题导致房屋出现新的损坏，乙方应负责维修。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按本协议第四条约定支付任何一期款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权暂停施工或解除本协议，并要求甲方支付已完成工程的相应费用及违约金。甲方还应承担因此给乙方造成的其他损失，包括但不限于材料积压费、人员遣散费等。

（2）如甲方未能提供必要的施工条件或配合乙方进行维修工作，导致工期延误，每延误一日，甲方应向乙方支付人民币伍佰元整（¥500.00）的延误赔偿金。甲方还应承担因此给乙方造成的其他损失。

（3）如甲方在维修完成后，无正当理由拒绝验收或拖延验收，每拖延一日，应向乙方支付人民币壹仟元整（¥1,000.00）的违约金。逾期超过三十日，视为验收合格，甲方应承担因此给乙方造成的其他损失。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未能按本协议第三条第2款第（3）项约定，使用符合国家标准的材料和设备，或施工质量不符合相关技术规范，经甲方指出后仍不整改，或整改后仍不合格，甲方有权要求乙方返工，并有权扣除乙方返工所需的一切费用。乙方还应承担因此给甲方造成的其他损失，包括但不限于村民的投诉费、赔偿费等。

（2）如乙方未能按本协议第三条第2款第（4）项约定，确保施工安全，发生安全事故，由乙方承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的一切损失，包括但不限于人员伤亡赔偿、财产损失赔偿等。同时，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部款项。

（3）如乙方未能按本协议第三条第2款第（5）项约定，负责维修过程中产生的垃圾清理，保持施工场地整洁，导致现场脏乱差，影响村民正常生活，每发现一次，甲方有权要求乙方立即整改，并处以人民币贰仟元整（¥2,000.00）的罚款。乙方还应承担因此给甲方造成的其他损失。

（4）如乙方未能按本协议第三条第2款第（7）项约定，建立维修质量档案，或拒绝甲方进行检查，甲方有权要求乙方限期改正，并处以人民币伍仟元整（¥5,000.00）的罚款。乙方还应承担因此给甲方造成的其他损失。

（5）如乙方未能按本协议第三条第2款第（10）项约定，保证维修后的房屋符合使用安全要求，在保修期内出现新的维修问题，乙方应负责维修。如乙方拒绝维修，甲方有权自行委托其他单位进行维修，费用由乙方承担，并按维修费用总额的20%向乙方收取违约金。

（6）如乙方未能按本协议第五条第2款约定，提交详细的施工进度计划或定期汇报工作进展情况，导致工期延误，每延误一日，应向甲方支付人民币壹仟元整（¥1,000.00）的延误赔偿金。乙方还应承担因此给甲方造成的其他损失。

（7）如乙方在维修完成后，未能按本协议第四条约定的时间节点完成付款申请或提供相应发票或收据，导致甲方无法按时支付款项，每延误一日，应向甲方支付人民币壹仟元整（¥1,000.00）的违约金。乙方还应承担因此给甲方造成的其他损失。

3.不可抗力导致的违约：

如因不可抗力（本协议第二条定义）导致本协议无法履行或无法完全履行，双方互不承担违约责任。但遭受不可抗力一方应在不可抗力发生后五日内书面通知对方，并提供相关证明文件，并应采取积极措施减少损失。不可抗力消除后，双方应继续履行本协议。如不可抗力持续时间超过三十日，双方可协商解除本协议，并互不承担违约责任。

第七条不可抗力

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、罢工、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、流行病疫情等。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务的，不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应在不可抗力发生后七日内书面通知对方，并提供相关证明文件，以证明不可抗力的存在及其对履行协议的影响程度。

3.双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。如不可抗力持续超过三十日，双方均有权解除本协议，并互不承担违约责任。解除协议后，双方应妥善处理已完成的工作，并结算相关费用。

4.因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。如不可抗力给双方均造成损失的，双方应互相理解，协商分担，或根据不可抗力的影响程度，免除或部分免除相应的责任。

5.不可抗力消除后，双方应立即恢复履行本协议，并采取措施防止损失进一步扩大。如因双方迟延恢复履行而造成损失的，由双方各自承担相应的责任。

第八条争议解决

1.本协议的履行过程中发生任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，力求在自愿、平等的基础上达成一致意见。

2.如协商不成，双方同意将争议提交XX省XX市XX区人民法院通过诉讼方式解决。双方应遵守法院的判决或裁定，并承担相应的诉讼费用。

3.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议的其他条款，不应因此中断或影响其他事项的履行。双方应积极配合争议解决过程，提供必要的证据和材料。

4.如选择仲裁方式解决争议，双方应将争议提交XX省XX市仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。双方应遵守仲裁裁决，并承担相应的仲裁费用。

5.争议解决期间，双方应保持良好的沟通和合作，避免采取任何可能加剧争议或损害对方利益的措施。如一方采取此类措施，另一方有权要求其停止，并保留追究其责任的权利。

6.双方同意，在争议解决过程中，应尊重事实，遵守法律，维护社会公共利益和行业信誉。双方应通过合法、理性的方式解决争议，避免采取任何可能损害对方声誉或公共利益的行为。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本协议首页所列的地址、联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方。通过电子邮件或传真发送的，发出时视为送达；通过专人递送或挂号信发送的，签收日或邮寄当日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议