房屋资金变更协议书

房屋资金变更协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房屋租赁有限公司

乙方地址：中国上海市浦东新区XX路XX号XX商业广场XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方作为房地产开发企业，拥有合法开发、建设和销售XX项目房产的权利，且该房产已通过国家相关部门的审批并取得相关预售许可证；

鉴于乙方作为专业的房屋租赁服务提供商，拥有丰富的租赁市场资源和客户群体，能够为甲方提供高效的房产租赁服务；

鉴于甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就房屋资金变更事宜达成一致意见，特订立本协议。

本协议旨在明确双方在房屋资金变更过程中的权利与义务，确保资金变更过程的合法性、安全性和效率性，促进双方合作的顺利进行。甲方委托乙方协助处理房屋资金的变更事宜，包括但不限于资金的收付、核对、划转等，乙方应按照本协议的约定履行相关义务，确保资金变更的顺利进行。双方应本着相互信任、相互支持的原则，共同推动房屋资金变更工作的完成。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方处理特定房屋相关资金变更事宜的合作目的、具体内容、流程及双方的权利与义务，确保资金变更过程的合法合规、安全高效。具体范围包括但不限于：1.乙方根据甲方授权，协助办理与XX项目房产相关的购房款、租金或其他约定资金的收付、核对、划转等操作；2.乙方提供资金变更相关的信息咨询、流程指导及必要的协调服务，确保资金按照甲乙双方及合同约定（如适用）的路径和条件进行流转；3.乙方负责监督资金变更过程中的凭证收集、信息传递及风险初步识别，并向甲方汇报变更进展；4.协议约定的其他与房屋资金变更直接相关的具体事务。本协议的履行范围以双方在本协议项下具体确认的文件或指示为准，所有变更均需以书面形式明确。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"房屋资金"：指与本协议项下特定房屋（即XX项目房产）相关的各类款项，包括但不限于购房款、定金、租金、押金、维修资金、代收代付费用等，具体以资金用途说明或相关合同约定为准。

（2）"变更"：指对原定资金支付方式、路径、时间节点或金额（在约定范围内）进行的调整或修改，需依据本协议约定或双方书面确认进行。

（3）"授权"：指甲方明确、具体地书面指示乙方执行本协议约定的某项或某类资金变更操作的权利。

（4）"凭证"：指与资金收付、划转相关的各类文件，包括但不限于银行转账记录、发票、收据、付款通知、授权书、往来函件等。

（5）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如战争、严重火灾、洪水、台风、政府行为等。

（6）"履行期限"：指本协议各条款约定的完成特定事项的时间节点或期间。

（7）"争议"：指双方在履行本协议过程中产生的任何分歧或纠纷。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权利与义务：**

