购房合同和购房协议书

购房合同和购房协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房产经纪有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

协议简介：

甲方为进行房地产交易，拟购买乙方代理的位于XX省XX市XX区XX路XX号的XX房产。该房产建筑面积XX平方米，土地使用权性质为XX（如：出让/划拨），土地使用权年限XX年，土地用途为XX（如：住宅/商业）。乙方作为该房产的合法代理方，根据相关法律法规及双方约定，为甲方提供房产交易服务，包括但不限于房产信息提供、交易撮合、合同签订、过户协助等。甲方基于对乙方的信任及对房产的真实性和合法性要求，同意与乙方签订本协议，明确双方权利义务，确保交易顺利进行。本协议的签订基于双方真实意思表示，且符合国家及地方相关法律法规的规定。双方同意按照本协议约定履行各自义务，共同完成房产交易流程，并依法享受相应权利。

（注：本部分内容仅为协议范本的引言部分，实际使用时需根据具体案件情况调整当事人信息和协议背景描述，确保内容与整个协议的关联性和实用性。）

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方购买乙方代理的特定房产（以下简称“标的房产”）过程中双方的权利与义务，确保房产交易按照法定程序及双方约定顺利达成。协议范围包括但不限于：乙方向甲方提供标的房产的真实有效信息及交易撮合服务；甲方根据乙方提供的信息及自身需求选择并购买标的房产；双方就标的房产的成交价格、付款方式、过户手续等事宜进行协商并达成一致；乙方协助甲方办理房产交易相关手续；甲方按照约定支付购房款项及相关税费；双方履行本协议约定的其他义务。本协议旨在为整个房产交易过程提供法律框架，保障双方的合法权益。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

1.“标的房产”指位于XX省XX市XX区XX路XX号的XX房产，建筑面积XX平方米，土地使用权性质为XX，土地使用权年限XX年，土地用途为XX。

2.“代理”指乙方作为标的房产的合法代理方，根据甲方授权及约定，代表甲方或为甲方利益进行房产交易相关活动。

3.“过户手续”指办理标的房产所有权转移登记所需履行的法律程序及相关文件准备、提交等工作。

4.“税费”指与标的房产交易相关的各类税费，包括但不限于契税、个人所得税、增值税及附加、印花税等。

5.“协议生效日”指本协议经双方签字或盖章之日起生效的日期。

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

(1)权利：甲方有权要求乙方提供标的房产的真实、准确、完整的资料，包括但不限于房产证、土地使用证、房屋平面、交易历史等；甲方有权根据自身需求选择标的房产，并对交易价格、付款方式、交房时间等交易条件进行协商；甲方有权要求乙方协助办理标的房产的过户手续，并监督过户过程的合法性；甲方在符合约定条件下，有权要求乙方提供交易相关的必要协助，如但不限于代为联系相关部门、提供办理手续所需文件清单等。

(2)义务：甲方应向乙方提供真实有效的身份证明文件及购房资质证明；甲方应按照本协议约定支付购房款项及税费，逾期支付的，应按约定承担违约责任；甲方应积极配合乙方办理标的房产的过户手续，及时提供乙方要求的文件及信息；甲方应保证其购买标的房产的目的是合法的，并自行承担因购房行为产生的法律责任；甲方应遵守本协议约定的其他事项。

2.乙方的权力与义务：

(1)权利：乙方有权要求甲方提供必要的身份证明及购房资质证明文件；乙方有权根据本协议约定收取佣金及服务费；乙方有权要求甲方按照约定支付购房款项及税费；乙方有权在甲方违反本协议约定时，要求甲方承担违约责任；乙方在履行本协议过程中产生的合理费用，有权要求甲方承担（如有约定）。

(2)义务：乙方应向甲方保证其作为标的房产代理方的合法性，并出示相关授权证明；乙方应向甲方提供标的房产的真实、准确、完整的资料，并对资料的合法性负责（如因乙方原因导致资料虚假，乙方应承担相应责任）；乙方应积极为甲方争取有利的交易条件，并协助甲方与卖方（如适用）进行协商；乙方应按照本协议约定，协助甲方办理标的房产的过户手续，包括但不限于准备相关文件、提交申请、跟踪办理进度等；乙方应保守甲方的商业秘密，未经甲方同意，不得向第三方泄露；乙方应确保其在履行本协议过程中遵循诚实信用原则，并按照约定提供必要的服务与协助；乙方应在甲方违反本协议约定时，采取合理措施维护自身权益；乙方应遵守本协议约定的其他事项。

