婚内财产协议书需要登记

婚内财产协议书需要登记1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方为一家依法注册成立的房地产开发企业，主要业务范围包括房地产项目的开发、销售及租赁管理。基于甲方对房地产市场的长期布局与发展规划，甲方拟通过本次协议与乙方建立长期稳定的合作关系，共同推进XX项目（以下简称“本项目”）的财产管理及权益分配。本项目的土地使用权位于中国上海市浦东新区，占地面积约20万平方米，总建筑面积约50万平方米，包括住宅、商业及办公等复合业态。甲方作为项目的投资主体及主要运营方，为保障项目资产的安全与增值，特与乙方就婚内财产相关事宜达成协议，以明确双方在财产权益分配、管理及处置方面的权利与义务，确保协议内容的合法性与有效性，为后续合作奠定坚实基础。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，

地址：中国上海市黄浦区南京东路66号XX公寓A座1201室，

法定代表人/负责人：李四本人，

联系方式

乙方为自然人，具备完全民事行为能力，现持有本项目土地使用权下的商业物业一处（以下简称“标的物业”），建筑面积约500平方米，用于出租经营。基于乙方对标的物业的长期经营需求及资产保值增值的考虑，乙方拟通过本次协议与甲方建立合作关系，将标的物业的租赁管理及收益分配事宜委托给甲方统一运营。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平的基础上，就标的物业的租赁管理、收益分配及婚内财产权益归属等事项达成一致，特订立本协议。乙方承诺其对本协议项下的财产权益拥有合法、完整的处分权，并确保协议内容符合国家法律法规及地方政策要求，为后续合作提供充分的法律保障。

协议背景及前提条件：

本协议的订立基于甲乙双方对XX项目的共同利益诉求及长期合作意愿。甲方作为项目的投资主体，需对项目资产进行全面管理，而乙方作为标的物业的持有者，希望通过专业运营实现资产收益最大化。双方在充分协商的基础上，确认通过本协议明确婚内财产权益的分配与管理机制，既保障甲方的投资安全，又兼顾乙方的经营需求。协议的前提条件包括：

（1）双方均具备完全民事行为能力，且对协议内容有清晰认知，不存在欺诈、胁迫等情形；

（2）标的物业的权属清晰，不存在查封、冻结或其他限制性权利负担；

（3）甲乙双方均同意遵守协议约定，共同维护婚内财产权益的合法权益。本协议的签订，不仅是对双方财产关系的法律确认，也是后续合作的基础性文件，为后续权利义务的履行提供法律依据。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在婚内财产相关事宜中的权利与义务，特别是在XX项目（以下简称“本项目”）涉及的财产权益分配、管理及处置方面的具体安排。本协议的范围包括但不限于以下内容：1.标的物业（以下简称“标的物业”）的租赁管理权归属及运营责任；2.婚内财产权益的界定，包括标的物业的增值收益、租金收入及其他相关经济利益的归属方式；3.双方在财产管理过程中的协作机制，包括信息共享、决策流程及争议处理等；4.协议的履行期限、违约责任及不可抗力条款的适用。通过本协议，甲乙双方旨在建立长期稳定的合作关系，确保婚内财产权益的合法、合规管理，促进本项目资产的保值增值，为双方的共同利益提供法律保障。

第二条定义

本协议中使用的关键术语定义如下：1.“婚内财产”指甲乙双方在婚姻关系存续期间取得的全部财产，包括但不限于工资收入、投资收益、房产、车辆等有形及无形资产；2.“标的物业”指位于中国上海市浦东新区，由乙方持有的建筑面积约500平方米的商业物业；3.“租赁管理权”指甲方根据本协议约定对标的物业进行的出租、招商、运营及维护等权利；4.“增值收益”指标的物业在甲方管理期间，因市场变化、运营优化等因素导致的资产价值提升部分；5.“租金收入”指标的物业在租赁期间产生的全部租金及相关物业费、水电费等押金或保证金；6.“本协议”指本协议各条款的整体，包括但不限于正文及附件。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方的权力与义务主要包括：

（1）权力：甲方有权根据本协议约定，对标的物业进行租赁管理，包括制定租赁策略、发布招租信息、筛选承租人及签订租赁合同；甲方有权收取标的物业产生的租金收入及增值收益，并依法进行分配；甲方有权监督乙方的财产权益是否得到保障，并在必要时提出改进建议。

（2）义务：甲方应按照本协议约定，将标的物业的租赁管理权完整授予乙方，并提供必要的运营支持；甲方应定期向乙方披露标的物业的租赁情况、租金收入及增值收益等信息，确保财务透明；甲方应负责标的物业的日常运营维护，确保租赁合同的履行及承租人的合法权益；甲方应承担因租赁管理不当导致的财产损失，并依法承担违约责任。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力与义务主要包括：

（1）权力：乙方有权要求甲方按照本协议约定，对标的物业进行专业化的租赁管理，并有权对甲方的运营活动进行监督；乙方有权获得标的物业的租金收入及增值收益，并有权要求甲方按照协议比例进行分配；乙方有权在必要时终止本协议，并要求甲方退还相关财产或经济利益。