（1）**权利：**

a.甲方有权根据本协议约定，要求乙方提供专业的资金变更处理服务，并监督乙方履行情况。

b.甲方有权获取乙方提供的与资金变更相关的操作记录、凭证副本及阶段性报告。

c.甲方有权对乙方处理资金变更事宜的过程进行必要的核查，并要求乙方就有关问题进行说明。

d.如乙方违反本协议约定，甲方有权要求乙方采取补救措施，并有权根据违约程度要求赔偿损失或解除本协议。

e.对于超出授权范围或违反甲方明确指示的操作，甲方有权拒绝认可并要求乙方纠正。

（2）**义务：**

a.甲方应确保其委托乙方处理的房屋资金变更事宜符合国家法律法规及有关政策规定，并已取得必要的内部批准。

b.甲方应向乙方提供真实、准确、完整的关于资金变更的具体指示、相关文件（如房产证、预售合同、租赁合同等）及必要信息，并对提供资料的真实性、合法性负责。

c.甲方应在约定的时间内向乙方提供必要的授权文件、印章或电子签名，以使乙方能够顺利履行本协议项下的义务。

d.甲方应按照本协议第四条的约定，按时足额支付乙方提供服务的费用。

e.甲方应配合乙方处理可能出现的与资金变更相关的问题，并在合理范围内提供协助。

f.甲方应对其工作人员或他人提供给乙方的未公开信息承担保密义务，但法律法规另有规定或双方另有约定的除外。

**2.乙方的权利与义务：**

（1）**权利：**

a.乙方有权要求甲方提供履行本协议所必需的授权、文件、信息及指示，并有权核实其真实性和完整性。

b.乙方有权按照本协议约定及甲方的书面授权，独立处理资金变更事宜。

c.乙方有权按照本协议第四条的约定，向甲方收取服务费用。

d.在处理资金变更过程中，如发现可能存在错误、违法或超出授权范围的情况，乙方有权暂停操作并立即通知甲方核实处理。

e.乙方有权要求甲方就其提供的错误信息或文件给乙方造成损失进行赔偿。

（2）**义务：**

a.**核心义务-专业处理：**乙方应依据甲方的书面授权和指示，勤勉、审慎、专业地执行资金收付、核对、划转等操作，确保资金变更过程的合规性、准确性和安全性。乙方应熟悉相关金融、房地产及法律法规，合理控制操作风险。

b.**信息保密义务：**乙方应对在履行本协议过程中知悉的甲方的商业秘密、财务信息以及任何非公开信息承担严格的保密义务，非经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而解除。

c.**尽职核查义务：**乙方在执行资金变更操作前，应依据甲方提供的授权和指示进行必要的核对，包括但不限于资金来源、用途、金额、收款方信息等，确保操作符合约定。对于关键操作或大额变更，乙方应采取合理的审慎措施。

d.**凭证管理与传递义务：**乙方应妥善保管与资金变更相关的所有原始凭证和电子记录，并在操作完成后及时、完整地向甲方提供相关凭证的副本或电子文件。乙方有义务向甲方清晰、准确地汇报资金变更的进展情况和结果。

e.**沟通与报告义务：**乙方应保持与甲方的有效沟通，及时告知资金变更过程中的异常情况、潜在风险或需要甲方决策的事项。乙方应根据甲方要求，定期或不定期提供资金变更的总结报告。

f.**配合与协助义务：**在甲方或相关第三方（如银行、监管机构）要求提供与资金变更相关的证明文件或进行说明时，乙方应予以配合。如因乙方原因导致甲方无法顺利解决相关事宜，乙方应承担相应责任。

g.**责任限制：**除非因乙方故意或重大过失导致损失，乙方不对因市场波动、银行系统延迟、政府政策调整等不可归责于乙方的原因造成的资金风险或损失承担责任。乙方应在其能力范围内采取合理措施避免损失扩大。

h.**独立操作与指示服从：**乙方在授权范围内独立操作，但应严格遵守甲方的明确书面指示。如遇指示不清或存在冲突，乙方应立即与甲方沟通澄清，在获得明确指示前不得执行可能产生争议的操作。

（注：本条款对乙方的义务进行了相对详细的阐述，强调了专业处理、保密、核查、凭证管理、沟通等方面的要求，以体现其在资金变更中的核心作用和责任。）

第四条价格与支付条件

双方同意，乙方为甲方提供本协议项下约定的房屋资金变更服务，收取以下费用：

（1）服务费：人民币壹拾万元整（¥100,000.00）。该费用为处理本协议项下全部资金变更事宜的固定服务费，包含乙方在协议有效期内为甲方提供的咨询、操作、协调、报告等所有服务内容。

（2）费用构成说明：此服务费已考虑到乙方为完成本协议义务所需投入的资源，包括人力成本、专业风险承担、系统使用及必要的第三方协调等。不另收额外项目费、成功费或因处理特定大额资金而递增的费用，除非双方另行书面约定。

支付方式：甲方应在本协议签订之日起X日内，将上述服务费通过银行转账方式支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：XX房屋租赁有限公司

开户银行：中国XX银行XX支行

银行账号：XXX

支付时间：甲方应按照上述约定，于本协议签订后X日内完成首次支付。如本协议约定分阶段履行服务或完成特定变更节点，甲方应在每个节点完成或协议约定时间届满时（以较早者为准）X日内，根据乙方提供的结算清单支付相应款项。乙方应在收到款项后向甲方开具等额发票。