第四条价格与支付条件

1.标的房产总价款为人民币（大写）XX元整，其中含建筑面积XX平方米，土地使用权性质为XX，土地使用权年限XX年，土地用途为XX。

2.乙方代理费为标的房产总价款的XX%，即人民币（大写）XX元整，由甲方在办理完毕标的房产过户手续后一次性支付给乙方。

3.甲方应在本协议签订之日起XX日内，向乙方支付定金人民币（大写）XX元整，该定金在甲方最终支付购房款项时抵作首付款。

4.甲方应于XX年XX月XX日前，将剩余购房款项人民币（大写）XX元整，一次性支付至卖方（如适用）指定账户，或根据双方另行签订的付款协议执行。

5.甲方支付购房款项时，应确保款项来源合法，并自行承担因资金问题导致的交易风险。

6.乙方应在收到甲方支付的代理费后XX日内，将相关款项扣除应缴税费后，按约定方式支付给卖方（如适用）。

7.本协议所述价格及支付条件均为最终价格，除双方另有书面约定外，任何一方不得单方面变更。

8.甲方应承担与其购房行为相关的所有税费，具体税种及承担比例按照国家及地方相关法律法规的规定执行，除非双方另有书面约定。

9.如遇国家政策调整导致税费标准发生变化的，相关税费按调整后的标准执行，但双方另有书面约定的除外。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字或盖章之日起生效，有效期为自协议生效之日起至标的房产过户手续办理完毕之日止。

2.甲方应于本协议签订之日起XX日内，向乙方提供完整的购房资质证明文件，并配合乙方完成购房相关手续的准备工作。

3.乙方应于收到甲方提供的购房资质证明文件后XX日内，完成对标的房产的尽职，并向甲方提供相关报告。

4.双方应于本协议签订之日起XX日内，就标的房产的成交价格、付款方式、过户手续等事宜达成一致，并签署正式的购房合同。

5.甲方应于正式购房合同签订后XX日内，向乙方支付定金人民币（大写）XX元整。

6.乙方应于收到甲方支付的定金后，立即协助甲方及卖方（如适用）办理标的房产的过户手续，并确保在约定期限内完成过户。

7.甲方应于标的房产过户手续办理完毕后XX日内，向乙方支付代理费人民币（大写）XX元整。

8.乙方应于收到甲方支付的代理费后XX日内，将代理费支付给卖方（如适用）。

9.标的房产的实际交房时间由甲乙双方另行协商确定，并在正式购房合同中明确约定。

10.如任何一方未能按照本协议约定的时间节点履行义务，应承担相应的违约责任，但经对方书面同意延期履行的除外。

第六条违约责任

1.甲方违反本协议约定，未按期支付购房款项的，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担以下责任：

(1)支付乙方已提供的服务费用人民币（大写）XX元整；

(2)支付因甲方违约行为给乙方造成的实际损失，包括但不限于差旅费、通讯费、律师费等；

(3)若因甲方原因导致交易无法继续进行，甲方应承担标的房产总价款XX%的违约金，该违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应赔偿乙方因此遭受的全部损失。

2.乙方违反本协议约定，未按期协助甲方办理标的房产过户手续的，每逾期一日，应按合同总价款的XX%向甲方支付违约金，逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担以下责任：

(1)返还甲方已支付的全部购房款项及代理费；

(2)支付因乙方违约行为给甲方造成的实际损失，包括但不限于差旅费、通讯费、律师费等；

(3)若因乙方原因导致交易无法继续进行，乙方应承担标的房产总价款XX%的违约金，该违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应赔偿甲方因此遭受的全部损失。

