起诉履行离婚协议书约定

起诉履行离婚协议书约定1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层，

甲方法定代表人/负责人：张明，

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理股份有限公司，

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴金融中心XX塔15层，

乙方法定代表人/负责人：李强，

乙方联系方式

协议简介：

鉴于甲方为满足业务发展需求，拟购置XX项目房产用于商业租赁及办公用途，经与乙方协商，双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方购买乙方所持有的XX项目房产事宜达成一致。该房产位于中国深圳市南山区高新科技园区XX路XX号，建筑面积约XX平方米，具备完善的基础设施及商业配套，符合甲方长期运营战略规划。乙方同意按照本协议约定向甲方出售该房产，并保证其拥有合法、完整的产权及处分权。双方在充分了解并确认相关权利义务的基础上，特订立本协议，以资共同遵守。本协议的签订及履行将作为后续离婚诉讼中关于财产分割、债务承担及子女抚养等事项的重要依据，确保双方权益得到充分保障。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就XX项目房产买卖事宜的约定，确保交易过程合法、合规、高效。协议范围包括但不限于房产的转让、相关手续的办理、款项的支付、过户登记、税费承担以及违约责任的认定等。具体内容涵盖房产基本情况、价格条款、支付方式、履行期限、权利义务分配、违约处理及争议解决机制。本协议旨在为后续离婚诉讼中财产分割提供明确依据，保障双方合法权益，促进交易的顺利完成。

第二条定义

本协议中使用的关键术语定义如下：

（1）房产：指位于中国深圳市南山区高新科技园区XX路XX号，建筑面积约XX平方米的XX项目房产。

（2）产权：指房产的所有权及相关权利，包括但不限于使用权、收益权及处分权。

（3）过户登记：指将房产所有权从乙方名下转移至甲方名下的法定程序。

（4）履行期限：指双方约定完成本协议各项义务的时间节点。

（5）违约责任：指任何一方违反本协议约定时应承担的法律责任。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方提供房产的完整权属证明文件，包括但不限于房产证、土地证、税务证明等，并确保其真实性、合法性。

（2）甲方有权监督乙方配合办理过户登记等相关手续，确保过程符合法律法规要求。

（3）甲方应按照本协议约定支付购房款项，并承担因支付产生的相关税费。

（4）甲方应积极配合乙方完成房产的交接工作，包括但不限于钥匙、装修、设备等。

（5）甲方应遵守本协议约定的履行期限，如需延期应提前书面通知乙方并协商一致。

（6）甲方应承担因自身原因导致的违约责任，包括但不限于逾期付款、拒绝过户等情形。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付购房款项，并有权拒绝任何不符合约定的支付方式。