逾期支付：若甲方未能按本协议约定按时支付服务费，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过X日，乙方有权暂停服务，直至甲方付清全部款项及违约金，且甲方仍需承担因其逾期行为给乙方造成的一切损失。

第五条履行期限

（1）本协议自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效，有效期为自生效之日起X个月。

（2）协议有效期届满前X日，如双方均有意继续合作，应另行协商续签事宜。若未达成一致，本协议在有效期届满时自动终止。

（3）本协议项下的具体资金变更事宜的履行期限，应依据甲方的书面授权指示及实际情况确定。乙方应在收到甲方明确、完整的授权文件后X日内开始处理，并应尽快完成，但具体完成时间亦受限于银行处理时效、第三方配合情况及不可抗力等因素。对于复杂的变更或涉及多个环节的操作，双方应在启动前就预计完成时间达成书面确认。甲方应确保其提供的所有必要文件和信息及时有效，以免延误乙方工作。协议有效期内，乙方应持续响应甲方在授权范围内的资金变更需求。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任：**

（1）**逾期支付服务费：**如甲方违反第四条约定的支付义务，除应按第四条第（5）款约定支付逾期违约金外，若因甲方付款延误导致乙方已发生但未结算的工作无法进行或产生额外成本（如催费费用、第三方服务费等），甲方应承担由此给乙方造成的一切直接损失。

（2）**提供虚假信息或文件：**若甲方提供虚假、错误或无效的文件、信息或指示，导致乙方在资金变更操作中产生损失（包括但不限于银行罚款、交易失败费用、对第三方承担的责任等），或给乙方造成声誉损害，甲方应全额赔偿乙方的实际损失，并承担相应的法律责任。乙方有权拒绝继续处理该等变更，并解除相应部分的协议义务。

（3）**未及时提供必要授权或文件：**若因甲方原因（如未及时提供印章、授权书、相关证件等）导致乙方无法在合理期限内完成资金变更操作，或错失市场机会（如利率变动、房源被租售等），甲方应承担相应的违约责任。违约金计算方式为：因延误造成的直接损失金额；如无直接损失计算，则按每日万分之五乘以因延误未能完成操作部分的服务费估算金额计算。双方应在协议中明确“合理期限”，通常自乙方通知甲方提供所需材料之日起计算X日或X个工作日。

（4）**违反保密义务：**若甲方违反第二条第（c）款关于对乙方知悉信息的保密义务，导致乙方遭受第三方索赔或损失，甲方应承担全部赔偿责任。

（5）**单方面解除协议：**若甲方无正当理由单方面解除本协议，应向乙方支付本协议约定服务费的全部款项，并支付相当于服务费XX%的违约金。若该违约金不足以弥补乙方因协议解除所遭受的实际损失（包括但不限于已投入的人员成本、预期收益损失等），乙方有权进一步追偿。

**2.乙方违约责任：**

（1）**未能按约定履行核心义务：**若乙方未能按照第三条第（2）款约定的义务，特别是核心义务（如专业处理、尽职核查、凭证管理等），导致甲方在资金变更过程中遭受实际损失（如资金错误支付、资金损失、违反相关法律法规受到处罚等），乙方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接经济损失、合理的律师费、诉讼费等。乙方应在其收取的服务费总额XX%以内承担赔偿责任，除非损失证明是由乙方故意或重大过失造成的，此时赔偿不受此比例限制。

（2）**违反保密义务：**若乙方违反第二条第（g）款关于对甲方信息的保密义务，泄露给任何第三方，导致甲方遭受损失，乙方应赔偿甲方全部损失，并承担相应的法律责任。若乙方违反保密义务给甲方造成商誉损害，甲方还有权要求乙方支付额外的赔偿金。

（3）**擅自变更指示或超出授权：**若乙方未获得甲方明确的书面授权或违反甲方的明确指示，擅自进行资金变更操作，导致甲方损失，乙方应承担全部赔偿责任，并可能面临甲方解除协议及追究其他法律责任的风险。

（4）**未尽合理沟通与报告义务：**若乙方未能按照第三条第（2）款第d、e项约定，及时、准确地向甲方汇报变更情况或通知重要事项，导致甲方错失机会或遭受损失，乙方应承担相应的赔偿责任。但此责任以乙方可预见且应预见的损失为限。