（2）义务：乙方应确保标的物业的权属清晰，并配合甲方完成租赁管理所需的权属证明文件；乙方应提供标的物业的必要信息，包括物业状况、市场环境等，以支持甲方的租赁决策；乙方应配合甲方处理租赁期间的纠纷或投诉，并承担因自身原因导致的财产损失；乙方应遵守本协议约定的财产分配比例，不得擅自变更或侵占甲方的合法权益；乙方应承担因违反本协议约定导致的违约责任，并赔偿甲方的相关损失。

特别详细约定如下：

关于租金收入的分配：乙方应将标的物业的租金收入全额支付给甲方，甲方应在收到租金后，按照本协议约定的比例（例如甲方70%，乙方30%）进行分配，并将分配明细定期书面通知乙方。甲方应提供有效的财务凭证，确保分配过程的合法性及透明度。

关于增值收益的界定：增值收益指标的物业在甲方管理期间，因租金上调、物业改造、运营模式优化等因素导致的资产价值提升部分。具体计算方式由双方另行协商确定，并作为本协议的附件。增值收益的分配比例由双方约定，一般应向甲方倾斜，以体现甲方在运营管理中的贡献。

关于信息共享机制：甲方应建立完善的信息共享平台，定期向乙方提供标的物业的租赁数据、财务报表、市场分析报告等，确保乙方对财产状况的知情权。乙方应配合甲方完成相关信息的收集与整理，并提供必要的协助。

关于争议处理：双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向标的物业所在地人民法院提起诉讼，依法维护自身合法权益。

乙方的权利义务还包含：乙方应确保标的物业符合租赁市场的法律法规要求，不得因自身原因导致甲方承担行政处罚或法律责任；乙方应配合甲方进行物业改造或升级，并承担相应的费用；乙方应保证标的物业的租赁合同符合本协议约定，不得擅自变更或解除租赁合同。乙方的上述义务旨在保障甲方的运营权益，促进标的物业的长期稳定收益。

第四条价格与支付条件

本协议项下的价格与支付条件约定如下：

（1）财产权益分配：标的物业在租赁管理期间产生的租金收入及增值收益，按照本协议约定的比例进行分配。具体分配比例为：甲方享有70%，乙方享有30%。甲方应自收到每期租金收入或增值收益后[具体天数，例如：十]个工作日内，将乙方应得份额的款项支付至乙方指定的银行账户。

（2）支付方式：乙方的收款银行账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账户名称：李四；账号：[具体账号]。甲方通过银行转账方式支付，并提供转账凭证作为支付凭证。

（3）税费承担：标的物业的租赁税费（包括但不限于房产税、增值税等）由[约定承担方，例如：甲方]承担。甲方应在支付乙方租金分配款时，预先扣除应由甲方承担的税费部分，并将净额支付至乙方账户。如税费政策发生变化，双方应另行协商调整税费承担方式。

（4）支付保障：甲方应保证支付行为的合法性及及时性，如因甲方原因导致乙方未能按时足额收到款项，甲方应承担相应的违约责任。乙方应确保其收款账户信息准确无误，如因乙方原因导致支付延误，甲方不承担违约责任。

第五条履行期限

本协议的履行期限及关键时间节点约定如下：

（1）协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为[具体年限，例如：五年]。协议期满前[具体时间，例如：三个月]，如双方无书面异议，本协议自动续期[具体年限，例如：一年]，续期次数不限。

（2）租赁管理期：甲方享有标的物业的租赁管理权，期限为本协议有效期内，除非双方另有约定或协商一致解除本协议。甲方应在本协议生效后[具体天数，例如：三十]日内完成对标的物业的首次租赁招商工作。

（3）关键时间节点：甲方应于每年[具体月份，例如：一月]前向乙方提供上一年度的标的物业租赁收入及增值收益的详细财务报表；乙方应于每年[具体月份，例如：三月]前向甲方提供标的物业的年度市场评估报告，作为增值收益核算的参考依据。双方应于每年[具体日期，例如：十二月三十一日]对财产权益分配进行年度结算。

（4）提前终止：经双方协商一致，可以书面形式提前终止本协议。如因不可抗力导致本协议无法继续履行，本协议自动终止，双方应依法处理财产权益分配及清算事宜。

第六条违约责任

为确保本协议的顺利履行，双方约定以下违约责任：

1.甲方违约责任：

（1）未按时足额支付乙方租金分配款：如甲方无正当理由未在约定时间内支付乙方应得的租金分配款，每逾期一日，甲方应按逾期支付金额的[具体比例，例如：千分之一]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数，例如：三十]日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部应付未付的租金分配款及违约金。

（2）租赁管理不当导致财产损失：如因甲方违反本协议约定，导致标的物业的租赁收入减少、资产价值受损或产生法律纠纷，甲方应承担全部赔偿责任。赔偿责任包括但不限于实际损失金额、乙方因此遭受的经济损失以及甲方需支付的罚款或赔偿金等。

（3）泄露乙方信息：如甲方违反保密义务，泄露乙方的商业秘密或个人隐私信息，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任，并承担相应的法律责任。