3.若因甲方原因导致定金性质改变，乙方有权没收定金；若因乙方原因导致定金性质改变，乙方应双倍返还定金。

4.任何一方违反本协议约定，给对方造成名誉损害的，应采取补救措施消除影响、恢复名誉，并赔偿对方因此遭受的精神损害。

5.若因一方违约导致本协议解除，违约方应承担违约责任，并赔偿守约方因此遭受的损失，包括但不限于直接损失、间接损失、预期利益损失等。

6.本协议约定的违约金条款具有独立性，即使本协议其他条款无效，违约金条款仍然有效。

7.双方同意，任何一方违约时，守约方有权要求违约方承担违约责任，并有权要求违约方采取补救措施，确保本协议目的的实现。

8.若违约方支付违约金后，守约方仍遭受损失的，违约方还应赔偿守约方因此遭受的损失，但赔偿总额不得超过违约方预期能获得的利益。

9.本协议所述违约责任条款旨在保护双方的合法权益，确保本协议目的的实现，任何一方不得以任何理由拒绝履行或减轻违约责任。

10.双方同意，在履行本协议过程中，任何一方违反本协议约定，均应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。

第七条不可抗力

1.本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、罢工、政府行为（如法律法规变更、征收、征用等）、疫情及其防控措施等。

2.任何一方因不可抗力导致未能履行本协议约定的义务，不承担违约责任，但应在不可抗力发生之日起XX日内，书面通知对方不可抗力事件的发生及其影响，并提供相关证明文件。

3.双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。若不可抗力事件持续超过XX日，双方均有权解除本协议，并互不承担违约责任。

4.因不可抗力导致的履行障碍消除后，受影响方应立即恢复履行本协议约定的义务，并应根据不可抗力事件对协议履行造成的影响，相应调整履行期限。

5.双方同意，因不可抗力导致的损失，由双方各自承担，互不追责。

6.若不可抗力事件导致本协议无法履行，双方应协商解决，协商不成的，可依法解除本协议。

7.本协议所称不可抗力条款旨在公平合理地处理因不可预见、不能避免并不能克服的客观情况导致的履行障碍，确保双方权益得到合理保护。

8.任何一方在不可抗力事件发生后，应及时采取合理措施减轻损失，若因未采取合理措施导致损失扩大，则应对扩大的损失承担责任。

9.本协议不可抗力条款的约定不影响双方根据本协议约定享有的权利和承担的义务。

10.双方同意，在不可抗力事件发生期间，双方应保持沟通，共同寻求解决方案，以最小化因不可抗力事件带来的影响。

第八条争议解决

1.本协议履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，应提交至XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。

2.仲裁地点为XX省XX市；仲裁语言为中文。

3.仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中产生的仲裁费、律师费等费用，由败诉方承担，双方另有约定的除外。

4.在仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。

5.任何一方在仲裁前，应向对方发出书面通知，说明争议事项及解决争议的意愿；若双方未能在收到通知后XX日内达成和解，则应提交仲裁。

6.双方同意，仲裁庭应依据本协议约定及相关法律法规作出裁决，裁决应公平合理，并充分保护双方的合法权益。

7.仲裁裁决作出后，双方应自觉履行裁决内容；若一方拒不履行，另一方可向人民法院申请强制执行。

8.本协议争议解决条款的约定不影响双方根据本协议约定享有的权利和承担的义务。

9.双方同意，在争议解决过程中，应遵守相关法律法规及行业规范，维护市场秩序和商业信誉。

10.若双方在仲裁前达成和解协议，应签署书面和解协议，并提交仲裁委员会存档；和解协议与仲裁裁决具有同等法律效力。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件、传真或本协议首页载明的其他联系方式进行发送。通知在以下时间视为送达：专人递送，在交付时；挂号信，在寄出后第五日；电子邮件，在发送时（若收件箱为开启状态且地址无误）；传真，在发送成功后。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未以书面形式作出的变更或补充均无效。

3.协议生效：本协议自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守中华人民共和国的相关法律法规。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

6.分割性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款应继续保持完全效力。

7.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

8.独立性：本协议各条款是相互独立的，任何一方未能履行某一条款不应影响其履行本协议其他条款的权利。

9.保密：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务