（2）乙方应确保其拥有完整的房产产权，并有权要求甲方配合完成过户登记手续。

（3）乙方应按照本协议约定的时间节点提供相关权属证明文件，并配合甲方办理过户登记。

（4）乙方应保证房产交付时处于可正常使用状态，并承担因自身原因导致的损坏或纠纷。

（5）乙方应积极配合甲方完成房产的交接工作，包括但不限于钥匙、装修、设备等。

（6）乙方应遵守本协议约定的履行期限，如需延期应提前书面通知甲方并协商一致。

（7）乙方应承担因自身原因导致的违约责任，包括但不限于逾期交付、产权瑕疵等情形。

（8）乙方应保证房产交付时无任何第三方权利主张或纠纷，如因乙方原因导致的纠纷由乙方承担全部责任。

（9）乙方应配合甲方办理相关税费缴纳手续，并确保税费计算准确无误。

（10）乙方应提供房产的完整使用历史记录，包括但不限于维修、改造、租赁等信息，确保甲方全面了解房产状况。

（11）乙方应保证房产交付时符合国家及地方的相关法律法规要求，如因乙方原因导致的违法违规由乙方承担全部责任。

（12）乙方应配合甲方完成房产的验收工作，并就验收过程中发现的问题提供解决方案。

（13）乙方应保证房产交付时具备正常的供水、供电、供气、通讯等基础设施，并承担相关费用的结清责任。

（14）乙方应提供房产的完整保险记录，并确保保险在交付前有效，如因乙方原因导致的保险问题由乙方承担全部责任。

（15）乙方应配合甲方完成房产的环保验收工作，并确保房产符合环保要求，如因乙方原因导致的环保问题由乙方承担全部责任。

（16）乙方应保证房产交付时无任何抵押、查封、冻结等限制措施，如因乙方原因导致的限制由乙方承担全部责任并负责解除。

（17）乙方应配合甲方完成房产的税务清算工作，并确保税务问题得到妥善处理，如因乙方原因导致的税务问题由乙方承担全部责任。

（18）乙方应提供房产的完整维修记录，并就维修问题提供相应的技术支持，确保甲方顺利使用房产。

（19）乙方应保证房产交付时符合约定的装修标准，如因乙方原因导致的装修问题由乙方承担全部责任并负责修复。

（20）乙方应配合甲方完成房产的智能化设备安装调试工作，并确保设备正常运行，如因乙方原因导致的设备问题由乙方承担全部责任。

（21）乙方应提供房产的完整使用说明书，并就使用过程中遇到的问题提供相应的培训和技术支持。

（22）乙方应保证房产交付时符合约定的安全标准，如因乙方原因导致的安全问题由乙方承担全部责任。

（23）乙方应配合甲方完成房产的消防验收工作，并确保消防设施正常运行，如因乙方原因导致的消防问题由乙方承担全部责任。

（24）乙方应保证房产交付时符合约定的环保标准，如因乙方原因导致的环保问题由乙方承担全部责任。

（25）乙方应配合甲方完成房产的节能验收工作，并确保节能措施有效，如因乙方原因导致的节能问题由乙方承担全部责任。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，确定XX项目房产的转让价格为人民币XX元整（大写：XX元整）（以下简称“房产总价款”）。

支付方式：甲方应于本协议签订之日起X日内，向乙方支付房产总价款的XX%（即人民币XX元整），作为购房定金；剩余的XX%房产总价款（即人民币XX元整），甲方应于XX项目房产完成过户登记手续并交付给甲方之日前X日内支付完毕。

支付时间：定金支付时间为本协议签订之日起X日内；尾款支付时间为XX项目房产完成过户登记手续并交付给甲方之日前X日内。

支付方式：甲方应通过银行转账方式将款项支付至乙方指定的银行账户，乙方应在收到款项后向甲方出具收款凭证。

税费承担：与本次房产交易相关的税费，包括但不限于契税、印花税、个人所得税等，由甲方承担XX%，乙方承担XX%。具体税费承担比例以国家及地方最新政策为准。

乙方应向甲方提供合规的收款银行账户信息，并保证其真实性、准确性。甲方应按约定足额支付款项，任何一方不得擅自变更支付方式或银行账户信息。

第五条履行期限

本协议的履行期限自双方签字盖章之日起生效，至XX项目房产所有权转移至甲方名下并完成交付之日终止。

关键时间节点：

（1）协议签订：甲乙双方于本协议签署之日完成签字盖章。

（2）定金支付：甲方应于本协议签订之日起X日内，将定金支付至乙方指定账户。

（3）房产检查：甲方应在定金支付后X日内对XX项目房产进行实地检查，并形成书面检查报告。

（4）权属文件提供：乙方应于甲方完成房产检查之日起X日内，向甲方提供完整的房产权属证明文件。

（5）过户登记办理：甲乙双方应于本协议签订之日起X日内，共同向不动产登记机构申请办理XX项目房产的过户登记手续。自不动产登记机构受理申请之日起，双方应积极配合完成相关手续的办理。

（6）尾款支付：甲方应于XX项目房产完成过户登记手续并交付给甲方之日前X日内，将剩余尾款支付至乙方指定账户。

（7）房产交付：乙方应于甲方支付完毕尾款之日起X日内，将XX项目房产交付给甲方使用，并配合甲方办理相关设施设备的交接手续。

如因不可抗力或双方协商一致等原因导致履行期限需要延期，双方应另行签订书面补充协议，明确新的履行期限。任何一方不得无正当理由拖延履行期限，否则应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）逾期支付定金：如甲方未按本协议第四条约定按时支付定金，每逾期一日，应按定金金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，甲方已支付定金不予退还，并应承担因此给乙方造成的一切损失。

（2）逾期支付尾款：如甲方未按本协议第四条约定按时支付尾款，每逾期一日，应按未支付尾款金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，甲方已支付款项不予退还，并应承担因此给乙方造成的一切损失。同时，乙方有权要求甲方继续履行协议，并要求甲方支付逾期期间的违约金。

（3）拒绝过户：如甲方在支付完尾款后无正当理由拒绝办理房产过户登记手续，应向乙方支付房产总价款XX%的违约金。乙方有权单方面申请强制过户，因此产生的费用由甲方承担。

（4）虚假陈述：如甲方在协议签订前隐瞒房产存在产权纠纷、抵押、查封等限制性问题的，应向乙方支付房产总价款XX%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的一切经济损失。乙方有权解除本协议，并要求甲方承担相应的赔偿责任。