2.乙方违约责任：

（1）未提供必要财产信息：如乙方未按本协议约定提供标的物业的权属证明或必要信息，导致甲方无法正常开展租赁管理工作，乙方应承担相应的责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。甲方有权要求乙方在合理期限内补充提供所需文件，逾期未提供的，甲方有权解除本协议。

（2）擅自变更租赁合同：如乙方未经甲方同意，擅自变更或解除标的物业的租赁合同，导致甲方失去租赁管理权或遭受经济损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括甲方因此失去的租金收入、增值收益以及甲方的其他经济损失。

（3）违反税费承担约定：如乙方要求甲方承担与其无关的税费，或对税费承担方式有异议但拒绝协商，经甲方书面通知后仍不改正的，乙方应承担由此产生的额外税费及甲方的相关处理费用。

3.违约金的限制：双方同意，违约金总额不应超过本协议标的额的[具体比例，例如：百分之二十]。如违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失。

4.协商解决：发生违约行为时，违约方应积极采取措施纠正违约行为，并赔偿守约方因此遭受的损失。双方应首先通过友好协商解决违约事宜，协商不成的，依法通过诉讼或仲裁解决。

5.不可抗力免责：根据第五条第（4）款约定，因不可抗力导致违约的，违约方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商调整协议内容或解除协议。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于以下事件：（1）自然灾害，如地震、台风、洪水、海啸等；（2）战争、军事冲突、恐怖袭击、暴乱等；（3）政府行为，如法律法规的变更、行政命令、政策调整等；（4）流行病疫情，如传染病大规模爆发等；（5）其他不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

2.影响评估：发生不可抗力事件时，双方应立即采取措施减少损失，并在事件发生后[具体天数，例如：十]日内书面通知对方不可抗力的发生、影响范围及预计持续时间。通知内容应包括不可抗力事件的详细情况、相关证明材料（如政府公告、新闻报道等）以及预计对协议履行的影响。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部无法履行的，受影响方不承担违约责任。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。如不可抗力影响持续超过[具体天数，例如：六十]日，双方均有权解除本协议，并应根据协议履行情况及损失程度，相互返还已获得的财产或经济利益，互不承担违约责任。

4.持续监控：即使不可抗力事件已得到控制或消除，双方仍应持续监控其后续影响，并在必要时调整协议履行方式。如不可抗力事件导致协议目的无法实现，双方应协商解除协议，并依法处理财产权益分配及清算事宜。

5.不可免除的责任：因不可抗力导致一方违反保密义务、损害对方财产或造成其他损失的，该方仍应承担相应的赔偿责任，但赔偿金额应扣除不可抗力因素造成的部分。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、权利义务履行、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，双方应指定专门联系人负责协商事宜，并在协商期间保持密切沟通。

2.协商机制：如协商在[具体天数，例如：三十]日内未能达成一致意见，双方同意将争议提交至[选择一种争议解决方式，例如：诉讼或仲裁]。选择诉讼方式的，双方一致同意将争议提交至标的物业所在地有管辖权的人民法院诉讼解决；选择仲裁方式的，双方一致同意将争议提交至[具体仲裁机构名称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁，仲裁地点为[具体城市]，仲裁语言为中文。

3.仲裁/诉讼前的程序：在提交仲裁或诉讼前，双方应尝试通过调解方式解决争议。调解可由双方共同选择调解机构或调解员，也可在争议提交仲裁或诉讼后由仲裁庭或法院指定调解员进行。如调解成功，双方应签订调解协议并履行；如调解失败，则按本条约定提交仲裁或诉讼。

4.证据提交：无论采用何种争议解决方式，双方均应保留与争议相关的所有证据材料，并在协商、调解、仲裁或诉讼程序开始后[具体天数，例如：十五]日内向对方及争议解决机构提交书面证据清单及证据材料。双方应对提交的证据材料真实性负责，并承担因提供虚假证据而产生的法律责任。

5.争议解决效力：一旦通过协商、调解、仲裁或诉讼解决争议，双方均应受该争议解决结果的法律约束，并应采取一切必要措施确保争议得到最终解决。如一方不履行争议解决结果，另一方有权依法申请强制执行，并要求违约方承担相应的法律费用。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件及其他通讯均应以书面形式作出，并可以通过以下方式送达：（1）专人送达；（2）挂号信或快递服务；（3）电子邮件；（4）传真。以专人送达或挂号信/快递服务送达的，签收日为送达日；以电子邮件或传真送达的，发送当日视为送达日。通知应发送至本协议首部列明的地址或双方后续书面变更的地址。任何一方变更联系方式或地址，应提前[具体天数，例如：十]日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均不产生法律效力。

3.分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应就无效或不可执行的条款协商替代条款，以实现协议目的。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方均同意受中华人民共和国法律管辖，并遵守其相关规定。

5.不可分割性：本协议构成双方关于本协议主题事项的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

6.联系人指定：双方各指定一名联系人负责本协议的日常沟通与事务处理。甲方的联系人为张三，乙方的联