（5）**因乙方原因导致的第三方索赔：**若因乙方在履行本协议过程中的操作失误或不当行为，导致甲方受到银行、监管机构或其他第三方的索赔或处罚，乙方应在收到甲方书面通知后X日内，负责处理该等索赔或处罚事宜，并承担由此产生的全部费用和责任，除非该索赔或处罚是由于甲方的过错或第三方原因直接导致的。乙方处理期间产生的费用，在服务费中预先扣除，超出部分由甲方承担。

（6）**单方面解除协议：**若乙方无正当理由单方面解除本协议，应向甲方支付本协议约定服务费的全部款项，并支付相当于服务费XX%的违约金。若该违约金不足以弥补甲方因协议解除所遭受的实际损失（包括但不限于预期收益损失等），甲方有权进一步追偿。

**违约金与赔偿的衔接：**发生违约行为时，守约方有权选择要求违约方支付违约金或赔偿实际损失，但两者择一适用。若违约金低于实际损失，守约方有权要求增加；若违约金过分高于实际损失，违约方有权请求适当减少。双方应在协议中明确具体的违约金比例或计算方法。对于因不可抗力导致的违约，根据不可抗力条款的约定处理，不承担违约责任。

第七条不可抗力

（1）**定义：**本协议所称“不可抗力”是指双方在签订本协议时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、海啸、干旱、雷击等）、战争、军事冲突、恐怖袭击、骚乱、政府行为（如法律法规的突然修订、行政命令、禁令、税收政策变更等）、流行病疫情、网络攻击或系统故障（非因一方主观过错造成）以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的事件。

（2）**影响：**任何一方因不可抗力事件直接影响其履行本协议义务时，不承担违约责任。受影响一方应在不可抗力事件发生后X日内，书面通知另一方，说明不可抗力事件的情况、预期持续时间及其对履行本协议可能产生的影响。

（3）**责任免除：**在不可抗力事件持续期间，受影响一方根据不可抗力事件的影响程度，可以部分或全部免除履行本协议相关义务的责任。若不可抗力事件导致本协议部分条款无法履行，双方应协商修改或删除该部分条款；若不可抗力事件导致本协议整体目的无法实现或履行变得不可能，双方均有权解除本协议。

（4）**持续通知与恢复履行：**受影响一方应在不可抗力事件消除后X日内，书面通知另一方，告知事件已结束。在条件允许时，受影响一方应尽快恢复履行本协议的义务。若不可抗力事件持续时间超过X日，双方应再次协商协议的后续处理。

（5）**不可免除的责任：**因不可抗力导致的延迟履行，在不可抗力事件消除后，受影响一方应在合理期限内继续履行其义务，但仍需承担因其延迟履行给另一方造成的直接、可预见的损失。若不可抗力事件是因一方自身的过错造成的，该方仍需承担相应的违约责任。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。若协商在协议生效后X日内未能达成一致，双方应同意将争议提交至中国北京市有管辖权的人民法院通过诉讼方式解决。

在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中其他未受争议影响的条款。任何一方在争议解决期间采取的与争议事项相关的行动，不应被视为对本协议其他条款的放弃或变更。

双方应指定授权代表负责处理与本协议争议相关的事宜。所有与争议解决相关的通知、文件等均应发送至本协议首页载明的地址或双方后续书面指定的地址。若一方变更联系方式，应提前X日书面通知另一方。

本协议的争议解决适用中华人民共和国法律。仲裁条款（如有）应与本协议其他条款一并被视为不可分割的一部分，其效力优先于诉讼条款，但双方明确选择诉讼解决的，应以此条款为准。

第九条其他条款

（1）**通知方式：**本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址或邮箱。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知另一方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后X日视为送达。在诉讼或仲裁程序中，法院或仲裁机构的通知方式为准。

（2）**完整协议：**本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议的任何修改或补充，均应以书面形式作出，并经双方授权代表签字盖章后方能生效。

（3）**可分割性：**若本协议任何条款被有管辖权的法院或仲裁机构认定为无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款应继续完全有效。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

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