2.乙方违约责任：

（1）逾期提供权属文件：如乙方未按本协议第五条第（3）款约定按时提供完整的房产权属证明文件，每逾期一日，应按房产总价款XX%向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并支付房产总价款XX%的违约金。

（2）逾期交付房产：如乙方未按本协议第五条第（7）款约定按时交付房产，每逾期一日，应按房产总价款XX%向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并支付房产总价款XX%的违约金。

（3）产权瑕疵：如乙方提供的房产存在产权纠纷、抵押、查封等限制性问题，导致甲方无法正常取得房产所有权，乙方应向甲方支付房产总价款XX%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的一切经济损失。甲方有权解除本协议，并要求乙方承担相应的赔偿责任。

（4）虚假陈述：如乙方在协议签订前隐瞒房产存在质量问题、安全隐患等严重影响使用的因素，导致甲方无法正常使用房产，乙方应向甲方支付房产总价款XX%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的一切经济损失。甲方有权解除本协议，并要求乙方承担相应的赔偿责任。

3.违约金上限：双方同意，任何一方因违约产生的违约金总额不应超过房产总价款的XX%。若违约金总额超过该上限，超出部分甲方或乙方有权要求调整。

4.损失赔偿：除违约金外，违约方还应赔偿因其违约行为给守约方造成的一切直接经济损失，包括但不限于合理的费、诉讼费、律师费等。损失赔偿不足以弥补守约方损失的，违约方应补足差额。

5.解除协议：任何一方发生严重违约行为，守约方有权书面通知违约方解除本协议。协议解除后，双方应立即停止履行协议约定的义务，并按照本协议约定返还已收付款项及财产，并承担相应的违约责任。

6.不可抗力免责：本协议约定的违约责任，不免除因不可抗力导致无法履行协议义务时的责任。发生不可抗力事件时，双方应立即通知对方，并在合理期限内提供证明文件，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、暴雨、干旱等）、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更、政策的调整、征收、征用等）、疫情及其防控措施等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务时，应立即通知对方，并在合理期限内（不超过XX日）提供不可抗力事件发生及影响的证明文件。如不可抗力影响持续超过XX日，双方应协商决定是否解除协议或延期履行。

3.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行，受影响方根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除履行协议的责任，但法律另有规定的除外。因不可抗力解除协议的，双方互不承担违约责任，已履行义务的部分不再要求返还，但另有约定的除外。

4.情况说明：双方确认，在不可抗力事件发生期间，双方应尽力采取措施减少损失，并在事件消除后尽快恢复履行协议义务。如不可抗力事件导致协议标的物毁损、灭失，其风险由双方根据事件发生时标的物所在地法律规定及协议约定承担。

5.不可抗力证明：本协议所称不可抗力事件的证明文件包括但不限于政府公告、官方记录、新闻报道、专业机构鉴定报告等，由事件发生地有权机构出具。

6.不可抗力期限：本协议中关于不可抗力条款的效力，自不可抗力事件发生之日起计算，至不可抗力事件消除且双方恢复履行协议义务之日止。如不可抗力事件再次发生，上述期限自动延长。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决；协商应本着公平、合理、高效的原则进行，力争在XX日内达成一致解决方案。

2.调解解决：若双方协商未能解决争议，可共同选择XX调解委员会（或其他双方认可的调解机构）进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解结果经双方签字盖章后具有约束力。调解期间，不影响双方行使本协议约定的其他权利。

3.仲裁解决：若协商或调解未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（或其他双方约定的仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁过程中，除提交仲裁的争议事项外，双方应继续履行本协议的其他条款。

4.诉讼解决：如在提交仲裁前或仲裁过程中，双方书面同意将争议提交有管辖权的人民法院诉讼解决，则应向XX市XX区人民法院提起诉讼。除诉讼解决外，双方应遵守与仲裁相关的约定及程序。

5.专属管辖：本协议约定争议解决方式时，如选择仲裁或诉讼，均应明确约定管辖机构或法院，任何一方不得就同一争议事项向其他机构或法院重复申请仲裁或诉讼，但法律另有规定的除外。

6.适用的法律：本协议争议解决条款的效力及适用，均应适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式进行，可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的其它电子通讯方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以专人递送方式发送的，送达之日视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后X日视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，发送成功之日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：（1）双方权利义务履行完毕；（2）双方协商一致解除；（3）一方严重违约，守约方依据本协议解除；（4）因不可抗力导致协议无法履行。协议终止后，双方应结清所有款项，返还各自的财产，并遵守保密等后续义务。

4.保密条款：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而解除。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均受中华人民共和国法律的管辖。

6.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